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VISTORIA DE RECEBIMENTO E

ENTREGA DE OBRA

Eng Civil Aurlio Jos Lara

Florianpolis/SC
Outubro/2013
SUMRIO
Captulo 1
1.1 O que a Vistoria de Recebimento de Obra
1.2 O que a Vistoria de Entrega de Obra
1.3 Das Normas Tcnicas
1.4 Qual o Profissional est Habilitado para Realizar os Servios
1.5 Perfil Profissional
1.6 tica Profissional

Captulo 2
2.1 Dos Objetos da Vistoria de Recebimento e Entrega de Obra
2.2 Amplitude dos Servios
2.3 Das Formas de Contratao dos Servios
2.4 Da Documentao a ser Analisada
2.5 Da Elaborao do Check-list
2.6 Da Vistoria dos Tpicos da Listagem de Verificao
SUMRIO
Captulo 3
3.1 Das Desconformidades Mais Recorrentes
3.2 Tpicos Essenciais do Laudo
Captulo 1
1.1 O que a Vistoria de Recebimento de Obra

Trata-se de uma vistoria realizada por profissional qualificado e


habilitado, quando contratado pelo condomnio / proprietrio,
que tem como objetivo verificar as condies construtivas de um
dado empreendimento no seu recebimento, de forma a analisar a
sua conformidade com projetos, memoriais e demais
documentos.

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Captulo 1
1.2 O que a Vistoria de Entrega de Obra

Trata-se de uma vistoria realizada por profissional qualificado e


habilitado, quando contratado pelo Incorporador, que tem
como objetivo formalizar a entrega da obra junto ao Construtor,
mediante verificao do seu estado construtivo, bem como das
suas condies construtivas, de forma a analisar a sua
conformidade tcnica com projetos, memoriais e demais
documentos.

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Captulo 1
1.3 Das Normas Tcnicas

No existe uma Norma Tcnica especfica para Vistoria de


Recebimento e Entrega de Obra.

No entanto, temos algumas Normas que nos do Balizamento


para o desenvolvimento dos Trabalhos, sendo elas:

ABNT NBR 13.752 / 1996: Percias de Engenharia na


Construo Civil.

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Captulo 1
1.3 Das Normas Tcnicas
ABNT NBR 14.037 / 2011: Manual de Operao, Uso e
Manuteno das Edificaes Contedo e Recomendaes para
Elaborao e Apresentao.

ABNT NBR 15.575 / 2010: Desempenho de Edificaes.

ABNT NBR 12.722 / 1992: Discriminao de Servios para


Construo de Edifcios.

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Captulo 1
1.4 Qual o Profissional Est Habilitado para Realizar os
Servios
Engenheiros, de acordo com a Lei 5.194 de 24/12/1966.

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Captulo 1
1.4 Qual o Profissional Est Habilitado para Realizar os
Servios
Engenheiros, de acordo com a Lei 5.194 de 24/12/1966.

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Captulo 1
1.4 Qual o Profissional Est Habilitado para Realizar os
Servios
Arquitetos, de acordo com a Lei 12.378 de 31/12/2010.
Art. 2o
As atividades e atribuies do arquiteto e urbanista consistem em:
I - superviso, coordenao, gesto e orientao tcnica;
II - coleta de dados, estudo, planejamento, projeto e especificao;
III - estudo de viabilidade tcnica e ambiental;
IV - assistncia tcnica, assessoria e consultoria;
V - direo de obras e de servio tcnico;
VI - vistoria, percia, avaliao, monitoramento, laudo, parecer tcnico, auditoria e
arbitragem; 10
VII - ...
Captulo 1
1.4 Qual o Profissional Est Habilitado para Realizar os
Servios
Arquitetos, de acordo com a Lei 12.378 de 31/12/2010.
Art. 2o
As atividades e atribuies do arquiteto e urbanista consistem em:
I - superviso, coordenao, gesto e orientao tcnica;
II - coleta de dados, estudo, planejamento, projeto e especificao;
III - estudo de viabilidade tcnica e ambiental;
IV - assistncia tcnica, assessoria e consultoria;
V - direo de obras e de servio tcnico;
VI - vistoria, percia, avaliao, monitoramento, laudo, parecer tcnico, auditoria e
arbitragem; 11
VII - ...
Captulo 1
1.5 Perfil Profissional

a) Esprito investigativo

b) Pacincia

c) Comunicabilidade

d) Liderana: para bem orientar os demais membros da


equipe.

e) Senso de observao para explorar todos os fatos tcnicos


necessrios.
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f) Disposio fsica pois as vistorias exigem vigor.
Captulo 1
1.6 tica Profissional

a) Iseno No possuir vnculo ou outros interesses com o


cliente ou construtor da edificao.

b) Divulgao As informaes tcnicas e gerais do


condomnio s podero ser divulgadas, quando autorizado
pelo cliente.

c) Lealdade Com os colegas, principalmente nas


concorrncias.
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Captulo 2
2.1 Objetos da Vistoria de Recebimento e Entrega de
Obra

So os imveis em geral, tais como:


- Residncias: Casas e prdios;
- Comrcios: Lojas e prdios;
- Indstrias;
- Galpes;
- Shopping Center;
- Prdios Pblicos Especiais: Escolas, presdios, museus,
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dentre outros.
Captulo 2
2.2 Amplitude dos Servios

Casa Trrea

Edifcio de mltiplos
andares
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Captulo 2
2.2 Amplitude dos Servios

Casa Trrea

Edifcio de mltiplos
andares
OBS: O servio ser o mesmo, porm, o volume do servio ser 16
completamente diferente.
Captulo 2
2.3 Das Formas de Contratao dos Servios
2.3.1 Quando Contratado pelo Incorporador:

* Caracteriza-se como Vistoria de Entrega -

Construtor conclui a obra

Vistoria de Entrega

Incorporador recebe a obra do construtor 17


Captulo 2
2.3 Das Formas de Contratao dos Servios
2.3.1 Quando Contratado pelo Incorporador:

* Caracteriza-se como Vistoria de Entrega - Em caso de


conformidad
e
Construtor conclui a obra

Vistoria de Entrega

Incorporador recebe a obra do construtor 18


Captulo 2
2.3 Das Formas de Contratao dos Servios
2.3.1 Quando Contratado pelo Incorporador:

* Caracteriza-se como Vistoria de Entrega - Em caso de


conformidad
e
Construtor conclui a obra
Gera o
termo de
Vistoria de Entrega recebimento
da obra

Incorporador recebe a obra do construtor 19


Captulo 2
2.3 Das Formas de Contratao dos Servios
2.3.1 Quando Contratado pelo Incorporador:

* Caracteriza-se como Vistoria de Entrega - Em caso de


no
conformidad
Construtor conclui a obra e

Vistoria de Entrega

Incorporador recebe a obra do construtor 20


Captulo 2
2.3 Das Formas de Contratao dos Servios
2.3.1 Quando Contratado pelo Incorporador:

* Caracteriza-se como Vistoria de Entrega - Em caso de


no
conformidad
Construtor conclui a obra e

Pode instruir o
documento de
Vistoria de Entrega reteno da
parcela final do
pagamento
Incorporador recebe a obra do construtorconstrutora
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Captulo 2
2.3 Das Formas de Contratao dos Servios
2.3.2 Quando Contratado pelo Condomnio / Proprietrio:

* Caracteriza-se como Vistoria de Recebimento -


Incorporador entrega a
obra ao cliente

Vistoria de Recebimento

Condomnio / Proprietrio recebe a obra do construtor 22


Captulo 2
2.3 Das Formas de Contratao dos Servios
2.3.2 Quando Contratado pelo Condomnio / Proprietrio:

* Caracteriza-se como Vistoria de Recebimento -


Em caso de
Incorporador entrega a conformidad
obra ao cliente e

Vistoria de Recebimento

Condomnio / Proprietrio recebe a obra do construtor 23


Captulo 2
2.3 Das Formas de Contratao dos Servios
2.3.2 Quando Contratado pelo Condomnio / Proprietrio:

* Caracteriza-se como Vistoria de Recebimento -


Em caso de
Incorporador entrega a conformidad
obra ao cliente e

Subsidia o Termo
Vistoria de Recebimento de Recebimento
Total

Condomnio / Proprietrio recebe a obra do construtor 24


Captulo 2
2.3 Das Formas de Contratao dos Servios
2.3.2 Quando Contratado pelo Condomnio / Proprietrio:

* Caracteriza-se como Vistoria de Recebimento -


Em caso de
Incorporador entrega a no
obra ao cliente conformidad
e

Vistoria de Recebimento

Condomnio / Proprietrio recebe a obra do construtor 25


Captulo 2
2.3 Das Formas de Contratao dos Servios
2.3.2 Quando Contratado pelo Condomnio / Proprietrio:

* Caracteriza-se como Vistoria de Recebimento -


Em caso de
Incorporador entrega a no
obra ao cliente conformidad
e

Subsidia o Termo
Vistoria de Recebimento de Recebimento
Parcial

Condomnio / Proprietrio recebe a obra do construtor 26


Captulo 2
2.4 Da Documentao a ser Analisada
Tcnica:
- Memorial Descritivo dos Sistemas Construtivos;
- Projetos dos Sistemas Construtivos:
- Arquitetnico;
- Executivo;
- Sondagem, fundaes, estrutura, etc.
- Projeto das Instalaes prediais:
- Hidrulico-sanitrias;
- Gs, eltricas, telefonia, pra-raios, etc... 27
Captulo 2
2.4 Da Documentao a ser Analisada
Tcnica:
- Projeto de impermeabilizao;
- Projeto de revestimentos;
- Projeto de acessibilidade, etc...

Manuteno e Operao:
- Manual de Uso, Operao e Manuteno;
- Certificado de limpeza e desinfeco dos reservatrios;
- Certificado de ensaios de pressurizao em cilindro de extintores;
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Captulo 2
2.4 Da Documentao a ser Analisada
Manuteno e Operao:
- Certificado de teste de estanqueidade do sistema de gs;
- Atestado do sistema de proteo a descarga atmosfrica.

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Captulo 2
2.5 Da Elaborao do Check-list
Aps a anlise dos projetos e demais documentaes fazer a
listagem dos equipamentos e componentes dos diversos
sistemas construtivos a serem inspecionados:
Estrutura; Alvenaria;
Revestimentos; Pintura;
Pisos; Impermeabilizaes;
Esquadrias; Cobertura;
Paisagismo; Instalaes Eltricas;
Instalaes Instalaes de Gs; 30
Captulo 2
2.5 Da Elaborao do Check-list
Instalaes do Sistema de Proteo contra Descargas
Atmosfricas (SPDA);
Instalaes de Telefonia;

Instalaes de Iluminao de Emergncia;

Instalaes de Proteo contra Incndio;

Instalaes de Ar-condicionado;

Instalaes de Segurana Patrimonial; 31


Captulo 2
2.5 Da Elaborao do Check-list
Elevadores; Churrasqueiras;
Caldeiras; Saunas;
Geradores; Piscinas;
Pressurizadores; Salas de Cinema;
Bombas e Filtros; Heliponto;
Automao de Portes; Adegas;
Quadras Poliesportivas; Lixeiras.
Playground;
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LISTAGEM DE VERIFICAO
Edifcio: Idade:
Endereo: Data:
TPICOS DA VISTORIA

Casa de Desempenho Anomalia Falha Fotos


Observaes
mquinas (A) (B) (c)
A B C
Tubulaes e
registros
Sist. Combate
incndio
Esquadrias
Iluminao
Sinalizao
Estrutura
Alvenarias
Revestimentos 33
Captulo 2
2.6 Da Vistoria dos Tpicos da Listagem de Verificao
JEANS E CAPACETE
INDUMENTRIA
SAPATO SOLA DE BORRACHA

MQUINA FOTOGRFICA (PILHA / BATERIA RESERVA)

PRANCHETA (LPIS, BORRACHA, PAPEL, CANETA)


EQUIPAMENTOS
LANTERNA
TRENA, NVEL
CANIVETE OU SIMILAR
ANLISE DA DOCUMENTAO
ROTEIRO ELABORAO DO CHECK-LIST
VISTORIA 34
Captulo 2
O que verificar na Vistoria -

- Desempenho;

- Anomalia;

- Falha.

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Captulo 2
O que verificar na Vistoria -

- Desempenho;

- Anomalia;

- Falha.

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Captulo 2
- Desempenho
Base para anlise = ABNT NBR 15.575 - Desempenho de
Edificaes.

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Captulo 2
- Desempenho
Base para anlise = ABNT NBR 15.575 - Desempenho de
Edificaes.

38
Captulo 2
- Desempenho
Base para anlise = ABNT NBR 15.575 - Desempenho de
Edificaes.

Produtos Novos
com Desempenho
Abaixo do
Requerido.

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Captulo 2

Fechadura nova,
porm, com problemas
na sua regulagem.

40
Captulo 2

Fechadura nova,
porm, com problemas
na sua regulagem.

A porta no pode ser


fechada de forma
efetiva.

Desempenho Abaixo
do Requerido 41
Captulo 2
O que verificar na Vistoria -

- Desempenho;

- Anomalia;

- Falha.

42
Captulo 2
O que verificar na Vistoria -

- Desempenho;

- Anomalia = Relaciona-se a Irregularidade, anomalia,


exceo regra.

- Falha.

43
Captulo 2
As anomalias podem ser classificadas:

- Endgenas (AEN): Originria da prpria edificao (projeto,


materiais e execuo).

Trinca

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Captulo 2
As anomalias podem ser classificadas:

- Endgenas (AEN): Originria da prpria edificao (projeto,


materiais e execuo).

Trinca

Falha de Execuo:
Alvenaria desprovida de
amarrao

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Captulo 2
As anomalias podem ser classificadas:

- Exgenas (AEX): Originria de fatores externos a edificao,


provocados por terceiros.
Deslocamento das
telhas do telhado de
cobertura

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Captulo 2
As anomalias podem ser classificadas:

- Exgenas (AEX): Originria de fatores externos a edificao,


provocados por terceiros.
Deslocamento das
telhas do telhado de
cobertura

Obra vizinha = bate


estacas

47
Captulo 2
As anomalias podem ser classificadas:

- Natural (ANN): Originria de fenmenos da natureza


(previsveis, imprevisveis).
Trincas

Furos nas
telhas

48
Captulo 2
As anomalias podem ser classificadas:

- Natural (ANN): Originria de fenmenos da natureza


(previsveis, imprevisveis).
Trincas

Furos nas
telhas

Ocasionadas pela
raiz da rvore.
Chuva de granizo

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Captulo 2
As anomalias podem ser classificadas:

- Funcional (ANF): Proveniente da degradao natural ou do


uso.
Danos no rebaixo
de gesso

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Captulo 2
As anomalias podem ser classificadas:

- Funcional (ANF): Proveniente da degradao natural ou do


uso.
Danos no rebaixo
de gesso

Choque mecnico
provocado por um
objeto durante
uma mudana.
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Captulo 2
O que verificar na Vistoria -

- Desempenho;

- Anomalia;

- Falha.

52
Captulo 2
O que verificar na Vistoria -

- Desempenho;

- Anomalia;

- Falha = Relaciona-se Manuteno e Operao.

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Captulo 2
As falhas podem ser classificadas em:

- De Planejamento = Decorrentes de falhas no plano e programa de


manuteno.

- De Execuo = Oriundas de procedimentos e insumos.

- Operacionais = Provenientes dos registros e controles tcnicos.

- Gerenciais = Devido a desvios de qualidade e custos.

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Captulo 3
3.1 Das Desconformidades Mais Recorrentes

Trincas no contra- Telhas Quebradas.


piso do tico.
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Captulo 3

Improviso na fixao das Instalaes hidrulicas


Instalaes hidrulicas do executadas de forma
barrillete. improvisada. 56
Captulo 3

Tubulaes Ausncia de
Desprovidas de revestimento nas
Identificao. alvenarias junto ao 57
reservatrio de gua.
Captulo 3

Ausncia de Placas Tubulaes que deveriam


de Acabamento estar embutidas na
nas instalaes alvenaria, no entanto, 58
eltricas. encontram-se aparentes
Captulo 3

Pinturas inacabadas Ausncia de revestimento


junto casa de no piso do hall de escadas
mquinas. de servio. 59
Captulo 3

Ausncia de Sujidades / manchamentos no


Revestimento em piso.
degraus de escada. 60
Captulo 3

Ausncia de esquadrias
Esquadrias desprovidas
junto ao hall de escadas
de maaneta e/ou
de servio. 61
puxador.
Captulo 3

Desconformidades no
Manchas de tinta arremate do revestimento.
na esquadria. 62
Captulo 3

Desconformidades Danos na pintura.


no revestimento.
63
Captulo 3

Manchas no piso. Manchas no piso.

64
Captulo 3

Pontos falhos nos Ausncia de maaneta.


rejuntamentos.
65
Muito obrigado

Eng Aurlio Jos Lara


(31) 3531-6094
(31) 9615-8049
aureliolara@veloxmail.com.br
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