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DIREITOS REAIS

MARIA CECILIA
LADEIRA DE
ALMEIDA

MCECILIALMEIDA@GMAIL.
COM
maria cecilia l almeida dir civil V mackenzie 1
Conceito de Direito das Coisas
Conjunto de normas que regem as relaes
jurdicas concernentes aos bens materiais e
imateriais suscetveis de apropriao pelo
homem

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Conceito de Direito das Coisas
Contedo (CC arts. 1196 a 1510)
Posse

Propriedade

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Conceito de Direito das Coisas
Direitos reais sobre coisas alheias
- De gozo
- Enfiteuse, superfcie, servido, usufruto, uso, habitao,
concesso de direito real de uso, concesso de uso especial
para fins de moradia,
- De garantia
- Penhor, anticrese, hipoteca e alienao fiduciria
- De aquisio
- Direito do promitente comprador;
- (Promessa irrevogvel de venda/ Cesar Fiuza.)
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Diferenas entre D. Real x Pessoal
Pessoal
Quanto ao sujeito de Real

direito Quanto ao sujeito de


Suj. ativo e direito
passivo Segundo a Teoria
Clssica tm
apenas o ativo

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Diferenas entre D. Real x Pessoal
Pessoal
Quanto a ao
Real

Quanto a ao
Ao pessoal
Ao real contra
contra
quem detiver a
determinado
coisa, sendo
indivduo
oponvel erga
omnes

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Diferenas entre D. Real x Pessoal
Pessoal
Quanto ao objeto
Prestao Real

Quanto ao objeto
Coisas corpreas e
incorpreas

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Diferenas entre D. Real x Pessoal
Pessoal
Quanto o limite
ilimitado Real

Quanto o limite
limitado

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Diferenas entre D. Real x Pessoal
Pessoal
Quanto ao modo de Real

gozar o direito Quanto ao modo de


Exige gozar o direito
intermedirio Supe exerccio
direto entre o
titular e a coisa

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Diferenas entre D. Real x Pessoal
Pessoal
Quanto ao abandono
No Real

Quanto ao abandono
caracterstica do
D. pessoal Caracterstica do
D. real

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Diferenas entre D. Real x Pessoal
Pessoal
Quanto extino Real

Extingue-se pela Quanto extino


inrcia Conserva-se at
situao contrria
em favor de outro
titular

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Diferenas entre D. Real x Pessoal
Quanto ao direito de sequela - uma prerrogativa do
direito real
Quanto a usucapio, - modo de aquisio de direito real
e no de direito pessoal
Quanto posse - somente o direito real suscetvel a
ela
Quanto aos direito de preferncia - restrito aos direitos
reais de garantia.

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Caracteres Jurdicos
Direito Real
Oponibilidade erga omnes
Direito de seqela e de preferncia do titular
Aderncia imediata ao bem
Obedece ao numerus clausus
Passvel de abandono e posse
Usucapio meio aquisitivo de D. real

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Classificao de Direito Real
Direito de posse, uso, gozo e disposio
(propriedade)
Exteriorizao do domnio: posse
Direito de posse, uso, gozo e disposio
sujeitos a restrio oriunda da direito alheio:
enfiteuse
Direitos reais de garantia: penhor, hipoteca,
alienao fiduciria
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Classificao de Direito Real
Direito de usar e gozar do bem sem
disposio: usufruto e anticrese

Direito limitado a certas utilidades do bem:


servido, uso, habitao.

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Objeto do direito real
Pressupostos
Devem ser representados por um objeto
capaz de satisfazer interesses
econmicos;
Suscetveis de gesto econmica
autnoma;
Passveis de subordinao jurdica.
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Objeto do direito real
Bens
Presentes e futuros

Corpreos e incorpreos

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Objeto do direito real
BENS PRESENTES = os q j existem no patrimnio de
quem pode dispor

BENS FUTUROS = ( s na aparncia, pois o objeto


atual como emptio spei = esperana de coisa futura,
mas com valor econmico atual contrato aleatrio art.
458)

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Objeto do direito real
BENS CORPOREOS = bens q tem existncia fsica, so
concretos e visveis: casa, automvel etc.

BENS INCORPOREOS = obras literrias, artsticas e


cientificas; = invenes industriais;
= marcas de empresas; etc

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Posse
Classificao
CC arts 1.196 a 1.203
Aquisio
CC arts. 1.204 a 1.209
Efeitos
CC arts. 1.210 e 1.222

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Posse
Perda
CC arts. 1.223 e 1.224

Proteo
CPC/15 - arts. 560 a 568

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Origem da posse
Teoria de Niebuhr
A posse surgiu com a distribuio, a ttulo
precrio, de terras conquistadas pelos
romanos, passando a ser um estado de fato
protegido pelo interdito possessrio

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Origem da posse
Teoria de Ihering
A posse conseqncia do processo
reivindicatrio

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Conceito e elementos
constitutivos da posse
Sentidos tcnicos ou prprios
Teoria subjetiva de Savigny
Conceito
Posse o poder imediato que tem a
pessoa de dispor fisicamente de um bem
com a inteno de t-lo para si e de
defend-lo contra agresso de quem quer
que seja.
A inteno se sobrepe a deteno.
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Conceito e elementos constitutivos da
posse
Teoria objetiva de Ihering

Para que haja posse basta o corpus; o


animus est nsito no poder de fato
exercido sobre a coisa; o que importa
a destinao econmica do bem.

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Objetos da posse
Coisas corpreas, salvo as que estiverem
fora do comrcio, ainda que gravadas com
clusula de inalienabilidade.
Coisas acessrias se puderem ser
destacadas da principal sem alterao da
substncia.
Coisas coletivas.

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Objetos da posse
Direitos reais de fruio: uso, usufruto,
habitao, servido;
Direitos reais de garantia: penhor, anticrese,
excluda a hipoteca;
Direitos pessoais patrimoniais ou de crdito.

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Natureza da posse
Posse um fato:
Windscheid, Trabucchi, Van Wetter,
Cujacius

Posse um fato e um direito:


Savigny, Lafayette, Domat, Wodo, Ribas,
etc
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Natureza da posse
Posse um direito:
Ihering, Teixeira de Freitas, Cogliolo
Para a maioria de nossos civilistas um
direito real devido ao seu exerccio direto,
sua oponibilidade erga omnes e sua
incidncia em objeto obrigatoriamente
determinado.

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Carter da posse

a modalidade pela qual a relao


possessria se representa na vida jurdica.

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Modalidades da posse
1.Quanto extenso da garantia possessria ( CC
1196/1197):
Posse indireta/ Posse direta.

2.Quanto simultaneidade do exerccio da posse (CC 1199):


Composse pro diviso/composse pro indiviso;

3.Quanto aos vcios objetivos ( CC1200)


Posse justa/posse injusta

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Modalidades da posse
4.Quanto subjetividade
Posse de boa f (CC, art. 1.201, nico)
Posse de m f (CC, art. 1.202);

5. Quanto aos seus efeitos


Posse ad interdicta/posse ad usucapionem;

6.Quanto sua idade (CPC/15, arts. 558; 562; 565)


Posse nova/posse velha
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Princpio geral sobre o carter da posse

h presuno iuris tantum de que a posse


guarda o mesmo carter de sua aquisio (
CC1203).

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Modos aquisitivos da posse
Aquisio originria
Conceito
a que independe da translatividade
Modos
CC. arts. 1.196, 1.204, 1.263

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Modos aquisitivos da posse -
aquisio derivada
a que requer existncia da uma posse
anterior, ou seja, que transmitida ao
adquirente:
1.Tradio;
2.Constituto possessrio;
3. Acesso.

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Modos aquisitivos da posse

Aquisio derivada
Modos
1.Tradio
Efetiva
Simblica ou ficta
Consensual (traditio longa manu e traditio
brevi manu)

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Aquisio derivada
Modos:
1. Tradio:
EFETIVA OU MATERIAL
Se manifesta pela entrega real do bem;
SIMBOLICA OU FICTA =
Substitui-se a entrega do bem por atos inequvocos do
proposito de transferir
Ex.: entrega de chaves de imvel adquirido
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Aquisio derivada
Modos:
1. Tradio:
........
CONSENSUAL
Traditio longa manu = qdo a coisa est a disposio do
possuidor e ningum se ope;
Traditio brevi manu = possuidor de bem em nome alheio
passa a possu-la em nome prprio.
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Modos aquisitivos da posse
Aquisio derivada
Modos
2. Constituto possessrio
CC art. 1.267, nico
( o inverso do brevi manu quem possui em nome
prprio passa a possuir em nome alheio). Opera-se sem
nenhum ato exterior.
Prprios dos bens moveis. Aceitao p bens imveis pela
interpretao dos art1267, u c.c.1196.
Enunciado 77 .
Ex.: doao com reserva de usufruto
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Aquisio derivada
Modos
.....
3. Acesso
Sucesso (CC arts. 1.784, 1.206 e 1.207
[1a parte])
Unio (CC art. 1.207 [2a parte])

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Modos aquisitivos da posse
Quem pode adquirir (CC 1205, I e II)
Prpria pessoa que a pretende
Representante ou procurador de quem
quer possuir
Terceiro sem procurao ( vide art. 662
contrato de mandato)

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Perda da posse
Perda da posse da coisa
Pelo abandono
Pela tradio
Pela perda da prpria coisa
Pela destruio da coisa

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Efeitos da posse
Invocar interditos possessrios
Ao de manuteno de posse (turbao)
CC 1210; CPC/15 art.560 a 566;
Ao de reintegrao de posse (esbulho)
CC 1210, 1o e 2o e 1212; CPC/15 art.560 a 566;
Interdito proibitrio (ameaa de turbao ou esbulho)
CC 1210 (2a parte); CPC/15 art.567 a 568;

Enunciados 78,79,238, 239


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Efeitos da posse
Invocar interditos possessrios
Nunciao de obra nova (CPC/73 934 a
940) sem correspondncia no CPC/15;
Ao de dano infecto CC 1280
Ao de imisso de posse.

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Efeitos da posse
Direito percepo dos frutos
Possuidor de boa f tem:
Direito aos frutos percebidos
(CC art. 1.214)
Direito s despesas da produo e custeio
dos frutos pendentes e dos colhidos
antecipadamente, que devero ser
restitudos
(CC art. 1.214 e nico)
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Efeitos da posse - Frutos
Direito percepo dos frutos
Possuidor de m f
No tem direito aos frutos
Responde por todos os prejuzos que causou
pelos frutos colhidos e percebidos e pelos
que por culpa sua deixou de perceber
Tem direito s despesas de produo e
custeio dos frutos

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Efeitos da posse - Benfeitorias
Direito indenizao das benfeitorias e direito de
reteno
Possuidor de boa f (CC 1219 e 1222)
Direito de ser indenizado, pelas benfeitorias necessrias e
teis.
Direito de levantar as volupturias
Direito de reteno, pelo valor das benfeitorias necessrias
e teis.
Possuidor de m f (CC 1220 e 1222)
Direito de ser indenizado, pelas benfeitorias necessrias.
No tem direito s teis.
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No pode levantar as volupturias
Efeitos da posse Deteriorao e
Perda
Responsabilidade pela deteriorao e perda da coisa
Possuidor de boa f (CC 1217)
No responde pela perda ou deteriorao da
coisa a que no der causa
Possuidor de m f (CC 1218)
Responde pela perda e deteriorao

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Efeitos da posse
Posse conduz a usucapio
nus da prova compete ao adversrio do
possuidor, quando for contestado o direito deste
O possuidor goza, processualmente, de posio
mais favorvel
CC 1209
CC 1211

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Perda da posse
Perda da posse da coisa:

inalienabilidade

posse de outrem

constituto possessrio
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Perda da posse
Perda da posse dos direitos
Impossibilidade de seu exerccio
CC 1196

Pelo desuso
CC 1389, III

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Perda da posse
Perda da posse para o possuidor que no
presenciou o esbulho
CC 1224

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