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SECRETARIA MUNICIPAL DE

DESENVOLVIMENTO
URBANO
SEMDURB

Engo. Civil Carlos Alberto Valente Arajo


Secretrio

Arqta. Urb. Cristiane de Melo Sotto Mayor


SECRETARIA MUNICIPAL DE DESENVOLVIMENTO URBANO
-SEMDURB-

COORDENADORIA DE APROVAO DE PROJETOS-COPRO


ARQ. URB. CHRISTIANE LEO BARROSO

GERNCIA DE APROVAO DE PROJETOS - GEPRO


ENG. CIVIL NBIA JEFRES MARTINS

GERNCIA DE APROVAO DE PROJETOS ESPECIAIS-GEPRE


ARQ. URB. JEANE DA ROCHA MOTA

QUAL O NOSSO PAPEL ? ? ?

Anlise de documentao e projetos para:


Aprovao; Licena; Aprovao e Licena;
Certides, Uso e Ocupao do solo;
Certido de diretrizes (antiga viabilidade);
Vistoria de Habite-se;
Registro de Habite-se;
LEI 673/02 - CDIGO DE OBRAS DO
MUNICPIO DE MANAUS

Art. 2 Este Cdigo tem por objetivo garantir condies adequadas de


habitabilidade, principalmente no que se refere segurana e salubridade dos
espaos construdos, atravs da definio de normas e
procedimentos para a elaborao de projetos,
licenciamento, execuo, utilizao e manuteno das
obras e edificaes, pblicas ou privadas, em todo o territrio
municipal.

1 - Incluem-se entre as obras referidas neste Cdigo, alm de obras


novas, reformas, ampliaes, acrscimos, reconstrues e
demolies.

3 - Os projetos e obras em imveis tombados ou sujeitos a atos


decorrentes de proteo do patrimnio cultural no territrio de Manaus
por qualquer esfera de governo sero objeto de lei especfica.
QUEM LICENCIA ?

A SEMDURB

QUEM PRECISA LICENCIAR ?

QUALQUER TIPO DE OBRA, SEJA DA INICIATIVA PRIVADA OU


PBLICA.

O QUE PRECISA DE LICENA?


RESIDNCIAS/ CONDOMNIOS/ STANDS/ MUROS FRONTAIS
QUEM NO PRECISA DE LICENA ?

Art. 10 - Independem de apresentao de projetos e alvar


de construo:

I - os servios de limpeza, manuteno,


pintura interna e externa e pequenos consertos em
edificaes de at 2 (dois) pavimentos;
II - a construo de muros divisrios internos,
quando no se tratar de muros de arrimo;
III - a construo de jardins e prgulas;
IV - a construo de pavimentaes a cu
aberto, inclusive quadras de esportes, atendendo s
exigncias da taxa de permeabilizao estabelecida na Lei
de Uso e Ocupao do Solo de Manaus;
V - as obras de reformas e modificaes
internas, sem acrscimo de rea e que no implique
alteraes nas reas comuns das edificaes;
VI - a criao de pequenas reas verdes.
AUTORIZAO COPRO 028/2007
AUTORIZAO ESPECIAL
Considerando a solicitao do interessado de autorizao para
reforma interna e revitalizao da fachada sem modificaes
externas situado na rua Ferreira Pena, 91 Centro, Manaus/Am.

A SECRETARIA MUNICIPAL DE DESENVOLVIMENTO URBANO


SEMDURB, no uso de suas atribuies legais, com base no Art. 10,
inciso I e V da Lei 673/02, concede a presente autorizao por solicitao
ao Sr. Antonio Andrade de Carvalho com prazo de 60 (sessenta) dias
para a execuo do servio.
Devero ser observadas, na execuo dos servios, as
determinaes da Lei n 674/02 relacionados utilidade, material
construtivo, segurana e esttica urbana e demais recomendaes da
legislao vigente.
Torna-se o requerente responsvel em preservar as condies
perfeitamente satisfatrias a trafegabilidade dos pedestres no local e a
devida acessibilidade aos portadores de deficincia fsica conforme
recomenda a ABNT, bem como a Legislao Municipal, alm dos danos
fsicos e materiais que venham a ocorrer durante a execuo destes e
judicialmente pelo descumprimento das normas estabelecidas nesta
autorizao e/ou Legislao Municipal pertinente.

Manaus, 04 de julho de 2007.

Arqt Urb. Christiane Leo


Barroso
Coordenadoria de Aprovao de Projetos -
COPRO.
NO D DIREITO A CONSTRUO

1- CERTIDES TCNICAS (USO/USO E


OCUPAO)

2- CERTIDES DE DIRETRIZES (VIABILIDADE)

3- CERTIDO DE APROVAO DO PROJETO

4- CERTIDO DE HABITE-SE (AMPLIAES)


DAS LICENAS

MURO

STAND DE VENDAS

TERRAPLENAGEM

PAVIMENTAO

CONSTRUO
COMO SOLICITAR APROVAO E LICENA

Art. 19 - Para solicitao de anlise de projeto e


de licena para a obra, o interessado, ou seu representante
legal, dirigir ao rgo municipal competente requerimento
acompanhado do respectivo projeto e dos documentos
exigidos por este Cdigo.

LISTAGEM DE DOCUMENTOS NECESSRIOS ?


NO ATENDIMENTO SEMDURB / SITE DA PREFEITURA

http://www.manaus.am.gov.br/secretarias/institutoMunicipalDePlanejamento
Urbano/semdurb/secretarias/institutoMunicipalDePlanejamentoUrbano/lista_
doc_dcu.htm
.
PRINCIPAIS NDICES NA APROVAO DO PROJETO

E O QUE DEVE SER VISTORIADO NO MOMENTO DA

FISCALIZAO.
Art. 64 - Consideram-se os seguintes parmetros urbansticos
para o controle da intensidade da ocupao nas reas Urbana e
de Transio:

I - Coeficiente de Aproveitamento do Terreno;

II - Gabarito Mximo da Edificao;

III - Taxa de Ocupao Mxima do Terreno;

IV - Afastamentos da Edificao - frontal, laterais e de fundos;

V - Testada Mnima para Verticalizao;

VI - Largura Mnima de via para Verticalizao;

VII - Taxa de Permeabilizao.


TESTADA E LARGURA DA VIA
MNIMA PARA VERTICALIZAO
Art. 79 - A Testada Mnima para Verticalizao a menor testada admitida
para edificao vertical nos lotes, em UES e Corredores Urbanos, cujos
parmetros para intensidade de ocupao permitem verticalizao

15,00

Art. 80 - Observados os parmetros definidos nos Quadros de Intensidade de


Ocupao dispostos nos Anexos III e IV desta Lei, a verticalizao somente ser
permitida em lotes que estejam situados em vias ou logradouros com largura
mnima de 11m (onze metros).
1o - A largura da via ou logradouro ser sempre a distncia entre os
alinhamentos daquele para o qual o lote fizer frente.
2o - Para clculo do gabarito mximo, a cada 0,5m (meio metro) que a largura
da via ou logradouro exceder a medida mnima estabelecida no caput deste
artigo ser admitido o acrscimo de um pavimento computvel construo, at
o limite de que tratam os artigos desta Lei e atendido os demais parmetros
urbansticos pertinentes.
DOS AFASTAMENTOS

Afastamento Art.59 da Lei 673/02

Afastamento Art.59 da Lei 673/02

Para abertura de vos de iluminao e ventilao de compartimentos de duas ou


mais edificaes localizadas em um mesmo lote, devero ser garantidos,
entre elas, o dobro dos mesmos afastamentos previstos no quadro abaixo.
DOS AFASTAMENTOS

Para efeito do controle da intensidade de ocupao na rea urbana,


as Unidades de Estruturao Urbana UES, os Corredores Urbanos e eixos
de atividades enquadram-se como:

DESCRIO NO. PAVIMENTOS-TIPO


rea de verticalizao alta AT 18 PAVTOS. TIPO
rea de verticalizao mdia AT 12 PAVTOS. TIPO
rea de verticalizao mdia baixa AT 8 PAVTOS. TIPO
rea de verticalizao baixa AT 4 PAVTOS. TIPO

Considera-se pavimento-tipo o andar habitvel das edificaes verticais que


seja ocupado por uma ou mais unidades privativas ou parte destas, todas
situadas num mesmo nvel.
DOS AFASTAMENTOS

Art. 72 - Os afastamentos frontais, laterais e de fundos da edificao so os


afastamentos obrigatrios das divisas de frente, laterais e de fundo do lote
edificao, aplicada em toda a altura da edificao.

Art. 73 - permitida a construo de beirais, marquises e abas nos


afastamentos da edificao, desde que observem as disposies do Cdigo
de Obras e Edificaes de Manaus e a legislao de proteo contra
incndios.

Art. 74 - permitida a construo de sacadas em balano sobre os


afastamentos at o mximo de 3,0 m ( trs metros), desde que garantida a
distncia mnima de 5,0 m (cinco metros) em relao divisa.

Art. 75 - Ser admitida no afastamento frontal a localizao de guarita para


segurana, desde que o total da rea construda no ultrapasse 10% (dez
por cento) da rea definida pelo afastamento frontal e no tenha rea til
superior a 10m2 (dez metros quadrados).

Pargrafo nico - Excetuam-se do percentual estabelecido as reas


complementares apenas cobertas, inclusive prticos e marquises.
DOS AFASTAMENTOS

Art. 76 - Em edificaes com at 2 (dois) pavimentos, situadas em lotes de


esquina ser exigido o afastamento frontal para um dos logradouros
pblicos, admitindo-se o afastamento frontal mnimo de 2m (dois
metros) para o outro logradouro.

Art. 77 - As edificaes com at 2 (dois) pavimentos esto isentas de um


dos afastamentos laterais, desde que no apresente vo de abertura na
lateral sem afastamento, devendo os demais afastamentos observar
as medidas especificadas no quadro do art. 59 do Cdigo de Obras e
Edificaes. (Errata I D.O.M. N 660 de 20/12/02).

Pargrafo nico - Os imveis com testada igual ou inferior a 5m (cinco


metros), aprovados em data anterior publicao desta Lei, ou inseridos em
reas de Especial Interesse Social, com at 2 (dois) pavimentos, esto
isentos de afastamentos laterais.
EDIFICAO 01 PAVIMENTO

LOTE ESQUINA
MEIO DE QUADRA
LOTE VIZINHO
VIA PBLICA

2,0
VIA PBLICA

VIA PBLICA
EDIFICAO 1,50 EDIFICAO
5,0m 5,0m
1,50
1,50

LOTE VIZINHO LOTE VIZINHO


EDIFICAO 02 PAVIMENTO

MEIO DE QUADRA ESQUINA


LOTE VIZINHO
VIA PBLICA

2,0
VIA PBLICA

VIA PBLICA
EDIFICAO 2,0 EDIFICAO
5,0m 5,0m
2,0

LOTE VIZINHO LOTE VIZINHO


EDIFICAO 03 PAVIMENTOS

MEIO DE QUADRA ESQUINA


LOTE VIZINHO
VIA PBLICA
3,0

5,0
VIA PBLICA

VIA PBLICA
EDIFICAO 3,0
5,0m 5,0m EDIFICAO 3,0m
3,0

3,0
LOTE VIZINHO LOTE VIZINHO
EDIFICAO 04 PAVIMENTOS OU MAIS

MEIO DE QUADRA ESQUINA

VIA PBLICA
LOTE VIZINHO

0,25xH
0,20xH
5,0m(mnimo)

5,0m(mnimo)
0,20xH

0,20xH
VIA PBLICA

VIA PBLICA
EDIFICAO 5,0m(mnimo) EDIFICAO
0,20xH
5,0m(mnimo) 0,25xH
0,25xH 5,0m(mnimo)
0,25xH

5,0m(mnimo)

LOTE VIZINHO
LOTE VIZINHO

Art. 78 - 3o - Os afastamentos laterais mnimos do embasamento com at 3 (trs) pavimentos


e de uso comum, nos imveis de que trata o pargrafo primeiro, sero os exigidos para
edificaes horizontais em UES ou Corredor Urbano correspondentes, estando os demais
pavimentos sujeitos aos afastamentos mnimos para a verticalizao.
DOS PRAZOS DE APROVAO E
RENOVAO

Dos Prazos de Aprovao de Projeto


Art. 25 - O Poder Executivo Municipal, ter 30 (trinta) dias teis para
pronunciar-se sobre os processos referentes aprovao de projetos.

1 - Caso os projetos no estejam de acordo com a legislao vigente, o


interessado poder corrig-los e reapresent-los, conforme as exigncias feitas
pelo rgo municipal competente, fixado ento um novo prazo de tramitao
para o despacho no superior a 30 (trinta) dias teis.

2 - No caso do pargrafo anterior, o interessado dever reapresentar o


projeto com as alteraes necessrias no prazo de at 30 (trinta) dias, sob
pena de arquivamento.

3 - O procedimento previsto nos pargrafos anteriores poder se repetir por


mais 02 (duas) vezes.

Art. 26 - Os prazos podero ser prorrogados a pedido do interessado e a juzo


do rgo municipal competente, desde que, devidamente justificados.
DOS PRAZOS DE APROVAO E
RENOVAO
Antes de vencido o prazo de validade do alvar, o interessado dever
requerer renovao do alvar de licena para construo.

Quando houver interrupo nos servios de construo licenciados, o


interessado dever comunicar ao rgo municipal competente a paralisao
para ter o benefcio do perodo restante no prazo estabelecido para sua
execuo.

O rgo municipal competente entregar ao interessado duas cpias do


projeto aprovado, ficando arquivada a terceira.
Nas construes, obrigatrio placa com caracteres visveis pela via
pblica, conforme modelo oficial expedido pela PMM com tamanho mnimo
de 1,20m x 0,60m contendo indicao do nome do proprietrio, nmero do
registro profissional dos profissionais responsveis pela elaborao dos
projetos e a Execuo das obras, alm do respectivo nmero do alvar de
construo e prazo de validade.

O Poder Executivo Municipal poder fornecer projeto para habitao


econmica aos cidados que no possuam residncia prpria e os que
requeiram para a construo de sua moradia em Manaus.
Do habite-se

Concluda a obra de uma edificao dever ser


solicitado o Habite-se:

Habite-se o documento hbil, necessrio a averbao


do imvel no Registro de Imveis, alm de ser a
comprovao de que determinada obra foi concluda
atendendo a TODOS os parmetros previstos em leis e
normas tcnicas brasileiras.

Ser fornecido o Habite-se depois de realizada vistoria


na obra atestando o cumprimento dos seguintes itens:
concluso de 100% da mesma, obedecido o projeto
aprovado para a edificao;
construo de passeios novos ou melhoria dos
passeios existentes, fronteiros testada do lote;
Nenhuma edificao poder ser habitada sem a prvia liberao pela
autoridade municipal competente, instruda pelo documento de Habite-se,
ressalvadas as excees previstas em Lei.

Poder ser concedido Habite-se parcial nos seguintes casos:


quando se tratar de prdio onde uma parte puder ser utilizada
Independentemente da outra, garantindo-se boas condies de
acessibilidade, ocupao e a segurana de quem utiliza a edificao;
quando existir mais de uma edificao construda no mesmo lote.

Dispensa de habite-se
Ficam dispensados do habite-se,
os imveis existentes e consolidados
anteriormente a 1 de janeiro de 1976,
devidamente comprovado e assegurados,
ainda, as condies de segurana,
solidez, higiene e habitabilidade do
imvel.
MUITO OBRIGADA .

DVIDAS: DISK COPRO/GEPRE/GEPRO