TRANSMISIN DE

PROPIEDAD
Caractersticas importantes
NOTARIO PBLICO

FE PBLICA
FUNCIONES

PRINCIPIOS DEL
NOTARIADO
(escuchar, interpretar, aconsejar,
preparar, redactar, certificar,
autorizar, conservar y reproducir)
INSTRUMENTOS NOTARIALES

PROTOCOLO

APNDICE

TESTIMONIO

COPIASCERTIFICADAS
SEGURIDAD JURDICA
DIFERENCIA ENTRE ESCRITURA Y ACTA

ESCRITURA PBLICA (ACTOS JURDICOS)

ACTA NOTARIAL (HECHOS JURDICOS)

REVOCACIN,RESCISIN, MODIFICACIN O
RECTIFICACIN DE LA ESCRITURA
FORMALIDADES EN TRANSIMISIN DE
PROPIEDAD
OBLIGATORIEDAD DE ESCRITURA PBLICA
ELEMENTOS ESCENCIALES DE EXISTENCIA

REQUISITOS DE VALIDEZ

ELEMENTO DE EFICACIA

REFORMA DEL AO 2015 DEL CDIGO CIVIL PARA

EL ESTADO DE BAJA CALIFORNIA
DE LA FORMA DE LA COMPRAVENTA
ARTICULO 2190.- El contrato de compraventa no requiere para su validez formalidad alguna
especial, sino cuando recae sobre un inmueble.
ARTICULO 2191.- La enajenacin de bienes inmuebles, as como la constitucin o
transmisin de derechos reales o que garanticen un crdito, para su validez se otorgarn en
escritura pblica.
Los contratos por los que el Gobierno Federal, del Estado, Municipios y Organismos
Descentralizados enajenen terrenos o casas para la constitucin del patrimonio familiar, para
los trabajadores al servicio del Estado o para personas de escasos recursos econmicos
hasta por el valor de 10,000 salarios mnimos general vigente en el Estado de Baja California,
podrn otorgarse en documento privado sin los requisitos de testigos y ratificacin de firmas.
En los programas de regularizacin de la tenencia de la tierra que realice el Gobierno del
Estado sobre inmuebles de propiedad particular, cuyo valor no rebase el de la cantidad que
resulte de multiplicar por 7,000 el importe del salario mnimo diario vigente en el Estado de
Baja California, los contratos que se celebren entre las partes, podrn otorgarse en las
mismas condiciones a que se refiere el prrafo anterior...
Numerales del Cdigo Civil para el Estado de Baja California vigente
DE LA FORMA DE LA COMPRAVENTA
LEGISLACIN ANTES DE LA REFORMA DE MAYO DE 2015
ARTICULO 2191.- La enajenacin de Bienes Inmuebles cuyo
valor convencional no sea mayor de la cantidad que resulte de
multiplicar por 7,000 el importe del salario mnimo diario
vigente en el Estado de Baja California y la constitucin o
transmisin de derechos reales estimados hasta la misma
cantidad o que garanticen un crdito no mayor de dicha suma,
podrn otorgarse en documento privado firmado por los
contratantes ante dos testigos cuyas firmas se ratifiquen ante
Notario, Juez de Paz, Registro Pblico de la Propiedad o
Catastro Municipal
CONTRATO DE COMPRAVENTA

DEFINICIN

MODO DE TRANSMISIN DE
PROPIEDAD EN LA COMPRAVENTA:
- ORDINARIA (mero efecto del contrato)
- ESPECIAL (con reserva de dominio,
condicin)
ELEMENTOS DE LA COMPRAVENTA

PRECIO

(cierto, en dinero, justo y serio)

COSA

(Existir en la naturaleza,
determinable, estar en el
comercio, no sea ajena)
FORMA: DIFERENCIA ENTRE CONTRATO Y
CONVENIO
PROPIEDAD

DERECHOS

- LITIGIOSOS
- POSESORIOS
- HEREDITARIOS
- OTROS
DIVERSAS TRANSMISIONES DE PROPIEDAD
COMPRAVENTA JUDICIAL
DONACIN

PERMUTA

ADJUDICACIN POR
HERENCIA
FIDEICOMISO

TRASLATIVO
DE DOMINIO, ETC.
SOCIEDAD CONYUGAL

ALCANCE

ENSENADA, BAJA CALIFORNIA:

ARTICULO 181 DEL CCBCV.- La sociedad conyugal nace al celebrarse
el matrimonio o durante l. Puede comprender no slo los bienes de que
sean dueos los esposos al formarla, sino tambin los bienes futuros que
adquieran los consortes. Salvo pacto en contrario, que conste en
capitulaciones matrimoniales, la sociedad no comprender los bienes
que cada cnyuge adquiera por donacin, herencia, legado, dones de la
fortuna, o por cualquier otro ttulo gratuito, los cuales sern de su
exclusiva propiedad.
DATOS IMPORTANTES EN UNA
TRANSMISIN DE PROPIEDAD
DOCUMENTOS
ADMINISTRATIVOS
DERECHOS DE INSCRIPCIN
EN EL RPPC
HONORARIOS DEL NOTARIO

CLCULO DE IMPUESTOS
 CLCULO DE IMPUESTOS

IMPUESTO SOBRE LA RENTA (ISR)

- POR ENAJENACIN
- POR ADQUISICIN
IMPUESTO AL VALOR AGREGADO
(IVA)
IMPUESTO SOBRE ADQUISICIN DE
INMUEBLES (ISAI)
REQUISITOS FISCALES Y LEY ANTILAVADO
DE DINERO

IDENTIFICACIN DE LOS CLIENTES (IFE, CURP Y RFC)

COMPROBANTES DE DOMICILIOS
DECLARACIN BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD, DE QUE LAS
PARTES NO TIENEN CONOCIMIENTO DE LA EXISTENCIA DE UN
BENEFICIARIO CONTROLADOR
INSCRIPCIN EN EL REGISTRO PBLICO
DE LA PROPIEDAD Y DE COMERCIO
PRINCIPIOS DEL REGISTRO PBLICO
DE LA PROPIEDAD
CONSENTIMIENTO Y ROGACIN

TRACTO SUCESIVO (anotaciones)

PUBLICIDAD Y PRIORIDAD

LEGALIDAD Y FE PUBLICA REGISTRAL

INSCRIPCIN Y ESPECIALIDAD

AVISOS PREVENTIVOS Y EFECTOS

Lic. Arturo Rivera Pozo
Correo electrnico: ldb.arturo.pozo@outlook.com