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Cdigo de Obras e

Posturas de Fortaleza
E suas Esferas Municipais
Cdigo de Obras e Posturas de
Fortaleza

Art. 1
Esta Lei dispe sobre a execuo de obras pblicas ou particulares, no
Municpio de Fortaleza, sobre as medidas de polcia administrativa de
competncia do municpio. - (COPMF, 1981, P.02)
Cdigo de Obras e Posturas de
Fortaleza
Art. 5
Para o efeito de registro de suas atribuies perante a Prefeitura, ficam os
profissionais subdivididos em trs grupos, a saber:
I. Aqueles denominados autores de projetos ou projetistas,
responsveis pela elaborao dos projetos, compreendendo: peas
grficas e memoriais descritivos das obras previstas, especificaes
sobre materiais e seu emprego, e orientao geral das obras;
II. Aqueles denominados construtores, responsveis pela execuo
das obras projetadas, dirigindo efetivamente a execuo dos trabalhos
em todas as suas fases, desde o incio at sua integral concluso;
III. Aqueles denominados calculistas, responsveis pelos clculos e
memoriais justificativos de resistncia e estabilidade das estruturas.
(COPMF, 1981, P.05)
Apresentao e Aprovao do Projeto
Art. 20

O requerimento de aprovao de projeto e licena de Obras dever ser protocolado na


Secretaria de Urbanismo e Obras Pblicas do municpio (SUOP) e ser instrudo com os
documentos e as peas-grficas elaboradas com as indicaes tcnicas, quadros informativos,
escalas, legenda, convenes, formatos, dimenses de pranchas de desenho e nmero de cpias,
conforme o disposto em Decreto do Prefeito, especfico, para o estabelecimento de normas para
instruo de requerimento de aprovao de projeto e licena de Obras. (COPMF, 1981, P.07)

ANLISE DOS LOCALIZAO CADASTRO ANLISE TAXAO


DOCUMENTOS GEOREFERENCIADA DO DE
PROJETO TRIBUTOS

Fonte: Manual de Instruo e Procedimentos da Clula de Anlise de Projetos - 2013


Lei de Uso e Ocupao do Solo
De acordo com o PDDU-FOR, o territrio do Municpio foi dividido em trs
macrozonas de distribuio espacial das atividades socioeconmicas e da
populao, que correspondem a trs macrozonas de planejamento das aes
governamentais:
Macrozona Urbanizada, constituindo-se da rea atendida
integralmente pela rede de abastecimento d'gua e parcialmente pela
rede de esgotos;
Macrozona Adensvel, constituindo-se da rea atendida em parte
pelo sistema de abastecimento d'gua, sem sistema de coleta de
esgotos;
Macrozona de Transio, constituindo-se da rea do Municpio no
adensada, sem infraestrutura de gua e esgotos, com caractersticas
urbanas e rurais.
Prazo para Edificao e
Execuo de Obras
Art. 24
Do alvar constar o prazo para execuo de obra, de acordo com o seu volume e com o que
foi requerido, no podendo exceder a 24 (vinte e quatro) meses.
Caracteriza-se obra iniciada a concluso dos trabalhos de suas fundaes.
Se, findo o caso, a obra no estiver concluda, o interessado dever solicitar
prorrogao do prazo que ser igual a metade do prazo j concedido, desde que a
obra tenha sido iniciada.
Decorrido o prazo da prorrogao, ficar o responsvel tcnico pela obra sujeito
multa mensal de 01 (um) a 05 (cinco) salrios de referncia, conforme o volume da
obra.
Consideram-se concludas as obras que estiverem dependendo apenas de pintura
interna ou externa, limpeza de pisos e regularizao do terreno circundante e
estiverem em condies de habitabilidade e/ou uso.

(COPMF, 1981, P.09)


Alvar de Construo
Automtico
Art. 2
O Alvar de Construo Automtico compreende a autorizao para a
execuo de obras no Municpio de Fortaleza, nos que especifica, e dever ser
precedido Consulta Prvia.
(SEUMA, Lei n10391, de 7 de junho de 2015, p 01-08)

Licenciamento Ambiental

Aprovao do Corpo de Bombeiros

Autorizao ou consulta no COMAR

Processo de Tombamento
Modificao de Projeto Aprovado
Art. 25
Pequenas alteraes em projeto aprovado, com licena ainda em vigor, que
no impliquem em mudana da estrutura ou da rea da construo, podero
ser efetuadas mediante prvia comunicao repartio competente, assinada
pelo proprietrio e pelo profissional responsvel e devidamente instruda
como:
a) O projeto anteriormente aprovado;
b) O projeto alterado.
(COPMF, 1981, P.09)
Concluso e Entrega de Obras
Art. 56
A vistoria que preceder ao habite-se dever ser feita, at 10 dias teis, a contar do
prazo concedido para o trmino da obra, constante do alvar, ou a qualquer poca, a
pedido do interessado.
1 - O requerimento de vistoria, para o fornecimento do habite-se, dever ser
assinado pelo profissional responsvel.
2 - O requerimento de vistoria, de que trata o caput deste artigo, dever ser
acompanhado de:
I. Projeto arquitetnico aprovado, completo;
II. Carta de entrega dos elevadores, quando houver, fornecida pela firma
instaladora;
III. Alvar de liberao das instalaes sanitrias fornecido pelo rgo municipal
competente;
IV. Habite-se ou documento equivalente, referente s instalaes eltricas,
hidrulicas e sanitrias, telefnicas e de preveno contra incndio, quando
necessrio.
Licena para Execuo de Obras
Art. 18
Nas edificaes existentes que estiveram em desacordo com o disposto nesta Lei e na
Legislao de Parcelamento, Uso e Ocupao do Solo s sero concedidas licenas para
quaisquer obras de acrscimo, reforma ou reconstruo parcial, nos seguintes casos:
I. Obras de reforma, acrscimo ou reconstruo parcial que venham enquadrar a
edificao, em seu todo, s disposies desta Lei;
II. Obras de acrscimo quando as partes acrescidas no derem lugar formao de
novas disposies em desobedincia s normas da presente Lei e da Legislao de
Parcelamento, Uso e Ocupao do Solo;
III. Obras de reforma quando representarem melhoria efetiva das condies de
higiene, segurana ou comodidade e no vierem contribuir para aumentar a
durao natural da edificao, devendo as partes objeto das modificaes passarem
a atender ao disposto na Legislao Vigente;
IV. Reconstruo parcial quando estiverem em casos anlogos aos da reforma.
(COPMF, 1981, P.07)
Iseno de Projetos e Licenas
Art. 19
Ficam isentos da expedio de alvar os seguintes servios:
I. Limpeza e pintura, interna ou externa, que no dependem de tapumes ou
andaimes no alinhamento dos logradouros;
II. Concertos em pisos, pavimentos, paredes ou muros, bem como substituio
de revestimentos;
III. Construo e reconstruo de passeios e muros at 3,00m de altura, no
alinhamento dos logradouros, cujos alinhamentos encontrem-se oficialmente
definidos;
IV. Substituio ou concertos de esquadrias, sem modificar o vo;
V. Substituio de telhas ou de elementos de suporte da cobertura, sem
modificao da sua estrutura;
VI. Concertos de instalaes eltricas, hidrulicas e/ou sanitrias.
(COPMF, 1981, P.07)
NUNCA DESISTA DAS COISAS QUE
TE FAZEM SORRIR!
(Autor Desconhecido)