Diagnostico Urbano

TABALOSOS
INTEGRANTES:
SAAVEDRA CASTILLO,
DIANA
PEREZ VITON, NEPTALI
VERANO ATAUJE,
GABRIELA
 Marco Referencial
UBICACIN GEOGRAFICA extensin de 440 km 2
Es uno de los once distritos que conforman la Provincia ubicado a 600 msnm
de Lamas, a 35 minutos de la ciudad de Tarapoto.
41 km ciudad de tarapoto

NORTE:
Con el distrito Pacaysapa una topografa accidentada

ESTE:
OESTE: Con el distrito
Con el distrito de de Pinto Recodo
Jepelacio(provincia
de Moyobamba) y
distrito de San
Martin de Alao
SUR:
Con el distrito de Shanao
ASPECTO SOCIO CULTURAL ASPECTO SOCIO-ECONOMICO

La fiesta patronal de la Virgen

de la Natividad es celebrada GANADERIA.
desde el 3 al 10 de setiembre, AGRICULTURA
teniendo como fecha central el
da 8. Esta fiesta se inicia
oficialmente con la Ceremonia Es la segunda actividad econmica de
Es la actividad ms
de la Misa en la Iglesia importante para la mayor importancia en la provincia.
subsistencia de las Brindndose est a travs de la
familias crianza de ganado ovino y vacuno.
Destacan:
Maz.
Cacao.
Pltano.
Yuca.
Frejol.
Algodn
 ASPECTOS DEMOGRFICO SOCIAL N
COMUNIDADES ALTITUD POBLACION

La tasa de crecimiento es de 1,77 % 01 TABALOSOS 600 9000

02 San Miguel del Ro Mayo 286 3500
03 Panjuy 496 720
04 Ungurahuipampa 1173 500
Barri Partido Alto 05 Estancia 624 800
06 Alto Hungurahui 983 250
PLAZA 07 Valle del Chinao 983 300
ral NORTE 08 Alto Progreso de Almendrillo 875 300
SACSAYPAMPA 09 Pueblo Nuevo 1064 500
10 San Luis 918 410
11 Ponazapa 834 300
12 Pucayoc 805 350
13 Nazaret 567 300
14 Manchingao 712 300
15 Nuevo Continente 1280 200
16 Nuevo San Martn 991 300

Barrio Chacchaypampa 17 Somos Libres 1092 200

18 Nuevo Amanecer 745 175

Pueblo Joven 11 de noviembre 19 Los Claveles 1221 160

20 Nuevo Chimban 1182 160
36 Cachi pampa 200

El casco urbano est dividido en 12 barrios, entre ellos: TOTAL

18,925apro
x
DIAGNOSTICO URBANO
TABALOSOS
 Este trama se dio manera desordenada a causa
TRAMA URBANA-
de migraciones, haciendo que las personas
IRREGULAR
ocupen el territorio sin tener conocimiento u
orientacin
Usos de suelo Cuenta con las siguientes Entidades Pblicas y Privadas:

1. La Municipalidad
El suelo presenta diversos tipos de acuerdo a zonas 2. La Micro red de Salud
3. Los Juzgados de Paz
Terreno normal, 4. La Gobernacin
Pedregoso o semi-rocoso 5. La Fiscala Provincial
Rocoso deleznable 6. Ministerio de Agricultura
7. Instituciones Educativas:
presencia de rocas de grandes dimensiones. 8. 7.1 I.E.N0707-EMILIO SAN MARTIN
2. I.E.N.0292-
3. I.E.N.0293 LUZ ESTELA BARDALES ARCE
4. I.E.N.0294
5. I.E.I.N.0163
6. I.E.I.N.252
9. Instituciones Deportivas
8.1 CSD. TABALOSOS FUTBOL CLUB
2. C.S.D. CULTURAL CALVARIO
3. C.S.D. DEFENSOR SAN JUAN
4. C.S.D. JUVENTUD BOLIVAR
5. C.S.D. REAL PROGRESO
6. C.S.D. DEFENSOR HUASCAR
7. C.S.D. ALIANZA TABALOSOS
8. C.S.D.EL PORVENIR
9. C.S.D. JOSE ALONSO VARGAS GUERRA
10. C.S.D. JUVENIL
11. C.S.D. UNION PACAY
DIAGNOSTICO URBANO
TABALOSOS

FISICO
AMBIENTAL
 CONFORMACION URBANA:

REA TOTAL:
2956948.616 = 100%
REA DE SUELOS URBANO
OCUPADO:
1265427.458 = 42.79%
REA DE SUELOS URBANO NO
OCUPADO:
1691521.158 = 57.21%
HAS. DE USO DE SUELO
RESIDENCIAL:
76.741 HAS.

HAS. DE USO DE SUELO

INDUSTRIAL:
0 HAS.
HA. DE USO DE
SUELO
COMERCIAL:
0.2
HAS
HAS. DE OTROS
USOS:
0.36040 HA
INTEGRACION Y ARTICULACION VIAL

KM DE VIAS: 22.74049 KM
KM DE VAS ASFALTADAS:
0.70618 KM

Jr. Iquitos

Carretera FBT
KM DE VAS AFIRMADAS:
21.2208 KM

Jr. lamas Jr.: Grau

Jr. libertad Jr. Los rosales

KM DE VAS EN MAL ESTADO:
0.81773 KM

Jr.: rioja Jr.: rioja

Jr. Moyobamba Jr. los olivos (2 cdrs) Jr. Ignacio riojas chaves (2 cdrs)
N DE EMPRESAS DE TRANSPORTE:
1 EMPRESA DIRECTO: TABALOS TARAPOTO
DIVINO NIO
 EQUIPAMIENTO URBANO
N DE INFRAESTRUCTURAS: 6
REA: 72119.247 M2

I.E.N0707-EMILIO SAN MARTIN

I.E.N.0294

I.E.I.N.252
I.E.N.0293 LUZ ESTELA
BARDALES ARCE

I.E.I.N.0163

I.E.N.0292
 I.E.N0707-EMILIO SAN MARTIN
rea: 21590.20 m2

N de Alumnos nivel inicial: 85

N de Alumnos nivel primario: 274

Jr. 8 de setiembre

INVENTARIO DEL DEFICIT DE AULAS EN EL NIVEL INICIAL

Intitucion Direccion Turno Numero total de N aulas de N aulas de uso N Ideal de Aulas Deficit
Educativa alumnos 2016 uso exclusivo compartido segn total de de Aulas
Alumnos
I.E.I EMILIO Jr. 8 DE Maana 85 3 --- 3.4 1
SAN MARTIN SETIEMBRE
 Antes:
I.E.N.0292
rea: 35941.00 m2
N de alumnos primaria: 393

Ahora:

Jr. 13 de diciembre

INVENTARIO DEL DEFICIT DE AULAS EN EL NIVEL PRIMARIA

Numero total de N aulas de N aulas de N Ideal de Aulas Deficit
Intitucion Direccion Turno alumnos 2016 uso uso segn total de de
Educativa exclusivo compartido Alumnos Aulas

I.E.0292 Jr. 13 DE Maana y 393 8 --- 11.22 4

DICIEMBRE tarde
 I.E.N.0293 LUZ ESTELA BARDALES ARCE
rea: 21590.20 m2
N de Alumnos inicial: 80
N de Alumnos primaria: 234

Jr. lamas

INVENTARIO DEL DEFICIT DE AULAS EN EL NIVEL PRIMARIO

Numero total de N aulas de N aulas de uso N Ideal de Aulas Deficit

Intitucion Direccion Turno alumnos 2016 uso exclusivo compartido segn total de de Aulas
Educativa Alumnos

LUZ ESTELA Jr. Lamas Maana 234 6 --- 6.68 1

BARDALES ARCE y tarde
 I.E.N.0294 NIVEL PRIMARIO
rea: 5580.10 m2
N DE ALUMNOS: 128

Jr. Shapumba

INVENTARIO DEL DEFICIT DE AULAS EN EL NIVEL PRIMARIA

Intitucion Direccion Turno Numero total de N aulas de N aulas de uso N Ideal de Aulas Deficit
Educativa alumnos 2016 uso exclusivo compartido segn total de de Aulas
Alumnos
I.E.0294 Jr. Maana 128 3 --- 5.12 2
SHAPUMB y tarde
A
 I.E.I.N.252
rea: 369.018 m2
N de alumnos: 107

Jr. lamas Jr. 28 de julio

INVENTARIO DEL DEFICIT DE AULAS EN EL NIVEL INICIAL

Intitucion Direccion Turno Numero total de N aulas de N aulas de uso N Ideal de Aulas Deficit
Educativa alumnos 2016 uso exclusivo compartido segn total de de Aulas
Alumnos

I.E.I.N.252 Jr. Lamas Maana 107 3 --- 4.28 1.28

 I.E.I.N.0163

rea: 1601.272 m2
N de alumnos: 160

Jr. cuzco

INVENTARIO DEL DEFICIT DE AULAS EN EL NIVEL INICIAL

Intitucion Direccion Turno Numero total de N aulas de N aulas de uso N Ideal de Aulas Deficit
Educativa alumnos 2016 uso exclusivo compartido segn total de de Aulas
Alumnos
I.E.I.N.0163 Jr. Cuzco Maana 160 3 --- 6.4 3
Y tarde
 INVENTARIO DEL DEFICIT DE AULAS EN EL NIVEL INICIAL TOTAL
Numero total de N aulas de N aulas de N Ideal de Aulas Deficit
Intitucion Direccion Turno alumnos 2016 uso uso segn total de de
Educativa exclusivo compartido Alumnos Aulas
LUZ ESTELA Jr. Lamas Maana 80 3 --- 3.2 1
BARDALES ARCE

I.E.I.N.0163 Jr. Cuzco Maana 160 3 --- 6.4 3

Y tarde

I.E.I.N.252 Jr. Lamas Maana 107 3 --- 4.28 2

I.E.0294 Jr. Maana 66 3 --- 2.64 2
SHAPUMBA

I.E.I EMILIO SAN Jr. 8 DE Maana 85 3 --- 3.4 1

MARTIN SETIEMBRE

TOTAL
9

ndice normativo Fuente:

- 25 al/ aula: Nivel Inicial Oficina de de infraestructura educativa OINFE
 INVENTARIO DEL DEFICIT DE AULAS EN EL NIVEL PRIMARIA
Numero total de N aulas de N aulas de N Ideal de Aulas Deficit
Intitucion Direccion Turno alumnos 2016 uso uso segn total de de
Educativa exclusivo compartido Alumnos Aulas

LUZ ESTELA Jr. Lamas Maana 234 6 --- 6.68 1

BARDALES ARCE y tarde
EMILIO SAN Jr. 8 de Maana 274 6 --- 7.82 2
MARTIN setiembre y tarde

I.E. 0292 Jr. 13 de Maana 393 8 --- 11.22 2

diciembr y tarde
e
I.E.0294 Jr. Maana 128 3 --- 5.12 2
SHAPUMB y tarde
A
TOTAL
7

ndice normativo Fuente:

- 35 al/ aula: Primario Oficina de de infraestructura educativa OINFE
 INVENTARIO DEL DEFICIT DE AULAS EN EL NIVEL SECUNDARIO
Numero total de N aulas de N aulas de N Ideal de Aulas Deficit
Intitucion Direccion Turno alumnos 2016 uso uso segn total de de
Educativa exclusivo compartido Alumnos Aulas

I.E. 0292 Jr. 13 de Maana 260 6 --- 7.5 2

diciembr y tarde
e
TOTAL
2

ndice normativo Fuente:

- 35 al/ aula: Nivel secundario Oficina de de infraestructura educativa OINFE
N DE ESTABLECIMIENTO DE SALUD: 1
REA: 1519.740 M2
N REA DE RECREACIN
(REAS DEPORTIVAS): 8
REA: 33242.60 M2

ndice normativo
8.00 m2 /p: ndice de rea verde (incluye parques, plazuelas y
jardines) OMS
3.6 M2/ P: ndice para el clculo de reas deportivas
Para el clculo de reas deportivas se considera el 70% del total de
la poblacin urbana.
DEFICIT DE EQUIPAMIENTO RECREATIVO

TIPO AREA ACTUAL COEFICIENTE POBLACION AREA RELAMENTADA DETICIT EN DEFICIT HAS
TOTAL TOTAL M2 NORMATIVO EN M2 ESTIMADA EN M2 M2
HAS
AREAS
DE
33.24 33242.60 3.60 6300 32 400 - 842.60 - 0.8426
M2
PORTIVA
S
REA: 9073. 6150 M2
REA: 14029.46 M2
REA: 1952.53 M2
REA: 1200.26 M2
 VIVIENDA
Fortalezas Oportunidades Debilidades Amenazas
Construyen con Gestionar ante el Las casas se Cambios climticos
materiales de la gobierno regional y deterioran por las (fuertes lluvias)
zona( madera, municipio, la creacin fuertes lluvias, y esto
tierra(tapial, adobe), de ordenanzas que genera peligro de que Desastres, naturales.
etc.) regular el diseo de las se caigan.
fachadas de la ciudad Que el porcentaje
Son viviendas de tabalosos. Existen viviendas que migrantes aumente y
bioclimticas. no tienen relacin con esto ocasiona que
Inversin de empresas el entorno ( ya que pierdan la identidad
de construccin para hacen uso excesivo del cultural.
elaborar viviendas vidrio sin ningn tipo
bioclimticas y de proteccin de leros
sustentables en la o parasoles).
zona de expansin.
MAPA DE RIESGO

Casi toda la ciudad se

encuentra en peligro alto
y muy alto, es decir, se
encuentran mal ubicados
poniendo en riesgo sus
vidas.
Fortalezas Oportunidades Debilidades Amenazas
La mayora de Aprovechar las normas Construir condominios Cambios
viviendas estn del INDECI. en zonas de peligro. climatolgicos(lluvias
construidas en zona de fuertes)
peligro medio y bajo. La actualizacin de los viviendas construidas
mapas de riesgo. en la zonas de Desastres
peligro(riesgo). naturales(terremotos,
huayco, etc.)
 RESULTADO DEL ANLISIS FODA
CUADRO 01 ANALISIS FODA

Seguridad Seguridad Seguridad Seguridad

Medio Fsico
ELEMENTO Social Econmica Pblica integral 6
1
2 3 4 5

Disponibilidad del

recurso suelo Poblacin con

Potencial Potencial turstico Capacidad de
para uso Forestal Ubicacin deseo de
FORTALEZAS geogrfica produccin con riqueza en gestin
y agropecuario, estratgica. superacin y
agropecuaria. flora y fauna. municipal.
desarrollo urbano organizacin.

y rural.

Existencia de
Existencia e El proceso de
mercados Optimizar la
Incremento del Desarrollo de implementacin
extranjeros y productividad de
OPORTUNIDADES turismo nacional pequeas y de planes y descentralizaci
nacionales para los productos de
e internacional. microempresas. programas para el
los productos de la zona.
desarrollo. n.
la zona.
Dficit de
Deficiencia en el
Deficiente estado Baja Dbil
ordenamiento Contaminacin equipamiento e
de la productividad de organizacin e
DEBILIDADES territorial y
infraestructura los productos de inseguridad
acondicionamient ambiental. infraestructura de
vial la zona ciudadana
o urbano.
servicios bsicos.
Degradacin de Recesin
Deterioro del Vulnerabilidad los suelos Polticas
Insalubridad
AMENAZAS medio agrcolas por el econmica y inadecuadas del
pblica.
ambiente. fsica. uso constante gobierno.
RESULTADO DEL ANLISIS FODA
CUADRO 01 ANALISIS FODA

Seguridad Seguridad
Medio Fsico Seguridad Social Seguridad Pblica
ELEMENTO Econmica integral 6
1 2 4
3 5

Disponibilidad del

recurso suelo para

Poblacin con deseo Potencial turstico
uso Forestal y Potencial produccin Capacidad de
Ubicacin geogrfica
FORTALEZAS de superacin y con riqueza en flora
estratgica.
agropecuario, agropecuaria. gestin municipal.
organizacin. y fauna.
desarrollo urbano y

rural.
Existencia de
mercados Optimizar la Existencia e
Incremento del Desarrollo de El proceso de
extranjeros y productividad de los implementacin de
OPORTUNIDADES turismo nacional e pequeas y
nacionales para los productos de la planes y programas
internacional. microempresas. descentralizacin.
productos de la zona. para el desarrollo.
zona.
Dficit de
Deficiencia en el
ordenamiento Contaminacin equipamiento e Deficiente estado de Baja productividad Dbil organizacin
DEBILIDADES territorial y la infraestructura de los productos de e inseguridad
acondicionamiento ambiental. infraestructura de vial la zona ciudadana
urbano.
servicios bsicos.
Degradacin de Recesin
Vulnerabilidad los suelos Polticas
Deterioro del Insalubridad
AMENAZAS agrcolas por el econmica y inadecuadas del
medio ambiente. pblica.
fsica. uso constante de gobierno.
qumicos. financiera.
 CONTAR CON

INFRAESTRUCTU FOMENTAR LA
IMPLEMENTAR Y ORGANIZACIN
MEJORAR LA RED RA PRODUCTIVA Y
CONSTRUIR E VIAL Y LOS PARTICIPACIN
ORGANIZAR LA MITIGAR LA IMPLEMENTAR LA MEDIOS DE Y COMERCIAL CIUDADANA
ZONA URBANA, CONTAMINACIN INFRAESTRUCTURA COMUNICACIN PARA
CUMPLIENDO CON E IMPARTIR LA DE LOS SERVICIOS EN TODO LA PARA FORTALECER
DEBILIDADES LO ESTABLECIDO EDUCACIN BSICOS Y PROVINCIA PARA LOS VALORES,
EN EL PLAN AMBIENTAL A EQUIPAMIENTO POSIBILITAR EL INTENSIFICAR Y INCREMENTAR
URBANO LOS NECESARIO PARA DESARROLLO ACCIONES DE
DISTRITAL. POBLADORES. MEJORAR LA AGRCOLA, ELEVAR LA SEGURIDAD
CALIDAD DE VIDA. URBANO Y CIUDADANA, Y
TURSTICO PRODUCCIN APLICAR UNA
INTEGRAL. ESTRATEGIA
AGRCOLA Y INTEGRAL.

GANADERA.
IMPLEMENTAR
PROGRAMAS
DE
CAPACITACIN
REDUCIR EL MEJORAR LA PROMOVER LA
PARA EL
IMPACTO QUE CALIDAD DE VIDA EJECUCIN DE
GOBIERNO
PUEDEN ATRAVS DEL IMPLEMENTAR UN OBRAS DE
LOCAL Y LA
GENERAR LOS COMPROMISO DE PLAN DE MANEJO INFRAESTRUCTU
CIUDADANA,
DESASTRES LA SOCIEDAD Y DE RESIDUOS RA PRODUCTIVA
CONSERVAR EL PARA LOGRAR
NATURALES AL AUTORIDADES SLIDOS Y RECURRIENDO A
MEDIO AMBIENTE UN
MBITO PARA MEJORAR EL DESARROLLAR LA INVERSIN
AMENAZAS Y PROTEGER LOS FORTALECIMIEN
TERRITORIAL, SANEAMIENTO PROGRAMAS DE PBLICA Y/O
RECURSOS TO
DESARROLLANDO BSICO, CAPACITACIN Y PRIVADA PARA
NATURALES. INSTITUCIONAL
OBRAS DE ORDENAMIENTO ASISTENCIA IMPULSAR LAS
CON MAYOR
PROTECCIN, DEL MEDIO E TCNICA ACTIVIDADES
TRANSPARENCI
REGULACIN DE IMPARTIR UNA AGRARIA. ECONMICAS Y
A, E
USOS DE SUELO EDUCACIN PARA GENERAR
INTEGRACIN
Y PREVENTIVOS. LA SALUD. EMPLEO.
ENTRE LA
 MATRIZ DE ESTRATEGIA DE GESTION PARA LA IMPLEMENTACION DE
PROYECTOS DE MEJORAMIENTO INTEGRAL DEL CENTRO URBANO Y
DE VIVIENDAS
PROGRAMAS DE FINANCIAMIENTO
EJE PLAZO
CDIGOS PROYECTOS RESPONSABLE
ESTRATGIC ACCIONES S
(entidades)
Impuestos a
a. Organizacin y Control del Municipalidad pobladores que
Media
001.- A Sistema de Recojo de los Distrital De Chongos arrojan sus residuos
no.
Residuos Slidos Alto en lugares no
establecidos.
Estudios de
a. Rehabilitacin y apertura Municipalidad
diferentes impactos Media
002 A de Planta de Tratamiento Distrital De Chongos
poniendo nfasis en no.
de Aguas Residuales Alto
el ambiental
Estudios de
Municipalidad
a. Planta de tratamiento de diferentes impactos Media
003 A Distrital De Chongos
los desechos slidos poniendo nfasis en no.
Alto
el ambiental
Saneamient Municipalidad
a. Reforestacin en reas de Media
o Ambiental 004 A Distrital De Chongos Gestin.
proteccin ecolgica no.
y Seguridad Alto
Fsica a. Estudio del diseo de Municipalidad
Media
005 A sistema de evacuacin de Distrital De Chongos Gestin.
no.
aguas pluviales Alto
Se utilizara recursos
a. Habilitacin y construccin Municipalidad
de la zona,
006 A de la plaza de armas de Distrital De Chongos Corto
mejorando la calidad
Chongos Alto Alto
paisajstica
Municipalidad
a. Habilitacin y construccin
007 A Distrital De Chongos Gestin. Largo
de parques infantiles
Alto
 Municipalidad Implementacin del rea con
a. Habilitacin y construccin de
009 A Distrital De campos deportivos para Corto
complejos deportivos
Chongos Alto diferentes disciplinas
Construccin de campos
deportivos para diferentes
Municipalidad
a. Habilitacin y construccin del estadio disciplinas e Implementacin del
010 A Distrital De Chongos Corto
Municipal equipamiento con equipos para
Alto
los deportistas y pblico en
general.
Municipalidad Construccin de la infraestructura
a. Tratamiento Paisajstico en el Ingreso al
011 A Distrital De Chongos con apoyo con mano de obra de la Corto
distrito
Alto comunidad.
Municipalidad
012 A a. Remodelacin y Ampliacin cementerio Distrital De Chongos Gestin Mediano.
Alto
Construccin de la infraestructura
a. Habilitacin de terrenos para Equipamiento Direccin Regional de
013 A con apoyo con mano de obra de la Mediano
de Educacin Educacin
comunidad.
Municipalidad
a. Habilitacin y Construccin del Coliseo
014 A Distrital De Chongos Gestin Corto
Cerrado De Chongos Alto
Alto
Municipalidad
015 A a. Habilitacin de terrenos para otros usos Distrital De Chongos Gestin Corto
Alto
Municipalidad
a. Saneamiento Integral de redes de Agua
016 A Distrital De Chongos Gestin Corto
Potable
Alto
Municipalidad
017 A a. Saneamiento Integral de la red de Desage Distrital De Chongos Gestin. Corto
Alto
Municipalidad
a. Saneamiento integral de la red colectora de
018 A Distrital De Chongos Gestin. Corto
desage pluvial
Alto
Municipalidad
a. Ampliacin de la infraestructura de
a) Estructurar el equipamiento urbano de la ciudad con la finalidad de prever la dotacin racional,
suficiente y ptima del servicio, de acuerdo a los requerimientos de la poblacin actual y futura.
b) Determinar los requerimientos actuales y futuros de equipamiento urbano, y reservar las reas
necesarias para su implementacin correspondiente en el corto, mediano plazo y largo plazo.
c) Propiciar una distribucin racional y equilibrada del equipamiento urbano, garantizando su
accesibilidad y servicio a la poblacin a atender
d) Priorizar el mejoramiento, ampliacin y/o construccin de centros educativos, con la finalidad de
mejorar las condiciones y ampliar la cobertura del servicio, de acuerdo a los requerimientos de la
poblacin actual y futura.
e) Priorizar la inversin en equipamiento urbano de salud para implementar programas de
prevencin y atencin de la salud en reas no servidas y de expansin urbana, de acuerdo a los
requerimientos de la poblacin actual y futura.
f) Priorizar la implementacin de reas recreativas en el rea urbana actual, y la habilitacin de
nuevas reas en zonas de expansin urbana, cubriendo los requerimientos de la poblacin actual
y futura.
g) Reservar y preservar reas urbanas destinadas a equipamiento de educacin, salud, recreacin e
institucional, diseando mecanismos legales y normativos que garanticen el uso comunal de los
 DE MEJORAMIENTO URBANO:

a) Promover funciones urbanas activas y compatibles con la

edificacin y espacios pblicos en la zona centro de la ciudad.
b) Estimular la intervencin de la inversin privada en acciones
de rehabilitacin urbana, as como la participacin de
instituciones y personas especializadas en la materia.
 DE VIALIDAD:

a) Estructurar un Sistema Vial que procure la interrelacin de la totalidad del territorio de la

Provincia de Chongos Alto, a travs de Vas Principales, Secundarias, locales y peatonales,
conformando Circuitos Viales.
b) Propiciar la integracin del sistema vial Provincial-Distrital al contexto urbano, con la carretera
Chongos Alto - Chongos Alto Huancayo - Lima, el mejoramiento de los accesos a la ciudad, y
el reforzamiento de ejes viales de interrelacin.
c) Potenciar y complementar la red vial existente mejorando su capacidad funcional, con la
finalidad de facilitar la accesibilidad hacia y desde los principales centros de la actividad
urbana.
d) Priorizar la inversin en Vas Urbanas Principales y Secundarias definida en la propuesta del
Sistema Vial Urbano del presente Plan.
e) Programar la implementacin progresiva del sistema vial urbano, induciendo la incorporacin
de reas en consolidacin y de reas de expansin urbana al sector consolidado de la ciudad;
de modo de lograr una integracin planificada de dichos territorios.
f) Promover la participacin del sector privado en acciones de construccin, mantenimiento y
1. DE SERVICIOS PBLICOS

DE AGUA POTABLE Y ALCANTARILLADO

a) Atender progresivamente las demandas actuales y futuras del servicio de agua y

alcantarillado, mejorando, renovando y/o ampliando la red de distribucin,
principalmente en el casco urbano.
b) Priorizar la conservacin de la calidad y cantidad de los recursos hdricos
superficiales, sustento vital de las actividades de la ciudad.
c) Mejorar y/o renovar el sistema de recoleccin, evacuacin final, tratamiento y/o
rehso de los residuos lquidos de la ciudad; a fin de reducir la contaminacin
ambiental que se produce en las riberas de los ros y de la napa fretica.
d) Establecer un sistema de evacuacin de aguas pluviales en la ciudad.
e) Mejorar y ampliar la cobertura de los servicios de agua y alcantarillado de los
asentamientos humanos.
f) Promover campaas educativas que promuevan el uso racional del agua potable en
la ciudad.
 DE ENERGA ELCTRICA:

a) Implementacin del servicio de energa elctrica en reas no atendidas

de la ciudad, en zonas con instalaciones antiguas o deterioradas, y en las
reas de expansin urbana programadas
b) Ampliar y modernizar el servicio de alumbrado pblico en Vas
Principales de la ciudad, a fin de garantizar la seguridad del trnsito
peatonal y vehicular.
c) Ampliar la cobertura del servicio de alumbrado pblico en asentamientos
humanos, a fin de mejorar el nivel de bienestar en dichas zonas
deprimidas.
d) Orientar el ahorro, conservacin y reciclaje de energa tanto en las reas
residenciales, comerciales e industriales de la ciudad.
 DE LIMPIEZA PBLICA:

a) Mejorar el Sistema de Limpieza y Aseo Urbano de la ciudad, que considere la adopcin de

tecnologas convencionales y no convencionales; y mtodos seguros, salubres y rentables
para recoger, almacenar, ampliar y eliminar totalmente los residuos slidos de la ciudad.
b) Implementar una planta de tratamiento; de modo de asegurar la disposicin final de los
residuos slidos de la ciudad en beneficio de la salud de la poblacin.
c) Gestionar la adquisicin de unidades de recoleccin y transporte de la basura, mediante
convenios internacionales y/o recursos municipales propios.
d) Realizar estudios de factibilidad para la industrializacin de la basura, empleando tecnologas
propias de la realidad urbana de Chongos Alto.
e) Promover la participacin de la inversin privada en el campo del saneamiento ambiental,
especficamente en el servicio de disposicin final de los desechos slidos, as como en las
actividades de administracin del servicio.
f) Desarrollar un Programa de Saneamiento de Emergencia; a fin de mejorar el saneamiento
bsico en reas de contaminacin de la ciudad, recuperar importantes reas para recreacin
pblica, y eliminar focos infecciosos para la salud de la poblacin.
1. DE MEDIO AMBIENTE Y SEGURIDAD FSICA ANTE DESASTRES

a) Facilitar y fomentar la participacin y concertacin de los agentes sociales y econmicos-productivos en el

marco de la proteccin y establecimiento de la salud y la integridad de los ecosistemas urbanos.
b) Promover y reforzar la coordinacin entre las instituciones, para implementar una poltica unitaria e integral
de gestin ambiental.
c) Recuperar las reas ambientales crticas de la ciudad, identificadas en el presente Plan.
d) Fomentar e impulsar el desarrollo socio- econmico con tecnologas apropiadas y procesos de transformacin
productiva, va reciclaje y eliminacin de residuos potencialmente peligrosos sobre el medio ambiente en
general.
e) Establecer, difundir y fomentar programas de educacin ambiental para lograr la concientizacin, de la
poblacin en cuanto a la no contaminacin ambiental de la ciudad.
f) Orientar, prever y vigilar la obtencin y comercializacin de productos alimenticios de consumo humano bajo
estricto control sanitario; velando por la salud, el bienestar social y la prevencin de epidemias.
g) Promover el establecimiento de procesos industriales compatibles con el cuidado y la proteccin ambiental de
sus entornos; eliminando los sistemas de produccin ambientalmente insostenibles.
h) Promover y orientar la expansin urbana, la implementacin de servicios y la generacin de empleo, en una
relacin satisfactoria de equilibrio entre la sociedad y el medio ambiente.
 PROPUESTA ESPECIFICA

II

DE ESTRUCTURA URBANA
 1. DE ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL URBANO

Dotar de los servicios bsicos y vas de accesibilidad al rea de expansin urbana. de

la ciudad preferentemente en terrenos eriazos o de menor valor agrolgico que tienen
vocacin de uso residencial, agroindustrial y recreativo respectivamente.
Asimismo promover las habilitaciones urbanas en dichos terrenos, de modo que se
puedan disponer de los terrenos de aportes para proyectar en ellos futuros
equipamientos.
Los terrenos no ocupados en las diferentes zonas, pueden adoptar usos compatibles,
de acuerdo a la actividad econmica que realicen de los dueos, mientras no se tenga
expedito la documentacin y el procedimiento de habilitacin urbana de dichos
terrenos.
Promover la edificacin de los equipamientos urbanos aledaos a las reas de
expansin urbana.
Efectuar las gestiones necesarias tendientes a obtener el saneamiento fsico-legal y la
propiedad de los terrenos a favor de la municipalidad y de los pobladores asentados
en los lotes.
Reservar las reas destinadas a equipamientos urbanos de educacin, salud y
recreacin, a nivel ciudad y sector dentro de las reas de la ciudad y expansin
 1. DE SISTEMA VIAL URBANO Y DE TRANSPORTES

Para el sistema vial terrestre del distrito de Chongos Alto,

proponemos la jerarquizacin y especializacin de carcter
distrital; asimismo, la consolidacin del sistema vial de
carcter urbano, complementados con una red secundaria de
vas colectoras.
Hacia el Norte y el Oeste del distrito se ubican las carreteras
que interconectan al distrito con otras provincias y distritos.
a. ENCUENTROS VIALES

La propuesta de encuentros viales se realiza especficamente en los puntos que

se considera de riesgo, como un modo de solucionar el futuro conflicto del
trfico, en aquellos encuentros que resulten demasiado problemticos, se
restringe la bidireccionalidad de algunas vas, se colocan valos de ordenamiento
direccional del trnsito y se describe detalladamente con flechas el sentido del
flujo propuesto.
Estos criterios, esbozados a modo de propuesta, no son contundentes en su
aplicacin, teniendo la Municipalidad plena ingerencia en su modificacin, de
acuerdo al uso que crea conveniente, pero siempre orientando sus soluciones a
resolver la congestin y el caos vehicular.
A continuacin mostramos algunos ejemplos de los encuentros en el Centro
Urbano del Distrito De Chongos Alto.

b. TRANSPORTE
La Municipalidad del Distrito De Chongos Alto tiene
amplia competencia para regular el transporte
dentro de su jurisdiccin, impulsando la generacin
de lneas permanente de transporte.
Los planes de equipamiento no obstante, indican la
necesidad de contar con infraestructura de
Terminal Terrestre y paraderos vehiculares.
1.DE LA SECTORIZACIN Y ZONIFICACIN URBANA
 ZONIFICACIN DE LOS USOS DE SUELO DEL
DISTRITO DE CHONGOS ALTO

Como se puede apreciar el rea ocupada por la poblacin del poblado de

Chongos Alto exclusivamente para la Residencia para el ao 2021 es de 43.24
has. representa el 46.56% del total de la localidad, la zona de usos especiales
ocupa un rea de 1.95 has. representa el 2.10%, la zona de uso comercial ocupa
5.86 has. representa el 6.3% del total, la zona de reglamentacin especial ocupa
un rea de 7.28 has. representa el 11.30% del total y finalmente la zona
industrial que ocupa un rea de 11.01 has. representa el 11.85% del total del
distrito. Teniendo un total de 92.93 has. Como rea del Centro Urbano del Distrito
de Chongos Alto, el resto de areado est ocupado por las diferentes vas que
forman la trama urbana.

En el Reglamento de Zonificacin de los Usos del Suelo, se detallan estas zonas.

a. ZONAS RESIDENCIALES

En el presente plan se propone tres tipos de zonas

residenciales (R1; R2; R3) y las de uso residencial R4 las
cuales se compatibilizan con el uso comercial tal se muestra
en los planos, la zonificacin de estos usos se realizo teniendo
en consideracin la ubicacin, la topografa la densificacin, la
seguridad, riesgos y vulnerabilidades de los terrenos. En las
Zonas Residenciales propuestas al ao 2,021 se propone las
siguientes normas con fines de edificacin.
 UBICACIN Y LOCALIZACIN DE LAS ZONAS DE USO
RESIDENCIAL

a. ZONAS COMERCIALES

En las zonas comerciales se propone el desarrollo

y consolidacin de tres niveles de actividad
comercial en el Distrito

1. COMERCIO CENTRAL - C3

Corresponde al centro de la ciudad de Chongos

Alto, donde se da una actividad de carcter
comercial con una tendencia muy definida hacia
su incremento y consolidacin; y que responde a
las necesidades y recursos de la totalidad de la
poblacin de la ciudad.
1. COMERCIO VECINAL C2

Corresponde a la actividad comercial a nivel de

bienes y servicios de carcter local es de abastos y
productos menores, y se ubican en el centro de la
ciudad, en las reas adyacentes a los
equipamientos mas importantes planteados y en
las mas importantes vas

2. COMERCIO LOCAL C1

Corresponde a la actividad comercial a nivel de

bienes y servicios de primera necesidad de barrio o
vecinal, en el presente Plan se considera dentro de
las Zonas de Uso Residencial por ser ambos usos
compatibles.
a. ZONAS DE USOS ESPECIALES

Constituidas por los equipamientos de

educacin, salud, recreacin y otros usos.
Que se indican en el tem de Equipamientos
Urbanos, los que en el plan se ubican
estratgicamente y repartidos
proporcionalmente en los diferentes
sectores.
a. ZONA DE REGLAMENTACION ESPECIAL

Constituida por las zonas de proteccin

ecolgica, zonas de expansin urbana
a. ZONA INDUSTRIAL

En las zonas industriales se propone el

desarrollo y consolidacin de un nivel de
actividad industrial dentro del distrito.
 1. DE ORDENAMIENTO AMBIENTAL Y SEGURIDAD FSICA ANTE
DESASTRES

Formular un Proyecto de drenaje de aguas pluviales del rea urbana.

Formular un Programa de reubicacin de las reas urbanas en riesgo.
Formular un proyecto de Control de Huaycos excepcionales.
Formular un proyecto de Habilitacin ecolgica (Zona de Proteccin Ecolgica ZPT).
Formular un Proyecto de estabilizacin geotcnica de los Asentamientos Humanos
ubicados en ladera.
Formular un Programa de Sistema de Sealizacin, alarma, evacuacin y refugio de la
posible poblacin afectada.
Determinar las zonas seguras para cobijar a la poblacin en caso de emergencias.
La Municipalidad Distrital de Chongos Alto debe tomar las medidas ms drsticas
posibles para detener la invasin y/o ocupacin de las reas urbanas y/o pre urbanas
en riesgo ante la ocurrencia de desastres naturales, como son las laderas del cerro.
Elaborar el proyecto integral para el servicio de los bosques de proteccin, reas
verdes (estadio) parques y jardines de la ciudad.
Mejorar el sistema de recojo de basura a travs de programas especiales con la
participacin de la poblacin organizada.
Elaborar el Proyecto de la obra planta de tratamiento de residuos slidos y promover
el reciclaje y/o la industrializacin de los desechos slidos.
Ejecutar el proyecto de Planta de Tratamiento de aguas servidas del Distrito De
Chongos Alto.
Elaborar el Proyecto de obras de paisajismo, bosques de proteccin ambiental y reas
verdes.
2.5 DE EQUIPAMIENTO URBANO

a. EDUCACIN
a. SALUD CUADRO DE EQUIPAMIENTOS DE SALUD
PROPUESTOS

JERARQUIZACION DE SERVICIO DE SALUD

EQUIPAMIENTO SALUD
NIVEL DE RADIO DE RADIO DE RANGO DE
ATENCIN CATEGORIA NOMINACIN INSTITUCIONAL CARACTERSTICAS DEL SERVICIO INFLUENCIA USO POBLACIN
REGIONAL PROMEDIO
Atencin de los problemas ms frecuentes de salud: Infecciones
I - 1 Puesto de Salud
intestinales, respiratorios, heridas, partos, parasitosis, inmunizaciones.
3.0 km. 500 m. 1,000 hab

I - 2 Puesto de Salud con Mdico Consulta Mdica Ambulatoria, infecciones de oidos, ojos, dermatolgicos 5.0 km. 1000 m. 2,000 hab
Primer Nivel leves, urinarias, luxaciones, depresin, y las de la categoria anterior.
de Atencin
Consulta odontolgica, farmacia, laboratorio clnico, infecciones severas,
I - 3 Centro de Salud sin internamiento
tuberculosis, ofidismo, ginecologia bsica y las de la categora anterior.
10.0 km. 1500 m. 5,000 hab

Consultorio de Medicina General, Odontologa, Ginecologa, Pediatra,

I - 4 Centro de Salud con internamiento
Ciruga simple, Sala de parto, de internamiento y las de la categora anterior.
20.0 km. 2000 m. 10,000 hab

Medicina Interna, Ciruga General, Anestesiologa, Psicologa, Asistencia

II - 1 Hospital I
Social, Nutricionismo, Emergencia, Centro Obsttrico, Hemoterapia, etc.
50.0 km. 3500 m. 20,000 hab
Segundo Nivel
de Atencin Todas las especialidades mdicas: cardiologa, neurologa, neumologa,
II - 2 Hospital II
Radiologa, Psiquiatra, etc, unidad de cuidados intensivos, neonatologa.
100.0 km. 5000 m. 100,000 hab

Todas las sub especialidades mdicas: endocrinologa, dermatologa,

III - 1 Hospital III
oncologa, ciruga plstica, neurociruga, radioterapia, transplantes, etc.
250.0 km. 10,000 m. 400,000 hab
Tercer Nivel
de Atencin
Solo especialidades que le correspondan, anatoma patolgica, centro
III - 2 Instituto Especializado
quirrgico especializado, U.C.I., centro de investigacin, docencia, etc.
Nacional ------------- 1'000,000 hab
a. RECREACIONAL

La propuesta al ao 2021 contempla la

implementacin de parques y complejos REQUERIMIENTOS PARA EQUIPAMIENTO
deportivos en las reas ya consolidadas como RECREATIVO
tambin en las reas de expansin urbana.

En la zona de Proteccin Ecologa ubicado en

las laderas de los cerros cumple la funcin de
controlar deslizamientos y la contaminacin
generada por el estancamiento de las aguas.
En el Plan se prev estas reas en el casco urbano existente como
en las reas de expansin urbana, llegando a dotar el rea de
terreno requerido por la norma.
Se plantea la construccin complejos deportivos para diversificar la
prctica deportiva de todo el distrito, asimismo se implementara
nuevos parques, parques infantiles, un estadio municipal, una plaza
de toros, un coliseo cerrado y el tratamiento paisajstico de los
encuentros viales distribuidos de manera equitativa en los
diferentes.
El parque principal de Chongos Alto, se considera como rea a
implementar, dado que seria modificado a Plaza Cvica para
funcionar como nuevo equipamiento.El rea aledaa a los cerros,
puede funcionar como parte del equipamiento recreativo una vez
que se haya acondicionado debidamente.
 La propuesta de la zona de comercio se especifica de la siguiente manera:
o Se propone la habitacin y construccin del nuevo Mercado Sectorial que se
ubicara hacia el noroeste del distrito.
o Campo ferial para la exposicin y venta de animales del sector ganadero, el
terreno planteado para este equipamiento comercial se ubica en el sector Oeste,
en la Av. Progreso frente al coliseo cerrado del distrito.
o Adems de plantear una ampliacin en la infraestructura del Centro De Acopio.

a. OTROS USOS

CUADRO N 19
 La propuesta de la zona de otros usos (OU), consolida las reas institucionales,
administrativas, de servicios y de seguridad existentes se propone lo siguiente:

Remodelacin de la Municipalidad Distrital de Chongos Alto. Ubicado en la Plaza de

Armas, que atiende las necesidades bsicas de la poblacin.
Remodelacin y ampliacin de la Comisara, en donde funcionara una comandancia
policial para la seguridad de todo el distrito.
Planta de Potabilizacin del agua. Con esto la poblacin podr tener agua de
calidad y con esto prevenir enfermedades por causa de contaminacin e infeccin.
Remodelacin y ampliacin del cementerio.
Habilitacin y construccin del camal municipal
Planta de tratamiento de aguas residuales
Habilitacin construccin de la plaza de toros.
Remodelacin y ampliacin de los agentes municipales
Remodelacin y ampliacin del centro cvico
Remodelacin y ampliacin del Banco de la Nacion
 1.DE SERVICIOS BSICOS
a. AGUA POTABLE

Ampliar y mejorar la captacin de agua.

Construccin de nuevos reservorios de agua
potable estudiando la ubicacin de las nuevas
reas de expansin urbana propuesta por el
plan.
Ampliacin de las redes de distribucin sobre
las principales arterias que conecten con las
reas urbanas deficitarias y las reas de
expansin.
En el Plan se plantea una planta de
potabilizacin del agua en un lugar estratgico,
para cubrir la demanda de 284400 litros por
da que se utilizara en el rea urbana de del
RESERVORIO
a. DESAGE Y ALCANTARILLADO

Con relacin al sistema de evacuacin de las aguas servidas, se

propone de inmediato los estudios definitivos para el tratamiento de
las aguas residuales, para evitar las descargas directas a los ros
PLATA DE TRATAMIENTO DE AGUAS RESIDUALES
aledaos a cada localidad, posibilitando la reutilizacin de las aguas,
para fines de productividad agrcola especialmente. El sistema de
tratamiento de aguas deber cubrir la demanda en el mediano y
largo plazo, en lo que respecta al alcantarillado sanitario es
necesario realizar estudios especficos para determinar la factibilidad
tcnica y econmica de los mismos de la localizacin de la laguna de
oxidacin.

La necesidad inmediata de poner operativo en programa masivo de

conexiones domiciliarias de desage en zonas de mayor densidad
poblacional.
Las viviendas que carecen de conexiones de desage tienen letrinas de
pozo, tambin existen algunos sistemas de tanques spticos o letrinas,
costumbre arraigada en la poblacin que se debe asistir con programas
de salubridad, especialmente en zonas pre-urbanas que no tendran
acceso al sistema.

Ver: LAMINA CHA-07/08 PLANO 12-0108-001 SERVICIO DE DESAGUE

En el Plan se plantea en el terreno disponible para el tratamiento de

aguas residuales en un lugar estratgico en las afueras de la ciudad,
a. AGUAS PLUVIALES

La cobertura de servicio de alcantarillado

comprende la evacuacin de las aguas
servidas de uso domiciliario
independientemente a la evacuacin de las
aguas de lluvia. Pero durante las temporadas
de lluvias las alcantarillas sanitarias se
sobrecargan, debido a se usa para el drenaje
de aguas pluviales. Actualmente no existe un
proyecto que est orientado a la mejora y
ampliacin de canaletas de evacuacin de
aguas pluviales, Estos estudios debern
considerar la siguiente.

La evacuacin de las aguas pluviales mediante

canales abiertos hacia los ros o riachuelos.
a. ENERGA ELCTRICA

Con respecto al servicio de energa elctrica

la demanda acumulada al 2021 ser de
5457352 kw.h/hab., se deber tener en cuenta

con la Empresa Elctrica para cubrir esta

demanda en forma paulatina y por etapas,
priorizando las zonas cntricas del distrito.

Se propone la Ampliacin integral de las

redes de electrificacin y la construccin de
una Sub Estacin de transformacin de
energa elctrica, esto para cubrir la
demanda, sobre todo de las nuevas reas de
expansin urbana.
ASEO URBANO Y LIMPIEZA
Se propone un proyecto de recojo integral de
residuos slidos a nivel de centro urbano, y
de la implementacin de mobiliario urbano en
puntos estratgicos de la ciudad.

La elaboracin de un estudio de factibilidad

que permita la ubicacin, implementacin y
mantenimiento paulatino una planta de
tratamiento de desechos slidos, desde el
punto de vista tcnico (disponible de rea,
tipo de suelo, vientos, etc.) y econmico
(tiempo de recorrido, estado de la
infraestructura vial, costo del suelo, etc.).
 ZONA RESIDENCIAL DE BAJA DENSIDAD (R-1)
II.1.1 Definicin
Comprende a las edificaciones destinadas a viviendas rea Mnima de Lote Frente Mnimo de Lote
de baja concentracin poblacional destinadas al uso
450 m2 15 ml.
preponderante de vivienda y que se adecuen a las
normas tcnicas que se establecen a continuacin.
II.1.2 Densidades Normativas (R1)
CUADRO 26
II.1.3 rea y Frente de Lote
CUADRO 27 DENSIDADES
En las reas Urbanas Consolidadas como Lote Densidad Bruta (hab/Ha) 200
Normativo se considerara a los existentes Densidad Neta (hab/Ha) Unifamiliar 1 Viv.
 rea Libre

El rea libre mnima ser el 40 % del rea de lote.

II.1.5 Altura de Edificacin

La altura mxima de edificacin ser de dos (3) pisos.

II.1.6. Estacionamiento

No exigible. Se recomienda 01 estacionamiento por cada 5viviendas resultante

del diseo

II.1.7 Retiros

En las zonas nuevas a habilitarse, las edificaciones debern adoptar los retiros
siguientes:
Retiro mnimo frontal 3.00 m.
En las zonas ya habilitadas no sern exigibles los retiros salvo en los casos en
que la Comisin Tcnica Municipal establezca para cada caso la lnea
municipal de fachadas.

II.1.8 Usos Permitidos

A. Uso Residencial

A.1 Quintas

Se permitir la edificacin de quintas siempre que se cumpla con las

normas establecidas para la zona R-1 y con las del Reglamento
Nacional de Edificaciones.

A.2 Vivienda Taller

Se permitir la edificacin de viviendas - taller siempre que se

cumpla con las normas establecidas para el Uso Residencial de
Densidad Baja.

B. Uso Comercial

Se permitir la construccin de locales para uso de comercio vecinal

siempre y cuando las edificaciones se adecuen a las normas adicionales
establecidas para dicha zona. El uso de comercio local es permitido
siempre que se observen las normas sealadas para la Zona Residencial
de Densidad Baja.

C. Uso Industrial

Se permitir el establecimiento de locales industriales compatibles,

(Industria Elemental y Complementaria) de acuerdo al ndice para la
Ubicacin de Actividades Urbanas, del Reglamento Nacional de
edificaciones, en funcin a las normas establecidas en el Cuadro de
Niveles Operacionales para fines industriales.

D. Usos Especiales
ZONA RESIDENCIAL DE BAJA DENSIDAD
(R-2)

II.2.1 Definicin

DENSIDADES
Comprende a las edificaciones destinadas a
Densidad Bruta (hab/Ha) 200

viviendas de baja concentracin Densidad Neta (hab/Ha) Unifamiliar 1 Viv.

poblacional destinadas al uso

preponderante de vivienda y que se CUADRO 29
En las reas Urbanas Consolidadas como Lote Normativo se considerara a los existentes

adecuen a las normas tcnicas que se

establecen a continuacin.
rea Mnima de Lote Frente Mnimo de Lote
300 m2 10 ml.
 rea Libre

El rea libre mnima ser el 40 % del rea de lote.

II.2.5 Altura de Edificacin

La altura mxima de edificacin ser de dos (3) pisos.

II.2.6. Estacionamiento

No exigible. Se recomienda 01 estacionamiento por cada 5viviendas resultante

del diseo

II.2.7 Retiros

En las zonas nuevas a habilitarse, las edificaciones debern adoptar los retiros
siguientes:
Retiro mnimo frontal 3.00 m.
En las zonas ya habilitadas no sern exigibles los retiros salvo en los casos en
que la Comisin Tcnica Municipal establezca para cada caso la lnea
municipal de fachadas.

II.2.8 Usos Permitidos

A. Uso Residencial

A.1 Quintas

Se permitir la edificacin de quintas

siempre que se cumpla con las
normas establecidas para la zona R-2
y con las del Reglamento Nacional
de Edificaciones.

A.2 Vivienda Taller

Se permitir la edificacin de
viviendas - taller siempre que se
cumpla con las normas establecidas
para el Uso Residencial de Densidad
Baja.
A. Uso Comercial

Se permitir la construccin de locales para uso de comercio

vecinal siempre y cuando las edificaciones se adecuen a las
normas adicionales establecidas para dicha zona. El uso de
comercio local es permitido siempre que se observen las normas
sealadas para la Zona Residencial de Densidad Baja.

B. Uso Industrial

Se permitir el establecimiento de locales industriales

compatibles, (Industria Elemental y Complementaria) de acuerdo
al ndice para la Ubicacin de Actividades Urbanas, del
Reglamento Nacional de edificaciones, en funcin a las normas
establecidas en el Cuadro de Niveles Operacionales para fines
industriales.

C. Usos Especiales

Se permitirn los locales de usos compatibles sealados en el

ndice para la ubicacin de Actividades Urbanas del presente
Reglamento.
CUADRO N 38

Aportes para fines deHabilitacin y Subdivisin de Tieras con fines de Vivienda (3)
SIMBOLO ZONIFICACION RECREACIN EDUCACIN OTROS FINES PARQUE ZONAL TOTAL
(%) (%) (%) (%) (%)
RESIDENCIAL DE DENSIDAD 2
R4 MEDIA R-4 8 2 1 13

R2 RESIDENCIAL DE BAJA 8 2 1 2 13
DENSIDAD R-2
RESIDENCIAL DE DENSIDAD
R3 MEDIA R-3 8 2 2 1 13
(3) El porcentaje est referido al rea bruta del terreno por habilitar.