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EXPEDIENTE
TECNICO
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ANGEL ALBERTO
LORREN
PALOMINO
titolorren@gmail.com
PROCEDIMIENTO
S
CONSTRUCTIVOS
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 OBJETIVOS
Conocer y elaborar los
contenidos de los
documentos del expediente
tcnico de obra
Memoria descriptiva
Especificaciones tcnicas
Anlisis de precios Unitarios
Metrados
Presupuestos
Formulas Polinomicas
Listado de Insumos
Cuadro de acabados

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 CONTENIDOS
EXPEDIENTE TECNICO
Memoria descriptiva
Especificaciones tcnicas
Anlisis de precios Unitarios
Metrados
Presupuestos
Formulas Polinomicas
Listado de Insumos
Cuadro de acabados

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 ANALISIS
DE
COSTOS
UNITARIO
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 ANALISIS DE COSTOS
UNITARIOS
El costo Unitario dentro de un Presupuesto, es el
valor que tiene una unidad de obra, para un lugar
determinado en circunstancias propias y se
justifica mediante un Anlisis de costos Unitarios
de una unidad de obra.
Un anlisis de costos unitarios consta de:
MANO DE OBRA
MATERIALES
EQUIPOS
La suma de estos tres renglones tambin se le
denomina Costo Directo.
Para efectuar los anlisis de costos unitarios, es
recomendable el uso de manuales de costo, banco
de datos y uso de referencias histricas de costos y
5 de ser posible visitar la obra.
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 ANALISIS DE COSTOS
Debemos conocer suficientes detalles acerca de
UNITARIOS
su construccin, para poder establecer al final del
proyecto un cuadro comparativo de rendimientos
establecidos
En la contratacin por costos unitarios el
presupuesto est dividido en partidas y para cada
una de estas, se indica una cantidad de obra a
ejecutar y un costo por unidad de medida o precio
unitario.
Los anlisis de precios unitarios constituyen un
mtodo de estimacin de los costos unitarios, Un
anlisis de costos unitarios descompone el costo
en sus componentes de materiales, equipo, mano
de obra, costos indirectos y utilidad, y expresa la
incidencia de estos componentes en la produccin
6 de una unidadwww.usat.edu.pe
de medida de una partida. Los
 ANALISIS DE COSTOS
UNITARIOS

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 ANALISIS DE COSTOS
Primero se debe conocer el alcance de la partida,
para ello UNITARIOS
deben estudiarse los planos,
especificaciones Tcnicas y normas que describen
la partida; para determinar los materiales
necesarios y el mtodo constructivo ms idneo.
El mtodo constructivo determinar la
combinacin de equipo y mano de obra necesaria
para la ejecucin de la partida, esta combinacin
definir a su vez el rendimiento; es decir la
cantidad de unidades producidas por unidad de
tiempo, que es generalmente un da.
Para los materiales se analizarn los factores de
proporcin, rendimiento, desperdicio y se
determinar en el mercado a los precios de
compra y transporte a obra.
8 Se harn las conversiones
www.usat.edu.pe de unidades necesarias
 ANALISIS DE COSTOS
UNITARIOS
Para los equipos se determinar si estos son
propios o alquilados, los precios de compra, los
factores de uso y las tarifas de alquiler para
calcular el costo diario del conjunto de equipos
necesarios, este costo diario es transformado en
costo por unidad dividido entre el rendimiento.
Para mano de obra se estimar el costo hora-
hombre (H.H.) del personal necesario, su salario y
su porcentaje por especializacin, el costo por
unidad se obtiene dividiendo el costo diario entre
el rendimiento estimado.
A los costos de materiales, equipos y mano de
obra o costos directos se le agregar un
porcentaje para asignacin de los costos
indirectos para obtener los costos totales. Por
9 ltimo se asigna un porcentaje por concepto de
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 ANALISIS DE COSTOS
UNITARIOS

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 METRADO
S

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 METRADOS
NORMA TCNICA: METRADOS PARA OBRAS
DE EDIFICACIN Y HABILITACIONES
URBANAS
El Metrado es uno de los documentos ms
importantes que compone el Expediente Tcnico.
Por sta razn, la presente Norma Tcnica se
convierte en una herramienta de trabajo
fundamental para el desarrollo del sector
construccin.
OBJETIVO: Establecer criterios mnimos
actualizados para cuantificar las partidas que
intervienen en un presupuesto para Obras de
Edificacin (OE) y Habilitaciones Urbanas (HU).
CAMPO DE APLICACIN: La Norma Tcnica
Metrados para Obras de Edificacin y
12
Habilitaciones Urbanas es de aplicacin
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 METRADOS
CONCEPTOS DE LA NORMA TECNICA:
Forma de Medicin: Es la manera en que se
debe de medir las partidas de una obra de
edificacin o habilitacin urbana.
Metrado: En conformidad con el Reglamento de
la Ley de Contrataciones del Estado, es el clculo
o la cuantificacin por partidas de la cantidad de
obra a ejecutar.
Unidad de Medida: Es una cantidad
estandarizada de una determinada magnitud
fsica.
Partida: Cada uno de los productos del
presupuesto de Obra.
Partidas de primer orden: Agrupan partidas de
caractersticas similares. Pueden ser llamadas
13 Partidas Titulo. www.usat.edu.pe
 METRADOS
Partidas de tercer orden: Son partidas
especficas que indican mayor precisin de
trabajo. llamadas Partidas Bsicas.
Partidas de cuarto orden. Son partidas para casos
excepcionales, de mayor especificidad.
PARTIDAS TITULO:
TITULO II: METRADOS PARA OBRAS DE
EDIFICACIN
OE.1 OBRAS PROVISIONALES, TRABAJOS
PRELIMINARES, SEGURIDAD Y SALUD.
OE.2 ESTRUCTURAS.
OE.3 ARQUITECTURA.
OE.4 INSTALACIONES SANITARIAS.
OE.5 INSTALACIONES ELCTRICAS Y MECNICAS.
14 OE.6 INSTALACIONES DE COMUNICACIONES.
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 PRESUPUE
STO

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 PRESUPUESTO
CONCEPTOS DE PRESUPESTO:
Es la prediccin monetaria que representa realizar
una actividad o tarea determinada.
Clculo aproximado del costo de una obra.
Es la expresin en cifras monetarias del programa
de trabajo previsto en un proyecto.
Es el monto que se autoriza como apropiacin
para invertir en la materializacin de un proyecto
especfico.
Presupuestar una obra, es establecer de qu est
compuesta (composicin cualitativa) y cuntas
unidades de cada componente se requieren
(composicin cuantitativa) para, finalmente,
aplicar precios a cada uno y obtener su valor en
16 un momento dado.www.usat.edu.pe
 PRESUPUESTO
CARACTERSTICAS DEL PRESUPUESTO:
Todo presupuesto tiene cuatro caractersticas
fundamentales: es aproximado, es singular, es
temporal y es una herramienta de control.
El presupuesto esaproximado, sus previsiones
se acercaran mas o menos al costo real de la
obra, dependiendo de la habilidad (uso correcto
de tcnicas presupuestales), el criterio
(visualizacin correcta del desarrollo de la obra) y
experiencia del que elabora el presupuesto.
El presupuesto essingular, como lo es cada obra,
sus condiciones de localizacin, clima y medio
ambiente, calidad de la mano de obra
caractersticas del constructor, etc. Cada obra
requiere un presupuesto propio as como cada
17 persona o empresa tiene su forma particular de
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 PRESUPUESTO
El presupuesto estemporal, los costos
que en l se establecen slo son vlidos
mientras tengan vigencia los precios que
sirvieron de base para su elaboracin.
Puede variar por: Incremento del costo de
los insumos y servicios; descuentos por
volumen; reduccin en ofertas de insumos
por situaciones especiales, cambios
estacionales.
El presupuesto es unaherramienta de
control, correlaciona la ejecucin
presupuestal con el avance fsico, su
comparacin con el costo real permite
18 corregir fallas. El presupuesto debe ser
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 FORMULAS
POLINOMICAS

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 FORMULAS
POLINOMICAS

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 FORMULAS
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 FORMULAS
POLINOMICAS

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POLINOMICAS

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POLINOMICAS

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 FORMULAS
POLINOMICAS

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 LISTADO DE
INSUMOS

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 LISTADO DE INSUMOS
Es la contabilizacin de la cantidad total al 100% de
cada Insumo que interviene en el Presupuesto, La
suma total de toda la lista de insumos debe ser
igual al Costo Directo del Presupuesto.
La contabilizacin se realiza tanto en Moneda,
como tambin en volmenes correspondientes a la
unidad de cada Insumo, ya sean m2, m3, kg, pza.,
etc.
La lista de Insumos debe arrojar el total de Insumos
detallado con el volumen total utilizado de cada uno
de los Insumos, ya sean Materiales, Mano de Obra,
Equipo o cargos especiales como el % de
herramienta menor que se carga sobre la mano de
obra.
La idea principal de la lista de insumos es la
42 obtencin de un Porcentaje
www.usat.edu.pe (%) relativo que
 LISTADO DE INSUMOS
De tal manera que podamos emitir un reporte
ordenado por ese porcentaje de mayor a menor,
donde se evidencie la importancia de cada
insumo, y con ello cuidar la investigacin de
mercado , especialmente de los insumos que
representan el mayor porcentaje del presupuesto.
A largo plazo puede ofrecer varias ventajas
adicionales, como que si se logra la emisin de
reportes donde sea posible separar su
intervencin por partidas del presupuesto, nos
puede llegar a servir para que una vez en obra
saber cuanto material pedir por partidas del
presupuesto que generalmente representan a su
vez la misma evolucin de la obra, como por
ejemplo, cuanto cemento debemos pedir en la
43 Cimentacin, cuanto acero pedir en la estructura.
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 CUADRO
DE
ACABADO
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 CUADRO DE ACABADOS

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 CONCLUSIONES
SE ALCANZARON LOS OBJETIVOS TRAZADOS:
Conocer y elaborar los contenidos de los
documentos del expediente tcnico de obra
Memoria descriptiva
Especificaciones tcnicas
Anlisis de precios Unitarios
Metrados
Presupuestos
Formulas Polinomicas
Listado de Insumos
Cuadro de acabados

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 REFERENCIAS
REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES
M.V.C. y S. Lima, 2011
ANLISIS, DISEO Y CONSTRUCCIN EN
ALBAILERA Arango Ortiz, Julio ACI Per 2002
ALBAILERA CONFINADA San Bartolom Ramos
Captulo de Ingeniera Civil ed.2011
MANUAL DEL INGENIERO, DEL ARQUITECTO Y DEL
MAESTRO
CONSTRUCTOR
kidder y Parker ed. 2005

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