Los Contratos Consensuales son aquellos

que se Forman por el solo consentimiento

de las partes contratantes. Estos contratos
no existieron en la poca primitiva, en la
cual no existan otros contratos sino los
formales y se desconocan los contratos de
buena fe. Parecen ser posteriores al mutuo
pero anteriores a los otros contratos reales.
 Caractersticas de estos contratos es la
reciprocidad, es decir, que de ellos nacen
obligaciones recprocas para las partes
contratantes, tuteladas por acciones que
una u otra parte pueden ejercitar. La
ordenacin de los contratos consensuales en
el edicto era:
-Mandato,
-Sociedad,
-Compra-venta
-Arrendamiento
 La venta o compra-venta era un
contrato en virtud del cual una persona
denominada vendedor se obliga a procurar
posesin pacfica y duradera de una cosa a
otra persona denominada comprador,
quien a su vez se obliga a transmitirle al
primero la propiedad de una suma de
dinero, a la cual se da el nombre de precio.
-Para El Vendedor.

Obligacin de entregar la cosa. Entregar no quiere decir,

necesariamente, dacin de la cosa. En Derecho Romano
bastaba con asegurar la disponibilidad jurdica y el goce
pacfico de la cosa. Procesalmente, estaba tutelada
mediante la accin de lo vendido.
-Para El Comprador.

Obligacin de pagar el precio convenido. Poda

fundamentalmente reclamar el cumplimiento de las
obligaciones con la accin de lo reclamado. Obligaciones
del vendedor y del comprador son interdependientes y las
acciones que las sancionan son civiles y de buena Fe.
Trueque O Permuta.

En la poca primitiva la forma ms antigua

consisti en el cambio inmediato de una cosa
contra la entrega de otra. No exista la moneda
acuada. En esta compra-venta manual
coinciden la celebracin del contrato y la
ejecucin de las prestaciones mutuas.
 Como negocio jurdico abstracto y formal,
asumi la entrega manual de la cosa por una de
las partes contra la entrega del metal pesado. Es
una venta real con doble traditio. En la evolucin
ulterior se entregaba dinero acuado y luego se
hizo una ceremonia simblica
Se realiza una doble estipulacin (promesa
obligatoria) con lo cual las partes se
obligaban a cumplir con el contenido de la
estipulacin (Compra-Venta Obligacional).
 Meramente consensual, nace en el S. III a.c
entre peregrinos y en el S. II se extiende a los
ciudadanos. Se Caracteriza por:
-La libertad en las formas.
-Obligatoriedad
-Reciprocidad y bilateralidad:
*En el vendedor
*En el comprador
Previo.
Para vender o comprar se requiere, capacidad
general para enajenar y obligarse. Adems, en Roma,
esa capacidad fue restringida en casos particulares,
por razones de orden moral y social. Por lo cual:
-Los tutores, curadores y mandatarios no pueden
comprar los bienes de las personas cuyos negocios
gestionan.
-Los administradores pblicos no pueden adquirir los
bienes que administran, bajo pena de ser
condenados a devolverlos.
Elementos De La Compra-Venta

La venta exige la concurrencia de estos

elementos:
-Cosa (Merx)
-Venta de la cosa esperada
-Venta de la esperanza
-Precio
-Deba ser
 Arras era una cantidad u objeto (anillo) que
entregaba el comprador al vendedor como prueba del
consentimiento. Constantino exigi, en la compra-venta
de inmuebles, el testimonio de vecinos y documentos
escrito. Con Justiniano se deja libertad de realizar
compra-venta en acto escrito donde podan
establecerse formalidades de necesario cumplimiento.
Para el comprador.

*Pagar el precio
*Debe recibir o retirar la cosa
*Desde que la venta se ha perfeccionado
*Para proteger contra el incumplimiento de estas
obligaciones.
 Obligacin de transferir la posesin (no
la propiedad)
Obligacin de custodiar
Deber prestar
Garanta por la eviccin:
-Previo
*Evolucin
-Pactos aadidos a la Compra-venta.
El carcter de la buena fe de las acciones de la
compra-venta permite al juez tener en cuenta ex
fide bona los pactos aadidos en la conclusin del
contrato.
-Principales pactos:

Venta a prueba
Pacto de displicencia
pacto de adiccin de da o adjudicacin de termino
Pacto de rescate o de recto-compra
Lex Commissoria
 Interesan a la compra-venta los conceptos
de:
-Riesgo por la prdida o deterioro que
ordinariamente de denomina periculum.
-Commodum o incremento o ventaja que
puede comportar el negocio.
Por los dos principios comentados, los
riesgos y cargas del negocio se hacen
comprensibles.
 A Periculum est emptoris: El riesgo es del
comprado, ya que la cosa parece para su
dueo; por lo tanto, desde la perfeccin
del contrato el comprador soporta la
prdida o deterioro de la cosa.
B Ibionera ibi commodum: Quien percibe
las ventajas del negocio debe soportar las
cargas y tambin a la inversa, quien
soporta las cargas del negocio es
equitativo que reciba las ventajas.
 Las Arras, histricamente, cumplan dos
funciones: Probatoria y Penal.
-Segn Gallo.
-Segn Justiniano
 Como hemos sealado, por su origen
histrico, la compra-venta romana tena
slo efectos obligaciones, puesto que no
todos los sujetos del contrato, que era de
buena fe, podan ser propietarios en
Roma, o porque la adquisicin de la
propiedad sobre ciertas cosas exiga
ciertas formalidades.
 El Derecho romano no conoci sino un
tipo contractual nico, una sola locatio-
conductio, aplicando en principio, las
mismas reglas jurdicas a las diversas
maneras particulares en que aquella se
presentase.
 Contrato consensual
Contrato sinalagmtico
Contrato de Buena Fe
Contrato de Derecho de gentes.
Generales:
A Capacidad
B Consentimientos
C- Objetos
D-Causa
 A La Cosa
B El Precio
 A Locatio Conductio rei.
Es un contrato consensual,
sinalagmtico perfecto y de buena fe,
por cuya virtud el arrendador (locator)se
obliga a procurar al arrendatario
(conductor) el uso y disfrute de una
cierta cosa no consumible, mueble o
inmueble, corporalo incorporal por un
determinado lapso de tiempo a cambio
de la retribucin convenida (merces).
 A El Arrendador esta obligado a entregar
B El Arrendador esta obligado a verificar
C El Arrendador debe garantizar
D Si la cosa no sirve para el uso
E El Arrendador est obligado a
reembolsar
F El Arrendatario est obligado a sostener
todas las cargas.
 Como el arrendatario es un simple
detentador de la cosa arrendada, no es
poseedor, careciendo pues de la
proteccin interdictal. En consecuencia, el
arrendador poda expulsar del fundo
arrendado al arrendatario antes del
vencimiento del tiempo acordado aun
cuando corra el riesgo de tener que
resarcir los daos y prejuicios que
reclamara el arrendatario por medio de la
actio conducti.
 A El arrendatario est obligado a pagar el
precio
B El arrendatario est obligado a servirse de la
cosa
Arrendada
C El arrendatario deba cuidar la cosa
D El arrendatario est obligado a restituir
E El arrendatario est obligado a no
abandonar la cosa arrendada
F El arrendatario est obligado a costear los
gastos
Ordinarios.
 El arrendador (locator) contaba para
tutela de los derechos derivados a su favor
del contrato de arrendamiento con la actio
locati, la cual era ejercitable contra el
arrendatario y sus herederos.
Por su parte, el arrendatario (conductor)
dispona para la defensa de sus derechos de
la actio conducti, ejercitable contra el
arrendador y sus herederos.
 En la locatio conductio rei el locator se obliga
a poner a disposicin del conductor una cosa
para que la use y la disfrute, prometiendo este
ltimo pagar una merces.

Existincin del Locatio Conductio rei.

*Por el vencimiento
*Por la prdida
*Por el mutuo disentimiento
*Por la Solicitud
*Por la negacin
*Por la conclusin
GRACIAS