CAPITULO 4

PROCESOS CONSTRUCTIVOS
SEMANA 8
HABILITACIONES URBANAS
Las normas tcnicas contenidas
en el R.N.E. se aplicaran a los
procesos de habilitacin de tierras
para fines urbanos en
concordancia a las normas de
Desarrollo Urbano de cada
localidad, emitidas en
cumplimiento del Reglamento de
Acondicionamiento Territorial y
Desarrollo Urbano.
 TIPOS DE HABILITACIONES (NORMA TH-010)
Articulo 2.- Las habilitaciones
Residenciales se clasifican:
a) Habilitaciones para uso de vivienda
o Urbanizaciones.
b) Habilitaciones para uso de Vivienda
Taller.
c) Habilitaciones para uso de Vivienda
Tipo Club.
d) Habilitacin y Construccin urbana
especial.
URBANIZACIONES
Artculo 6.- Se denominan Habilitaciones para uso de
vivienda o Urbanizaciones a aquellas Habilitaciones
Residenciales conformadas por lotes para fines de
edificacin para viviendas unifamiliares y/o
multifamiliares, as como de sus servicios pblicos
complementarios y el comercio local.
Artculo 7.- Las Urbanizaciones pueden ser de diferentes
tipos, los cules se establecen en funcin a tres factores
concurrentes:
Densidad mxima permisible;
Calidad mnima de obras y
Modalidad de ejecucin.
 Artculo 8.- La densidad mxima permisible se establece
en la Zonificacin y como consecuencia de ella se
establecen el rea mnima y el frente mnimo de los Lotes
a habilitar, de conformidad con el Plan de Desarrollo
Urbano.
Artculo 9.- En funcin de la densidad, las Habilitaciones
para uso de Vivienda o Urbanizaciones se agrupan en seis
tipos, de acuerdo al siguiente cuadro:
TIPO AREA MINIMA DE LOTE FRENTE MINIMO DE LOTE TIPO DE VIVIENDA

1 450 M2 15 ML UNIFAMILIAR

2 300 M2 10 ML UNIFAMILIAR
3 160 M2 8 ML UNIFAM/MULTIFAM

4 90 M2 6 ML UNIFAM/MULTIFAM
5 (*) (*) UNIFAM/MULTIFAM
6 450 M2 15 ML MULTIFAMILIAR
1. Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Baja Densidad a ser ejecutados en Zonas
Residenciales de Baja Densidad (R1).
2. Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Baja Densidad a ser ejecutados en Zonas
Residenciales de Baja Densidad (R2).
3. Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Densidad Media a ser ejecutados en Zonas
Residenciales de Densidad Media (R3).
4. Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Densidad Media a ser ejecutados en Zonas
Residenciales de Densidad Media (R4).
5. (*) Corresponden a Habilitaciones Urbanas con construccin simultnea, pertenecientes
a programas de promocin del acceso a la propiedad privada de la vivienda. No tendrn
limitacin en el nmero, dimensiones o rea mnima de los lotes resultantes; y se podrn
realizar en reas calificadas como Zonas de Densidad Media (R3 y R4) y Densidad Alta
(R5, R6, y R8) o en Zonas compatibles con estas densidades. Los proyectos de
habilitacin urbana de este tipo, se calificarn y autorizarn como habilitaciones urbanas
con construccin simultnea de viviendas. Para la aprobacin de este tipo de proyectos
de habilitacin urbana deber incluirse los anteproyectos arquitectnicos de las viviendas
a ser ejecutadas, los que se aprobaran simultneamente.
6. Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Densidad Alta a ser ejecutados en Zonas
Residenciales de Alta Densidad (R5, R6 y R8).
En funcin de las caractersticas propias de su contexto urbano, las Municipalidades
provinciales respectivas podrn establecer las dimensiones de los lotes normativos mnimos,
de acuerdo con su Plan de Desarrollo Urbano, tomando como base lo indicado en el cuadro
del presente artculo.
Artculo 10.- De acuerdo a su tipo, las Habilitaciones para
uso de Vivienda o Urbanizaciones debern cumplir con los
aportes de habilitacin urbana, de acuerdo al siguiente
cuadro:
TIPO RECREACION PARQUES ZONALES SERVICIOS PUBLICOS
PUBLICA COMPLEMENTARIOS
EDUCACION
OTROS FINES
1 8,00% 2,00% 2,00% 1,00%
2 8,00% 2,00% 2,00% 1,00%
3 8,00% 1,00% 2,00% 2,00%
4 8,00% - 2,00% 3,00%
5 8,00% - 2,00% -
6 10,00% 2,00% 3,00% 4,00%

Las Municipalidades provinciales podrn adecuar la

distribucin de los aportes del presente cuadro en funcin de
las demandas establecidas en su Plan de Desarrollo
Urbano, manteniendo el porcentaje total correspondiente a
cada tipo de habilitacin urbana
Artculo 11.- De acuerdo a las caractersticas de las obras
existirn 6 tipos diferentes de habilitacin, de acuerdo a lo
consignado en el siguiente cuadro:

Tipo Calzadas (pista) Aceras (Veredas) Agua Potable Desague Energia Telefono
electrica
A Concreto Concreto simple Conexin Conexin Publica y Publica y
domiciliaria domiciliaria domiciliaria domiciliaria

B Asfalto Concreto simple Conexin Conexin Publica y Publica y

domiciliaria domiciliaria domiciliaria domiciliaria
C Asfalto Asfalto con Conexin Conexin Publica y Publica
sardinel domiciliaria domiciliaria domiciliaria

D Suelo estabilizado Suelo estabilizado Conexin Conexin Publica y Publica

con sardinel domiciliaria domiciliaria domiciliaria

E Afirmado Diseo Conexin Pozo septico Publica y Publica

domiciliaria domiciliaria
F Diseo Diseo Conexin Pozo septico Publica y Publica
domiciliaria domiciliaria
Artculo 12.- La calificacin de una habilitacin para uso de
vivienda se har considerando simultneamente la
denominacin del tipo de habilitacin correspondiente a cada
uno de los do0s factores anteriormente enunciados (densidad
y calidad mnima de las obras).
Artculo 13.- La calidad mnima de obras en las
Habilitaciones para uso de Vivienda o Urbanizaciones para
fines multifamiliares ser la tipo B.
Artculo 14.- De acuerdo a la modalidad de ejecucin las
Habilitaciones para uso de Vivienda o Urbanizaciones podrn
ser:
-Habilitaciones Convencionales o simplemente
Urbanizaciones.
-Urbanizaciones con venta garantizada
-Urbanizaciones Progresivas.
-Urbanizaciones con Construccin Simultnea.
REGLAMENTO DE METRADOS
REGLAMENTO DE METRADOS PARA OBRAS DE EDIFICACION
Con el fin de fomentar el concepto de calidad
en la industria de la construccin es necesario
asegurar que el proyecto de obra empiece con
un Expediente Tcnico de Obra de gran
precisin y veracidad.
El Metrado es uno de los documentos ms
importantes que compone el Expediente
Tcnico.
Por sta razn, la presente Norma Tcnica que
incluye lineamientos tcnicos claros y
actualizados se convierte en una herramienta
de trabajo fundamental para el desarrollo del
sector construccin.
OBJETIVO.
Establecer criterios mnimos actualizados para
cuantificar las partidas que intervienen en un
presupuesto para Obras de Edificacin (OE) y
Habilitaciones Urbanas (HU).
CAMPO DE APLICACIN.
La Norma Tcnica Metrados para Obras de
Edificacin y Habilitaciones Urbanas es de
aplicacin obligatoria en la elaboracin de los
Expedientes Tcnicos para Obras de
Edificacin y para Habilitaciones Urbanas en
todo el territorio nacional.
PROCESOS CONSTRUCTIVOS
DEFINICIONES.
1. LA OBRA.- Es la construccin, remodelacin,
demolicin, renovacin, habilitacin, de
bienes inmuebles tales como: edificios,
carreteras, puentes, etc.
2. REGISTRO NACIONAL DE CONTRATISTAS.-
Es la relacin de ejecutores y consultores de
obras realizada por el CONSUCODE que es la
entidad encarga la inscripcin delos
profesionales de ingeniera y arquitectura
3. ENTIDAD FINANCIERA.- Es quien financia la
obra que puede darlo por contrata o ejecutarlo
por administracin directa si cumple con los
requisitos.
4. CONSULTOR DE OBRA.- El consultor de obra puede ser
una persona natural o jurdica, expertos en la materia.
El de obra es contratado por contratado por la Entidad
publica a travs de un proceso de seleccin.
5. RESIDENTE DE OBRA.- Profesional en ingeniera o
arquitectura con un ao mnimo de ejercicio
profesional se computa desde que obtuvo su numero
de Registro en el colegio respectivo.
6. INSPECTOR DE OBRA.- Profesional en ingeniera o
arquitectura, Servidor o funcionario dela entidad
que convoca. No requiere estar inscrito en el R.N.C.
del CONSUCODE.
6. SUPERVISOR DE OBRA.- Persona natural (ingeniero o
arquitecto) o persona jurdica contratito va proceso de
seleccin. Si requiere que este inscrito en le R.N.C. del
CONSUCODE.
COMPATIBILIDAD DEL PROYECTO.
En una obra por administracin directa antes del
inicio de obra es importante hacer la compabilidad
tcnica financiera y social.
La compatibilidad tcnica se refiere a la
comparacin de los planos con el terreno si
coinciden las cotas el movimiento de tierras, los
metrados, etc.
La compatibilidad financiera es la comparacin de
los costos del proyecto con los costos reales del
mercado.
La compatibilidad social es si no se tiene ningn
problema social que impida el inicio de obra.
En una obra por contrata ya antes del inicio de obra
ya se ha realizado todos los anlisis que indicamos
durante el proceso de licitacin.
ETAPAS DE LA CONSTRUCCION
Una obra que se ha construido en
forma aventurada es comenzar una
obra sin planificarla ni prever todas
las circunstancias y las restricciones
que envuelve una tarea.
Cada obra en particular, aun cuando
se trate de construcciones de la
misma naturaleza edificios por
ejemplo, plantea al constructor
problemas singulares.
ORGANIZACION DE LA OBRA
De acuerdo a como esta organizada la
obra, se vera que tipo de constructor es un
profesional. En efecto la limpieza de la
obra y el orden la apropiada ubicacin de
almacenes, oficinas, guardiana y el
adecuado almacenamiento de los
materiales, todo esto contribuye a la
productividad en obra.
En obras grandes es til elaborar planos
que indiquen la ubicacin de los
almacenes, oficinas, guardianas, cercos
etc.
CONTROL DEL AVANCE DE LAS OBRAS
Para el inicio de obra uno de los
requisitos es tener el cronograma de
ejecucin de obra, que es para
controlar el avance de obra y cumplir
con los plazos previstos, el cual debe
de estar en lugar visible para que en
un control se visualice en forma
rpida el grado de cumplimiento en
las diferentes partidas.
UNA OBRA TIENE LAS SIGUIENTES PARTES
GENERALES PARA SU CONSTRUCCION.
ASPECTOS GENRALES DE LA OBRA
OBRAS PROVISIONALES Y TRABAJOS PRELIMINARES
Antes de iniciar la construccin de la obra, se
har las construcciones e instalaciones que con
carcter temporal son ejecutadas, para el
servicio del personal administrativo y obrero,
para almacenamiento y cuidado de los
materiales durante la ejecucin de las obras. Se
puede usar materiales recuperables en todo o,
en parte ya que estas construcciones e
instalaciones deben ser demolidas y/o
desarmadas al final de la obra dejando el lugar
empleado en iguales o mejores condiciones a
como lo encontr.
CONSTRUCCIONES PROVISIONALES
Comprende todas las construcciones, tales como
oficinas, almacenes, casetas de guardiana,
comedores, vestuarios, servicios higinicos, cercos,
carteles, etc. De acuerdo al reglamento de metrados
se tiene los siguientes item:
Descripcin Unidad de medida Unidad de medida
1.1.1.1 OFICINAS Metro cuadrado (m2)
1.1.1.2 ALMACENES Metro cuadrado (m2)
1.1.1.3 CASETAS DE GUARDIANA Metro cuadrado (m2)
1.1.1.4 COMEDORES Metro cuadrado (m2)
1.1.1.5 VESTUARIOS Metro cuadrado (m2)
1.1.1.6 SERVICIOS HIGINICOS Metro cuadrado (m2)
1.1.1.7 CERCOS Metro (m) o Metro cuadrado (m2)
1.1.1.8 CARTELES Unidad (Und.)

2
EL TERRENO
Lo primero que debemos tener en cuenta, es la seguridad del terreno
sobre el cual se va construir, todas las estructuras de una obra
(cimientos) estn en contacto con el suelo por lo que es conveniente
saber las caractersticas del mismo, sobre su resistencia. Es
importante tener el estudio de suelos porque de ah se determina si
la cimentacin esta bien calculada o no.
Lo primero antes de empezar a construir es limpiar el terreno de
materia orgnica, basura y piedras grandes, etc.
De acuerdo al Norma Tcnica de Metrados y
habilitaciones urbanas se tiene los siguientes
item:
Unidad de Medida
Descripcin Unidad de medida
1.1.3.1.1 ELIMINACIN DE BASURA Y ELEMENTOS Metro Cubico (m3)
SUELTOS Y LIVIANOS
1.1.3.1.2 ELIMINACIN DE MALEZA Y ARBUSTOS Metro cuadrado (m2)
DE FACIL EXTRACCIN
DEMOLICIONES
Se considera en esta partida la demolicin de aquellas
construcciones que se encuentran en el rea del
terreno destinada a la construccin de la obra. Incluye
las obras de preparacin (apuntalamientos, defensas,
etc.); la demolicin de todas las estructuras, incluso
las que estn debajo del terreno (cimientos, zapatas,
calzaduras etc.).
Unidad de Medida
Metro cbico (m3) o metro cuadrado (m2)
ELIMINACION DE DEMOLICIONES
Comprende la evacuacin del material proveniente de
la demolicin una vez concluida sta.
Unidad de Medida
Metro cbico (m3).
TRAZOS, NIVELES Y REPLANTEO
El trazo se refiere a llevar al terreno los ejes y niveles
establecidos en los planos. El replanteo se refiere a la
ubicacin y medidas de todos los elementos que se
detallan en los planos durante el proceso de la
edificacin.
Unidad de Medida
Descripcin Unidad de medida
1.1.9.1 TRAZO, NIVELES Y REPLANTEO Metro cuadrado (m2)
PRELIMINAR
1.1.9.2 REPLANTEO DURANTE Metro cuadrado (m2)
EL PROCESO
SEGURIDAD Y SALUD
En concordancia con la Norma G.050 Seguridad
durante la construccin, del Reglamento
Nacional de Edificaciones en la que se establece
la obligatoriedad de contar con el Plan de
Seguridad y Salud en el Trabajo (PSST) como
requisito indispensable para la adjudicacin de
contratos, todo proyecto de edificacin, debe
incluirse en el Expediente Tcnico de Obra, la
partida correspondiente a Seguridad y Salud en
la que se estimar el costo de implementacin de
los mecanismos tcnicos y administrativos
contenidos en dicho Plan (PSST).
EQUIPOS DE PROTECCIN INDIVIDUAL
Comprende todos los equipos de proteccin
individual (EPI) que deben ser utilizados por el
personal de la obra, Seguridad durante la
construccion, del Reglamento Nacional de
Edificaciones.
Entre ellos se debe considerar: casco de seguridad,
gafas de acuerdo al tipo de actividad, escudo facial,
guantes de acuerdo al tipo de actividad (cuero,
aislantes, etc.), botines/botas de acuerdo al tipo de
actividad (con puntera de acero, dielctricos, etc.),
protectores de odo, respiradores, arns de cuerpo
entero y lnea de enganche, prendas de proteccin
dielctrica, chalecos reflectivos, ropa especial de
trabajo en caso se requiera, otros.
Unidad de Medida
Unidad (Und.), de acuerdo al nmero de trabajadores
ESTRUCTURAS
MOVIMIENTO DE TIERRAS
Comprende las excavaciones, cortes,
rellenos y eliminacin del material
excedente, necesarios para alcanzar
los niveles proyectados del terreno en
la ejecucin de la edificacin y sus
exteriores; as como dar cabida a los
elementos que deban ir enterrados y
subterrneos, tales como
cimentaciones, tuberas, etc.
OBRAS DE CONCRETO SIMPLE
Comprende el cmputo de los elementos de concreto
que no llevan armadura metlica. Involucra tambin a
los elementos de concreto ciclpeo, resultante de la
adicin de piedras grandes en volmenes determinados
al concreto simple.
En la albailera el concreto es utilizado en forma de
tabiques y bloques.
La ventajas:
-Resistencia a fuerza de compresin elevadas.
-Bajo Costo.
-Larga duracion.
-Puede moldearse en muchas formas.
CIMENTACIONES
Son elementos estructurales que tiene como funcin
trasmitir cargas y momentos de una edificacin hacia el
suelo, de tal manera que la presin transmitida sea
menor a la que el suelo pueda resistir.
Esto significa que debemos encontrar un rea en planta
para transmitir una presin aceptable para el suelo.
Las caractersticas del terreno que deben considerarse
en la cimentacin son:
-Profundidad a la que se encuentra el estrato resistente.
-Capacidad de asentamieno del estrato de apoyo.
-Nivel fretico y sus variaciones.
-Cota de socavaciones provocadas por corrientes
subterrneas.
-Heladicidad y variaciones de humedad en las capas
superficiales
TIPOS DE CIMENTACIONES:
1. Cimentaciones Superficiales.- Comnmente usadas en la mayora de
edificaciones son:
-
-
-
2. Cimentaciones Profundas
Las ms comunes son:
- Zapatas aisladas
-Zapatas combinadas
- Zapatas conectadas-
2.2.3 EL SOLADO
EL SOLADO ES UN A CAPA DE CONCRETO SIMPLE DE ESCASO ESPESOR QUE SE
COLOCA EN EL FONDO DE EXCAVACIONES PARA ZAPATAS, MUIROS DE
CONTENSION LOSAS DE CIMENTACION, ETC PROPORCIONANDO UN ABASE
PARA EL TRAZADO DE LOS ELEMENTOS ESTRUCTURALES SUPERIORES Y LA
COLOCACION DE LA ARMADURA, LA UNIDAD DE MEDIDA ES EL M2.
2.3 OBRAS DE CONCRETO ARMADO
La obra de concreto armado, constituida por la unin
del concreto con la armadura de acero, comprende
en su ejecucin una estructura temporal y otra
permanente.
La primera es el encofrado de uso provisional, que
sirva para contener la masa del concreto en la
primera etapa de endurecimiento y la segunda se
refiere a la obra definitiva, donde interviene el
cemento, agregados, agua, armadura de acero y en
el caso de losas aligeradas, el ladrillo hueco,
agregndose eventualmente aditivos con diversos
objetos.