REQUISITOS PARA SE INICIAR

UMA OBRA
) ALVAR (de licena de (para) construir):
de construo e tapume.
Incio (para se obter o Alvar): Guia (Consulta)
Amarela - informaes de um determinado imvel,
tais como: Localizao do Terreno, o
enquadramento na Lei de Zoneamento, Sistema
Virio, Usos Permitidos, Parmetros Construtivos,
Parmetros de Parcelamento do Solo e Informaes
complementares.

Ver em:
http://www.curitiba.pr.gov.br/servicos/cidadao/alvaras-de-construcao-expedicao-
saap/26
Obs: Verificar no material disponvel no EUREKA Orientaes Consulta Amarela
Ver no site SMU Curitiba - Legislao
http://www5.curitiba.pr.gov.br/gtm/gam/gam_form.asp
Orientaes para a APRESENTAO DO PROJETO (Verificar cada um dos 32 tipos de
edificao!) - Exemplo:
Afastamento:
EDIFICAES DE MADEIRA DEVERO OBEDECER UM AFASTAMENTO
MNIMO DE 2,00 m, INDEPENDENTE DA EXISTNCIA DE ABERTURAS.
- RESIDNCIA UNIFAMILIAR - MNIMO : 2,40 m - MXIMO : 3,60 m
Apresentao COMPLETA - QUADRO ESTATSTICO, PLANTA DE IMPLANTAO,
PLANTA(S) BAIXA(S),
CORTES ( Mn. 2), ELEVAO(ES), PLANTA DE COBERTURA, PERFIS DO
TERRENO
ALTURA DO P-DIREITO - DECRETO N. 731/1.969 e N. 761/1.991
- 25 % , DE REA PERMEVEL NO LOTE, DEMONSTRADA NA IMPLANTAO,
INDICANDO-SE
ALTURA DA EDIFICAO
COEFICIENTE
- ESCADAS / RAMPAS INTERNAS - DEVERO POSSUIR ALTURA LIVRE MNIMA DE 2,00 M,
EM QUALQUER PONTO.
DENSIDADE MXIMA
RECUO FRONTAL
OS VALORES INTERMEDIRIOS SEREM INTERPOLADOS, PARA OBTENO DAS FRAES;
REA REMANESCENTE DO LOTE, QUANDO HOUVER ATINGIMENTO.
Potencial Construtivo: o maior
aproveitamento construtivo permitido a cada
imvel, ou seja, a mxima rea construda
permitida.
O potencial construtivo determinado pelo
coeficiente de aproveitamento definido pelo
zoneamento que incide sobre o imvel.
Coeficiente de Aproveitamento:
a relao numrica entre a rea construda permitida
pelo zoneamento e a rea do lote. Por exemplo, um
lote com 350 m2 de rea, sobre o qual incide o
coeficiente de aproveitamento 1, pode receber uma
construo de, no mximo, 350 m2.
Se o coeficiente fosse 2, poderia receber uma
construo de, no mximo, 700 m2.
Obs: ver na Decreto 1022/2013 - reas computveis)
http://www5.curitiba.pr.gov.br/gtm/pmat_
alvaraconstrucao/DefaultDinamico.htm
carinha atual
2) Matrcula CEI (Cadastro Especfico do INSS)
INSS Instituto Nacional de Seguridade Social Receita
Federal
http://www.receita.fazenda.gov.br/Previdencia/ConstrCivil.htm

Matrcula
A matrcula da obra de construo civil deve ser
efetuada no prazo mximo de at 30 dias do incio
de sua atividade, junto Receita Federal (obras
acima de 70m ).
Quem?
o proprietrio e o dono da obra (?);
o incorporador; ou
a empresa construtora, quando contratada
para executar obra por empreitada total.
Base: Instruo Normativa N 03 de 14/07/2005 , Portaria
MPS/SRP N 160, de 21 de junho de 2005.
http://www.receita.fazenda.gov.br/legislacao/ins/2005/SRP/in0032005.htm

OBS: ISS = INSS

3) ART (Anotao de Responsabilidade
Tcnica) do CREA
Regulamentao Regional: Ato n 02/2006
Obs: no h, no momento, limitao de nmero de
obras. O assunto est em discusso.

ARTs por fase de obra.

Ver em:http://www.crea-pr.org.br/index.php?
option=com_phocadownload&view=category&id=4&Itemi
d=110
Exemplo. Na fase inicial de uma construo, pode-
se ter apenas as ART de execuo, projeto
arquitetnico, fundao e estrutural.
Vigilncia Sanitria : Vistoria da Sade para fins de
Concluso de Obras de Estabelecimentos de Interesse
Sade (E.I.S.) .

CVCO (Certificado de Vistoria de Concluso de Obras

Habite-se ): - Documentos necessrios:
REQUERIMENTO de vistoria com ASSINATURA DO
PROPRIETRIO DA OBRA e DO RESPONSVEL
TCNICO; DOCUMENTOS RELACIONADOS NO
ALVAR DE CONSTRUO (CND, NIB Bomb, Sanepar,
ISS, etc)
OBS: O RECOLHIMENTO DE ISS DO RESPONSVEL
TCNICO NO DEVER APRESENTAR PENDNCIAS.
(ISS INSS!)
AVERBAO
Aps a obra concluda e emitida a CND
(Certido Negativa de Dbito) do
INSS/Receita Federal, a construo pode ser
averbada junto ao registro de imveis do
Municpio (circunscrio). No registro onde
continha apenas um terreno, agora ser
includa a construo e a obra finalmente
estar regularizada.

Questes notariais: consultar em:

http://www.tabelionatoandrade.com.br/faq.htm#T2