SEWA

Lessedapatmencatatsewasebagaicapitallease
jikapadasaatterjadinyaminimalmemenuhisatu
dariempatkriteriaberikut:
1. Transferkepemilikanasetkpdlessepdakhirmasa
sewa
2. Adaopsiuntukmembeliasetdgharga
murah/bargainprice
3. Masasewa75%ataulebihdrestimasiumur
ekonomisaset
4. Nilaisekarangpembayaransewadanpembayaran
sewaminimumlainnyasebesar90%ataulebihdr
nilaiwajarasetdikurangidgkreditpajak
investasiygditahanlessor.
 Sewadiklasifikasikansebagaioperatinglease
jikatidakadasatupunkriteriatersebut
terpenuhi.
Aturanakuntansimensyaratkanlesseuntuk
mengungkapkandalamCALKhalhalsbb:
1. MLPdimasadepansecaraterpisahuntuk
capitalleasedanoperatingleaseuntukmasing
masingtahunselamalimatahunmendatang
dantotalsetelahnya,dan
2. bebansewauntukmasingmasingperiodeyang
dilaporkandilabarugi
3. Perusahaandgcapitalleasemelaporkanaset
sewadankewajibansewadlmneraca
4. Mengungkapkankomitmensewadimasadepan
utkcapitalleaseygtidakdptdibatalkan
 Perusahaandptmereklasifikasisewa,misalnya
darioperatingleasekecapitalleasejikaperiode
sewayangtersisadrsuatuoperatinglease
dipandangsignifikan
Diperusahaanygtelahkamianalisis,yaituPT.
ADHIKARYA,tidakterdapatsewadalamlaporan
keuangandancatatanataslaporankeuangannya,
tidakterdapatitemasetleasing,kewajibanleasing,
maupunbebandepresiasidancatatancatatanlain
dalamCALK(sepertinilaiamortisasisewa,MLP,
dll)yangmenyatakanbahwaPT.ADHIKARYA
menyewasuatubarangdrpihaklain,yangkami
temukanadalahbahwaPT.ADHIKARYA
menyewakanbarangkepadapihaklain(menjadi
lessor),denganadanyaCALKatasproperti
investasisepertiyangakankamilampirkandislide
berikutnya.
PROPERTIINVESTASI

Propertiinvestasiadalahproperti(tanahatau
bangunanataubagiandarisuatubangunanatau
keduaduanya)yangdikuasaiolehpemilik
ataupenyewamelaluisewapembiayaanuntuk
menghasilkansewaatauuntukkenaikannilai
ataukeduaduanya,dantidakuntuk
digunakandalamproduksiataupenyediaan
barangataujasaatauuntuktujuanadm
inistratif;ataudijualdalamkegiatanusaha
seharihari.

Propertiinvestasidiakuisebagaiasetjikadan
hanyajikabesarkemungkinanmanfaat
ekonomikmasadepanyangterkaitdengan
propertiinvestasiakanmengalirkeentitas;
danbiayaperolehanpropertiinvestasidapat
diukurdenganandal.
 Propertiinvestasipadaawalnyadiukur
sebesarbiayaperolehan,meliputihargaharga
pembeliandansetiappengeluaranyangdapat
diatribusikansecaralangsung(biayajasa
hukum,pajakpengalihanproperti,danbiaya
transaksilain).Biayatransaksitermasuk
dalampengukuranawaltersebut.
Setelahpengakuanawal,Grupmemilih
menggunakanmodelbiayadanmengukur
propertiinvestasisebesarbiayaperolehan
dikurangiakumulasipenyusutandan
akumulasirugipenurunannilaiaset.Hakatas
tanahtidakdisusutkandandisajikansebesar
biayaperolehan.Bangunandisusutkandengan
menggunakanmetodegarislurusberdasarkan
taksiranmasamanfaatekonomis(1030tahun).
 Biayapemeliharaandanperbaikan
dibebankanpadalabarugipadasaatterjadinya,
sedangkanpemugarandanpenambahan
dikapitalisasi.
Pengalihankepropertiinvestasidilakukan
jika,danhanyajika,terdapatperubahan
penggunaanyangditunjukkandengan
berakhirnyapemakaianolehpemilikdan
dimulainyasewaoperasikepadapihaklain.
Pengalihandaripropertiinvestasidilakukan
jika,danhanyajika,terdapatperubahan
penggunaanyangditunjukkandengan
dimulainyapenggunaanolehpemilikdan
dimulainyapengembanganuntukdijual.
PROPERTIINVESTASI
DIHENTIKANPENGAKUANNYA

padasaatdilepaskanatauketikatidak
digunakanlagisecarapermanendantidak
memilikimanfaatekonomimasadepanyang
diperkirakandaripelepasannya.Keuntungan
ataukerugianyangtimbuldaripenghentian
ataupelepasanditentukandariselisihantara
hasilnetopelepasandanjumlahtercatataset,
dandiakuidalamlabarugipadaperiode
terjadinyapenghentianataupelepasan.