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CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO

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Contenido

Duracin del Arrendamiento

Resolucin del Arrendmiento

Conclusin del Arrendamiento

Subarrendamiento

Cesin de Arrendamiento
DURACION DEL ARRENDAMIENTO

Articulo 1687

El arrendamiento puede ser de duracin


determinada o indeterminada.
Duracin del Arrendamiento

Duracin

Determinada Indeterminada
Pacto sobre el inicio y Pacto slo sobre el

el final del contrato inicio del contrato.


Duracin del Arrendamiento
Plazos: Art. 1688

De duracin
determinada Bienes de
Entidades Bienes de
del Estado Incapaces

< 10 aos < 6 aos


< 6 aos
Duracin del Arrendamiento

Presuncin
de duracin
determinada

Finalidad Por temporada.


especfica
Duracin del Arrendamiento

FORZOSOS VOLUNTARIOS
PERIODOS
Opcin recproca
Plazo mnimo de continuar con
el contrato
RESOLUCIN DEL ARRENDAMIENTO

Arrendador o arrendatario El arrendatario


no cumplen cualquiera de no ha pagado la renta.
sus obligaciones

Por subarrendar o CAUSALES Si necesit de


ceder el arrendamiento sentencia Judicial y
Art. 1697
sin asentimiento vence el periodo siguiente

Permitir actos contrarios al Dar al bien diferente destino


orden pblico o al pactado
buenas costumbres
CONCLUSIN DEL ARRENDAMIENTO

DE DE
DURACIN DURACIN
CONTINUACIN
DETERMINADA INDETERMINADA
Art. 1700
Art. 1699 Art. 1703

Al vencimiento Vencido el plazo,


el arrendatario Dando aviso judicial
del plazo pactado o extrajudicial
permanece en el
uso del bien
Conversin de periodos voluntarios en forzosos

Art. 1701

1 ao
Para una de las partes
Periodo voluntario

Para una de las partes


1 ao
Periodo voluntario

1 ao
Para ambas partes
Periodo forzoso

Quien tiene la opcin debe dar aviso de la conclusin del


arrendamiento al finalizar los periodos.

2 meses de anticipacin: inmuebles.


1 mes de anticipacin: muebles
Periodos voluntarios para ambas partes

Art. 1702

1 ao
Para ambas partes
Periodo voluntario

Para ambas partes


1 ao
Periodo voluntario

1 ao
Para ambas partes
Periodo forzoso

Basta que cualquiera de las partes de aviso para que el


arrendamiento concluya al finalizar los periodos forzosos.

2 meses de anticipacin: inmuebles.


1 mes de anticipacin: muebles
DEVOLUCIN DEL BIEN

Si el arrendatario no
restituye el bien

Exigir la
Exigir la devolucin
devolucion y cobrar
del bien y una
cobrar la El prestacin
penalidad arrendador igual a la
convenida renta del
periodo
precedente

Vencido el plazo del contrato o


cursado el aviso de conclusin
Otras causales de conclusin

El arrendador es vencido en juicio


sobre el derecho que tena.

Los herederos del


arrendatario
no continuan con el
arrendamiento
CAUSALES Por necesidad de
conservacin del bien
Art. 1705

En caso de expropiacin Por la destruccin total o prdida


CONSIGNACIN DEL BIEN

1706 1707
El arrendador
El arrendatario queda exento
no recibe el de pagar la
bien. renta por el
El arrendador bien
lo consigna. consignado.
ENAJENACIN DEL BIEN ARRENDADO

INMUEBLE MUEBLE
Art. 1708
Inscrito El adquirente no
est obligado a
resetar el contrato
si recibi su
posesin de buena
No inscrito
fe

Art. 1709: Cuando concluya el arrendamiento por


enajenacin del bien , el arrendador queda obligado al
pago los daos y perjuicios irrogados al arrendatario
Enajenacin de bien inmueble arrendado

Inscrito No inscrito

El adquirente
El adquirente puede darlo
respeta el por concluido.
contrato, Puede
sustituye al respetarlo si
arrendador asumi esa
obligacin

Art. 1709: Cuando concluya el arrendamiento por


enajenacin del bien , el arrendador queda obligado al
pago los daos y perjuicios irrogados al arrendatario
Continuacin del arrendamiento con los herederos

A
Quiere extinguir el contrato No tienen
responsabilidad

B
Quiere extinguir el contrato

C
No manifiesta voluntad de extinguirlo
Contina
el contrato
D
No manifiesta voluntad de extinguirlo

El arrendador puede exigir nuevas garantas


Autorizacin para desocupar el bien

Del arrendador

De la Autoridad

Quien desocupa sin autorizacin, ser responsible:

Pago de la renta
y servicios desde
De los daos y
la desocupacin De que un tercero se
perjuicios
hasta que el introduzca en l
correspondientes
arrendador tome
posesin del bien
SUBARRENDAMIENTO

Es el contrato por el cual, el arrendatario


cede el uso del bien arrendado a un
tercero a cambio de una renta, con
autorizacin del arrendador.
Elementos del contrato

subarrendatario
Paga la
renta

Personales Cede el uso del


bien
Arrendador

Arrendatario
Asentimiento
escrito
Cesin de arrendamiento

Paga la
renta Tercero
cesionario

Elementos
Personales
Transmite
Arrendador derechos y
obligaciones

Presta su Arrendatario
conformidad.
Caractersticas del subarrendamiento

Adems de las caractersticas del arrendamiento


este contrato presenta las siguientes:

A
Es un contrato derivado

B
Es un contrato colectivo
EXTINCIN

SUBARRENDAMIENTO ARRENDAMIENTO
EXTINTO CONCLUIDO
OBLIGACIN SOLIDARIA

ARRENDADOR
subarrendatario

arrendatario Se obligan
solidariamente
EN CASO DE CONSOLIDACIN

El subarrendamiento no termina
si el arrendamiento cesa por
consolidacin en la persona del
arrendatario y arrendador
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