METODOLOGIA DE ORAMENTO DE OBRAS:

GESTO E CONTROLE DE CUSTOS, ANLISES

ECONMICAS E CRITRIOS DE LUCROS

COLABORADOR: DION RULLIS

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 INTRODUO

A execuo de obras de construo civil classificada na categoria de

prestao de servios, muito embora a maior parte dos seus insumos e
fornecimentos de partes das obras provenha das indstrias.
Independentemente de localizao, recursos, prazo, cliente e tipo de
projeto, uma obra eminentemente uma atividade econmica e, como
tal, o aspecto custo reveste-se de especial importncia.
A preocupao com os custos comea cedo, ainda antes do incio da
obra, na fase de oramentao, quanto feita a determinao dos
custos provveis de execuo da obra. O primeiro passo de que quem
se dispe a realizar um projeto estimar quanto ele ir custar.

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 OBRAS PBLICAS
No caso de empresas que participam de concorrncias
pblicas ou privadas, a oramentao uma pea-chave.
O fato de haver vrias empresas na disputa pelo contrato
impe ao construtor o dever de garantir que todos os
custos sejam contemplados no preo final, e que ainda
assim seja alcanvel uma margem de lucro adequada.

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 OBRAS PBLICAS
O oramento de uma obra no exato porm preciso,
pois o verdadeiro custo de um empreendimento
virtualmente impossvel de se fixar de antemo.
O que o oramento realmente envolve uma estimativa
de custos em funo da qual o construtor ir atribuir seu
preo de venda - este, sim, bem estabelecido.

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 GENERALIZAO DO ORAMENTO
Em geral, um oramento determinado somando-se os
custos diretos - mo-de-obra de operrios, material,
equipamentos - e os custos indiretos - equipes de
superviso e apoio, despesas gerais do canteiro de
obras, taxas, etc.
E por fim adicionando-se impostos e Lucro para se
chegar ao preo de venda.

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 GENERALIZAO DO ORAMENTO
Para participar de uma licitao, o preo proposto pelo
construtor no deve ser nem to baixo a ponto de no
permitir lucro, nem to alto a ponto de no ser
competitivo na disputa com os demais proponentes.
Quando algum se depara com um oramento de
R$ 6.883.748,14, o valor apresentado com o rigor
dos centavos no representa uma "preciso de duas
casas decimais". Ele , sim, decorrente de uma
srie de contas definidas a partir de premissas de
clculo que seguem uma lgica de engenharia.

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 PLACA DA OBRA CETI CIDADE DE DEUS

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 VALOR DO ORAMENTO
A aproximao de um oramento est embutida em diversos
itens:
Mo-de-obra:

Produtividade das equipes: A produtividade afeta

diretamente a composio de custo;
Encargos sociais e trabalhistas: o percentual de encargos que
incidem sobre a mo-de-obra leva em conta premissas tais como
incidncia de acidentes do trabalho, rotatividade para clculo de
aviso prvio, faltas justificadas e outros elementos arbitrados a
partir de parmetros estatsticos e histricos.

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 VALOR DO ORAMENTO
Material:
Preo dos insumos: No se pode afirmar com certeza que os
preos cotados durante a oramentao sero os praticados
durante a obra;
Impostos: Os impostos embutidos no preo de aquisio dos
insumos podem variar durante a obra. Alm disso, a base de
clculo de impostos como o ISS estimada para fins de
oramento.
Perdas e desperdcios: ex: Alvenaria e cermica;
Reaproveitamento: Quantidades de vezes de Reutilizao de
insumo. Ex: chapa compensada

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 VALOR DO ORAMENTO
Material: podem se apresentar de forma natural, como
areia a granel, industrializados como cimento, ao de
construo, cabos eltricos, cermicas, etc, produtos
acabados para instalaes hidrulicas e eltricas, etc.
Esses materiais podem ser representados por unidades
de medida, em volumes, em reas, em comprimentos, em
pesos, em sacos, etc. Os materiais comprados vista ou
faturados, capital prprio ou financiado, devem ser objeto
de uma anlise financeira acurada por envolver questes
de capital de giro prprio, juros bancrios, descontos
vista, etc.

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 VALOR DO ORAMENTO

Equipamento:
Custo horrio: Depende de parmetros de clculo como
vida til, custo de manuteno e operao, etc;
Produtividade: quando se assume, por exemplo, que uma
escavadeira escava 50 m3 de solo por hora, h uma
margem de incerteza. Ex: Disponibilidade mecnica,
tempo de trabalho, tipo de solo...

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 VALOR DO ORAMENTO

O custo horrio do transporte e movimentao dos

materiais e pessoas dentro da obra, tais como
elevadores, gruas, caminhes, escavadeiras, tratores,
etc, podem ser de propriedade do construtor ou alugados
no mercado e geralmente incluem o custo horrio dos
operadores. Quando os equipamentos so de
propriedade do construtor, so considerados a
depreciao dos mesmos, juros do capital investido na
compra, leo, combustvel e os custos de manuteno
com reposio de peas e outras despesas eventuais.

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 VALOR DO ORAMENTO
Custos indiretos:
Pessoal: salrios e encargos sociais das equipes tcnica, administrativa e
de apoio;
Despesas gerais: contas de gua, luz, telefone, aluguel de equipamentos
gerais (grua, andaimes), seguros, fretes, etc.
Imprevistos: Precisam ser inclusas verbas para custos que no podem
ser orados com certeza ou explicitamente: retrabalhos, refazer servios
por m qualidade, danos causados pela chuvas ou por terceiros, etc...

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 VALOR DO ORAMENTO
O custo deste item representado pelo salrio dos trabalhadores
que manuseiam os materiais, acrescidos dos encargos sociais e
outras despesas que envolvem a participao dos trabalhadores
na obra.
CUSTO DE MO-DE-OBRA = SALRIO + ENCARGOS SOCIAIS
Nos custos de mo-de-obra, alm da Leis Sociais, devem tambm
ser computados os encargos referentes s despesas de
alimentao, transporte, EPI - equipamento de proteo individual
e ferramentas de uso pessoal.

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 TAXA DE ENCARGOS SOCIAIS

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 TAXA DE ENCARGOS SOCIAIS

Conceito de ano trabalhado:

Jornada mensal de trabalho =-> 220 horas/ms
Jornada diria de trabalho ==> 220 horas/30 dias = 7,3333 horas/dia
1 ano ==> 365 dias x 7,3333 h = 2.676,65 h

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 TAXA DE ENCARGOS SOCIAIS

Sobre esse custo operacional de mo-de-obra, h que incidir,

necessariamente, todas as porcentagens que ns observamos
na tabela, desde os encargos sociais chamados bsicos,
passando pelo repouso semanal remunerado, frias e 13
salrio, at chegar a considerar tambm a influncia dos dias de
chuva, faltas justificadas, acidentes de trabalho, greves, falta ou
atraso de materiais ou servios na obra e de outras dificuldades
eventuais.
As taxas de Leis Sociais e Riscos do Trabalho para mensalistas
esto consideradas e calculadas de modo a exprimir as
incidncias e reincidncias dos encargos sociais e a
percentagem total adotada incide sobre a folha de pagamento.

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 TAXA DE ENCARGOS SOCIAIS

ENCARGOS SOCIAIS BSICOS

A1. Previdncia Social ...............................................20,0%

Tal contribuio fixada por Lei e seu recolhimento mensal feito

sobre todas as parcelas pagas a ttulo de remunerao do trabalho.
Conforme Lei n 7787, de 30.06.89, a Contribuio para Previdncia
Social passou para 20% (vigncia 01.09.89) sobre o total das
remuneraes pagas ou creditadas, limitadas at 10 salrios mnimos,
no decorrer do ms, aos segurados empregados, avulsos, autnomos
e administradores, abrangendo e extinguindo as contribuies para
salrio-famlia, salrio-maternidade, abono anual e o pr-rural, bem
como a Contribuio Bsica para a Previdncia Social, que juntas
somavam 17,45%) e passam a partir desta data para 20%.

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 TAXA DE ENCARGOS SOCIAIS

A2. Fundo de Garantia por Tempo de

Servio............................................8,5%
De acordo com o que dispe a Lei n 5.107, de 13.09.1966, e em consonncia
com o seu respectivo Regulamento (Decreto n 59.820, de 20.12.1966), todas as
empresas sujeitas Consolidao das Leis do Trabalho (CLT) ficam obrigadas a
depositar, em conta bancria vinculada, importncia correspondente a 8%> (oito
por cento) da remunerao de cada empregado, inclusive 13 salrio, optante ou
no, do sistema institudo pelo Fundo de Garantia por Tempo de Servio (FGTS),
a qualquer ttulo, e sem limite. A Lei complementar n" 110, de 29.06.2001, instituiu
uma contribuio adicional de cinco dcimos por cento sobre a remunerao
devida do FGTS a cada trabalhador (8%) pelo prazo de 60 meses, a contar de
01/10/2001, referente reposio dos expurgos ocorridos nos Planos Vero
(fevereiro de 1989) e Collor 1 (maro de 1990). Desse total, 8% iro para a conta
do trabalhador e 0,5%> para uma conta especial que vai repor os expurgos.

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 TAXA DE ENCARGOS SOCIAIS

A3.Salrio Educao..........................................................................2,50%
Conforme Decreto n 87.043, de 22.03.1982
A4. Servio Social da Indstria
(SESI)...............................................................................1,50%
Conforme Lei n 5.107, de 13.09.1966
A 5. Servio Nacional de Aprendizagem Industrial
(SENAI)........................................................................1,00%
Conforme Decreto n 6.246, de 05.02.1944
A 6. Servio de Apoio Pequena e Mdia Empresa
(SEBRAE) ..................................................................................0,60%
Institudo conforme Medida Provisria n 151/1990 e Leis n 8.029, de 12/04/1990, e
8.154, de 28/12/ 1990, com contribuio escalonada em 0,1% em 1991, mais
0,2% em 1992 e mais 0,3%o em 1993, totalizando o recolhimento de 0,6%, em
vigor.

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 TAXA DE ENCARGOS SOCIAIS

A 7. INCRA ................................................................................................... 0,20%

Conforme Lei n 2.613/55, que autorizou a Unio a criar o Servio Social Rural,
Decreto-lei n 1.110/70 que instituiu o INCRA, extinguindo o Instituto Brasileiro de
Reforma Agrria e Instituto de Desenvolvimento Agrrio, e Decreto-lei n 1.146,
de 31.12.1970, que consolidou os dispositivos sobre as contribuies criadas pela
Lei n" 2.613/55. (Fixas at o A7).
A 8. Seguro contra os riscos de acidentes do
trabalho...............................................................................3,00%
De acordo com a Portaria n 3.002, de 02.01.92, do Ministrio de Estado do
Trabalho e Previdncia Social, a contribuio da empresa destinada ao
financiamento da complementao das prestaes por acidente de trabalho,
competncia novembro/1991, passou para 3% sobre o total das remuneraes
pagas ou creditadas, no decorrer do ms, aos segurados empregados,
trabalhadores avulsos

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 TAXA DE ENCARGOS SOCIAIS

A 9. Servio Social da Indstria da Construo e do Mobilirio

(SECONCI) ............................................ 1,00%
Somente aplicvel em localidade onde exista ambulatrio do
SECONCI, s empresas filiadas aos Sindicatos de Grandes Estruturas
ou s empresas de construo civil em cujos Acordos Sindicais j
esteja prevista tal contribuio.

A = 38,30% (Total)

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 TAXA DE ENCARGOS SOCIAIS

ENCARGOS SOCIAIS QUE RECEBEM AS INCIDNCIAS DE A

B 1. 13
Salrio................................................................................................8,22%
Atravs da Lei n 4.090, de 13.07.1962, os empregadores esto obrigados ao
pagamento de um 13 salrio, a ser liquidado no ms de dezembro de cada
ano, podendo a primeira metade ser paga por ocasio das frias dos
empregados. Relacionamos ento a influncia desses 30 dias sobre o
montante das horas trabalhadas, lembrando que de acordo com a Lei n 7.787,
de 30.06.1989, o 13" salrio passa a receber incidncias globais dos Encargos
Bsicos:
30 x 7,3333 x 100/2676,65 = 8,22%
B = 8,22% (Total)

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 TAXA DE ENCARGOS SOCIAIS

ENCARGOS SOCIAIS QUE NO RECEBEM AS INCIDNCIAS GLOBAIS DE A

C1. Depsito por despedida injusta: 50% sobre A 2. + (A 2.
xB).....................................................................................4,60%
A referida taxa destina-se a prover o depsito de 40% sobre o valor do Fundo de Garantia, a que esto
obrigados os empregadores quando dispensam empregados sem justa causa. Na indstria da construo
civil, mais do que em qualquer outra, tal fato ocorre com maior freqncia, eis que ao trmino de um dado
volume de obras, e sobretudo na eventual falta de outras, os empresrios recorrem resciso contratual,
para no sobrecarregar inutilmente as suas folhas de pagamento. Tero agora, no ato da dispensa sem
culpa do empregado, de depositar 40% sobre o que estiver na conta do FGTS em nome desse empregado.
Sabendo-se que a taxa de 8% do FGTS recai tambm sobre os encargos que capitulamos no item "B", ser
necessrio completar os 8% com mais essa reincidncia. Neste caso, os 40% do depsito obrigatrio a que
aludimos dever incidir sobre 8% + {8% x 8,22%). A Lei complementar n 110, de 29.06.2001, instituiu uma
contribuio adicional de dez por cento sobre o total dos depsitos do FGTS quando a empresa demite o
trabalhador sem justa causa, com vigncia a partir de 01/10/2001. Essa contribuio refere-se reposio
dos expurgos ocorridos nos Planos Vero (fevereiro de 1989) e Collor 1 (maro de 1990) sobre os
depsitos do FGTS. Assim, a multa passa de 40% para 50% para as dispensas injustificadas. Como a Lei
no define prazo de vigncia, possvel que as empresas venham a pagar os 10% at que o patrimnio do
FGTS seja reconstitudo. Teremos: 0,50 x [0,085 + (0,085 x 0,0822)] x 100 = 4,60%

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 TAXA DE ENCARGOS SOCIAIS

C2. Frias ....................................................................................................10,93%

Dada a taxa de rotatividade na construo civil, as frias anuais sero
necessariamente indenizadas. Dessa forma, obtm-se:
30 x 7,3333 x 100/2676,65 = 8,22%
Conforme o que dispe o artigo 7o, inciso XVII, dos direitos sociais previstos pela
Constituio , as frias anuais devem ser remuneradas com, pelo menos, um tero
a mais do que o salrio normal. Assim, teremos:
8,22 x 1,33 = 10,93%
C3. Aviso Prvio.................................................................................................10,20%
H dois casos distintos de aviso prvio:
a. 100% indenizado ( 1o, art. 487, da CLT);
b. com horrio reduzido de duas horas dirias, sem prejuzo do salrio, conforme art. 488 da
CLT.

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 TAXA DE ENCARGOS SOCIAIS

Partindo-se da hiptese de que em construo civil, do total dos casos

de aviso prvio, 100% pertencem ao tipo A, e considerando-se ainda
que o tempo mdio de permanncia na obra de um funcionrio de
9,67 meses (*), conforme dados obtidos de boletim do CEBAT -
Ministrio do Trabalho, temos: 30 x 7,3333 x 100/(2676.65 x 9,67) =
10,20
12

C = 25,73% (Total)

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 TAXA DE ENCARGOS SOCIAIS

TAXA DE REINCIDNCIA
D 1. Reincidncia de A. sobre B. (38,30% x 8,22%) ............3,15%

Calculando a incidncia dos 38,30%) do agrupamento representado

pelos encargos sociais bsicos, sobre os 8,22% dos que recebem a sua
reincidncia, deve-se acrescentar ao total mais 3,15%.
D 2. Reincidncia de A 2. sobre C 3. (8,5% x 10,20%).........0,87%

Cumpre considerar ainda a influncia do Fundo de Garantia por Tempo

de Servio sobre o aviso prvio indenizado, conforme Instruo
Normativa n 3, de 26/6/96, da Secretaria de Fiscalizao do Trabalho,
lembrando que a taxa vigente entre 01/10/2001 e 30/09/2006 passou de
8% para 8.5% (ver item A 2): 8,5% sobre 10,20% = 0,87%.
D = 4,02% (Total)

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 TAXA DE ENCARGOS SOCIAIS

Encontramos assim a porcentagem total que incide sobre o valor da

mo-de-obra mensalista, aplicada na indstria de construes sobre
os valores de folha de pagamento: 76,27%.

Os itens: Vale-transporte, Caf da manh, Refeies, e seguro de vida

e acidentes em grupo tambm devem ser includos no clculo de Leis
Sociais. Porm, cada empresa deve adot-los segundo seu critrio,
lembrando que vale-transporte e as refeies podem ser parcialmente
deduzidos do Imposto de Renda, diminudas as parcelas cobradas
dos empregados.

28
 TAXA DE ENCARGOS SOCIAIS

As parcelas fixas so as mesmas para qualquer empresa,

porque as alquotas so estabelecidas na legislao. Elas
independem de consideraes como porte da companhia ou
capacidade gerencial;
As parcelas variveis dependem da realidade da empresa e
das premissas de clculo adotadas. Elas variam de empresa
para empresa, normalmente apresentando valores diferentes.
justamente nessas parcelas que uma construtora pode
chegar a um total de encargos menor e conseqentemente
se tomar mais competitiva do que suas concorrentes.

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 TAXA DE ENCARGOS SOCIAIS

Com a finalidade de reduzir o percentual de encargos, toda empresa

deve se empenhar em reduzir as parcelas variveis, que so
basicamente aviso prvio, faltas, acidentes de trabalho, auxlio-
enfermidade.
O aviso prvio, por ser o item varivel mais representativo, deve ser
permanentemente monitorado pela empresa. Ele pode ser mantido
em nveis baixos se a rotatividade de trabalhadores for pequena.
Como exemplo, imagine-se uma obra em que um carpinteiro
trabalhe 18 meses e ento seja demitido: no momento de sua
demisso, a construtora ir lhe pagar um salrio de indenizao. Se,
entretanto, trs carpinteiros se revezarem nessa posio, cada um
receber um salrio de aviso prvio, o que aumenta o custo da obra.

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 ENCARGOS EM SENTIDO AMPLO

Itens que podem compor os encargos em sentido amplo:

Equipamentos de proteo individual (EPI) - so os instrumentos de
uso pessoal para prevenir acidentes e proteger o trabalhador contra
possveis danos sade causados pelas condies de trabalho;
Ferramentas;
Hora extras habituais.
Trat-los como encargos traz algumas vantagens:
Com a incorporao dos custos de alimentao, transporte e EPI, o
custo da hora de trabalho passa a ser um valor completo, que engloba
todas as despesas que um empregado acarreta, eliminando
adivinhaes da quantidade mdia de operrios por ms.

31
 ENCARGOS EM SENTIDO AMPLO

Alm disso, os encargos em sentido amplo permitem tratar a hora do

operrio dentro do conceito de homem remunerado, alimentado,
transportado, fardado e equipado. Tradicionalmente, as empresas
preferem computar os custos com alimentao, transporte, EPI e
ferramentas nas despesas indiretas, porm a incluso desses
custos como mais um grupo de encargos uma tendncia moderna.

32
 ESPECIFICIDADE

Todo oramento est intrinsecamente ligado a:

EMPRESA: Reflete-se na obra o padro de servios da
empresa, no canteiro de obras, no grau de terceirizao, na
taxa de administrao central cobrada da obra para cobrir parte
dos custos do escritrio central, necessidades de emprstimos
etc.
CONDIES LOCAIS: Acesso, tipo de solo, qualidade na mo-
de-obra, oferta de equipamento, qualidade dos empreiteiros,
diferentes alquotas de impostos, etc.

33
 TEMPORALIDADE

Um oramento realizado tempos atrs j no vlido hoje.

Se, por exemplo, ganhou-se uma licitao, mas a obra s
vier a ser mobilizada quatro anos depois, lgico perceber
que alguns ajustes precisam ser feitos. Isso se deve a:
Flutuao no custo dos insumos ao longo do tempo;
Criao ou alterao de impostos e encargos sociais e
trabalhistas;
Evoluo dos mtodos construtivos;
Diferentes cenrios financeiros e gerenciais.

34
 CONCEITUAO DE B.D.I
Vimos que a primeira parte para o clculo do preo de venda so os
custos diretos.
A segunda parte o que se costuma chamar de B.D.I Benefcios e
Despesas Indiretas, que composto dos seguintes elementos:
Despesas ou custos indiretos;
Taxa de risco do empreendimento;
Custo financeiro do capital de giro;
Tributos;
Taxa de comercializao;
Benefcio ou lucro.
Preo de Venda (PV) = Custo Direto (CD) + BDI

35
 CONCEITUAO DE B.D.I
Despesas Indiretas: So todas as despesas que no
fazem parte dos insumos da obra e sua infra-estrutura no
local de execuo, mas que so necessrias para a sua
realizao.
DESPESAS DA ADMINISTRAO CENTRAL (AC):
DESPESAS ESPECFICAS;
RATEIO DA ADMINISTRAO CENTRAL.

36
 CONCEITUAO DE B.D.I
Despesas especficas: So aquelas que oneram
diretamente uma determinada obra, mas que so
exercidas principalmente fora do seu ambiente. Ex:
Consultores especializados, viagens e estadias para
tratar de assuntos da obra.
Rateio da Administrao Central: um percentual que
se debita a determinada obra correspondente soma de
todos os custos da estrutura central da empresa,
proporcional ao tempo de execuo e ao montante do
contrato.

37
 CONCEITUAO DE B.D.I
As principais despesas no rateio so:
Custo de propriedade ou aluguel do imvel da sede da empresa e outros imveis que
do apoio s obras, como almoxarifado central, oficinas, garagens, etc.
Custo de instalao e manuteno da estrutura administrativa da sede central.
Salrios do pessoal administrativo, compras, recrutamento e administrao do
pessoal, contas a pagar e a receber, tcnicos das reas de planejamento e
engenharia, motoristas, vigilantes, etc.
Remunerao dos diretores e gerentes.
Despesas de consumo, como contas de gua, energia eltrica, telefones,
combustveis, etc.
Equipamentos de escritrio, como computadores, impressoras, copiadoras, fax,
aparelhos de ar-condicionado, etc.
Servios terceirizados, como assessorias contbil e jurdica, motoboy, servios de
segurana, manuteno de computadores, etc.

38
 CONCEITUAO DE B.D.I
TAXAS DE DESPESAS FINANCEIRAS: Nos tempos atuais, com a grande
diferena existente entre os juros cobrados pelas instituies financeiras e os
rendimentos das aplicaes em bancos, as despesas financeiras do Capital de
Giro para financiar uma obra assumem uma importncia fundamental na
avaliao da rentabilidade de um determinado contrato, e precisam estar
embutidas no preo.
Forma de Financiamento:
O empreiteiro trabalha com Capital de Giro Prprio.
O empreiteiro depende de emprstimos bancrios.
O empreiteiro tem Capital de Giro insuficiente.

39
 CONCEITUAO DE B.D.I
Considerando o terceiro caso, o mais comum, haveria que examinar o
cronograma fsico financeiro da obra e os prazos de pagamentos
determinados no contrato e fazer um minucioso estudo do fluxo
financeiro, para viabilizar o resultado final do empreendimento.
Prazos de Pagamento (Administrao Pblica):
At 7 dias, considerado o pagamento vista.
Pagamento a prazo de 15 ou 30 dias 9 (mais comum).
Pagamento a prazo de 60 dias. Casos especiais.
Pagamento em datas determinadas, desde que as obras estejam de
acordo com o andamento do cronograma fsico-financeiro.

40
 CONCEITUAO DE B.D.I
Formas de contagem dos prazos:
Contados a partir de datas determinadas ou ltimo dia do ms.
A partir da data final do perodo da medio. Geralmente h um lapso de
tempo de processamento diferente para cada contratante at o momento
do pagamento.
A partir da aprovao da medio. Dependendo da contratante e da
disponibilidade do Fiscal, pode decorrer um tempo significativo que deve
ser considerado.
A partir da apresentao da Fatura de Servios.
Em resumo: Para o clculo das despesas financeiras necessrio considerar,
alm das informaes acima, outros parmetros de desembolso, tais como compras
de materiais ou servios, vista ou a prazo, pagamento semanal, quinzenal ou
mensal do pessoal, prazos de pagamento dos empreiteiros de mo-de-obra, etc.

41
 CONCEITUAO DE B.D.I
TAXA DE RISCO DE EXECUO OU RESERVA DE
CONTIGNCIA: O valor de uma obra qualquer feito considerando-
se as condies normais para a sua execuo, bem como situaes
previsveis dos fatores de produo e da economia. As situaes
previsveis podem ser: poca das chuvas, evoluo das taxas
inflacionrias, evoluo dos juros do mercado, histria de atrasos no
pagamento por parte da contratante, baixa produtividade de mo-de-
obra em determinadas regies, etc.
No regime de empreitada por preo global, a contratada assume
inclusive os riscos de um eventual erro nos quantitativos, tenham ou
no sido levantados pela contratante, cuja aferio tambm de
responsabilidade da contratada, e portanto assume riscos maiores.

42
 TRIBUTOS TAXAS DE IMPOSTOS E
CONTRIBUIES
PIS - TAXA DO PROGRAMA DE INTEGRAO SOCIAL: Para
empresas que optaram por Lucro Presumido, a atual taxa de
contribuio devida ao PIS de 0,65% sobre a receita operacional
bruta, ou sobre o valor do faturamento. Assim, essa taxa incide sobre
qualquer faturamento, inclusive sobre os faturamentos dos servios
subempreitados.
COFINS TAXAS DE CONTRIBUIO PARA O FUNDO DE
INVESTIMENTO SOCIAL: Para Lucro Presumido a atual taxa de
COFINS de 3,00% sobre a totalidade do faturamento e tambm
incide em cascata sobre todos os faturamentos parciais das
subempreiteiras.

43
 TRIBUTOS TAXAS DE IMPOSTOS E
CONTRIBUIES
IRPJ - IMPOSTO DE RENDA DE PESSOA JURDICA: A previso
para o recolhimento do Imposto de Renda vai depender de a
contabilidade declarada para o efeito de clculo do IR ser sobre o
Lucro Real ou Lucro Presumido. No nosso caso: Prestao de
Servios com aplicao de material - alquota de 15,0% sobre base de
clculo de 8,0%, que d um imposto de 1,2% aplicado sobre o
faturamento.
CSLL - CONTRIBUIO SOCIAL SOBRE O LUCRO LQUIDO ou
CS: Para empresas com contabilidade declarada por Lucro
Presumido, a Contribuio Social calculado na base de 9,00% sobre
32,00% da receita, o que d uma alquota de 2,88% sobre o Valor de
Venda.

44
 TRIBUTOS TAXAS DE IMPOSTOS E
CONTRIBUIES
ISS - IMPOSTO SOBRE SERVIOS: O ISS um imposto
municipal cobrado sobre a parte de mo-de-obra dos servios
executados no municpio e varia de 2,0% a 5,0%, dependendo do
municpio. No de servios que tem apenas fornecimento de mo-de-
obra, o imposto incide sobre o total da fatura. Embora a base de
clculo do imposto esteja claramente definida como sendo sobre a
mo-de-obra aplicada, na prtica existe muita confuso a respeito,
pois cada municpio tem leis e procedimentos especficos que muitas
vezes desvirtuam esse princpio.

45
46
 DESPESAS DE COMERCIALIZAO

As despesas comerciais so aquelas que no se enquadram nem como

despesas diretas nem como indiretas, pois, a rigor, no so despesas
administrativas. So despesas impossveis de ser alocadas a uma ou outra
obra especfica, pois incluem gastos com muitas tentativas frustradas de
insucesso comercial ou em licitaes pblicas, e poucas satisfatrias.
Exemplos:
Despesas para a compra de edital, preparao de proposta tcnica,
consultores especiais, custo da documentao e da pasta tcnica, seguro de
participao em licitaes, ART e certides do CREA, despesas cartoriais com
certides, reconhecimento de firma e autenticaes de documentos, cpias
xerogrficas e fotogrficas, viagens e estadia para visita obra, brindes,
aniversrios de funcionrios e presentes de Natal, etc...
Valor: divide-se o custo anual em despesas comerciais pelo faturamento da
empresa no ano. (Variao de 0 a 5,0%)

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 BENEFCIO/LUCRO

LUCRO OU MARGEM DE REMUNERAO: uma parcela destinada a

remunerar o custo de oportunidade do capital aplicado, capacidade
administrativa, gerencial e tecnolgica adquirida ao longo de anos de experincia
no ramo, responsabilidade pela administrao do contrato e conduo da obra
atravs da estrutura organizacional da empresa e investimentos na formao
profissional do seu pessoal, e criar a capacidade de reinvestir no prprio
negcio.
Em tese, toda atividade empresarial ou a sua prestao de servios deve ser
remunerada financeiramente atravs do que se costuma chamar de lucro.
Entretanto, h na nossa legislao tributria, fiscal e contbil uma srie de
definies de lucro que dificulta o entendimento e a questo de qual deles deve
ser considerado Entretanto, o chamado BENEFCIO no pode ser conceituado
apenas como a expresso do lucro a ser pretendido pelo construtor, pois
engloba outras obrigaes e incertezas previsveis e imprevisveis.

48
 BENEFCIO/LUCRO

A taxa adotada como Benefcio deve ser entendida como uma proviso de
onde ser retirado o lucro do construtor, aps o desconto de todos os
encargos decorrentes de inmeras incertezas que podem ocorrer durante as
obras, difceis de serem mensuradas no seu conjunto. diferente da taxa de
risco de execuo, do qual j falamos anteriormente.
Podem fazer parte da taxa do benefcio algumas eventuais despesas com:
Pagamentos de assessorias jurdicas ou custas judiciais;
Eventuais falhas na elaborao do oramento;
Atrasos nos pagamentos absorvidos pela empresa;
Falha no dimensionamento da mo-de-obra indireta.
Reservas de contingncia para furtos em obra, assaltos, chuvas e
inundaes excepcionais, mudanas no previsveis na economia, etc.
(Benefcio pode variar de 5,0% a 15,0%)

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 TABELA DE B.D.I

50
 FATORES QUE INFLUENCIAM E PODEM
MODIFICAR A COMPOSIO DA TAXA DO BDI

A composio da taxa do BDI depende de vrios fatores, tais como:

PRAZO DA OBRA: Como o BDI calculado para um determinado prazo de obra,
se por alguma razo houver uma demora alm desse prazo, a maioria dos custos,
principalmente de mo-de-obra, tendem a aumentar proporcionalmente a essa
dilatao do prazo.
PORTE DA OBRA: O clculo do BDI muito simples para obras pequenas, mas
medida que vo se tornando maiores e mais complexas, os itens a serem
considerados tambm aumentam consideravelmente.
PORTE DA EMPRESA: Empresa de pequeno porte, em geral, tem uma estrutura
administrativa pequena. Portanto, o seu custo tambm pequeno. Empresa de
mdio porte j tem uma estrutura administrativa e organizacional maior, com
setores independentes de custos, suprimentos, compras, planejamento, etc.
Empresas de grande porte, teoricamente, por ser maior a sua escala, tende a ter
uma distribuio de custos menor. Entretanto, seus custos indiretos depende da
relao faturamento/nmero de obras.

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 FATORES QUE INFLUENCIAM E PODEM
MODIFICAR A COMPOSIO DA TAXA DO BDI

TIPOS DE OBRA;
LOCALIZAO E CARACTERSTICAS ESPECIAIS:
Zona Urbana;
Local de alto ndice pluviomtrico;
Inspito ou sem acesso terrestre;
Grande distncia dos centros de suprimentos;
Falta de infra-estrutura, tais como: energia, gua, etc...
PROBLEMAS OPERACIONAIS;
SITUAES CONJUNTURAIS: Elevado nvel de inflao; Falta de
mo-de-obra; Falta de determinados materiais bsicos...

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 FATORES QUE INFLUENCIAM E PODEM
MODIFICAR A COMPOSIO DA TAXA DO BDI

NVEL DE QUALIDADE EXIGIDA:

Qualidade de acabamento acima dos padres normais.
Ensaios de laboratrio mais freqentes e especficos.
Exigncia de detalhamento de projetos muito especiais.
Exigncias de nveis elevados de Planos de Qualidade.

PRAZOS E CONDIES DE PAGAMENTO;

CONDIES ESPECIAIS DO EDITAL:
Com fornecimento parcial de materiais que no integram os custos diretos da
obra.
A contratada no paga o reajuste mesmo para prazos longos de execuo.

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 FATORES QUE INFLUENCIAM E PODEM
MODIFICAR A COMPOSIO DA TAXA DO BDI

TRADIO E CONFIABILIDADE DA CONTRATANTE:

A contratante tem tradio de pagar em dia.
A contratante fornece projetos totalmente definidos e definitivos.
A fiscalizao tem fama de sria e competente.
A administrao simples e desburocratizada.

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 BIBLIOGRAFIA

Mattos, Aldo Drea - Como preparar oramentos de obras: dicas para

oramentistas, estudos de caso, exemplos. -- So Paulo: Editora Pini, 2006.
Parga, Pedro - Clculo do preo de venda na construo civil -So Paulo : Pini,
2003
TCPO, Tabelas de Composio de Preos para Oramentos. - 1 3 . ed. - So
Paulo: Pini, 2008.
Tisaka, Maahiko - Oramento na construo civil : consultoria, projeto e
execuo. So Paulo : Editora Pini, 2006.

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