Proyecto Inmobiliario

Edificio NARCISO

Narciso de La Colina 937-939-941

Surquillo
Telefono: (0051) 282 0766 - (0051) 965 770 257
E-mail: rwnovoespacio@gmail.com
DESCRIPCION
Narciso, es un edificio multifamiliar con 96
departamentos , 32 estacionamientos, 26 depsitos y una
tienda comercial, dispuestos en 8 pisos + azotea.
PLANO DE UBICACIN

El terreno se localiza en el Jirn Narciso de la Colina N 937 -

939 - 941, Distrito de Surquillo, Provincia y Departamento de
Lima.
Este proyecto se encuentra ubicado justo en el lmite de los
distritos de Surquillo y Miraflores.

PROYEC
TO
NARCIS
O
PLANO DE UBICACIN

1
1 1
0

1 0
2 9

0
1
0
0 3
PROYECT
8 O
NARCISO
0 0
4 2
0
6
0 0
7 5 1
4
1
3
 ESTUDIO DEL TERRENO
CONTEXTO URBANO

La zona donde se ubica el proyecto es residencial de un nivel

socioeconmico medio (B-C), segn niveles socioeconmicos de Apoyo
de Opinin y Mercados S.A.

La ubicacin del terreno es residencial y cuenta con las siguientes

ventajas:
El terreno se encuentra en una zona residencial, con frente al Jirn
Narciso de la Colina, lo cual permite una fcil comunicacin con otros
distritos y acceso a zonas comerciales que se desarrollan muy cerca a
dicho jirn.
El inmueble posee un excelente equipamiento urbano, estando muy
cerca a la Municipalidad de Surquillo, a tres cuadras del mercado N 1
de Surquillo, a tres cuadras de la Lnea N1 del Metropolitano,
Supermercados Wong, Maestro Ace Home Center, Centro Comercial
Angamos Open Plaza, Centro Financiero de Miraflores, Parque
Kennedy.,.
ESTUDIO DEL TERRENO
CONTEXTO URBANO

01

Municipalidad de
Surquillo a 30 m

02

Comisaria de
Surquillo 150 m
ESTUDIO DEL TERRENO
CONTEXTO URBANO

03

Central de Bomberos
Miraflores a 3 cuadras

04

Mercado N1 de
Surquillo a 4 cuadras
ESTUDIO DEL TERRENO
CONTEXTO URBANO

05

Estacion Ricardo Palma

Metropolitano a 4
cuadras

06

Mercado Indio
Miraflores
ESTUDIO DEL TERRENO
CONTEXTO URBANO

07

ESSALUD
Angamos

08

Mercado Indio
Miraflores
ESTUDIO DEL TERRENO
CONTEXTO URBANO

09

Supermercados Wong Av.

Repubica de Panam

10

Supermercados Wong Av.

Urb Aurora - Miraflores
ESTUDIO DEL TERRENO
CONTEXTO URBANO

11

CC. Angamos Open

Plaza
Av Angamos con Tomas
Marsano

12

Maestro Home Center

Av. Angamos con
Republica de panam
ESTUDIO DEL TERRENO
CONTEXTO URBANO

13

Centro Financiero de
Miraflores

14

Parque Kennedy
Miraflores
EDIFICIO NARCISO
EDIFICIO NARCISO
EDIFICIO NARCISO
DEPARTAMENTO TIPO
 CARACTERISTICAS DE
LOS DEPARTAMENTOS

DISTRIBUCIN INTERIOR:

Sala-comedor con cocina abierta, kichenet, dormitorio con pared amovible y bao
completo.

En el caso de los departamentos de 2 dormitorios tenemos la lavandera anexado a la

cocina
DETALLES DE LOS ACABADOS:

Los acabados estn en funcin al segmento al que est dirigido el proyecto y el estudio
de la oferta realizada:

Paredes y Techos:
Paredes exteriores.- Con Pintura Supermate Vencedor, dos manos
Paredes interiores.- Con Pintura Vencelatex Vencedor, color Blanco Alabastro, 2 manos
Techos.- Latex pato CPP color Blanco, dos manos

Stano y Semistano:
Los pisos en zona de estacionamientos, depsitos y cuarto de bombas, tienen un
acabado de cemento frotachado con juntas de dilatacin. En la zona de ingreso al
ascensor y escaleras, el piso est con cermico nacional, al igual que el cuarto de basura.
Las paredes se dejarn en concreto natural; el cielo raso ser pintado de color blanco.
La rampa de vehculos, tiene la pendiente reglamentaria y es de concreto semi-pulido
tipo bruado.
Los depsitos, bao de guardin, cuarto de bombas y cuarto de basura tienen puertas
contra-placadas con cerrajera nacional.
 CARACTERISTICAS DE
LOS DEPARTAMENTOS

Primer Piso - Ingreso peatonal, escaleras, reas comunes:

rea de Recepcin con Lobby de ingreso, acceso al ascensor y escalera.
Bao de guardin/visita
Los pisos y zcalos, en el ingreso exterior y hall de entrada son con porcelanato de 60 x
60
Puerta Principal en Cristal Templado con cerrajera nacional. La puerta de Garaje de
estructura metlica y decoracin de madera del tipo levadizo con sistema de apertura
mentar contrastetomtica a control remoto.
Elevador para personas discapacitadas

Departamentos:

Piso
La sala-comedor y dormitorio tienen piso Laminado o Vinil con zcalo de madera
Los pisos del bao y cocina son de maylica Celima o similar

Baos
La pared est enchapado con maylica Celima de primera calidad similar
Los inodoros y lavamanos, son de procedencia nacional de color blanco
La Grifera es Vainsa o similar

Cocina:
Muebles bajos y altos de melamina color blanco importada, con cerrajera y tiradores
importados, mesn post-formado, lavadero de una poza de acero inoxidable tipo record,
Griferia vainsa o similar e intercomunicador.

Puertas:
Todas las puertas son contra-placadas con HDF pintadas al ducto leo mate, con
marco de madera, bisagras capuchinas y cerrajera nacional.
La puerta principal tiene cantol de seguridad.
 CARACTERISTICAS DE
LOS DEPARTAMENTOS

Closet:
Los closet son con puertas corredizas o batientes, hasta el techo y divisiones de
melamina color blanco o almendra con accesorios en acero inoxidable.

Ventana:
Ventanas exteriores de cristal templado de 8mm, con marcos de aluminio anonizados
de color natural.
Ventanas interiores de cristal crudo de 5 mm, tipo catedral o arenada con marcos de
aluminio anonizados de color natural.
Mampara de vidrio templado transparente de 8mm, con base de al aluminio
anonizados de color natural.

Terrazas:
Las terrazas tienen un piso cermico tipo Celima o similar con zcalos de 10 cms. de
ancho

Cobertura:
Ladrillo pastelera en el techo de la azotea

Instalaciones elctricas:
Todas las salidas sern con tubera pesada SAP-PVC
El Intercomunicador ser marca Belcom o similar.
Todos los accesorios elctricos, llmese: Salida de TV-Cable-Telfono, tomacorrientes,
interruptores, soquetes, sern marca BTicino o similar
Central de intercomunicadores para portera-departamentos Marca Belcom o similar.

Instalaciones Sanitarias:
Se incluye Equipo de Presin constante
Electrobomba de sumidero Trifsica de HP
Se considera tuberas de agua de Polipropileno (red de agua fra y caliente)
 VISTA DE UN
DEPARTAMENTO
 VISTA DE UN
DEPARTAMENTO
DEPARTAMENTO
DE 50 M2

DEPARTAMENTO TIPO A ESQUEMA DE UBICACION

Departamento: Area techada: 50.50 m2
Ca. Narciso de Colina

203 a 803
Piso 2 a 8
A

ESQUEMA DE UBICACION
DEPARTAMENTO
DE 25 M2
 DEPARTAMENTO
DE 30 M2

DEPARTAMENTO TIPO C

DEPARTAMENTO TIPO C ESQUEMA DE UBICACION

Departamento: Area techada: 29.84 m2
Ca. Narciso de Colina

201B a 901B
Piso 2 a 9 C
 DEPARTAMENTO
DE 30 M2 CON TERRAZA

DEPARTAMENTO TIPO C 1 ESQUEMA DE UBICACION

Ca. Narciso de Colina

Departamento: Area techada: 29.84 m2

101 Terraza: 18.29 m2 C1
Piso 1

ESQUEMA DE UBICACION
 DEPARTAMENTO
DE 32 M2

DEPARTAMENTO TIPO E ESQUEMA DE UBICACION

Ca. Narciso de Colina

Departamento: Area techada: 31.36 - 33.77 m2

204 a 209 E E E
pisos 2 a 9
E E E

ESQUEMA DE UBICACION
 DEPARTAMENTO
DE 32 M2 CON TERRAZA

DEPARTAMENTO TIPO E 1 ESQUEMA DE UBICACION

Ca. Narciso de Colina

Departamento: Area techada: 31.36 - 33.77 m2

104 a 109 Terraza: 15.91 - 28.74 m2 E1 E1 E1
Piso 1
E1 E1 E1

ESQUEMA DE UBICACION
 DEPARTAMENTO
DE 45 M2

DEPARTAMENTO TIPO F ESQUEMA DE UBICACION

Ca. Narciso de Colina

Departamento: Area Dpto.: 42.47 m2

211 a 911 Terraza techada: 3.25 m2 F
Piso 2 a 9 Area techada: 45.72 m2

ESQUEMA DE UBICACION
 DEPARTAMENTO
DE 45 M2 CON TERRAZA

DEPARTAMENTO TIPO F 1 ESQUEMA DE UBICACION

Area Dpto.: 42.47 m2
Ca. Narciso de Colina

Departamento:
111 Terraza techada: 3.25 m2 F1
Piso 1 Area techada: 45.72 m2
Terraza: 10.28 m2

ESQUEMA DE UBICACION
DEPARTAMENTO
DE 40 M2

DEPARTAMENTO TIPO G ESQUEMA DE UBICACION

Ca. Narciso de Colina

Departamento: Area techada: 40.53 m2

210 a 910
Piso 2 a 9
G

ESQUEMA DE UBICACION
 DEPARTAMENTO
DE 40 M2 CON TERRAZA

DEPARTAMENTO TIPO G 1 ESQUEMA DE UBICACION

Ca. Narciso de Colina

Departamento: Area techada: 40.53 m2

110 Terraza: 9.75 m2
Piso 1
G1

ESQUEMA DE UBICACION
 DETALLE DE LAS
UNIDADES EN VENTA
Departamentos Terraza
Numero Q M2 PV x Und PV x m2 Q M2 PV x Und PV x m2
Usd Usd Usd Usd
Dividible 101 1 58.23 81,522 1,400 1 47.20 22,986 487
Dividible 201 1 58.23 81,522 1,400
Dividible 301 1 58.23 81,522 1,400
Dividible 401 1 58.23 81,522 1,400
Dividible 501 1 58.23 81,522 1,400
Dividible 601 1 58.23 81,522 1,400
Dividible 701 1 58.23 81,522 1,400
Dividible 801 1 58.23 81,522 1,400
Dividible 901 1 58.23 81,522 1,400
202 1 25.90 39,886 1,540
302 1 25.90 39,886 1,540
402 1 25.90 39,886 1,540
502 1 25.90 39,886 1,540
602 1 25.90 39,886 1,540
702 1 25.90 39,886 1,540
802 1 25.90 39,886 1,540
902 1 25.90 39,886 1,540
203 1 50.50 73,225 1,450
303 1 50.50 73,225 1,450
403 1 50.50 73,225 1,450
503 1 50.50 73,225 1,450
603 1 50.50 73,225 1,450
703 1 50.50 73,225 1,450
803 1 50.50 73,225 1,450
104 1 33.77 49,980 1,480 1 25.92 12,804 494
204 1 33.77 49,980 1,480
304 1 33.77 49,980 1,480
404 1 33.77 49,980 1,480
504 1 33.77 49,980 1,480
604 1 33.77 49,980 1,480
704 1 33.77 49,980 1,480
804 1 33.77 49,980 1,480
904 1 33.77 49,980 1,480
 DETALLE DE LAS
UNIDADES EN VENTA
Departamentos Terraza
Numero Q M2 PV x Und PV x m2 Q M2 PV x Und PV x m2
Usd Usd Usd Usd
105 1 31.42 47,130 1,500 1 28.74 14,341 499
205 1 31.42 47,130 1,500
305 1 31.42 47,130 1,500
405 1 31.42 47,130 1,500
505 1 31.42 47,130 1,500
605 1 31.42 47,130 1,500
705 1 31.42 47,130 1,500
805 1 31.42 47,130 1,500
905 1 31.42 47,130 1,500
106 1 32.50 48,750 1,500 1 11.91 6,210 521
206 1 32.50 48,750 1,500
306 1 32.50 48,750 1,500
406 1 32.50 48,750 1,500
506 1 32.50 48,750 1,500
606 1 32.50 48,750 1,500
706 1 32.50 48,750 1,500
806 1 32.50 48,750 1,500
906 1 32.50 48,750 1,500
107 1 31.36 47,040 1,500 1 18.96 9,651 509
207 1 31.36 47,040 1,500
307 1 31.36 47,040 1,500
407 1 31.36 47,040 1,500
507 1 31.36 47,040 1,500
607 1 31.36 47,040 1,500
707 1 31.36 47,040 1,500
807 1 31.36 47,040 1,500
907 1 31.36 47,040 1,500
108 1 32.61 48,915 1,500 1 19.72 10,294 522
208 1 32.61 48,915 1,500
308 1 32.61 48,915 1,500
408 1 32.61 48,915 1,500
508 1 32.61 48,915 1,500
608 1 32.61 48,915 1,500
708 1 32.61 48,915 1,500
808 1 32.61 48,915 1,500
908 1 32.61 48,915 1,500
 DETALLE DE LAS
UNIDADES EN VENTA
Departamentos Terraza
Numero Q M2 PV x Und PV x m2 Q M2 PV x Und PV x m2
Usd Usd Usd Usd
105 1 31.42 47,130 1,500 1 28.74 14,341 499
109 1 31.41 47,115 1,500 1 18.87 9,586 508
209 1 31.41 47,115 1,500
309 1 31.41 47,115 1,500
409 1 31.41 47,115 1,500
509 1 31.41 47,115 1,500
609 1 31.41 47,115 1,500
709 1 31.41 47,115 1,500
809 1 31.41 47,115 1,500
909 1 31.41 47,115 1,500
110 1 40.53 59,984 1,480 1 9.90 5,514 557
210 1 40.53 59,984 1,480
310 1 40.53 59,984 1,480
410 1 40.53 59,984 1,480
510 1 40.53 59,984 1,480
610 1 40.53 59,984 1,480
710 1 40.53 59,984 1,480
810 1 40.53 59,984 1,480
910 1 40.53 59,984 1,480
111 1 45.72 68,580 1,500 1 13.20 6,996 530
211 1 45.72 68,580 1,500
311 1 45.72 68,580 1,500
411 1 45.72 68,580 1,500
511 1 45.72 68,580 1,500
611 1 45.72 68,580 1,500
711 1 45.72 68,580 1,500
811 1 45.72 68,580 1,500
911 1 45.72 68,580 1,500
Total 96 3,493.10 5,322,807 1,490 9 191.77 96,460 503
 DETALLE DE LAS
UNIDADES EN VENTA
Estacionamientos
Tipo Q M2 PV x Und Sub Total
Usd Usd
A 18 10,000 180,000
B 14 12,000 168,000
Total 32 348,000

Depositos
Q M2 PV x Und PV x m2
Usd Usd
26 3,000 78,000

25 78,000

Tienda
Q M2 PV x Und PV x m2
Usd Usd
1 50 1,500 75,000

1 75,000

RESUMEN GENERAL
Q M2 PV USD

Departamentos 96 3,493 5,322,807

Terrazas 9 192 96,460
Azoteas - - -
Balcones 9 29 -
Cocheras 32 - 348,000
Depositos 26 - 78,000
Tienda 1 50 75,000
TOTAL EN US$ 5,920,267