HABILITACIONES

URBANAS
CONSIDERACIONES GENERALES
DE LAS HABILITACIONES
 NORMA GH.020
Componentes de Diseo Urbano
CAP. I
GENERALIDADES
Artculo 1.- Los componentes de diseo de una Habilitacin Urbana son:

Vas de circulacin vehicular y

peatonal.
Espacios
pblicos las reas dedicadas a parques y
plazas de uso pblico.

Lotes de libre disposicin del

Terrenos propietario.
aptos para
Lotes que deben ser aportados
ser edificados reglamentariamente
 Artculo 2.- Estas componentes deben de intercomunicarse:

Cercanas a un ncleo urbano

Vas Publicas Ncleo de la H.U.

Colindantes a reas consolidadas formalmente no habilitadas

Planeamiento
Al sistema vial
Integral
Artculo 3.- Dictar disposiciones expresas para establecer:

Conexiones para cables de alta tensin

Cursos de agua para regado
Ductos para petrleo y derivados, etc.
Estas forman parte del diseo de la habilitacin, tratando en lo posible, de
que sus recorridos se encuentren en vas pblicas.
 CAP. II
DISEO DE VIAS

Artculo 5.- El diseo de las vas de una habilitacin urbana deber

integrarse al sistema vial establecido en el Plan de
Desarrollo Urbano de la ciudad, respetando la
continuidad de las vas existentes

El sistema vial est constituido por:

Vas Expresas
Vas Arteriales.
Vas Colectoras
Vas Locales y
Pasajes.
Artculo 6.- Las vas sern de uso pblico libre e irrestricto

Artculo 7.- Las caractersticas de las secciones de vas sistema vial PRIMARIO
de la ciudad sern establecidas por el Plan de Desarrollo Urbano.
Conforman el sistema vial primario:

Vas Expresas
Vas Arteriales.
Vas Colectoras

Artculo 8.- Las secciones de las vas locales principales y secundarias, se

disearn de acuerdo al tipo de habilitacin urbana, en base a
los siguientes mdulos:
 TIPO DE HABILITACION

USOS
VIVIENDA COMERCIAL INDUSTRIAL
ESPECIALES

VIAS LOCALES
PRINCIPALES
ACERAS O
1.80 2.40 3.00 3.00 2.40 3.00
VEREDAS

ESTACIONAMIENTO 2.40 2.40 3.00 3.00 - 6.00 3.00 3.00-6.00

3.60 3.00 3.30

CALZADAS O sin con
3.60 3.60 3.30-3.60
PISTAS (modulo) separador separador
central central
VIAS LOCALES
SECUNDARIAS
ACERAS O
1.20 2.40 1.80 1.80-2.40
VEREDAS
ESTACIONAMIENTO 1.80 5.40 3.00 2.20-5.40
CALZADAS O
2.70 3.00 3.60 3.00
PISTAS (modulo)
Notas: Las medidas indicadas estn indicadas en metros
Artculo 9.- Artculo 10.-

Las Vas Locales Principales tendrn

como mnimo: Las vas locales secundarias
> Veredas tendrn como mnimo:
> Estacionamientos > Dos mdulos de veredas en
cada frente que habilite lotes
En cada frente que habilite lotes y
dos mdulos de calzada. > Dos mdulos de calzada
> Por lo menos un mdulo de
estacionamiento
 Artculo 11.-

tendrn como mnimo 7.20 ml. de

seccin de circulacin
Las Vas Locales
Secundarias de las Podrn tener un slo acceso, cuando la
Habilitaciones longitud no sea mayor de 50 ml.
Residenciales que sirvan
de acceso exclusivo a Contar con acceso en sus dos extremos si
las viviendas, con
trnsito vehicular y son mayor a 50 ml.
peatonal
Nunca debe tener ms de 100 ml. de
longitud
Artculo 12.- En las habilitaciones residenciales que estn frente a pasajes
peatonales debern proveerse reas para el estacionamiento
de vehculos a razn de uno por lote.
En las vas locales sin franja de estacionamiento, este deber
proveerse dentro del lote.

Artculo 14.- Las pendientes de las calzadas tendrn un mximo de 12%.

Se permitir pendientes de15% en zonas de volteo con tramos
de hasta 50 ml. de longitud.

Los pasajes peatonales debern permitir nicamente el acceso

Artculo 15.-
de vehculos de emergencia.
Los pasajes peatonales tendrn una seccin igual a 1/20 (un
veinteavo) de su longitud, con un mnimo de 4.00 m.
Artculo 18.- Las veredas debern diferenciarse con relacin a la berma o a
la calzada, mediante un cambio de nivel de 0.15 m a 0.20 m
Las veredas en pendiente tendrn descansos de 1.20m. de
longitud, de acuerdo a lo siguiente:

Pendientes hasta 2% en tramos de longitud mayor a 50 m.

Pendientes hasta 4% cada 50 m. como mximo
Pendientes hasta 6% cada 30 m. como mximo
Pendientes hasta 8% cada 15 m. como mximo
Pendientes hasta 10% cada 10 m. como mximo
Pendientes hasta 12% cada 5 m. como mximo
Artculo 20.- La superficie de las calzadas tendr una pendiente hacia los lados
para el escurrimiento del agua.

Artculo 23.- En las esquinas e intersecciones de vas se colocarn rampas para

discapacitados para facilitar el acceso a las veredas.

Caractersticas:

La pendiente de la rampa no ser mayor al 12%

El ancho mnimo libre ser de 0.90 m
De no existir bermas se colocarn en las propias veredas
con una pendiente de hasta 15%.
Pendientes hasta 12% cada 5 m. como mximo
Artculo 24.- Los radios mnimos :

vas locales Vas locales principales: 60 m

Vas locales secundarias: 30m

Vas locales principales: 30 m

trazos de vas
que lo requieran
Vas locales secundarias: 20 m
 CAP. III
LOTIZACION

Artculo 25.- Las manzanas estarn conformadas por uno o ms lotes y

estarn delimitadas por:
vas pblicas,
pasajes peatonales
parques pblicos.

Artculo 26.- Todos los lotes deben tener acceso desde una va
pblica con trnsito vehicular o peatonal.
En vas expresas y arteriales, acceso se dar a travs de
una va auxiliar
 CAP. IV
APORTES DE HABILITACION URBANA

Artculo 27.-
Las habilitaciones urbanas, efectan aportes obligatorios para
recreacin pblica y para servicios pblicos.
Estos aportes son cedidos gratuitamente a la entidad
beneficiaria, deben estar inscritos en los Registros Pblicos.

reas mnimas de aportes:

Para Recreacin Pblica 800 mt2

Ministerio de Educacin; Lote normativo
Otros fines; Lote normativo
Parques zonales; Lote normativo

Artculo 29.- El ancho mnimo del
aporte para recreacin pblica ser
de 25 m
Artculo 30.- Si el rea por habilitar es
mayor a 10 hectreas, el rea de
aporte ser no menor al 30% del rea
total del aporte
requerido para recreacin pblica
Artculo 32.-Si los separadores
centrales de vas principales
tienen un ancho mayor a 25 m, se
consideraran como reas de
recreacin pblica.
Artculo 33.- Para habilitaciones en
terrenos con pendientes, las reas
total de recreacin conformadas por
terrazas o plataformas, con una
pendiente mxima de 12%.
 CAP. V
PLANEAMIENTO INTEGRAL
Artculo 37.-

Se deber elaborar un
Planeamiento Integral
que comprenda: En los casos que el rea por
habilitar:
La red de vas Se desarrolle en etapas
Cuando colinde con zonas
los usos de la habilitadas
totalidad del predio. Plantee la parcelacin de
un predio rstico
una propuesta de
integracin a la trama
urbana.
 Para predios que no colinden con reas habilitadas o con
proyecto de habilitacin urbana aprobado, el planeamiento
Artculo
comprender la integracin al sector urbano ms prximo.
38

El Planeamiento Integral aprobado tendr una vigencia de 10

Artculo aos.
39.

Aprobado el Planeamiento Integral tendr carcter obligatorio

para las habilitaciones futuras, debe ser inscrito
Artculo
obligatoriamente en los Registros Pblicos..
40

El Planeamiento Integral podr establecer servidumbres de

paso a travs de propiedad de terceros para permitir la
Artculo provisin de servicios pblicos de saneamiento y energa
42 elctrica al predio por habilitar.
 CAP. VI
MOBILIARIO URBANO Y SEALIZACION
Artculo 43.- El mobiliario urbano que corresponde proveer al habilitador,
est compuesto por:

Previa autorizacin de la
Luminarias Municipalidad:
Basureros, casetas de vigilantes,
Bancas, Puestos comerciales
Hidrantes contra papeleras, jardineras,
incendios, cabinas telefnicas,
Elementos de paraderos,
sealizacin. servicios higinicos
letreros con nombres de calles
placas informativas,
carteleras, mapas urbanos,
juegos infantiles,
semforos vehiculares y peatonales
Artculo 44.- El mobiliario urbano debe ser accesible a personas con
discapacidad (mobiliarios especiales).

Los soportes verticales de seales y semforos debern ser de

Artculo 45.-
seccin circular y se colocaran al borde exterior de la vereda.

Artculo 46.- Cuando se instalen semforos sonoros, stos debern emitir una
seal indicadora del tiempo disponible para el paso de
peatones.
Artculo 47.- Si existe instalacin de puentes, escaleras u otros elementos que
impidan el libre trnsito de personas con discapacidad, deber
sealizarse las rutas accesibles, de acuerdo a lo siguiente.

Los avisos contendrn las seales de acceso y sus respectivas leyendas

debajo de los mismos.
Los caracteres de las leyendas sern de tipo Helvtico. Tendrn un tamao
adecuado a la distancia desde la cual sern ledos, con un alto o bajo
relieve mnimo de 0.8mm. Las leyendas irn tambin en escritura Braille.
Las seales de acceso y sus leyendas sern blancas sobre fondo azul
oscuro.
Las seales de acceso, en los avisos adosados a paredes o mobiliario
urbano, sern de 15cm. x 15cm. Como mnimo. Estos avisos se instalarn a
una altura de 1.40m. medida a su borde superior.
Los avisos soportados por postes o colgados tendrn, como mnimo, 40cm.
de ancho y 60cm. de altura.
Las seales de acceso ubicadas al centro de los espacios de
estacionamiento vehicular accesibles, sern de1.60m x 1.60m.
 CAP. VII
OBRAS DE CARCTER REGIONAL O PROVINCIAL

Artculo 48.- Si el Plan de Desarrollo Urbano ha previsto obras de carcter

regional o provincial, como vas expresas, arteriales,
intercambios viales o equipamientos urbanos, los propietarios
de los terrenos estn obligados a reservar las reas necesarias
para dichos fines.

Artculo 49.-
Cuando una va de nivel
metropolitano, expresa,
arterial, o un intercambio
vial, afecte un rea por
habilitar de propiedad
privada.
el propietario podr formular una solucin vial
alternativa que sea eficiente o,
deber ejecutar nicamente las obras
correspondiente al servicio de la habilitacin de
su propiedad, entonces:
La entidad ejecutora deber abonar el
justiprecio del valor del terreno reservado, segn
lo determinado por el Consejo Nacional de
Tasaciones, previamente a su ejecucin.
 CAPITULO VIII
NOMENCLATURA
Artculo 51.- En todas las habilitaciones en que exista particin de la tierra en
lotes y agrupamiento de stos en manzanas, deber
establecerse una nomenclatura.
Letras para las manzanas
nmeros para los lotes

Artculo 52.- Deber establecerse una nomenclatura provisional para las

vas pblicas y reas de recreacin, mediante letras o nmeros
o empleando los nombres preexistentes para las vas con las
que se empalman.

Artculo 53.- La nomenclatura ser propuesta por el propietario que solicita

la habilitacin a la Municipalidad correspondiente.
 CAPITULO IX
COMPONENTES Y CARACTERSTICAS DE LOS PROYECTOS

Artculo 54.- Los proyectos elaborados por los profesionales debern cumplir
con requisitos de informacin suficiente para:

a) Comprender los alcances y

caractersticas del proyecto

b) Permitir las coordinaciones con las

empresas prestadoras de los servicios de
energa y agua potable, alcantarillado y
gas

c) Lograr que el constructor cuente con

los elementos que le permitan estimar el
costo de la habilitacin .
Artculo 55.- Los proyectos se dividen por especialidades segn los aspectos
a que se refieren, y pueden ser de:

1. Planeamiento 2. Red de
Integral comunicacin

4. Proyecto de
Diseo Urbano 3. Pavimentos,

5.
Ornamentacin 8. Redes
de Parques Elctricas,

6. Redes
7. Redes gas
Sanitarias,
Artculo 56.- El proyecto de Habilitacin Urbana debe contener la siguiente
informacin:

Plano de localizacin, con coordenadas

UTM

Planeamiento Integral

Plano de trazado y lotizacin

Habilitaciones colindantes;

Plano de Ornamentacin de Parques,

Artculo 57.- El proyecto de Pavimentos debe contener la siguiente
informacin:

Plano de trazado de ejes de vas;

Plano de perfiles longitudinales de las

vas

Plano de secciones viales;

Memoria Descriptiva

especificaciones tcnicas de los

materiales procedimientos,
Artculo 60.- El proyecto de instalaciones sanitarias para habilitaciones
urbanas debe contener la siguiente informacin:

Plano de redes primarias o de

saneamiento;

Plano de redes secundarias;

Planos de sistemas de almacenamiento

y bombeo de agua;

Plano de detalles constructivos;

Especificaciones tcnicas de los

materiales
 II.1 TIPOS DE HABILITACIONES
NORMA TH.010
Habilitaciones Residenciales
CAPITULO I
GENERALIDADES
Artculo 1.- Las Habilitaciones Residenciales aquellos procesos de
habilitacin urbana que estn destinados predominantemente
a la edificacin de viviendas.

Artculo 2.- Las Habilitaciones Residenciales se clasifican en:

a) Habilitaciones para uso de vivienda o Urbanizaciones
b) Habilitaciones para uso de Vivienda Taller
c) Habilitaciones para uso de Vivienda Tipo Club
d) Habilitacin y construccin urbana especial
Artculo 4.- Las Habilitaciones Residenciales debern cumplir con efectuar
aportes, en reas de terreno habilitado, o efectuar su
redencin en dinero cuando no se alcanza las reas mnimas,
para los siguientes fines especficos:

Para Recreacin Pblica

Para Ministerio de Educacin
Para Otros Fines
Para Parques Zonales
 CAPITULO II
URBANIZACIONES

Se denominan Habilitaciones para uso de Vivienda o

Urbanizaciones a aquellas Habilitaciones Residenciales
conformadas por lotes para fines de edificacin para viviendas
unifamiliares y/o multifamiliares, as como de sus servicios pblicos
Artculo 6.-.
complementarios y el comercio local.

Las Urbanizaciones pueden ser de diferentes tipos, los cules se

establecen en funcin a tres factores concurrentes:
a) Densidad mxima permisible;
b) Calidad mnima de obras y
Artculo 7.-
c) Modalidad de ejecucin.
Artculo 9.- En funcin de la densidad, las Habilitaciones para uso de Vivienda o
Urbanizaciones se agrupan en seis tipos, de acuerdo al siguiente
cuadro:

REA MINIMA FRENTE MNIMO TIPO DE

TIPO
DE LOTE DE LOTE VIVIENDA

1 450 M2 15 ML UNIFAMILIAR

2 300 M2 10 ML UNIFAMILIAR

3 160 M2 8 ML UNIFAM / MULTIFAM

4 90 M2 6 ML UNIFAM / MULTIFAM

5 (*) (*) UNIFAM / MULTIFAM

6 450 M2 15 ML MULTIFAMILIAR
 Tipo1.- Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Baja Densidad a ser
ejecutados en Zonas Residenciales de Baja Densidad (R1).
Tipo2.- Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Baja Densidad a ser
ejecutados en Zonas Residenciales de Baja Densidad (R2).
Tipo3.- Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Densidad Media a ser
ejecutados en Zonas Residenciales de Densidad Media (R3).
Tipo 4.- Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Densidad Media a ser
ejecutados en Zonas Residenciales de Densidad Media (R4).
Tipo 5 (*).- Corresponden a Habilitaciones Urbanas con construccin
simultnea, pertenecientes a programas de promocin del acceso a la
propiedad privada de la vivienda.
No tendrn limitacin en el nmero, dimensiones o rea mnima de los lotes
resultantes; y se podrn realizar en reas calificadas como Zonas de Densidad
Media (R3 y R4) y densidad Alta (R5, R6, y R8).
Tipo 6(*).- Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Densidad Alta a ser
ejecutados en Zonas Residenciales de Alta Densidad (R5, R6 y R8)
Artculo 10.-
De acuerdo a su tipo, las Habilitaciones para uso de Vivienda debern cumplir
con los aportes de habilitacin urbana, de acuerdo al siguiente cuadro:
TIPO RECREACION PARQUES SERVICIOS PBLICOS COMPLEMENTARIOS
PUBLICA ZONALES
EDUCACION OTROS FINES
1 8% 2% 2% 1%
2 8% 2% 2% 1%
3 8% 1% 2% 2%
4 8% - 2% 3%
5 8% - 2% -
6 15% 2% 3% 4%

Artculo 11.-
De acuerdo a las caractersticas de las obras existirn 6 tipos diferentes de habilitacin:
TIPO CALZADAS ACERAS (VEREDAS) AGUA POTABLE DESAGUE ENERGIA TELEFONO
(PISTAS) ELECTRICA
1 CONCRETO CONCRETO SIMPLE CONEXIN CONEXIN PUBLICA Y PUBLICA Y
DOMICILIARIA DOMICILIARIA DOMICILIARIA DOMICILIARIA
2 ASFALTO CONCRETO SIMPLE CONEXIN CONEXIN PUBLICA Y PUBLICA Y
DOMICILIARIA DOMICILIARIA DOMICILIARIA DOMICILIARIA
3 ASFALTO ASFALTO CON CONEXIN CONEXIN PUBLICA Y PBLICO
SARDINEL DOMICILIARIA DOMICILIARIA DOMICILIARIA
4 SUELO SUELO ESTABILIZADO CONEXIN CONEXIN PUBLICA Y PBLICO
ESTABILIZADO CON SARDINEL DOMICILIARIA DOMICILIARIA DOMICILIARIA
5 AFIRMADO DISEO CONEXIN POZO SEPTICO PUBLICA Y PBLICO
DOMICILIARIA DOMICILIARIA
6 DISEO DISEO CONEXIN POZO SEPTICO PUBLICA Y PBLICO
DOMICILIARIA DOMICILIARIA
 Artculo 12.-
La calificacin de una habilitacin para uso de vivienda se har considerando la densidad
y calidad mnima de las obras.

Artculo 13.-
La calidad mnima de obras en las Habilitaciones para uso de Vivienda o Urbanizaciones
para fines multifamiliares ser la tipo B.

Artculo 14.-

De acuerdo a la modalidad de ejecucin

a) Habilitaciones d) Urbanizaciones con

b) Urbanizaciones con c) Urbanizaciones Progresivas.
Convencionales o Construccin Simultnea.
venta garantizada Articulo 17.-
Urbanizaciones. Artculo 18.-
Artculo 16.- son aquellas en las que se
Artculo 15.- son aquellas en las que la
son aquellas en las difiere la ejecucin de las
son aquellas que cumplen con edificacin de viviendas se
que la venta de lotes calzadas y/o aceras y que,
la ejecucin de las obras realiza de manera
se realiza de manera cumpliendo con la ejecucin
mnimas segn su tipo, simultnea a la ejecucin
simultnea a la de las dems obras mnimas,
cumpliendo con la recepcin de obras de habilitacin
ejecucin de las podrn solicitar la recepcin
de obras, de manera previa a urbana.
obras. de obras.
la venta de lotes.
 CAPITULO III
HABILITACIONES PARA USO DE
VIVIENDA TALLER

.
Articulo 21.-
Artculo 19.- Artculo 20.-
Son Habilitaciones contarn con las mismas podrn declararse Artculo 22.-
conformadas por caractersticas de diseo que Progresivas, cuando
podrn ser
lotes destinados a las Habilitaciones para uso formen parte de
autorizadas con
edificaciones de uso de vivienda o Urbanizaciones Programas de
Construccin
mixto: viviendas e Tipo 3 y la calidad mnima de Saneamiento Fsico Legal
Simultnea.
industria elemental y obras ser la Tipo C. que ejecuten los
complementaria. Gobiernos Locales.

HABILITACIONES PARA USO DE VIVIENDA TIPO
CLUB, TEMPORAL O VACACIONAL
Artculo 23.- Son Habilitaciones
Residenciales conformadas por una o mas
viviendas agrupadas en condominio con
reas recreativas y sociales de uso comn.
Artculo 24.- El rea Bruta mnima para una
habilitacin para vivienda tipo club ser de
1 Ha.
Artculo 25.- Permiten como mximo la
construccin de 25 unidades de vivienda
por Hectrea Bruta de terreno, pudiendo
ser unifamiliares o multifamiliares.
CAPITULO IV
.Artculo26.- Las obras de la
habilitacin urbana sern como
mnimo del Tipo D.
Artculo 27.- Para el proceso de
calificacin deber presentarse el
anteproyecto de conjunto.
Artculo 28.- El rea Libre de Uso
Comn destinada a reas de
recreacin, jardines, vas vehiculares
interiores y estacionamientos ser
como mnimo del 60% del rea bruta
.
Artculo 29.-
Constituirn Habilitaciones con
Construccin Simultnea.
Artculo 30.-
En estas Habilitaciones se podr
independizar las reas destinadas a las
viviendas como rea de propiedad
exclusiva, establecindose condominio
sobre las reas recreativas y sociales de
uso comn, as como el rea Libre de uso
Comn.
Artculo 31.-
En estas Habilitaciones no se exigir
aportes para recreacin pblica,
debiendo cumplir con el aporte de 1%
para Ministerio de Educacin y 1% para
Otros Fines.
 Artculo 1.-
Estn destinadas a la edificacin de
locales donde se comercializan bienes y/o
NORMA TH.020 servicios y se realizan sobre terrenos
HABILITACIONES calificados con una zonificacin afn o
compatible.
PARA USO Artculo 2.- se clasifican en:
COMERCIAL a) Habilitaciones para uso de Comercio
Exclusivo
CAPITULO I b) Habilitaciones para uso de Comercio y
GENERALIDADES otros usos.
Artculo 3.-
De acuerdo a su tipo se lleva a cabo sobre
terrenos ubicados en sectores de Expansin
Urbana o que constituyan islas rsticas.
 CAPITULO II
HABILITACIONES PARA USO DE
COMERCIO EXCLUSIVO

Artculo 10.-
Artculo 4.- Artculo 7.-
Son aquellas conformadas por lotes Las habilitaciones para uso de Comercio
para fines de edificacin de locales Constituyen habilitaciones convencionales que exclusivo Tipo 1, de acuerdo a las caractersticas
comerciales. generalmente colindan y proporcionan servicios a los urbanas de la localidad en que se ubican
sectores residenciales de la ciudad. podrn ser del tipo D al A, y sern compatibles
Artculo 5.- con los sectores colindantes.
Artculo 8.-
no estn obligadas a entregar Aportes Artculo 11.-
de Habilitacin Urbana, puesto que por Las habilitaciones para uso de Comercio exclusivo
sus caractersticas constituyen un Tipo 2 constituyen habilitaciones que tienen gran Las habilitaciones para uso de Comercio
equipamiento urbano de la ciudad. impacto en el desarrollo urbano de la ciudad, por lo exclusivo Tipo 2 de acuerdo a las caractersticas
que debe efectuarse estudios de impacto ambiental urbanas de la localidad en que se ubican
Artculo 6.- y/o vial, que determine las caractersticas que debe podrn ser del tipo B o A, debiendo ser
Pueden ser de dos tipos: tener las vas circundantes. compatible con los sectores colindantes y la
intensidad de uso de vas que concluya el
Artculo 9.- estudio de impacto ambiental y/o vial.
TI ZONIFICA NIVEL DE TIPO DE De acuerdo a las caractersticas de las obras
P CION SERVICIO COMERCIO existirn 4 tipos diferentes de habilitacin:
O URBANA TIP CALZADAS ACERAS (VEREDAS) AGUA DESAGUE ENERGIA TELEFONO
O (PISTAS) POTABLE ELECTRICA
1 C2-C3 VECINAL Y USO DIARIO
SECTORIAL A CONCRETO CONCRETO SIMPLE CONEXIN CONEXIN PUBLICA Y PUBLICA Y
DOMICILIARIA DOMICILIARIA DOMICILIARIA DOMICILIARIA
2 C5-C7- DISTRITAL/INT GRAN
C9 ERDIST. COMERCIO B ASFALTO CONCRETO SIMPLE CONEXIN CONEXIN PUBLICA Y PUBLICA Y
CE-Cin-CI METROPOL. COMERCIO DOMICILIARIA DOMICILIARIA DOMICILIARIA DOMICILIARIA
Y REGIONAL ESPECIAL C ASFALTO ASFALTO CON CONEXIN CONEXIN PUBLICA Y PBLICO
SARDINEL DOMICILIARIA DOMICILIARIA DOMICILIARIA
D SUELO SUELO CONEXIN CONEXIN PUBLICA Y PBLICO
ESTABILIZADO ESTABILIZADO CON DOMICILIARIA DOMICILIARIA DOMICILIARIA
SARDINEL
 CAPITULO III
HABILITACIONES PARA USO COMERCIAL Y
OTROS USOS - USO MIXTO

Artculo 12.-
Son aquellas conformadas por lotes para Artculo 14.- Artculo 18.-
fines de edificacin de locales
Uso Mixto Tipo 3 constituyen habilitaciones Uso Mixto Tipo 3 y 5, de acuerdo a las
comerciales y de usos compatibles como
convencionales que generalmente colindan y caractersticas urbanas de la localidad en que se
vivienda, vivienda-taller o industria.
proporcionan servicios a los sectores residenciales de la ubican podrn ser del tipo D al A.
Artculo 13.- ciudad, adems de albergar viviendas. Artculo 19.-
cuatro tipos: Artculo 15.- Uso Mixto Tipo 4 y 6, de acuerdo a las
T USO MIXTO ZONIFICA NIVEL DE TIPO DE Uso Mixto Tipo 4 constituyen habilitaciones que tienen caractersticas urbanas de la localidad en que se
I COMPATIBL CION SERVICIO COMERCIO
P E URBANA
gran impacto en el desarrollo urbano de la ciudad, por ubican podrn ser del tipo B al A, debiendo ser
O lo que debe efectuarse estudios de impacto ambiental compatible con los sectores colindantes y la
y/o vial. intensidad de uso de vas que concluya el estudio
3 VIVIENDA C2-C3 VECINAL Y USO DIARIO
SECTORIAL Artculo 16.- de impacto ambiental y/o vial.
Uso Mixto Tipo 5 constituyen habilitaciones Artculo 20.-
4 VIVIENDA C5-C7-C9 DISTRITAL/INT GRAN
CE-Cin-CI ERDIST. COMERCIO convencionales que generalmente colindan y Uso Mixto, deber cumplirse con efectuar aportes,
METROPOL. COMERCIO proporcionan servicios a los sectores residenciales de la para fines especficos, que
Y REGIONAL ESPECIAL
ciudad, adems de albergar industria de tipo elemental son los siguientes:
5 INDUSTRIA C2-C3 VECINAL Y USO DIARIO
y complementaria. a) Para Recreacin Pblica;
SECTORIAL Artculo 17.- b) Para Otros Fines; y
c) Para Parques Zonales.
6 INDUSTRIA C5-C7-C9 DISTRITAL/INT GRAN Uso Mixto Tipo 6 constituyen habilitaciones que tienen
CE-Cin-CI ERDIST. COMERCIO gran impacto en el desarrollo urbano de la ciudad, Artculo 21.-
METROPOL. COMERCIO donde se mezcla los usos comerciales con la actividad Tipos 3 y 4, se harn en funcin de la densidad
Y REGIONAL ESPECIAL
industrial de tipo elemental y complementaria, por lo residencial.
que debe efectuarse estudios de impacto ambiental Tipos 5 y 6, se harn de acuerdo a lo establecido
y/o vial. para las habilitaciones para comercio exclusivo.
 NORMA TH.030
HABILITACIONES PARA USO INDUSTRIAL
CAPITULO I GENERALIDADES

Son aquellas destinadas a la edificacin de locales industriales y que se

realizan sobre terrenos calificados con una Zonificacin afn o compatible.
Artculo 1.-

Las Habilitaciones para uso Industrial pueden ser de diferentes tipos, los cules
se establecen en funcin a tres factores concurrentes:
a) Usos permisibles.
Artculo 2.- b) Calidad mnima de obras.
b) Modalidad de ejecucin.

Los usos permisibles corresponden la Zonificacin Urbana y en consecuencia T AREA FRENTE TIPO DE
de ella se establece las dimensiones mnimas de los Lotes a habilitar, de I MINIMA DE MINIMO INDUSTRIA

Artculo 3.- conformidad con el Plan de Desarrollo Urbano.

P LOTE
O
1 300 M2. 10ML. ELEMENTAL
Y
COMPLEME
NTARIA

En funcin de los usos permisibles, las Habilitaciones para uso Industrial pueden 2 100 M2. 20ML. LIVIANA
ser de cuatro tipos 3 2500 M2. 30ML. GRAN
Artculo 4.- INDUSTRIA

4 (*) (*) INDUSTRIA

PESADA
BASICA
Artculo 5.-
De acuerdo a su tipo, las Habilitaciones para uso Industrial debern
cumplir con el aporte de habilitacin urbana, de acuerdo al
siguiente cuadro: TIPO PARQUES OTROS
ZONALES FINES
1 1% 2%
2 1% 2%
3 1% 2%
4 1% 2%

Artculo 6.-
De acuerdo a las caractersticas de las obras, existirn 4 tipos
diferentes de habilitacin industrial, de acuerdo a lo consignado en
el siguiente cuadro:
TIP CALZADAS ACERAS (VEREDAS) AGUA DESAGUE ENERGIA TELEFONO
O (PISTAS) POTABLE ELECTRICA
A CONCRETO CONCRETO SIMPLE CONEXIN CONEXIN PUBLICA Y PUBLICA Y
DOMICILIARIA DOMICILIARIA DOMICILIARIA DOMICILIARIA
B ASFALTO CONCRETO SIMPLE CONEXIN CONEXIN PUBLICA Y PUBLICA Y
DOMICILIARIA DOMICILIARIA DOMICILIARIA DOMICILIARIA
C ASFALTO ASFALTO CON CONEXIN CONEXIN PUBLICA Y PBLICO
SARDINEL DOMICILIARIA DOMICILIARIA DOMICILIARIA
D SUELO SUELO CONEXIN CONEXIN PUBLICA Y PBLICO
ESTABILIZADO ESTABILIZADO CON DOMICILIARIA DOMICILIARIA DOMICILIARIA
SARDINEL
Artculo 7.-

La calidad mnima de las obras propuesta podr ser mejorada al momento de la

ejecucin de la habilitacin urbana.
Artculo 8.-

La calidad mnima de obras en las Habilitaciones Tipo 3 y 4 ser la tipo C superior.

Artculo 9.-

De acuerdo a la modalidad de ejecucin las Habilitaciones podrn ser calificadas como:

a) Habilitaciones para uso Industrial Convencional
b) Habilitaciones Industriales con Construccin Simultnea.

Artculo 10.-

Las Habilitaciones para uso Industrial con Construccin Simultnea, son aquellas en
las que la edificacin de locales industriales se realiza de manera simultnea a la
ejecucin de obras de habilitacin urbana.

Artculo 11.-

Las Habilitaciones para uso Industrial podrn proponer soluciones individuales para
los servicios de agua para uso industrial, agua potable, alcantarillado y energa
elctrica, las que debern contar con opinin favorable de las empresas prestadoras
 Las Habilitaciones para uso Industrial debern contar con
los estudios de impacto ambiental que permitan identificar
los impactos y medidas de mitigacin de contaminacin

Artculo 12.- atmosfrica, sonora, manejo de residuos slidos y el

impacto vial que determinarn el diseo de la habilitacin.

La dimensin mxima de un frente de manzana ser de

400 m. Con excepcin de las habilitaciones tipo 4. El
ancho mnimo de las Vas Locales Secundarias ser de

Artculo 13.- 16.80 m.

Las Habilitaciones Industriales de nivel I-2 debern estar aisladas de

las zonas residenciales circundantes mediante una Va Local
Secundaria.

Artculo 14.-
Las Habilitaciones Industriales TIPO 3, debern estar aisladas de los
sectores no vinculados a la actividad industrial, por lo menos
mediante una Va Local que incluir un jardn separador de 30.00 m.
de seccin mnima.
Las Habilitaciones Industriales TIPO 4 debern cumplir con las
especificaciones que determinen los Estudios de Impacto Ambiental,
de circulacin y de seguridad correspondientes.
 Artculo 1.-
NORMA TH.040
Son aquellos procesos de habilitacin
HABILITACIONES urbana destinados a la edificacin de
locales educativos, religiosos, de salud,
PARA USOS institucionales, deportivos, recreacionales y
ESPECIALES campos feriales.
Artculo 2.-
CAPITULO I De acuerdo a su finalidad, podrn llevarse
GENERALIDADES a cabo sobre terrenos ubicados en
sectores de Expansin Urbana o que
constituyan islas rsticas.
 CAPITULO II
CONDICIONES GENERALES DE DISEO

Artculo 3.-
Artculo 7.-
Las habilitaciones para Usos Especiales no estn
obligadas a entregar Aportes de Habilitacin Urbana, Las habilitaciones para Usos Especiales, de acuerdo a
puesto que por sus caractersticas constituyen parte del las caractersticas urbanas de la localidad en que se
equipamiento urbano de la ciudad. ubican podrn ser del tipo D al A, compatible con los
Artculo 4.-
sectores colindantes.
Las habilitaciones para Usos Especiales que colindan y Artculo 8.-
proporcionan servicios a los sectores residenciales de la Artculo 6.- De acuerdo a la Las habilitaciones para Usos Especiales destinadas a
ciudad constituyen habilitaciones convencionales. calidad mnima de las obras escenarios deportivos, locales recreativos de gran
Artculo 5.- existirn 4 tipos diferentes de afluencia de pblico o campos feriales de acuerdo a
habilitacin: las caractersticas urbanas de la localidad en que se
Las habilitaciones para Usos Especiales destinadas a
escenarios deportivos, locales recreativos de gran ubican podrn ser del tipo C al A, compatible con los
afluencia de pblico o campos feriales tienen gran sectores colindantes y la intensidad de uso de vas
impacto en la infraestructura vial, por lo que debe que concluya el estudio de impacto ambiental y/o
efectuarse estudios de impacto ambiental y/o vial. vial.
TIP CALZADAS ACERAS (VEREDAS) AGUA DESAGUE ENERGIA TELEFONO
O (PISTAS) POTABLE ELECTRICA
A CONCRETO CONCRETO SIMPLE CONEXIN CONEXIN PUBLICA Y PUBLICA Y
DOMICILIARIA DOMICILIARIA DOMICILIARIA DOMICILIARIA
B ASFALTO CONCRETO SIMPLE CONEXIN CONEXIN PUBLICA Y PUBLICA Y
DOMICILIARIA DOMICILIARIA DOMICILIARIA DOMICILIARIA
C ASFALTO ASFALTO CON CONEXIN CONEXIN PUBLICA Y PBLICO
SARDINEL DOMICILIARIA DOMICILIARIA DOMICILIARIA
D SUELO SUELO CONEXIN CONEXIN PUBLICA Y PBLICO
ESTABILIZADO ESTABILIZADO CON DOMICILIARIA DOMICILIARIA DOMICILIARIA
SARDINEL
 Artculo 1.-
NORMA TH.050 Se realizan en terrenos colindantes a las franjas
HABILITACIONES reservadas de los ros, playas o lagos, las cules
se regirn por las normas tcnicas

EN RIBERAS Y correspondientes a la naturaleza de la

habilitacin urbana a realizarse, las

LADERAS
disposiciones contenidas en la presente norma
tcnica y las normas emitidas por los organismos
competentes.
Artculo 2.-
CAPITULO I Se realizan en terrenos con pendientes mayores
GENERALIDADES a 20%, las cules se regirn por las normas
tcnicas correspondientes a la naturaleza de la
habilitacin urbana a realizarse y las
disposiciones contenidas en la presente norma
tcnica.
 CAPITULO II
HABILITACIONES EN RIBERAS

Artculo 3.- El Ministerio de Agricultura, a travs de sus rganos Artculo 6.- Debe ejecutarse una red de desage general para
competentes establece los lmites de la faja riberea a ser la habilitacin urbana, que se integre con las redes pblicas
respetada como rea de uso pblico. existentes. Podrn desarrollarse soluciones locales de
Artculo 4.- Las reas ribereas debern vas de acceso pblico a abastecimiento de agua para consumo humano, mediante la
una distancia no mayor de 300 metros entre ellos. captacin de aguas subterrneas.
Artculo 5.- De acuerdo a las caractersticas de las obras existirn 4 Artculo 7.- Las habilitaciones en riberas, de acuerdo a las
tipos diferentes de habilitacin, de acuerdo a lo consignado en el caractersticas urbanas de la localidad en que se ubican,
siguiente cuadro: podrn ser del tipo A al D, compatible con los sectores
colindantes.
TIP CALZADAS ACERAS (VEREDAS) AGUA DESAGUE ENERGIA TELEFONO
O (PISTAS) POTABLE ELECTRICA
A CONCRETO CONCRETO SIMPLE CONEXIN CONEXIN PUBLICA Y PUBLICA Y
DOMICILIARIA DOMICILIARIA DOMICILIARIA DOMICILIARIA
B ASFALTO CONCRETO SIMPLE CONEXIN CONEXIN PUBLICA Y PUBLICA Y
DOMICILIARIA DOMICILIARIA DOMICILIARIA DOMICILIARIA
C ASFALTO ASFALTO CON CONEXIN CONEXIN PUBLICA Y PBLICO
SARDINEL DOMICILIARIA DOMICILIARIA DOMICILIARIA
D SUELO SUELO CONEXIN CONEXIN PUBLICA Y PBLICO
ESTABILIZADO ESTABILIZADO CON DOMICILIARIA DOMICILIARIA DOMICILIARIA
SARDINEL
 CAPITULO III
HABILITACIONES EN LADERAS

Artculo 8.- Las Municipalidades Provinciales fijarn las reas

vulnerables de laderas no susceptibles de habilitacin urbana, as
Artculo 11.- Debe ejecutarse una red de desage general
como las fajas de seguridad correspondientes a huaicos o
para la habilitacin urbana a integrarse con las redes pblicas
deslizamientos.
existentes. La red pblica de desage, deber incluir sistema
Artculo 9.- Las distancias entre vas de trnsito vehicular en las de drenaje. Los lotes habilitados contarn con evacuacin de
habilitaciones en laderas, correspondern al planeamiento de la desage por gravedad.
habilitacin urbana, debiendo tener vas de acceso pblicos, a
Artculo 12.- Las vas locales contarn con vereda y berma de
una distancia no mayor de 300 metros entre ellos.
estacionamiento en los lados que constituyan frente de lote.
Artculo 10.- De acuerdo a la calidad mnima de las obras existirn Los tramos de vas que no habiliten lotes estarn provistos de
4 tipos diferentes de habilitacin, de acuerdo a las caractersticas vereda a un lado y berma de estacionamiento en el otro.
consignadas en el siguiente cuadro:
TIP CALZADAS ACERAS (VEREDAS) AGUA DESAGUE ENERGIA TELEFONO
O (PISTAS) POTABLE ELECTRICA
A CONCRETO CONCRETO SIMPLE CONEXIN CONEXIN PUBLICA Y PUBLICA Y
DOMICILIARIA DOMICILIARIA DOMICILIARIA DOMICILIARIA
B ASFALTO CONCRETO SIMPLE CONEXIN CONEXIN PUBLICA Y PUBLICA Y
DOMICILIARIA DOMICILIARIA DOMICILIARIA DOMICILIARIA
C ASFALTO ASFALTO CON CONEXIN CONEXIN PUBLICA Y PBLICO
SARDINEL DOMICILIARIA DOMICILIARIA DOMICILIARIA
D SUELO SUELO CONEXIN CONEXIN PUBLICA Y PBLICO
ESTABILIZADO ESTABILIZADO CON DOMICILIARIA DOMICILIARIA DOMICILIARIA
SARDINEL