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TASACIONES
CAPITILO III
TASACION DEL
TERRENO
ING. MARGARITA GALLO GALLO
2
a .- 3 a x 100 % VT
b.-a*bx100 % VT
ab
c.- Exceso x 50% VT b
2
Se toma a*b si es menor al 3 a VT
a
a a a CALLE
EJEMPLO
a = 6m ; b= 25m; VU = S/.200/m2
2
a.- 3 (6m) x 100% (S/200.00/m2) = S/. 21,600.00
(108)
S = rea Total
2
4.- VT a1 = 3a * VAU a
I 5.- VT a1 = Sa * VAU a
2
6.- Exceso (Sa - 3 a ) * 50% VT a
2
7.- VT b1 = 3b * VT b
II 8.- VT b1 = Sb * VT b
2
9.- Exceso (Sb - 3b ) * 50% VT b
2
10.- VT c1 = 3c * VT c
III 11.- VT c1 = Sc * VT c
2
12.- Exceso (Sc - 3c ) * 50% VT c
VII 21.- VT c = S * VT c
2
22.- Exceso (S - 3c ) * 50% VT c
IX Se toma el mayor
EJEMPLO
Proporcionalidad
6m
1.- % a = ------------------- = 0.30; Sa = 40.00 m2 * 30% =
12.00m2
6m + 8m + 6m
8m
2.- % b = ------------------ = 0.40; Sb = 40.00 m2 * 40% = 16.00
m2
6m + 8m + 6m
6m
3.-% c = ------------ = 0.30; Sc = 40.00 m2 * 30% = 12.00 m2
6m + 8m + 6m
------- ------- ----------
1.00 100% 40.00 m2
2
3 (6m)
4.- VT a1 = -------- * S/. 150.00/m2 = S/. 16,200.00
( 108)
2
3 (8m)
7.- VT b1 = -------- * S/. 180.00/m2 = S/. 34,560.00
(192)
II 8.- VT b 1 = 16.00 m2 * S/. 180.00/m2 = S/. 2,880.00
2
3 (8m)
17.- VT b = -------- * S/. 180.00/m2 = S/. 34,560.00
(192)
VI 18.- VT b = 40.00 m2 * S/. 180.00/m2 = S/. 7,200.00
19.- 40.00 m2 < 192.00 m2; se toma el menor: S/. 7,200.00
no hay exceso
2
3 (6m)
20.- VT c = -------- * S/. 160.00/m2 = S/. 17,280.00
(108)
VIII 23.- Se tiene: S/. 6,600.00, S/. 6,000.00, S/. 7,200.00 y S/.
6,400.00
y
d+x y VAPC
VADE
VADE x
c x
VAPC
d
x
Teniendo a
en cuenta que:
a
VT 1.- SVU = VT * a (1.00
V 0.01d )
3.00
b
2.- a > 1.00 se toma 1
3.00
3.- SVU < 0.5 VT; se toma 0.5 VT
EJEMPLO
x = 6.00 m; y = 16.00 m; a = 3.00 m; b = 35.00 m;
c = 40.00 m; d = 18.00m VAU = 160.00/m2
TENIENDO EN CUENTA
2
1.- 3b * SVU1
2.- b * x * SVU1
2
1.- 3a * VT
2.- a *d * VT
3.- Exceso * 50% VT
b*x
4.- Proporcionalidad : VAPC = --------------------
(b * c) - (a * d)
TENIENDO EN CUENTA
3.- 1,000 m2 < 1,200.00 m2; luego se toma S/. 30,000.00 no hay
exceso