Surgimento e expanso dos

"shopping centers de bairro"

 Conceito de shopping de bairro
Quantidade de lojas
Um mnimo aproximado de 20 lojas

Localizao
Esto localizados em reas de alta circulao de pessoas e/ou veculos, e/ou onde o
comrcio se fortaleceu.

Evoluo das inauguraes desses shopping centers

Ciclos de boom
Intercalados por perodos de grande retrao e desaquecimento no mercado
imobilirio e de financiamento.
 Mudana no processo das inauguraes

Na dcada de 1980
A profunda crise econmica e financeira que viveu o pas foi o fator decisivo para
minimizar o processo.

Na dcada de 1990
Evidenciou-se um momento completamente distinto do anterior. Alguns fatores
contriburam para esse fato:
Construtoras imobilirias
Sistemas de crditos
 Expanso do tecido urbano

Surgimento de grandes empresas e equipamentos comerciais e de servios

em reas fora do Centro Tradicional
Composio de novos fluxos de pessoas circulando em tais reas.

O boom no mercado imobilirio no sculo atual

Crise estrutural
Razes mais gerais da reproduo dos espaos de consumo
Situaes muito especficas.
 Estrutura e organizao dos shopping centers de bairro

Estrutura
Em geral, variam bastante em alguns aspectos: rea total, ABL (rea bruta locvel) e
nmero de lojas.

A rea total: representa impacto espacial importante nos bairros onde se instalam.

Loja-ncora muito particular a definio e compreenso adotadas pelos

administradores. Representa a atrao de um fluxo maior de pessoas com o intuito
de consumir os produtos.
 Estrutura e organizao dos shopping centers de bairro

Organizao
Como so administrados
57,38% por um conselho ou associao de lojistas
31,14% por uma empresa contratada
11,48% pelo prprio proprietrio do shopping center.

Problemas envolvendo questes administrativas

No-pagamento do aluguel pelos condminos
O desuso das lojas ou box, acarretando num funcionamento inadequado do
empreendimento.
 Consequncias para o crescimento dos shopping centers de bairro

Importantes aspectos que, constantemente, afetam o seu desempenho:

A concorrncia
Capacidade de investimento
O amadorismo

As consequncias principais desse processo

So os altos ndices de desocupao das lojas e dos boxes e os srios problemas na
manuteno do negcio, o que revela, na maior parte dos que alugam seus espaos,
uma alta rotatividade dos locatrios.
 Estratgias de localizao

Tambm acompanharam a mesma lgica territorial dos grandes shopping

centers em seu processo de implantao.

Distribuio das reas

Nas elitizadas da cidade: Pituba, Costa Azul, Itaigara e Caminho das rvores;
Nas mais antigas: Centro e Barra;
Nas de expanso relativamente recente: Imbu e Cabula;
Nos bairros mais afastados do centro da cidade; Itapu e Stella Maris;
Nos bairros basicamente compostos por uma classe mdia; Rio Vermelho e Brotas;
Nas de habitao popular: Cajazeiras, So Marcos e parte da Pennsula de Itapagipe.
 A importncia dos shopping centers

Desempenham papis importantes no processo de reproduo dos espaos

de consumo;
Fortalece a competitividade entre os lugares, no nvel intra-urbano;
Conseguem valorizar o solo urbano;
A implantao dos grandes shopping centers, junto com outros fatores,
provocou o esfacelamento e a reconcentrao da centralidade urbana em
Salvador.
Os pequenos empreendimentos tambm contribuem para esse processo,
desconcentrando/reconcentrando o deslocamento de pessoas, veculos e
informaes.
A estrutura urbana passa a exprimir uma lgica contempornea, revelando-
se atravs de mltiplos ncleos comerciais e de servios.