PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA

PROBLEMA ARQUITECTONICO :
EN LA ACTUALIDAD LA CIUDAD DE TACNA CUENTA CON UNA POBLACIN DE
288 791 HAB. CON UNA TASA DE CRECIMIENTO APROX. DEL 2.3% Y QUE CADA
AO LA POBLACIN SE INCREMENTARA A 294 556 HAB.

El proyecto que se propone es el diseo y planificacin de un nuevo Centro comercial

municipal, establecimiento que presta servicios comerciales, a toda la poblacin de su
rea de influencia.

Debido a que es un establecimiento de comercio, de carcter publico, su fuente de

financiamiento ser la rentabilidad de los locales comerciales

DEFINICION

Constituida por un conjunto de locales comerciales y/o

tiendas por departamentos y/u oficinas, organizados dentro
de un plan integral, destinada a la compra y venta de
bienes y servicios, recreacin y esparcimiento.
OBJETIVOS

CENTRO COMERCIAL

Elaborar una propuesta a nivel de proyecto de un Edifico

comercial, en funcin del espacio fsico donde se propone.
Mejorar la infraestructura urbana y los servicios para usuarios,
vendedores y las personas que interactan dentro de la
comercializacin.
CENTRO VECINAL

Este tipo de centro esta diseado para ofrecer comodidad en la

compra de productos que satisfagan las necesidades diarias de
los vecinos inmediatos al centro. El ancla mas usual para estos
centros es un mercado.
varan entre 2500 y 1000 m2 de ABR (rea Bruta Rentable).
CENTRO COMUNAL

Este centro est construido alrededor de una tiendas de

departamentos no muy grandes, en adicin a un
supermercado. Estos centros a sus compradores un rango ms
grande y profundo de mercadera.
El rea promedio para estos centros es de 15000m2 variando
entre 10000 y 30000 de ABR. Esta capacitado para atender a
una poblacin de 40,000 a 150,000 personas.
CENTRO REGIONAL

El centro regional, adems de ofrecer una alta gama de

mercaderas en general. Su ABR mnimo es de 10000 m2.
El diseo ms usado es el de tipo Mall ya sea abierto o
encerrado, como un conector entre anclas. El Mall establece
un patrn bsico para dirigir el trfico de consumidores a
travs de las tiendas suplementarias, localizadas entre las
anclas mayores.
El centro Regional tiene un ABR tpico de 40000m2, variando
entre 30000 y 100000 m2. Cuando sobre pasa los 75000 m2 de
ABR e incluye tres o ms tiendas de departamentos entonces
ya pasa a ser un Sper Centro Comercial.
 En U
Lineal

En L Cluster
 LOCALES COMERCIALES INDIVIDUALES

Tienda
Independiente
 Locales de
expendido de
comidas y bebidas:

Local de comida Ventas de comidas

Restaurante Cafetera
rpida al paso
Local de expendio de
combustible
Grifos

Locales
Bancarios
 Salones de
baile

Locales de Discotecas
Recreacin y
Entretenimiento

Casinos
 Spa

Baos turcos Locales de Servicio

Personales

Gimnasios
 Tienda por Tienda de
Supermercado
departamentos autoservicio
Venta de
Ofrece una amplia gama Donde el cliente se sirve as
comercial en venta por mismo y el cobro es productos de
secciones como caja de cobro centralizado al ingreso o salida consumo cotidiano.
independiente. del establecimiento.
 LOCALES COMERCIALES AGRUPADOS

Mercados Galera Centro Comercial Galera ferial

. Comercial
*Mercado
mayoristas, se Conjunto de
negocia o se Conjunto de Conjunto de
establecimientos locales establecimientos
expende al por
mayor. comerciales de comerciales que, comerciales.
pequea integrados en un
*Mercado
minoristas, venden
superficie edificio o
a usuarios finales integrados en complejo de
en pequeas una sola edificios.
cantidades. edificacin.
CONCEPTUALIZACION O IDEOLOGIA
DEL DISEO
Dar las
comodidades
necesarias
para publico
en general.

ASPECTO
MEDIO SOCIAL
SOCIAL
 NORMA A.070 COMERCIO

LEY GENERAL DE NORMA A.010

RESIDUOS SOLIDOS N CONDICIONES GENERALES
27314 DE DISEO

ASPECTO NORMATIVO

NORMA A.120
ACCESIBILIDAD A PERSONAS NORMA EM.010
CON DISCAPACIDAD INSTALACIONES ELECTRICAS
INTERIORES

NORMA A.130 REQUISITOS

DE SEGURIDAD
 NORMA A.070 COMERCIO

Artculo 1
Se denomina edificacin
comercial a aquella destinada a
desarrollar actividades cuya
finalidad es la comercializacin
de vienes y servicios
 Articulo 2:

Tipos de edificaciones; tiendas,

restaurantes, mercados,
galeras, ferias, pub, discotecas
etc.

Articulo 3:

La superficie o rea de venta es

aquella en la que se exponen las
mercancas o se prestan
servicios- incluye escaparates y
trnsitos de personas
 Articulo 4:

Debe contar con un estudio de

impacto vial.

Articulo 5:

Deben contar con iluminacin natural o

artificial.
Articulo 6:

Debe contar con ventilacin

natural o artificial.
Articulo 7:
Debe contar con sistemas de deteccin y
extincin de incendios.
 Articulo
8:
El numero de personas en un edificacin
comercial.
Galera comercial 2.0m2 x persona
 Articulo 9:

La altura libre de piso terminado a cielo

3.00 m raso en las edificaciones comerciales
debe ser 3.00 metros.

Articulo 10:

Las edificaciones comerciales deben

contar como mnimo con un ingreso
accesible para personas con
discapacidad
 Articulo
11:
Las dimensiones de los vanos
para las instalacin de puertas
de acceso , deben calcularse
segn el uso del ambiente , tipo
de usuario
 Articulo 13:

El ancho mnimo en los

pasajes.

2.40 m

Articulo 14:

Los pisos exteriores deben ser

antideslizantes y una pendiente del
1.5% ,hacia las canaletas o sumideros
de desage, de existir.
 Articulo 15:

rea mnima : 6.00 m

H= 3.00 m
No incluye:
*depsitos
*servicios
higinicos

Frente 2.40m
2.40 m
 Norma tcnica A 0.10 Articulo 16:
Condiciones generales de diseo

Deben contar adicionalmente con escaleras o

medios mecnicos o con rampas, las
escaleras tendrn : el paso de 28 a 30cm y el
contra paso de 16 a 18cm.

28 30 cm

16 18 cm

Importante:
Articulo 17:

La distribucin de las secciones

es por tipo de productos.
 Articulo 19:
Caractersticas de grifos y gasocentros , del
lindero mas cercano.

6.00m 8.00m

25 m
 NORMATIVIDAD
CAPITULOS IV
A.0.70
DOTACION DE
SERICIOS

LOS SERVICIOS HIGINICOS DEBERN

UBICARSE CERCA A LOS ACCESOS.
EN CENTROS COMERCIALES, LA
DISTANCIA ENTRE LOS SERVICIOS
HIGINICOS, NO PUEDE SER MAYOR DE
100 M
Articulo sumidero
20:

inodoro urinario lavatorio

Articulo
21:
Las edificaciones para tiendas, tiendas por
departamentos, supermercados, otras tiendas
de autoservicio.

Numero de Empleados Hombres Mujeres

De 1 a 6 empleados 1L , 1u , 1I 1L , 1u ,1I

De 7 a 25 empleados 1L , 1u , 1I 1L , 1I

De 26 a 75 empleados 2L , 2u , 2I 2L , 2I

De 76 a 200 empleados 3L , 3u , 3I 3L , 3I

Por cada 100 empleados 1L , 1u , 1I

adicionales 1L , 1I

L=Lavatorio u=urinario I=Inodoro

 Articulo
28:
numero de aparatos sanitarios que requieres
un centro comercial

Numero de Empleados Hombres Mujeres

Hasta 60 empleados 2L , 2u , 2I 2L , 2I

De 61 a 150 empleados 3L , 3u , 3I 3L , 3I

Por cada 150 empleados 1L , 1u , 1I 1L , 1I

adicionales
Numero de Personas Hombres Mujeres

Hasta 200 personas (publico) 2L , 2u , 2I 2L , 2I

De 201 a 500 personas 3L , 3u , 3I 3L , 3I

(publico)
Por cada 300 personas 1L , 1u , 1I 1L , 1I
adicionales

L=Lavatorio u=urinario I=Inodoro

 Articulo
29:
Servicios higinicos para personas con
discapacidad.
 Articulo
30:
Las edificaciones comerciales deben contar
con reas estacionamientos.
 SISTEMAS DE
EVACUACION

Articulo
3:
CALCULO DE CARGA DE
OCUPANTES (AFORO)
 Articulo 5:

Las salidas de emergencia debern

contar con puertas de evacuacin de
apertura desde el interior accionadas por
simple empuje

Articulo 6:

El giro de la hoja debe ser en direccin

del flujo de los evacuantes, siempre y
cuando el ambiente tenga ms de 50
personas
 Articulo
9:

La puerta de escape debe contar

con iluminacin de emergencia
Articulo 13:

En los pasajes de circulacin, escaleras y

salidas no deber ninguna obstruccin que
dificulte la salida.
 Articulo 16:

Las rampas sern consideradas

siempre y cuanto su pendiente no
sea mayor al 12% y tener pisos
antideslizantes.
 Articulo
18: medios de evacuacin.
No sern considerados
 Articulo 23:

En todos los casos las escaleras de

evacuacin deben tener un ancho
mnimo de 1.20m.

1.20 m

Numero de
Articulo 28: ocupantes mayores a
No menos de 3
500 y no mas de1000
personas. salidas
Deben tener como mnimo los
siguientes requerimientos de Numero de
evacuacin ocupantes mayores a No menos de 4
1000 personas. salidas
 Articulo 89:
Las edificaciones comerciales
debern cumplir con los siguientes
requisitos mnimos de seguridad.

2.10 m

1.80 m 1.50 m
 NFPA 101(NATIONAL
FIRE PROTECTION
ASSOCIATION)

ESTABLECE:

RESISTENCIA SISTEMA DE SISTEMA DE

SISTEMA DE CONTROL MANEJO DE CARGA
ESTRUCTURAL AL DETECCION Y ALARMA EXTINCION DE
Y ADM. DE HUMOS COMBUSTIBLE
FUEGO DE INCENDIOS INCENDIOS
 NORMA A.120
ACCESIBILIDAD A PERSONAS CON
DISCAPACIDAD
Persona con discapacidad:

Aquella que, temporal o

permanentemente, tiene una o ms
deficiencias de alguna de sus funciones fsicas,
mentales sensoriales que implique la
disminucin o ausencia de la capacidad de
realizar una actividad dentro de formas o
mrgenes considerados normales.
Artculo 6 Ingresos y
Circulaciones
El ingreso a la edificacin deber ser accesible
desde la acera correspondiente. En caso de
existir diferencia de nivel, adems de la
escalera de acceso debe existir una rampa.
Articulo 9: Rampas

El ancho libre mnimo de una rampa ser de

90cm. entre los muros que la limitan y deber
mantener rangos de pendientes mximas
 Los descansos entre tramos
de rampa consecutivos, y los
espacios horizontales de
llegada, tendrn una longitud
mnima de 1.20m medida
sobre el eje de la rampa.
Artculo 10: Parapetos,
Barandas de Seguridad y
Pasamanos en Rampas y
Escaleras Las rampas de longitud mayor de 3.00m, as como las
escaleras, debern tener parapetos o barandas en los
lados libres y pasamanos en los lados confinados por
paredes y debern cumplir lo siguiente:
Los pasamanos de las rampas
y escaleras, ya sean sobre
parapetos o barandas, o
adosados a paredes, estarn a
una altura de 80 cm., medida
verticalmente desde la rampa
o el borde de los pasos, segn
sea el caso.

La seccin de los pasamanos

ser uniforme y permitir una
fcil y segura sujecin;
debiendo los pasamanos
adosados a paredes mantener
una separacin mnima de 3.5
cm. con la superficie de las
mismas.
Prolongacin Horizontal de los
Pasamanos en el Arranque y la
Llegada de la Rampa
Debern estar provistos de parapetos o
barandas de seguridad con una altura no
menor de 80 cm. Las barandas llevarn un
elemento corrido horizontal de proteccin a 15
cm
las medidas dentro del ascensor son las
siguientes :
Los lavatorios debern instalarse , tablero a
85cm y fondo del tablero a 75cm de altura
desde el nivel del piso.
EN CASO DE : INODOROS
URINARIOS
Artculo 16
Estacionamiento

dimensiones mnimas de los

espacios de estacionamiento
accesibles
Espacios de estacionamiento
accesibles estarn identificados
mediante avisos individuales en el
piso y, adems, un aviso adicional
soportado por poste o colgado,
 seales de acceso ubicadas al centro de los
espacios de estacionamiento vehicular

Artculo 23 Seales
de Acceso y Avisos

avisos soportados por postes

avisos adosados a paredes o colgados
 CARACTERISTICAS
ANTROPOMETRICAS DE DIVERSAS
PERONAS CON DISCAPACIDAD
 rea de lavado
de recipientesde
basura

Ambiente
para Estacionamiento
Base: superficie
de vehculo
de venta acopio de recolector
basura

Entreotros

LEY GENERAL DE RESIDUOS SOLIDOS N

27314
Modalidades de Licencia de Edificacin Ley
29090
Modalidad C

Locales comerciales, culturales, y espectculos hasta

30000m2
TRAMITES MUNICIPALES
CONCEPTUALIZACION O Entorno
IDEOLOGIA DEL DISEO Urbano

Accesibilidad
y Vas

Equipamiento

MEDIO ESPACIAL
Perfil Urbano

Servicios
Bsicos
 SERVICIOS BASICOS

ELECTRICIDAD

AGUA Y LIMPIEZA
De acuerdo a la ALCANTARILLADO

ubicacin se posee
todos los servicios
bsicos : el agua
potable ,
alcantarillado y
electricidad.
TELEFONIA Adems los
servicios
secundarios como
telefona mvil,
servicio de limpieza
publica, internet,
vigilancia ,etc.
CONCEPTUALIZACION O
IDEOLOGIA DEL DISEO

Terreno

Vegetacin
MEDIO NATURAL

Clima
 POR SER UNA ZONA DESENTICA , Y EN PROCESO DE
CONSOLIDACION LA VEGETACION ES MUY ESC ASA.

VEGETACIN

CIPRES
MOLLE

FICUS ELASTICO
BUGANVILLA
 Anlisis del clima

La zona de estudio recibe una

incidencia solar en verano de 10
horas de sol por da y en invierno 6
horas de sol por da.

Presenta una humedad MEDIA ALTA , el

promedio anual de humedad alcanza el 75 % al
90%
En Tacna, el clima es seco, con una temporada de lloviznas que se extiende
desde junio hasta agosto. La temperatura tiene un promedio anual de 18,6
grados Celsius, con una mxima de 32 C y una mnima de 10 C.

Las precipitaciones pluviales son mnimas e irregulares variando de finas garuas

en la costa durante el invierno hasta mximas de 80 mm. en verano .
En la zona de estudio notamos que por encontrarse en una zona desrtica las
precipitaciones que ocurren son las mas comunes de la costa, es decir a travs de
llovizna y a veces niebla.
Los vientos en la
zona de estudio
son frecuentes y
variados, adems
tienen una
direccin de
suroeste a noreste
y la velocidad de
este oscila entre 6
a 7 km./seg
La posicin ,
alineacin y
cercana del cerro
Arunta hace que
posea una
direccin particular
en los vientos.
 Aspectos:
SOCIAL
los centros comerciales son lugares donde la pasin, el
idealismo y la codicia pueden fundirse en un mismo techo
la gente gusta de los grandes centros comerciales porque
pueden ir con toda la familia y encontrar casi de todo.

FUNCIONAL
Se tendr presente las zonas de servicio, social y galeras
lo importante es el espacio de en medio
Se evitara cualquier obstculo para el usuario por mas
mnimo que sea como una puerta
 Aspecto esttico

Agua Luz Plantas

Representa la La luz es energa Nos dicen aqu
purificacin da entender q puedes crecer
estn en un lugar ser una persona
Para dejarse especial
llevar por la mejor
diferente
corriente
compradora
 Disear un proyecto
arquitectnico, un CENTRO
COMERCIAL- ARG, que se desarrolle
dentro del sector comercial ,que
permita satisfacer las actividades
General
involucradas con: rea de compra
de ropa, electrodomsticos, patio
de comida, rea de venta de
productos alimentarios, rea
deportiva, entretenimiento.
OBJETIVOS
*Crear un ambiente en el
cual el usuario desee
quedarse porque mientras
mas tiempo este mas
Especifico comprara
*Combinar las compras con el
espectculo por diversin y
beneficio