PROCESO DE INQUILINATO

Arts.477-488 CPCM
MBITO DE APLICACIN. Art.477
CPCM.
1.Las demandas que, con fundamento en la falta
de pago de la renta, pretendan la terminacin del
contrato y desocupacin del inmueble arrendado
por causa de mora.
2.Las demandas que, con fundamento en la
terminacin del contrato en los casos previstos por
la ley, pretendan la desocupacin del inmueble y el
reclamo de los cnones adeudados.
 3.Las demandas que tengan por objeto obtener
autorizacin para incrementar el valor dela renta.
4.Las diligencias que tratan de la imposicin de
multas a que se refiere la ley de la materia,
cuando no hubieran sido impuestas en el proceso
principal.
Procedimiento y competencia,
ART.478 CPCM.

Los procesos regulados en este ttulo se sustanciarn

conforme a los trmites del proceso abreviado,
cualquiera que sea su cuanta, con las
especificaciones establecidas en los artculos
siguientes.
 SER COMPETENTE PARA CONOCER DE ESTOS
PROCESOS EL JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA DEL
LUGAR DONDE SE ENCUENTRE UBICADO EL BIEN,
CON EXCEPCIN DE LOS JUZGADOS DE MENOR
CUANTA.(1)

Los procesos regulados en este ttulo son los que se

refieren exclusivamente a arrendamientos para
vivienda
Acumulacin, Art.479 CPCM.

CUANDO LA TERMINACIN DEL CONTRATO SE

DEBA A LA FALTA DE PAGO DE CANON DE
ARRENDAMIENTO, PODR ACUMULARSE A ELLA LA
PRETENSIN DE RECLAMACIN DE LAS
CANTIDADES ADEUDADAS.
Procesos de desocupacin por causa
de mora, ART.480 CPCM.
Cuando se trata de demandas de desocupacin
por causa de mora, el juez, en la citacin para la
audiencia, le advertir al inquilino sobre su derecho
de ser sobresedo en el juicio si paga el monto total
de lo adeudado ms las costas del proceso.
Gozar de este derecho el inquilino que por
primera vez sea demandado por mora en contrato
de arrendamiento para vivienda, y podr hacer
uso de l en cualquier estado del proceso antes del
lanzamiento.
Procesos de desocupacin por obras
en el inmueble, art. 481 CPCM.
Cuando el propietario pretenda la desocupacin total o
parcial del inmueble para hacer una nueva construccin en
el mismo, deber presentar con la demanda un plano
completo, debidamente aprobado, de las obras por
realizar, con especificacin del tiempo de duracin de stas.
Lo mismo deber hacerse cuando se pretenda la
desocupacin para hacer obras destinadas a aumentar la
capacidad locativa del inmueble o reparaciones
indispensables que no puedan diferirse y exijan la
desocupacin, dirigiendo entonces la demanda contra el
inquilino o inquilinos a los que afecten las obras o
reparaciones.
 En estos casos, el propietario deber consignar, con
la demanda, una cantidad igual a dos
mensualidades de renta, que se entregar al
inquilino si en el plazo de un mes contado desde la
desocupacin no se comenzaran los trabajos que
fundamentaron la pretensin, sin perjuicio de las
multas que se establecen en la ley. Sin dicha
consignacin la demanda no ser admitida.
Prevenciones en la citacin para la
audiencia, art.482 CPCM.

En todos los procesos de inquilinato en los que se

pretenda la desocupacin del inmueble, se
advertir al demandado, en la citacin para la
audiencia, de que su falta de comparecencia a la
misma llevar a la declaracin de desahucio sin
ms trmites en un plazo no mayor de diez das.
Llamada a los subarrendatarios,
art.483 CPCM.
El inquilino estar obligado a dar noticia a sus
subarrendatarios de la demanda interpuesta contra
l, y deber hacerlo en el plazo de tres das
contados desde la notificacin, so pena de
responder frente a ellos por los daos y perjuicios
que sufrieran como consecuencia del proceso. El
demandado deber poner en conocimiento del juez
los nombres de sus subarrendatarios, para que
puedan ser citados a la audiencia.
Intervencin de los subarrendatarios,
art.484 CPCM.
El subarrendatario podr intervenir en el proceso
como coadyuvante del demandado, y para ello
deber acompaar el contrato que lo acredite
como tal, siempre que el subarrendamiento hubiese
sido autorizado por el arrendador.
Los subarrendatarios no tendrn ms derechos que
los que la ley concede al inquilino y la sentencia
que se dicte contra ste les afectar aunque no
hayan intervenido en el proceso.
Prueba en procesos de desocupacin
por causa de mora, Art.485 CPCM.
Cuando se pretenda la desocupacin del inmueble por mora,
slo se permitir al demandado alegar y probar el pago o
las circunstancias relativas a la procedencia del
sobreseimiento.

Si durante el tramite de un proceso de desocupacin por

cualquiera de las causales en los numerales del 2 al 17 del
articulo 24 y los del artculo 25 de la ley especial el inquilino
incurriera en mora del pago de la renta, el arrendador tendr
derecho a presentar otra demanda basada en la causal
nmero uno del mismo articulo 24, la cual no ser acumulable
al juicio ya existente.
Sentencia y recursos en desocupacin
por causa de mora, ART.486 CPCM.
La sentencia que se dicte en los procesos por
desocupacin a causa de mora no producir
efectos de cosa juzgada, y deja a salvo el derecho
de las partes para acudir al proceso declarativo
correspondiente a fin de resolver la cuestin.
Contra ella se dar recurso de apelacin. Contra la
sentencia dictada en apelacin no habr recurso
alguno.
Sentencia y recursos en otros procesos
de inquilinato, art.487 CPCM.

La sentencia que se dicte en los restantes procesos

especiales de inquilinato producir efectos de cosa
juzgada, y contra ella procedern los recursos
previstos en este cdigo para las que se dicten en
los procesos abreviados.
Sentencia en procesos de desocupacin
por ruina o insalubridad, art.488 CPCM.

Cuando el demandante pretenda la desocupacin

del inmueble por ruina o insalubridad, la sentencia
estimatoria deber expresar que el inmueble es
inhabitable total o parcialmente. En este caso, la
desocupacin se mantendr por el tiempo que
duren las obras necesarias de rehabilitacin.