UNIVERSIDAD SAN PEDRO

VALORIZACION DE PROPIEDAD
EXPROPIADA

ELABORADO POR:
ELIZABETH AVILA ALAYO
MARCELA RODRIGUEZ MENDOZA
MEMORANDO DE PLANIFICACION DE PERITAJE
DEMANDA :VALORIZACION DE PROPIEDAD EXPROPIADA
CONOCIMIENTO DEL CASO :
La Sra. Esperanza Elizabeth Maguia Granados de Lecca ha interpuesto una demanda porque
se encuentra disconforme con la tasacin comercial de su propiedad a la Municipalidad
Provincial de Trujillo.
De los extractos contenidos en el expediente de la demanda, la Sra. Esperanza Elizabeth
Maguia Granados de Lecca alega que est de acuerdo con la expropiacin del inmueble de
materia del presente proceso, pero seala que el valor del bien consignado en la tasacin
comercial no corresponde al verdadero valor que tiene el referido bien en la actualidad, el
mismo que es manifiestamente superior al indicado en la citada tasacin y que deber ser
determinado con la pericia respectiva.

Del resumen de la contestacin a la demanda se obtiene lo

siguiente:
La Municipalidad reconoce expresamente el acto de expropiacin
que se le viene haciendo al demandante, segn ley expresa N
25147 emitida por el Congreso de la Republica, y se basa en que
el Ministerio de Vivienda y Construccin ha emitido un informe
Tcnico de tasacin en el cual figura el monto total de la
valorizacin del terreno. Concluido ello se procedi a la
comunicacin escrita al sujeto pasivo (demandante) mediante una
carta notarial, el cual rechaza la oferta propuesta por el sujeto
activo (demandando).
NORMAS LEGALES A TENER EN CUENTA:
Artculo 70 de la Constitucin Poltica de 1993, del cual se desprende que puede
privarse de la propiedad por causa de seguridad nacional o necesidad pblica, declarada por
ley, y previo pago en efectivo de indemnizacin justipreciada que incluya compensacin por el
eventual perjuicio.
Artculo 2 de la Ley General de Expropiaciones (Ley Nro. 27117), conforme al cual la
expropiacin consiste en la transferencia forzosa del derecho de propiedad
privada, autorizada nicamente por ley expresa del Congreso en favor del Estado, a iniciativa
del Poder Ejecutivo, Regiones o Gobiernos Locales y previo pago en efectivo
de la indemnizacin justipreciada, que incluya compensacin por el eventual perjuicio.
Ley N 27972, Ley Orgnica de Municipalidades
Artculo 94._ Expropiacin sujeta a legislacin
La expropiacin de bienes inmuebles se sujeta a la legislacin sobre la
materia. El requerimiento de expropiacin por causas de necesidad pblica es
acordado por el consejo provincial distrital de su jurisdiccin, con el voto aprobatorio de
ms de la mitad del numero legal de regidores y procede nicamente para la ejecucin de
los planes de desarrollo local o la presentacin, o mejor presentacin, de los servicios pblicos.
Resolucin Ministerial 073- 2016-vivienda:
Publicacin del proyecto de Resolucin Ministerial que aprueba el reglamento nacional de
tasaciones.
CONOCIMIENTO DE LAS PARTES:
DEMANDANTE:
La Sra. Esperanza Elizabeth Maguia
Granados de Lecca es una ciudadana
de Nacionalidad peruana identificada
con DNI nmero N 43089904 con
domicilio real Avenida Amrica Oeste
s/n, urbanizacin El Cortijo, Distrito y
Provincia de Trujillo, departamento de
La Libertad, nacida el 14 de Mayo de
1985, de estado civil Casada.

DEMANDADO: MUNICIPALIDAD PROVINCIAL

DE TRUJILLO, representado por el Sr. Elidio Espinoza
Quispe. Dicha Institucin se rige segn lo estipulado en
la ley orgnica de Municipalidades y tiene competencia
en todo el territorio de la Provincia. Asimismo est
facultada para regular, promover y asegurar la
conservacin del patrimonio cultural de la ciudad y
planificar el desarrollo urbano de la misma, con capacidad
para realizar acciones especficas como: formulacin y
ejecucin de planes, definicin de las zonas y usos del
suelo, cuidado y mantenimiento de los ambientes y
edificios histricos monumentales.
 LUGAR DE LOS HECHOS:
El terreno a expropiar se encuentra ubicada en Avenida Amrica Oeste s/n,
Urbanizacin El Cortijo, Distrito y Provincia de Trujillo, Departamento de
La Libertad.

TECNICAS:
Clculo
Verificacin ocular
Anlisis
Comprobacin

HERRAMIENTAS:
Computadora
Impresora
tiles de escritorio

PLAN (CRONOGRAMA DE ACTIVIDADES)

Actividades 15/10/16 16/10/16 17/10/16 18/10/16 19/10/16 20/10/16

Elaboracin de
memorando
Ejecucin de la
pericia
Dictamen pericial
 PROGRAMA DE PERITAJE

CAUSA : VALORACION DE PROPIEDAD EXPROPIADA

DEMANDADO : Municipalidad Provincial De Trujillo

DEMANDANTE : Esperanza Elizabeth Maguia Granados de Lecca

ITEM PROCEDIMIENTO HECHO POR: FECHA PAPELES DE

TRABAJO

1. Solicitar Copia autenticada de la disposicin legal (Ordenanza 16/10/16 P/T: VPE1

Municipal 035-2016-MPT) ejecutora de la expropiacin y verificar
MCC
que dicho documento cuente con el expediente necesario de
acuerdo a la normatividad vigente.

2. Solicitar el certificado de registro inmobiliario (CRI) en registros MCC 17/10/16 P/T: VPE2
Pblicos a fin de verificar la titularidad de la propiedad del terreno y
el rea total del bien a expropiar.

3. MCC 17/10/16
Solicitar Copias Certificadas De Los Planos P/T: VPE3
Ubicacin, Planos Perimtricos, autovalo a fin de
determinar el valor arancelario del terreno.
4. Solicitar el documento de tasacin emitida por el Ministerio de MCC 18/10/16 P/T: VPE4
Vivienda y Construccin a fin determinar que valores han sido
considerados.
5. Determinar el valor de la tasacin del terreno de acuerdo al valor MCC 19/10/16 P/T: VPE5
de realizacin.
PAPELES DE TRABAJO
Causa :VALORACION DE PROPIEDAD EXPROPIADA
Demandado : Municipalidad Provincial De Trujillo
Demandante : Esperanza Elizabeth Maguia Granados De Lecca
Procedimiento 1 : VPE 1/1
Solicitar Copia autenticada de la disposicin legal (Ordenanza Municipal 035-2016-MPT)
ejecutora de la expropiacin y verificar que dicho documento cuente con el expediente
necesario de acuerdo a la normatividad vigente.
Comentario :
Se solicit la copia autenticada, de la ordenanza Municipal N035-2016-MPT de fecha 20 de setiembre, y se
verific que dicha Institucin ha cumplido con presentar la documentacin tales como: Copia autenticada de
la disposicin legal N 14257, Certificado registral inmobiliario, Documento tcnico de identificacin y
evaluacin del bien a expropiar, Copias certificadas de los planos de ubicacin del terreno, Copias
certificadas de los planos perimtricos del bien inmueble, Documento de Tasacin debidamente motivada del
valor comercial actualizado del bien inmueble objeto de expropiacin, realizada por el Consejo Nacional de
tasaciones.
Siendo los requisitos establecidos por Norma para proceder a la expropiacin.
Conclusin :
La Municipalidad ha cumplido con presentar la ordenanza Municipal en el cual se ha verificado que
todos los requisitos han sido presentados conforme a la norma para proceder a la expropiacin.

Hecho por : M.CH.C

Fecha : 16/10/16 P/T:VPE1
 PAPELES DE TRABAJO

Causa :VALORACION DE PROPIEDAD EXPROPIADA

Demandado : Municipalidad Provincial De Trujillo
Demandante : Esperanza Elizabeth Maguia Granados De Lecca
Procedimiento 2 : VPE 2/1
Solicitar el Certificado de Registro Inmobiliario (CRI) en registros Pblicos a fin de verificar la
titularidad de la propiedad del inmueble.
Comentario :
Se solicit el Certificado de Registro Inmobiliario (CRI) en Registros Pblicos en la Ciudad de Trujillo, el da 17
de Octubre y entregado el mismo da, en donde se constat que efectivamente el titular de dicho inmueble es la Sra.
Esperanza Elizabeth Maguia Granados De Lecca.
Conclusin :
Evidentemente el terreno a expropiar corresponde a la Sra. Esperanza Elizabeth Maguia Granados
De Lecca, segn lo indicado en dicho certificado emitido por registros pblicos y en donde nos detalla las medidas de
dicho inmueble.

Hecho por : M.CH.C

Fecha : 17/10/16 P/T:VPE1

 PAPELES DE TRABAJO

Causa : VALORACION DE PROPIEDAD EXPROPIADA

Demandado : Municipalidad Provincial De Trujillo
Demandante : Esperanza Elizabeth Maguia Granados De Lecca
Procedimiento 3 : VPE 3/2 VPE 3/1
Solicitar Copias Certificadas De Los Planos Ubicacin, Planos Perimtricos, autovalo
a fin de determinar el valor arancelario del inmueble.
Comentario :
Se solicit las copias certificadas de los planos de ubicacin y perimtricos al propietario del
terreno materia de controversia.

Conclusin :
Se constat que segn los planos tanto de ubicacin como perimtricos, concedidos por la
propietaria, las medidas indicadas en ellas son las correctas.

Hecho por : M.CH.C

Fecha : 17/10/16 P/T: VPE3
N Ubicacin rea en Propietario
m2
1 Por el frente: Con la avenida Amrica Oeste, 4 144,70 m2 Esperanza Elizabeth
con 232,44 m. Maguia Granados
Por la derecha: Con la avenida Amrica Oeste,
con 18,75 m. De Lecca
Por la izquierda: Con la avenida Amrica Oeste,
con 19,14 m.
Por el fondo: Con propiedad de la Asociacin
Natividad Huamanchumo, con 240,21 m.

497 364.00
120

497 364.00
 PAPELES DE TRABAJO

Causa :VALORACION DE PROPIEDAD EXPROPIADA

Demandado : Municipalidad Provincial De Trujillo
Demandante : Esperanza Elizabeth Maguia Granados De Lecca
Procedimiento 4 : VPE 4/1
Solicitar el documento de tasacin emitida por el Ministerio de Vivienda y Construccin a fin determinar que
valores han sido considerados.
Comentario :
Se solicit el informe tcnico de tasacin emitido por el Ministerio de Vivienda y Construccin en el cual se pudo
observar que el valor determinado es el mismo por el cual se solicita la expropiacin.

Conclusin :
Se constat que el monto establecido en el informe, emitido por Ministerio de Vivienda, era conforme se haba
notificado al sujeto pasivo.

Hecho por : M.CH.C

Fecha : 18/10/16 P/T:VPE4

 PAPELES DE TRABAJO

Causa : VALORACION DE PROPIEDAD EXPROPIADA

Demandado : Municipalidad Provincial De Trujillo
Demandante : Esperanza Elizabeth Maguia Granados De Lecca
Procedimiento 5 : VPE 5/1
Determinar el valor de la tasacin del inmueble.
Comentario :
Se realiz un informe tcnico de tal modo que nos ayude a determinar la tasacin del
inmueble.

Conclusin :
De acuerdo a la RM 172-2016-VIVIENDA, la tasacin del terreno corresponde a un total de S/
368,621.51 soles, el cual incluye el 10% del valor comercial del inmueble de acuerdo con la
normatividad vigente.

Hecho por : M.CH.C

Fecha : 19/10/16 P/T: VPE5