FACULTAD DE INGENIERA CIVIL ARQUITECTURA

E. P ARQUITECTURA

PROCESO DE EXPROPIACIN DE
UN BIEN O INMUEBLE

CURSO : NORMAS Y REGLAMENTO

DOCENTES : ARQ. JHONNY OSORIO BAZAN

ALUMNO : BASILIO TAVERA, MICHAEL A.

DISPOSICIONES GENERALES

Concepto

La expropiacin consiste
en la transferencia
forzosa del derecho de Beneficiario
propiedad privada en
favor del Estado y
previo pago en efectivo El nico beneficiario
de la indemnizacin. de una expropiacin
es el Estado.
 Causas

Necesidad Seguridad
pblica nacional

Genera un Responde a la
beneficio para preservacin
todos del estado
(equipamiento)
BASE LEGAL LEY N 27117
SUJETOS
LEY GENERAL DE EXPROPIACIONES
Sujeto
Poder Resolucin Suprema activo
Ejecutivo Consejo de Ministros

Expropiante
Gobierno Presente norma
Regional Legislacin en
materia Sujeto
pasivo

Gobierno Acuerdo de
Local Concejo Expropiado
 PROCEDIMIENTO PARA DECRETAR LA
EXPROPIACION POR TRATO DIRECTO
El proceso de expropiacin empieza con la
declaracin de necesidad publica pblica.

Una vez decretada la expropiacin (por

Decreto Supremo), dentro del plazo de 90 das
hbiles (incluidos los sbados) siguientes a su
fecha, este se deber publicar en extracto

Tambin se publicar por una vez en

Por una sola vez en el Diario Oficial un diario o peridico de la provincia
en los das 1 o 15 de cada mes. en que este ubicado el bien
expropiado.
 INDEMNIZACION

Para los efectos de determinar el monto de la indemnizacin, el servicio expropiante

debe designar una comisin de peritos, la que en el plazo de 30 das prorrogables por
otros 30 das, debe emitir su informe.

El informe debe incluir el valor de todos y cada uno de los bienes que se expropian,
esto es, no solo el terreno, sino que sus construcciones, servicios, arboledas, etc tc.

CONATA (Consejo Nacional de Tasaciones) BANCO DE LA NACION

VIA ARBITRARIA

Dentro del plazo de 20 das, el sujeto pasivo puede

cursar una comunicacin al sujeto activo, indicndole
Arbitraje su decisin de acudir a un arbitraje.
potestativo del
sujeto pasivo a) Revisin del valor objetivo del bien expropiado
b) Determinacin de la reparacin por los daos y perjuicios
c) La solicitud de expropiacin total del bien, en los casos
que el sujeto activo pretenda una expropiacin parcial

contenido de la
comunicacin La decisin del sujeto pasivo debe contener de forma
expresa y clara lo siguiente:
mediante la que
se decide ir a
arbitraje a) La pretensin o pretensiones que desea sean
sometidas a arbitraje.
b) El nombre del rbitro propuesto por el sujeto pasivo.
nombramiento del
rbitro por parte Dentro del plazo de 8 das contados a partir de la
del sujeto activo recepcin de la comunicacin, el sujeto activo pondr
en conocimiento del sujeto pasivo el nombramiento de
su rbitro.

Una vez conocido el nombramiento de los dos rbitros,

nombramiento stos procedern al nombramiento del tercero, quien
del tercer rbitro presidir el Tribunal Arbitral.

Si el sujeto activo no nombrara su rbitro dentro del

nombramiento de
plazo establecido, es competente el Juez del lugar del
los rbitros por el bien expropiado o el del domicilio del sujeto pasivo, a
juez eleccin de ste.
REQUISITOS PARA LA DEMANDA
Copias
autenticadas de
las disposiciones
legales de la
expropiacin.

Copia certificada de los

asientos registrales del bien
por expropiar o los
documentos pblicos o
privados que acrediten la
condicin del propietario
o del poseedor, en su caso.

Documentos tcnicos del

inmuebles rsticos o
urbanos (planos de
ubicacin y perimtricos
y la memoria descriptiva
del bien)
REQUISITOS PARA LA DEMANDA

Tasacin Certificado de
debidamente consignacin de la
motivada del indemnizacin
valor comercial justipreciada que
actualizado. incluya el valor de la
tasacin comercial
actualizado y la
La comunicacin compensacin
mediante la cual el propuesta por el
sujeto activo sujeto pasivo.
ofrece un monto
por indemnizacin
justipreciada.

Compensacin
debidamente
documentada
presentada por
el sujeto pasivo
AUDIENCIA DE CONCILIACIN CADUCIDAD

La conciliacin slo puede tener por El derecho de expropiacin de cualquier

objeto el acuerdo sobre el valor de la sujeto activo, caduca en los siguientes
indemnizacin justipreciada. casos:

REVERSIN

Si dentro del plazo de 12 (doce) meses,

computados a partir de la terminacin 1. Cuando no se haya iniciado el
del proceso judicial de expropiacin, no procedimiento expropiatorio dentro del
se hubiere dado al bien expropiado el plazo de 6 (seis) meses contados a partir
destino que motiv esta medida o no se de la publicacin de la norma ejecutora
hubiere iniciado la obra para la que se de la expropiacin.
dispuso la misma, el anterior propietario
o sus herederos podrn solicitar la
reversin en el estado en que se
2. Cuando no se hubiera terminado el
expropi, reembolsando la misma suma procedimiento judicial de expropiacin
de dinero percibida como indemnizacin dentro de los 24 (veinticuatro) meses
justipreciada, teniendo derecho a
reclamar por los daos y perjuicios que
se hubiesen irrogado.
EJECUCIN DE LA SENTENCIA

El Juez ejecutor requerir al

demandante para que bajo
apercibimiento de caducidad de la
expropiacin dentro de 10 (diez)
das tiles consigne en el Banco de
la Nacin, a disposicin del
juzgado, la indemnizacin
justipreciada fijada en la sentencia
debidamente actualizada hasta la
fecha de la consignacin, de
acuerdo a lo dispuesto por el
Artculo 18 de la Ley General de
Expropiaciones, as como un
importe, que el Juez fijar, para
cubrir los eventuales gastos.