Anlisis del Sistema Sanitario

Se encontro que en las edificacin principal no existen indicios de

roturas de tuberas de agua como de desage por lo que si se
deber estar expectante hasta que se estabilicen los suelos de la
edificacin como manifiesta el dictamen en su parte estructural.
Adems de ello existen filtraciones del bao del 2do piso que se
manifiestan en el techo del comedor y coinciden con las fisuras
presentadas en ese cielo raso.
Hay pequeas filtraciones en las tuberas de la bomba de la piscina
y tambin resquebrajamientos en las paredes de la casa de
mquinas.
Anlisis del Sistema Elctrico

Para el desarrollo de la presente Misin Pericial se ha tomado en

cuenta las siguientes normas vigentes:
Cdigo Nacional de Electricidad Utilizacin (secciones 150 400)
Cdigo Nacional de Electricidad Suministro
Reglamento Nacional de Edificaciones
 Sistema Elctrico de la Zona de Servicio
De la inspeccin y anlisis realizados en
la visita de campo se determina que,
debido a los desplazamientos de techos
y paredes (por las grietas y fisuras), la
estructura fsica del sistema elctrico
(tuberas y cajas de salidas) est siendo
sometida a esfuerzos de flexin que
daan a las conexiones y curvas de PVC
utilizadas y que a la larga daaran a los
conductores elctricos.
Sistema Electromecnico de la Piscina
El sistema electromecnico de la piscina,
en la parte visible, no tiene seales de
afectacin por los desplazamientos de
terreno; sin embargo no se descartan los
esfuerzos a los que se viene sometiendo
a la tubera y conductores elctricos en
la parte enterrada.
Sistema Elctrico de la Vivienda

A pesar de que al sistema elctrico no le ha afectado las grietas y

fisuras que la estructura ha presentado pues el PVC empleado es
material con cierta flexibilidad que no se resquebraja por este tipo
de fisuras pero si se les est sometiendo a esfuerzos de flexin que
puede deteriorar y llegar a romper los conductores elctricos. Sin
embargo y de acuerdo con los peritos estructurales esta
construccin debe ser demolida por lo que esta condicin tambin
es aplicable al sistema elctrico objeto del peritaje.
 Anlisis del Sistema Ambiental

El Proyecto Edificio Torre de Mir Quesada

En la etapa de construccin, los responsables de la ejecucin, no han cumplido
con respetar los lmites mximos permisibles de emisiones sonoras durante los
horarios de trabajo, aspecto monitoreado por la misma Municipalidad de
Magdalena del Mar.
monitoreo, entendemos aleatorio, evidencia el perjuicio medio ambiental por este
impacto, durante el proceso de la construccin en el rea de Influencia Directa
del proyecto.
A solicitud del propietario de la vivienda en estudio, respecto a la evaluacin de
riesgos y habitabilidad de esta vivienda, la Municipalidad de Magdalena del Mar,
establece como Riesgo Alto para esta vivienda, debido a las fisuras, grietas y
fallas estructurales encontradas.
OBSERVACIONES Y ANOTACIONES

Como observacin se puede afirmar que si bien es cierto la Contratista ejecutora del
Edificio propiedad de la Inmobiliaria NOJA S.A.C, el mismo que se viene construyendo
colindante por la parte posterior de la vivienda materia del Dictamen Pericial, ha utilizado
los mtodos ms adecuados para la excavacin profunda, no es menos cierto los daos
aparecidos en la vivienda ubicada en Justo Vigil N 444, se deben al proceso constructivo
del edificio antes mencionado producen asentamientos diferenciales, lo que ha
ocasionado los daos aparecidos en la vivienda materia del Dictamen Pericial.
Asimismo, para solucionar el problema presentado se deber:
Verificar si se han desactivado los anclajes para anular los esfuerzos que generan, ya que
segn los estudios estos anclajes son temporales.
De no haberse desactivado, se deber solicitar al Contratista responsable de la
edificacin posterior los retire y/o desactive, el solicitante de la pericia deber exigir la
demostracin de la liberacin de los anclajes excavando en una zona donde estn
ubicados los mismo para comprobar dicha liberacin.
Finalmente, debemos dejar constancia que El Contratista, ha debido de solicitar permiso al
dueo de la edificacin para la colocacin de los anclajes ya que estos son invasivos y
disturban el suelo de la propiedad que no les pertenece.
RECOMENDACIONES

Las presentes recomendaciones solo se tomaran en cuenta solo en

el caso de que la vivienda principal este totalmente estabilizada,
por lo que se recomienda de que se compruebe de que los muros
anclados estn destensados, porque de lo contrario cualquier
movimiento ssmico dar origen a nuevas fisuras y grietas.
En primer lugar para iniciar el proceso de reparacin de la vivienda,
hay que estar seguros que las fisuras y/o grietas aparecidas ya no
continuaran, es decir que ya no se presenten asentamientos
futuros, de lo contrario es seguro que los daos volvern aparecer.
A continuacin vamos a describir el mtodo ms recomendable
para reparar los daos aparecidos en la vivienda, si se cumple con
la estabilizacin total de la edificacin
 Procedimiento de Reparacin de
Fisuras en Muros de Albailera
Primero quitar el tarrajeo, en la direccin de la
fisura en un ancho de 50.00 cm.
Ensanchar la fisura un ancho de 3.00 cm.
Limpiar bien la superficie teniendo en cuenta
retirar todo el polvo del interior.
Con un pincel o brocha aplicar el puente de
adherencia, (sikadur 32 o similar) luego con una
llana o esptula aplicar el mortero de reparacin
de alta resistencia, (sika Monotop 618 o similar),
presionando hacia el interior de manera de
garantizar un correcto llenado.
Luego colocar una malla de expanded metal, o
conocida como malla electrosoldada con
cocada de 1 pulgada.
Finalmente se termina tarrajeando y pintando
para que quede de la manera inicial.
Procedimiento de Reparacin de
Rajaduras en Muros de Albailera
Este caso se da cuando la fisura es mayor a 1.00 cm y traspasa el muro de
albailera. Para este tipo de reparaciones existen varios procedimientos,
elegir el ms adecuado depender de factores como el espesor de la
grieta. El mtodo ms adecuado es el de sustitucin.
a) Mtodo de Sustitucin
Consiste en cambiar todos los ladrillos rotos. Para ello, se deben eliminar
y sanear las piezas afectadas y las necesarias de su entorno para facilitar
el trabajo.
Mtodo de Reparacin

Primero quitar el tarrajeo, en la

direccin de la fisura en un ancho
de 50 cm.
Picar las juntas y extraer
cuidadosamente el ladrillo
agrietado.
Colocar el ladrillo nuevo el cual
debe tener las mismas
dimensiones que el deteriorado.
Humedecer bien los ladrillos
del muro, colocar el nuevo
ladrillo cuidadosamente y rellenar
con mortero de alta resistencia.
 DICTAMEN DEL PERITO
El Perito en la Especialidad de Estructuras, Dictamina lo siguiente:
Las fallas o patologas como grietas, fisuras, rompimiento de cimentaciones, daos en la
piscina, disturbaciones en el suelo por el cambio de sus caractersticas mecnicas del suelo,
se deben por la invasin de los anclajes y bulbos de concreto en la propiedad del inmueble.
La edificacin ubicada en la parte posterior de la vivienda afectada, tiene daos
estructurales de importancia e irreversibles, que no permitir un adecuado y seguro
comportamiento frente a eventos dinmicos, como los eventos ssmicos medianos y de gran
magnitud, por lo que una reparacin de la vivienda posterior y cerco lateral perimtrico no
brindara las seguridades de habitabilidad en la misma, motivo por el que se recomienda su
demolicin.
La edificacin ubicada en la parte delantera de la vivienda afectada, ha sufrido daos, que
si bien por el momento no pone en riesgo su estabilidad, el Contratista responsable de la
edificacin posterior, deber cerciorarse de que los anclajes han sido destensados en el ms
breve plazo posible, de lo contrario, stos daos pueden agravarse teniendo en cuenta de
que se han cambiado las caractersticas mecnicas del suelo y dichas cimentaciones han
sido diseadas estructuralmente para un tipo de suelo en el momento de la ejecucin de la
obra y no con un suelo con las caractersticas actuales del mismo.
Dictamen de la Especialidad de
Elctricas
El Perito en la Especialidad Elctrica, Dictamina lo siguiente:
En la zona de servicio, el sistema elctrico se encuentra afectado,
pues sus componentes estn sometidos a esfuerzos de flexin para lo
cual no fueron fabricados y que de persistir originaran la ruptura de
tuberas y cajas de conexin, as como de los conductores elctricos.
De acuerdo con los peritos estructurales, como la edificacin posterior
de la edificacin debe ser demolida; esta condicin tambin es
aplicable al sistema elctrico; por lo tanto, el sistema elctrico deber
ser instalado nuevamente.
En la zona de la vivienda principal, ante la gravedad de los daos
estructurales detectados en la parte posterior de la vivienda, el sistema
elctrico deber mantener una inspeccin continua, a fin de detectar
fallas y prevenir problemas elctricos que afecten la seguridad de las
familias.
Dictamen de la Especialidad
Ambiental
Dictamen respecto a la Evaluacin Ambiental
Las diversas patologas de carcter estructural subsistentes a la fecha
de la Inspeccin fsica, como son, fisuras, grietas, asentamientos, entre
otros, continan generando impactos negativos en los residentes de la
vivienda peritada ya que alteran su tranquilidad y seguridad fsica, ms
an si ellos conocen que su vivienda ha sido considerada por la
Municipalidad de Magdalena del Mar, en Riesgo Alto, frente a la
ocurrencia de eventos ssmicos.
Con la ejecucin del proyecto edificatorio de 8 stanos y 18 pisos, se
ha restringido notoriamente la privacidad de los vecinos que colindan
con dicho proyecto, dada la visibilidad directa hacia las reas libres de
estas viviendas, entre las que se encuentra la vivienda en estudio; del
mismo modo, se ha generado considerable inseguridad en este
vecindario debido a que los ventanales de los sistemas de muros
cortina de vidrios, no cuentan con elementos o estructuras de
proteccin en caso de ocurrencia de sismos de alta intensidad.