CAPTULO II DE LOS FRACCIONAMIENTOS

Artculo 23.- El establecimiento de fraccionamientos no se podr autorizar en los siguientes casos:

I. Lugares no aptos para desarrollo inmobiliario, de acuerdo a lo previsto en los programas de

desarrollo urbano;
II. Zonas de riesgo;
III. Zonas insalubres;
IV. Inundables o pantanosas.

En caso de que el predio a fraccionar cuente con zonas que tengan las caractersticas antes
referidas el fraccionador previos estudios y ejecucin de obras, cuando as lo determine la autoridad
competente debe realizar obras necesarias.

(ADICIN PUBLICADA EN EL P. O. No. 321, DE FECHA 11 DE AGOSTO DE 2011) El Establecimiento

de fraccionamientos requerir obligatoriamente un dictamen de riesgos emitido por el Instituto de
Proteccin Civil para el manejo Integral de Riesgos.
Artculo 29.- Los fraccionamientos habitacionales de tipo medio tendrn las siguientes caractersticas:

I. Los lotes, no podrn tener un frente menor de 8.00 metros ni una superficie menor a 160.00 metros cuadrados;
II. Como mnimo el 20% de la superficie de cada lote se destinar a espacios libres;
III. El aprovechamiento predominante ser de vivienda unifamiliar y se permitir solamente, como mximo el 10% de la
superficie vendible para reas comerciales y de servicios. Las cuales se ubicarn en las vialidades principales o colectoras
nicamente, quedando el uso del suelo estipulado al momento de autorizarse el fraccionamiento;
En este tipo de fraccionamientos se permitir la construccin de viviendas multifamiliares o de edificios habitacionales, en
un mximo del 30% de la superficie vendible.

Artculo 30.- Los fraccionamientos habitacionales tipo inters social tendrn las siguientes caractersticas:

I. Los lotes no podrn tener un frente menor de 6.00 metros ni una superficie menor de 90.00 metros cuadrados;
II. Como mnimo el 15 % de la superficie de cada lote se destinar a espacios libres;
III. El aprovechamiento predominante ser de vivienda unifamiliar y se permitir solamente, como mximo el 15% de la
superficie vendible para reas comerciales y de servicio. Las cuales se ubicaran en las vialidades principales o colectoras
nicamente, quedando el uso del suelo estipulado al momento de autorizarse el fraccionamiento;

En este tipo de fraccionamientos, se permitir la construccin de viviendas multifamiliares o de edificios habitacionales en

un mximo del 50% de la superficie vendible. No debiendo superar los 800 habitantes por hectrea.
Seccin Tercera
De las reas de Donacin, Servicios y de Uso Comn
Artculo 39.- Para los fraccionamientos habitacionales urbano tipo medio el rea de donacin ser del 15% del
rea neta, de la cual el 60% de ella ser destinada para la construccin de jardines, parques o plazas pblicas y
el 40% restante para la construccin de equipamiento urbano, de servicios e infraestructura bsica acorde a las
necesidades del municipio.

Artculo 40.- Para los fraccionamientos habitacionales urbanos tipo inters social el rea de donacin ser del
15% del rea neta, de la cual el 40% de ella ser destinada para la construccin de jardines, parques o plazas
pblicas y el 60% restante para la construccin de equipamiento urbano, de servicios e infraestructura bsica
acorde a las necesidades del municipio.

Artculo 45.- Ser facultad del municipio, localizar los terrenos que le debern ser donados por el fraccionador
en trminos de esta Ley, debiendo cumplir para su eleccin con lo siguiente:

a) Localizar aquellos terrenos que satisfagan las necesidades previstas para los usuarios del propio
fraccionamiento; y,

b) En los casos en que el fraccionamiento tenga un rea demasiado grande o conste de varias secciones, se
procurar el reparto equitativo de dichas superficies para la mejor distribucin de los servicios que deben
establecerse en ellas.
III. Vialidades secundarias: Son las que vinculan las diferentes zonas urbanas y tienen una menor importancia que las
principales, su funcin es el enlace entre vialidades primarias y colectoras. La seccin mnima ser de 24.00 metros, de
paramento a paramento y estar dividida por un camelln de 3.00 metros de ancho, quedando a ambos lados un carril de
8.00 metros. Las banquetas en este tipo de arteria sern como mnimo de 2.50 metros de ancho, considerando en ella un
rea jardinada de 0.50 metros como mnimo.

IV. Vialidades colectoras o terciarias: Son las que alcanzan las unidades vecinales entre s, es decir, conducen el trfico de
las vialidades locales hacia otras zonas del fraccionamiento o del Centro de Poblacin, o hacia arterias de gran volumen. La
seccin mnima ser de 15.00 metros de ancho, siendo de un solo sentido de circulacin, incluyendo en ellas dos carriles de
estacionamiento de 2.50 metros de ancho. Las banquetas en este tipo de arteria sern como mnimo de 2.50 metros de
ancho, considerando dentro de ella un rea jardinada de 0.50 metros como mnimo.

V. Vialidades locales: Son aquellas que dan servicio internamente a los fraccionamientos, colonias y desarrollos habitacionales
y sirven para dar acceso a sus lotes. La seccin mnima ser de 12.00 metros de ancho, de paramento a paramento, siendo de
un solo sentido de circulacin, incluyendo en ella dos carriles de estacionamiento de 2.50 metros de ancho. Las banquetas en
este tipo de arteria sern como mnimo de 2.00 metros de ancho, considerando dentro de ella un rea jardinada de 0.50
metros como mnimo.
VII. Andadores: Espacio para circulacin predominantemente peatonal, que tiene el ancho suficiente para permitir el paso
restringido de vehculos de emergencia o de servicios. La seccin mnima ser de 7.00 metros formada por dos reas verdes
laterales de 1.75 metros de ancho cada una y un carril central de 3.50 metros de ancho; ningn fraccionamiento que tenga el
acceso a las viviendas mediante un andador de ms de 70.00 metros de longitud podr ser autorizado.
CAPTULO III DE LOS CONJUNTOS HABITACIONALES

Artculo 72.- La vivienda tradicional y econmica podr ser autorizada para su construccin en
fraccionamientos de inters social.
a) Vivienda econmica: Aquella cuyo valor de avalo y venta no supera 117.0631 veces el salario mnimo
mensual vigente en el Distrito Federal;

b) Vivienda tradicional: Es aquella cuyo valor de avalo y venta es superior al de la vivienda econmica sin
superar 350 veces el salario mnimo mensual vigente en el Distrito Federal;

Artculo 75.- Los conjuntos habitacionales contarn con reas verdes de uso comn y espacios libres para
recreacin, conforme a las superficies y caractersticas que se sealen en la normatividad respectiva.

TTULO TERCERO DE LAS OBRAS DE URBANIZACIN

CAPTULO I DE LA URBANIZACIN

Artculo 89.- Las obras de urbanizacin son los elementos fsicos tales como: redes de agua potable,
alcantarillado, drenaje pluvial, distribucin elctrica, alumbrado pblico, telfono, as como pavimentos,
banquetas, guarniciones, nomenclatura, arbolado, jardinera, espacios comunales, que cada fraccionamiento
o conjunto habitacional, debe tener para satisfacer las necesidades mnimas de bienestar del mismo. Estas
obras se determinaran y construirn de acuerdo al tipo de fraccionamiento o conjunto habitacional
establecido en esta Ley.
Artculo 96.- Para los fraccionamientos habitacionales urbanos tipo residencial, tipo medio e inters social, las obras
mnimas de urbanizacin que se exigirn son las siguientes:

I. Red de abastecimiento de agua potable con toma domiciliaria con las especificaciones que seale el Sistema de agua
potable y alcantarillado del municipio;
II. Red de alcantarillado y salidas domiciliarias de albaal exclusivamente para aguas negras de acuerdo a las
especificaciones que seale el sistema de agua potable y alcantarillado del municipio;
III. Drenaje pluvial. Cuando las condiciones topogrficas as lo requiera, previa revisin y autorizacin del municipio; IV. Red
de electrificacin de alta, media y baja tensin subterrnea, de acuerdo a las normas y especificaciones de la Comisin
Federal de Electricidad;
V. Red de alumbrado pblico autorizado por el Municipio, sobre poste metlico o de concreto hidrulico con alimentacin
subterrnea;
VI. Ductos subterrneos para redes telefnicas y para cableado de televisin;
VII. Guarniciones de concreto hidrulico;
VIII. Banquetas de concreto hidrulico;
IX. Pavimentacin de concreto hidrulico, concreto asfltico o de material ptreo previamente autorizado;
X. Placas de nomenclaturas, en los cruces de las calles, de ptima calidad aconsejable; y,
XI. Arbolado en las calles, al menos dos por lote.
 Tipo medio Tipo inters social
Lote (frente) 8m 6m
M2 construidos 160 m2 90 m2
Espacio libre 20% 15%
aprovechamiento
10% 15%
predominante
Se permitir la
50% de la superficie vendible, No
construccin de viviendas 30% de la superficie vendible.
superando los 800 habitantes por
multifamiliares o de
hectrea.
edificios habitacionales
15% del rea neta, de la cual el 40%
15% del rea neta, de la cual el 60% de ella de ella ser destinada para la
ser destinada para la construccin de jardines, construccin de jardines, parques o
parques o plazas pblicas y el 40% restante plazas pblicas y el 60% restante
rea donacin
para la construccin de equipamiento urbano, para la construccin de
de servicios e infraestructura bsica acorde a equipamiento urbano, de servicios e
las necesidades del municipio. infraestructura bsica acorde a las
necesidades del municipio.
 La seccin mnima ser de 24.00 metros, de paramento a paramento y estar
dividida por un camelln de 3.00 metros de ancho, quedando a ambos lados un
Vialidades
carril de 8.00 metros. Las banquetas en este tipo de arteria sern como mnimo
secundarias
de 2.50 metros de ancho, considerando en ella un rea jardineada de 0.50
metros como mnimo.
La seccin mnima ser de 15.00 metros de ancho, siendo de un solo sentido de
circulacin, incluyendo en ellas dos carriles de estacionamiento de 2.50 metros
Vialidades colectoras
de ancho. Las banquetas en este tipo de arteria sern como mnimo de 2.50
o terciarias
metros de ancho, considerando dentro de ella un rea jardineada de 0.50 metros
como mnimo.

La seccin mnima ser de 12.00 metros de ancho, de paramento a paramento,

siendo de un solo sentido de circulacin, incluyendo en ella dos carriles de
Vialidades locales: estacionamiento de 2.50 metros de ancho. Las banquetas en este tipo de arteria
sern como mnimo de 2.00 metros de ancho, considerando dentro de ella un
rea jardineada de 0.50 metros como mnimo.

La seccin mnima ser de 7.00 metros formada por dos reas verdes laterales
de 1.75 metros de ancho cada una y un carril central de 3.50 metros de ancho;
Andadores
ningn fraccionamiento que tenga el acceso a las viviendas mediante un andador
de ms de 70.00 metros de longitud podr ser autorizado.