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Contrato aleatrio

Contrato preliminar
Contrato com pessoa a declarar

Prof. Dra. Evelyn P. Santinon Sola


Contratos aleatrios (ou contrato de sorte)

Contrato bilateral e oneroso (no comutativo) por meio do qual um dos


contratantes no pode antever qual vantagem receber em troca da prestao.
Caracteriza-se pela incerteza. Alea: risco
Prestao depende de um risco futuro
Contrato de jogo. Contrato de aposta. Contrato de seguro (para a seguradora)
Espcies:
A) Contratos aleatrios por natureza (jogo, seguro)
B) CONTRATOS ACIDENTALMENTE ALEATRIOS
-Venda de COISAS FUTURAS (risco pode dizer respeito prpria
existncia da coisa ou quantidade apenas) - CC, 458-459.
-Venda de coisas EXISTENTES mas expostas a risco CC, 460.
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Venda de esperana emptio spei
Venda de safra futura, compra do que vier na rede do pescador.
Art. 458 - Se o contrato for aleatrio, por dizer respeito a coisas ou fatos
futuros, cujo RISCO de no virem a existir um dos contratantes
ASSUMA, ter o outro direito de receber integralmente o que lhe foi
prometido, DESDE QUE de sua parte NO TENHA HAVIDO DOLO OU
CULPA, ainda que nada do avenado venha a existir.
Venda da coisa esperada emptio rei speratae
Art. 459 - Se for aleatrio, por serem objeto dele coisas futuras, tomando o
adquirente a si o RISCO de virem a EXISTIR EM QUALQUER
QUANTIDADE, ter tambm direito o alienante a todo o preo, desde
que de sua parte no tiver concorrido culpa, ainda que a coisa venha a
existir em quantidade inferior esperada.
Pargrafo nico. Mas, se da coisa nada vier a existir, alienao no
haver, e o alienante restituir o preo recebido.
VENDA DE COISAS EXISTENTES EXPOSTAS A RISCO DE PERECIMENTO
OU DEPRECIAO

Art. 460 - Se for aleatrio o contrato, por se referir a coisas existentes, mas
expostas a risco, assumido pelo adquirente, ter igualmente direito o alienante a
todo o preo, POSTO QUE a coisa j no existisse, em parte, ou de todo, no dia do
contrato.
Venda de mercadoria transportada em alto-mar cujo risco de naufrgio foi assumido
pelo comprador.

O contrato vlido ainda que a embarcao tenha naufragado na data de celebrao do


contrato, salvo se houver m-f (isto , se o vendedor sabia do naufrgio).
Anulao se houver omisso dolosa contra o prejudicado

Art. 461 - A alienao aleatria a que se refere o artigo antecedente poder ser
anulada como dolosa pelo prejudicado, se provar que o outro contratante
no ignorava a consumao do risco, a que no contrato se considerava exposta a
coisa.
Princpios contratuais da probidade e boa-f
CONTRATO PRELIMINAR
(pactum de contrahendo)
Razes econmicas ou de mera convenincia podem recomendar a no celebrao
imediata da contrato definitivo.
Contrato provisrio e preparatrio cujo objeto a celebrao do contrato definitivo.
(Obrigao de fazer)
Compromisso particular de compra e venda de imveis (promessa irrevogvel de
venda)
Escritura pblica com clusula resolutiva
Compromissrio comprador

Art. 462 - O contrato preliminar, exceto quanto forma, deve conter todos os
requisitos essenciais ao contrato a ser celebrado.
Art. 463 - Concludo o contrato preliminar, com observncia do disposto no artigo
antecedente, e desde que dele no conste clusula de arrependimento,
qualquer das partes ter o direito de exigir a celebrao do definitivo,
assinando prazo outra para que o efetive. Pargrafo nico. O contrato preliminar
dever ser levado ao registro competente. (crtica: desnecessidade; somente o
registro necessrio para gerar efeitos erga omnes)
Execuo especfica da obrigao de fazer
CC. Art. 464 - Esgotado o prazo, poder o juiz, a pedido do interessado, suprir a
vontade da parte inadimplente, conferindo carter definitivo ao contrato
preliminar, salvo se a isto se opuser a natureza da obrigao.
CPC. Art. 466-B. Se aquele que se comprometeu a concluir um contrato no cumprir a
obrigao, a outra parte, sendo isso possvel e no excludo pelo ttulo, poder obter
uma sentena que produza o mesmo efeito do contrato a ser firmado.
1. Para o EFEITO REAL DO COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA, no
necessrio que o contrato preliminar tenha sido inscrito no Cartrio de Registro de
Imveis.
2. Direito ADJUDICAO COMPULSRIA: prova de existncia de relao
jurdica (contrato preliminar) e pagamento do preo pelo compromissrio
comprador.
3. Compromisso particular de compra e venda de bens imveis irrevogvel e
irretratvel, salvo expressa disposio das partes em sentido contrrio em relaes
jurdicas civis ou empresariais.
4. CC. Art. 465 - Se o estipulante no der execuo ao contrato preliminar, poder a
outra parte consider-lo desfeito, e pedir perdas e danos.
CONTRATO COM PESSOA A DECLARAR
Inovao do CC/2002
Conceito: Contrato por meio do qual uma das
partes reserva-se o direito de indicar outra pessoa
para, em seu lugar, adquirir os direitos ou
assumir obrigaes dele decorrentes.
Compromisso de compra e venda de imvel no
qual o compromissrio comprador reserva-se o
direito de adquirir a escritura pblica para si ou
para terceira pessoa a ser por ele indicada.
Clusula pro amico eligendo
Visa evitar despesas (tributrias, cartorrias etc) com a dupla alienao
Negcio jurdico vlido (em princpio, no h simulao)
ESTIPULANTE (pessoa que pactua em seu favor a clusula de substituio)
PROMITENTE (assume o compromisso de reconhecer o amicus ou
eligendo)
ELECTUS (pessoa que validamente indicada aceita a nomeao a ser
comunicada ao promitente)
Art. 467 - No momento da concluso do contrato, pode uma das partes
reservar-se a faculdade de indicar a pessoa que deve adquirir os
direitos e assumir as obrigaes dele decorrentes.
Art. 468 - Essa indicao deve ser comunicada outra parte no
prazo de cinco dias da concluso do contrato, se outro no tiver sido
estipulado. Pargrafo nico. A aceitao da pessoa nomeada no ser
eficaz se no se revestir da mesma forma que as partes usaram
para o contrato.
NATUREZA JURDICA DO CONTRATO COM PESSOA A
DECLARAR
1. TEORIA DA CONDIO: H no contrato entre promitente e
estipulante uma subordinao condicional resolutiva de aquisio
do electus.
Negcio jurdico bilateral que se aperfeioa com o conhecimento e
consenso de todos
Diferenas entre estipulao em favor de terceiro e contrato com pessoa a
declarar:

1. Na EFT, estipulante e promitente permanecem vinculados relao


contratual durante toda sua existncia e o terceiro se mantm
alheio ao contrato, mesmo aps sua execuo.
2. No CPD, um dos contraentes primitivos substitudo pelo nomeado
que passa a figurar no contrato retroativamente.

3. Na EFT, o estipulante age em nome prprio


4. No CPD, ocorre a contemplatio domini: com a aceitao do
electus, resolve-se o direito do estipulante.

5. Na EFT, atribudo ao beneficirio um simples direito


6. No CPD, o electus adquire a inteira posio contratual de
credor, como se tivesse sido o contraente desde a sua
celebrao
DIFERENA DO CPD E CESSO DE CONTRATO
1. A CC convencionada entre estipulante e promitente em momento posterior
celebrao do contrato, cujo terceiro entra na relao ex nunc, somente com efeitos
a partir do momento em que a aceitao foi por ele aceita
2. No CPD, previamente ajustada a posio de estipulante e promitente; o terceiro
ingressa na relao contratual em substituio ao estipulante,
retroativamente, como se posse parte do contrato desde o incio.

Art. 469 - A pessoa, nomeada de conformidade com os artigos antecedentes, adquire os


direitos e assume as obrigaes decorrentes do contrato, a partir do momento em
que este foi celebrado. (retroatividade)
Art. 470 - O contrato ser eficaz somente entre os contratantes originrios: I - se no
houver indicao de pessoa, ou se o nomeado se recusar a aceit-la; II - se a pessoa
nomeada era insolvente, e a outra pessoa o desconhecia no momento da indicao.
Art. 471 - Se a pessoa a nomear era incapaz ou insolvente no momento da nomeao, o
contrato produzir seus efeitos entre os contratantes originrios.
A respeito do contrato preliminar, correto
afirmar que (Mdulo 6 Exerccio 1)

a) aquele que constitui uma conveno provisria, devendo


conter os requisitos doResposta
art. 104
certa:do
A. Cdigo Civil e os elementos
Art.462, CC.
essenciais ao contrato.
b) um contrato em carter definitivo, esgotando-se em si
mesmo.
c) no necessita dos requisitos de validade dos negcios jurdicos.
d) no busca concretizar um contrato futuro e definitivo,
assegurando pelo comeo de ajuste a possibilidade de ultim-lo
no tempo oportuno.
e) no tem a possibilidade de elaborar um contrato definitivo.
A respeito dos requisitos do contrato preliminar, incorreto
dizer que (mdulo 6 exerccio 2)

a) requisitos de possibilidade jurdica para a sua eficcia no so os


mesmos exigidos ao contrato definitivo.
RESPOSTA CERTA C. ARTIGO 462, CC.
b) o seu objeto no depender de licitude, possibilidade e determinao.
c) haver a necessidade de se ter agente capaz, objeto lcito, possvel,
determinado ou determinvel. forma prescrita ou no defesa em lei.
d) no exige capacidade do agente, pois se trata de um negcio
preliminar.
e) no haver a necessidade de possibilidade jurdica, j que tal requisito
s necessrio no contrato definitivo.
A respeito do contrato preliminar, correto afirmar que:

a) o mesmo que negociao preliminar, pois tem o mesmo


efeito jurdico.
b) no se confunde com a negociao preliminar, j que nessa
ltima ainda no h a formao do contrato.
c) tanto na negociao preliminar como no contrato preliniar
h a formao do vnculo contratual.
no gera
d) Alternativa qualquer efeito jurdico, j que meramente
A. No CC/2002 no artigo 462 j encontramos uma codificao para
preliminar.
contrato preliminar, mas no uma definio do mesmo. Ainda segundo a profa.
e) Maria
noHelena
tem Diniz,
como o contrato
objeto preliminar
a (pactum de
formao de contrahendo)
um outrono negcio
uma simples
negociao, por ser um contrato que traa os contornos de um contrato final que se
jurdico
pretende considerado
efetivar definitivo.
no momento oportuno, gerando direitos e deveres para as partes
que assumem a obrigao de um futuro contrahere, isto , de contrair contrato
definitivo. (Cdigo Civil Anotado, 15 Edio, Saraiva, pag. 389)
Quanto aos sujeitos participantes do contrato preliminar, correto
afirmar que:

A. no necessita de capacidade, pois no definitivo.


B. no pode ser feito por meio de representante legal ou
convencional. Resposta certa D. ART. 463, CC.
C. em nenhuma hiptese obriga s partes ao cumprimento do
contrato definitivo.
D. os figurantes do contrato preliminar obrigam-se ao
cumprimento do definitivo e, por isso, respondem, pela
execuo especfica da obrigao, salvo se houver a incluso de
clusula de arrependimento.
E. podem sempre se afastar do cumprimento da obrigao
principal, mesmo que seja inserida clusula de arrependimento.

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