Libertad de

contratacin
Fuerza
Autonoma obligatoria
de la Efecto relativo
voluntad
Consensualismo

Buena fe

1
La voluntad declarada es fuente de los
derechos y obligaciones que emergen del
contrato.

La Autonoma significa que la voluntad es

libre y se basta a si misma para dicha labor
creativa: Tesis Normativista o Individualista

2
1. Consensualismo
y
2. Libertad en la Celebracin
contratacin

3. Fuerza
Obligatoria y Ejecucin
4. Efecto Relativo

5. Buena Fe Negociacin
Celebracin
Ejecucin
3
La celebracin slo requiere
del pacto desnudo. Es
suficiente el consentimiento sin
revestimiento formal alguno

El contrato es puramente consensual.

Se ha eliminado el contrato real:
antiguamente, por ejemplo, Mutuo,
Comodato y Depsito

4
 Los contratos solemnes:
se requiere forma bajo
sancin de nulidad

El consentimiento es vlido si
se expresa a travs de una
forma. La forma es esencial

PROFESOR: 5
 Libertad Contractual
Libertad de Contratar o o de Configuracin
de Conclusin
Interna

Si se contrata Se determina
o no y con el contenido
quien se del contrato
contrata

6
 Inciso 14 del
Libertad de Artculo Segundo de la
Contratar Constitucin Poltica del
Per.

Libertad Artculo 1354 y Art.

62 de la Constitucin:
Contractual (orden pblico, buenas costumbres y,
normas imperativas)

7
 Teoras de la:

La voluntad La declaracin

La responsabilidad La confianza

8
Sus efectos se limitan a las partes que lo
celebran

Situacin de los herederos y legatarios

Terceros absolutos (Res Inter Allios Acta)

Oponibilidad: Eficacia respecto de

terceros que tambin alegan derechos

9
Creencia y conviccin que al
negociar, celebrar y ejecutar
el contrato, lo hacemos de
acuerdo con lo que establece
la Ley

10
Subjetiva Objetiva
o o
creencia lealtad

CLASES

11
Intencin de las personas o su creencia en
el obrar.

El sujeto tiene confianza en la apariencia de

la declaracin del otro contratante, aunque
haya error.

Una de las partes cree y confa en que la

declaracin de la otra corresponde a su
voluntad.

12
Se manifiesta en el comportamiento
adecuado a Derecho.

Una de las partes espera una conducta leal

y tica de la otra.

13
 Externamente:
Internamente:

Declaracin El acuerdo exige

conjunta de los declaraciones de
contratantes: voluntad: la oferta
Voluntad comn y la aceptacin

14
Declaracin del oferente para
proponer al destinatario la
celebracin de un contrato.
Una vez conocida, obliga al
declarante

15
 Autosuficiente: Contener por lo
menos, elementos esenciales
especiales del contrato que se
propone
1) Completa

Si no hay conformidad en
todas las estipulaciones, no
hay contrato (Art. 1359)

16
 Es una declaracin
recepticia: se dirige a
un destinatario
concreto.
2) Conocida
por el
destinatario
Mientras no llegue a
ste, no tiene fuerza
vinculante

17
 Debe tener la misma
forma que la ley exija
para la celebracin del
contrato que se propone

3) Forma:

Resulta
indispensable si se
trata de un contrato
solemne

18
 Fuerza vinculante
de la oferta

El oferente no la
puede dejar sin efecto
mientras est vigente

19
 Si no hay plazo determinado pero si
comunicacin inmediata: si no fue
seguidamente aceptada.
Si no hay plazo determinado ni
comunicacin inmediata: si transcurre el
tiempo suficiente para que llegue al
oferente la aceptacin a travs del mismo
medio utilizado por ste.
Si antes o junto a la oferta llega la
retractacin del oferente.

20
A. Si el destinatario formula una
declaracin coincidente
aunque tarda

B. Si el destinatario formula una

declaracin no coincidente
aunque oportuna

21
 Declaracin oportuna
del destinatario
comunicando al oferente
su conformidad absoluta
a los trminos de la
oferta

22
 Es la declaracin
conjunta de la voluntad
1) Coincidencia comn de oferente y
absoluta con aceptante
la oferta
Si hay
discrepancia no hay
contrato

23
 Debe llegar a conocimiento
del oferente en el plazo
establecido por el (Art.
1375)

2) Declaracin
oportuna
Si no es oportuna, la oferta
caduca

24
 Debe guardar la forma
exigida para el contrato
que se est celebrando

3) Forma:

Indispensable si se
trata de contrato
solemne

25
Declaracin Se declara la aceptacin

Expedicin Se enva al oferente

Recepcin El oferente la recibe en su

direccin
Cognicin El oferente conoce la
aceptacin

26
 El contrato se celebra
cuando el oferente conoce
la aceptacin del
destinatario: COGNICIN

Se presume que el oferente

conoce la aceptacin, cuando
sta llega a su direccin:
RECEPCION

27
 Se hace
a travs
de

Avisos en medios de
difusin masiva, como Exposicin de bienes o
impresos en peridicos, servicios en locales
revistas, televisin o Paneles, folletos, abiertos o vitrinas
radio encartes.
Mquinas
expendedoras

28
Proponente Invitacin a ofrecer

Quien accede Oferta (oferente)

del pblico.

Proponente Aceptacin
(aceptante)

29
 PROVEEDOR: Oferta al Pblico que vale
como tal

CONSUMIDOR: Aceptacin

30
Articulo 1388.-
La oferta al pblico vale como invitacin a
ofrecer, considerndose oferentes a quienes
accedan a la invitacin y destinatario al
proponente. Si el proponente indica claramente
que su propuesta tiene el carcter obligatorio
de una oferta, valdr como tal.

Art. 46. INTEGRACIN Y VINCULACIN DE LA OFERTA,

PROMOCIN Y PUBLICIDAD
.. El contenido de la oferta, promocin o publicidad, las
caractersticas y funciones propias del producto o servicio y las
condiciones y garantas ofrecidas obligan a los proveedores y
son exigibles por los consumidores aun cuando no figuren en el
contrato celebrado o en el documento o comprobante
recibido
 Modalidad de El proponente
contratacin que (hace la
participa de la convocatoria), los
misma postores
naturaleza (formulan
jurdica de la posturas) y el
oferta al pblico subastador (que
otorga la buena
pro)

32
Convocatoria Invitacin a
ofrecer

Posturas Ofertas

Buena Pro Aceptacin

33
Una de las partes, colocada en la alternativa
de aceptar o rechazar ntegramente las
estipulaciones contractuales redactadas por
la otra, declara su voluntad de aceptar,
celebrndose as el contrato

34
1.No hay libertad 2.No hay
contractual: negociacin:

No hay
Una de las
posibilidad de
partes redacta el
discutir las
contenido del
estipulaciones.
contrato, sin
Se aceptan o
participar
rechazan en su
la otra
integridad

35
3. Posicin dominante:

Es usual que una de

las partes tenga una
posicin dominante y
la otra requiera los
bienes o servicios
ofrecidos: Es el
contrato necesario
por adhesin

36
Una de las partes las redacta previamente,
en forma general y abstracta, para
incorporarlas en una serie
de contratos particulares. Son
propias de la contratacin masiva

En los contratos hay: a) elementos propios y,

b) clusulas generales de contratacin,
stas no abarcan todo el contenido

37
 Redaccin previa al
Predisposicin contrato y unilateral:
la hace una de las
partes

Se redactan sin
considerar un
Abstraccin
contrato en
particular

38
 Se redactan sin
Generalidad considerar la
personalidad del futuro
contratante

Inmutabilidad No deben ser

modificables. No se
debe discutir que no se
incorporen al contrato

39
 CONTRATO
Una de las partes las
redacta previamente
1) Elementos
propios
OFERTA
2) Clusulas
Generales de
Contratacin

40
 Incorporacin
automtica a la oferta La partes pueden convenir
(Art. 1393) que algunas no se
incorporen a la oferta. No
El Poder Ejecutivo existe la inmutabilidad
seala qu contratos (Art. 1395)
deben contener estas
clusulas (Art. 1394)

41
 Se
incorporan
a la oferta
Han sido si Las hubiera
conocidas por podido conocer
la contraparte Presuncin de usando la
Cognoscibilidad: diligencia ordinaria
Si son puestas en
conocimiento con adecuada
publicidad
42
Aquellas que establezcan en favor de quien las ha
redactado:
a) Exoneracin o limitacin de responsabilidad;
b) Facultad de suspender la ejecucin del contrato;
c) Facultad de rescindir o resolverlo;
d) Facultad de prohibir a la otra parte que oponga
excepciones
e) Facultad de renovar o prorrogar tcitamente el
contrato.

43
 Artculo 49.- Definicin de clusulas abusivas
49.1 En los contratos por adhesin y en las
clusulas generales de contratacin no aprobadas
administrativamente, se consideran clusulas
abusivas y, por tanto, inexigibles todas aquellas
estipulaciones no negociadas individualmente que,
en contra de las exigencias de la buena fe,
coloquen al consumidor, en su perjuicio, en una
situacin de desventaja o desigualdad o anulen
sus derechos.

44
 INEFICACIA ABSOLUTA: Art. 50

INEFICACIA RELATIVA: Art. 51

Son inaplicadas por la Autoridad

Administrativa, sin perjuicio de la decisin
judicial que se adopte al respecto: Art. 52

45
Crea Relacin Jurdica
Regula Patrimonial
Modifica
Extingue
(Art. 1351)

OBLIGACIN
(Art. 1402)

46
 Acuerdo de dos o ms
Contrato partes con el objeto de
crear, regular, modificar o
extinguir

Una relacin jurdica

Obligacin patrimonial

47
 Relacin jurdica
Obligacin patrimonial

Conducta del deudor

Prestacin para cumplir la
obligacin

48
 Dar Bien

Hacer Servicio

La
prestacin No
hacer Abstencin

49
Contrato

Obligacin Lcita

Prestacin
Posibles
Bien, Servicio, Abstencin

50
Instituir Renunciar Disponer

Que se
dispongan
Que un derechos
Instituir un heredero sucesorios
heredero renuncie de una
a ttulo persona que
no ha
fallecido

51
A. BIENES FUTUROS
B. BIENES AJENOS
C. BIENES AFECTADOS EN GARANTA
D. BIENES EMBARGADOS
E. BIENES SUJETOS A LITIGIO

52
a) Antes que existan
en especie CONDICIONAL

b) La esperanza
incierta de que
existan ALEATORIA

53
Es una venta Condicin La entrega
condicional suspensiva est tambin
subordinada

Que el bien A la existencia

llegue a existir posterior del bien
(Art. 1410)
54
 Venta El riesgo
Aleatoria: el El riesgo lo est en que
comprador es en la el comprador
ejecutar su existencia pagar el
prestacin sin misma del precio as el
saber si lo bien
har el bien no
vendedor llegue a
existir

55
a) El comprador o adquirente no sabe que
el bien es ajeno

b) Si una de las partes se compromete a

obtener que la otra adquiera la propiedad
del bien, se trata de la Promesa del
Hecho o de la Obligacin de un Tercero

CDIGO PENAL

56
La verdadera venta del bien ajeno es aquella en
la que el comprador desconoce esta situacin

Rescindir el contrato salvo

que:
Comprador a)Conociera que el bien era
ajeno; o,
b) El vendedor lo adquiera
antes de la citacin con
la demanda

57
 Existe libertad de forma; y sta
es necesaria para que los contratantes
puedan declarar y conocer su voluntad

Si antes de contratar las partes han acordado

que se utilice una forma determinada, se
presume que sta es un requisito de validez,
bajo sancin de nulidad (Art. 1411)

58
 a) Existe un convenio o ley
Las partes
que les obligue a ello
pueden compelerse
el otorgamiento de
b) Esa formalidad no sea
una escritura
esencial
pblica
o cualquier otra
c) El pedido se tramite en
formalidad, si
proceso sumarsimo, si
no se otorga
voluntariamente
59
a) El convenio est dado por la minuta. La ley,
por el Art.1549 del CC
b) La escritura pblica no es requisito esencial:
documento de fecha cierta e inscripcin en
Registros Pblicos
c) Si alguno no la otorga, el otro demanda el
otorgamiento en un proceso sumarsimo

60
 1) Los contratos preparatorios: compromiso de contratar y contrato
de opcin: caracteres.
2) El contrato con prestaciones recprocas: efectos.
3) La cesin de posicin contractual: caracteres

61
Una vez que se han estudiado los aspectos generales del contrato, se har un
anlisis de 3 instituciones como los contratos preparatorios que las partes
acuerdan en el nimo de celebrar en el futuro un contrato definitivo; el contrato
con prestaciones recprocas que es habitual en la medida que las personas
contratamos con el afn de satisfacer necesidades y asumiendo su costo y, la
cesin de la posicin que una parte ocupa en contratos no ejecutados total o
parcialmente. Se estudiaran las caractersticas, elementos y efectos de cada
institucin

62
Compromiso
de
contratar Contratos
cuyo objeto es el de,
posteriormente,
celebrar
un contrato
Contrato definitivo
de
opcin

63
 Las partes (promitentes
contratantes) se obligan a
celebrar en el futuro un
contrato definitivo
La obligatoriedad reside en
que, efectuada la oferta del
contrato definitivo por uno
de los contratantes, el otro
tendr la obligacin de
aceptar
64
 Si dentro del plazo de vigencia ninguno
oferta la celebracin del contrato definitivo,
ste no se llegar a celebrar; pero si alguno
lo oferta, el otro tiene la obligacin de
aceptar.

Hay:

Libertad de ofertar; pero,

Obligatoriedad de aceptar

65
 Contenido del compromiso
de contratar: Art. 1415

Debe contener, Es conveniente

por lo menos, los (no obligatorio) que
elementos contenga los
esenciales elementos
especiales del secundarios y
contrato definitivo evitar discrepancias
que en el futuro al proponerse la
se considera celebracin del
celebrar contrato definitivo

66
 - Lapso dentro del cual cualquiera de los
contratantes puede exigir al otro la
celebracin del contrato definitivo

- Es determinado o determinable. Si no se
estableciera, es de un ao

- El Art. 1416 fue modificado por la Ley 27420

del 07-02-01

67
 Si uno de los A. Exigir en la va judicial
contratantes se la celebracin del
niega contrato definitivo; o,
injustificadamente a A. Resolver el
celebrar el contrato compromiso de
definitivo, el otro contratar; y,
puede: C. En ambos casos, una
indemnizacin

68
 El Concedente El Optante

Concede oferta
irrevocable (queda Tiene la opcin
vinculado a su de aceptar (el
declaracin derecho
de celebrar en el exclusivo de
futuro un contrato celebrarlo o no)
definitivo)

69
 A diferencia del
compromiso de
contratar en el Obligatoriedad
que hay libertad en la oferta, pero
de ofertar pero
obligatoriedad de Libertad en la
aceptar, en el aceptacin
contrato de opcin
hay:

70
 Ambas partes Ambos son
formulan entre s oferentes y ambos
ofertas recprocas, y tienen la opcin de
cualquiera tiene la aceptar
opcin de aceptar la
que formula la otra y
celebrar el contrato

71
 A diferencia del
compromiso de contratar,
este contrato debe
contener todos los
elementos, esenciales y
secundarios, del contrato Basta una simple
definitivo. declaracin (aceptacin)
para cerrar el contrato,
con lo que su contenido
debe estar prefigurado en
la oferta
72
 Lapso dentro del que, el
optante, puede declarar su
aceptacin y llegar a la
celebracin del contrato
Plazo de definitivo.
vigencia
del contrato Es determinado o determinable.
de opcin Si no se estableciera, es de un
ao.

El Art. 1423 fue modificado por

la Ley 27420 del 07-02-01.

73
Las partes ejecutan sus prestaciones en
favor de ellas mismas

c1 c2

74
 Efectos

2) Excepcin
1) Excepcin de de Caducidad
Incumplimiento del Plazo
(Art. 1426) (Art.1427)

75
 3) Resolucin por
Incumplimiento 4) Teora
del Riesgo
Judicial : Art. 1428
(Art. 1431)
Extrajudicial:
-Por intimacin,
Art. 1429
-Clusula
Resolutoria
Expresa, Art. 1430

76
 Excepcin del Contrato no
Cumplido
Parte de los siguientes
supuestos:

1) Las prestaciones 2) Una de las partes

deben ejecutarse exige a la otra la
simultneamente ejecucin de su
prestacin
77
 3) Ante este 4) As
requerimiento, la tiene derecho a
parte requerida suspender la
opone la excepcin, ejecucin de su
que no es un prestacin hasta
mecanismo procesal que la otra
sino sustantivo cumpla la suya
o garantice su
cumplimiento

78
 Nadie puede exigir el cumplimiento de
la prestacin de la contraparte en tanto
que ella misma no cumpla la que le
corresponde. Esto es lo adecuado para
mantener la reciprocidad propia de
este contrato

79
 Los presupuestos
para su procedencia
son:

1) Que las 2) Que luego de

prestaciones deban celebrado el contrato
ejecutarse en sobreviene el riesgo que,
momentos distintos quien deba ejecutar en
segundo lugar, no pueda
hacerlo
80
3) Ante este riesgo, el 4) Esta suspensin
que debe hacerlo se mantiene hasta
en primer lugar que, quien deba
suspende la ejecutar en segundo
ejecucin de su lugar, satisfaga su
prestacin prestacin o garantice
su cumplimiento

81
Su denominacin obedece a que la
parte que deba ejecutar en
segundo lugar pierde el plazo que le
favoreca, hacindose exigible la
obligacin antes del plazo acordado

82
 El Art. 1428 prev la resolucin
judicial del contrato

Ante el incumplimiento de una de las

partes, la otra puede:
a) exigir el cumplimiento; o,
b) resolver el contrato;
En ambos casos, solicitar una
indemnizacin de daos y perjuicios

83
 1) Inejecucin y
que el
El artculo 1429 deudor sea
prev la resolucin moroso
extrajudicial por
intimacin. Se 2) La parte
requiere: perjudicada requiera
el cumplimiento
mediante carta por
va notarial
84
3) Que se conceda para el
cumplimiento un plazo no
menor de 15 das, bajo
apercibimiento de quedar
resuelto el contrato

4) Transcurrido el plazo sin

que se ejecute la prestacin
el contrato queda resuelto
de pleno derecho,
pudindose reclamar una
indemnizacin

85
Est prevista en el Art. 1430

Se requiere:

1) Que en el contrato se incorpore una

clusula en la que se pacte que si no se
cumple determinada prestacin, el
contrato se resuelve de pleno derecho

86
2) Que la prestacin se determine con toda
precisin

3) Que la parte interesada comunique a la

otra que quiere hacer valer esta clusula

4) No basta la inejecucin, es necesaria la

comunicacin del perjudicado. Recin a partir
de este momento se resuelve el contrato

87
Prevista bsicamente en el
Artculo 1431

Se presenta cuando una de

las prestaciones resulta
imposible sin culpa de las
partes

88
 1) El contrato se resuelve
de pleno derecho

Ante tal
situacin: 2) La parte para la que resulta
imposible la prestacin deja
de estar obligada, al igual
que el otro contratante;
debiendo la primera,
inclusive, restituir lo recibido

89
Cada parte tiene, Uno de los contratantes
en el contrato, traspasa la integridad
derechos, de su posicin
obligaciones, contractual y as el
facultades y adquirente de esa
potestades: su posicin pasa a formar
posicin parte del contrato base
contractual

90
 Cede su
El posicin
Cedente jurdica y sale
La cesin de del contrato
posicin es un
El Adquiere la
contrato trilateral al
Cesionario posicin e
requerirse el ingresa al
consentimiento de contrato
tres partes:
El Permanece
Cedido en el
contrato

91
1) Es un contrato 2) No es aplicable
trilateral: cedente, en todos los
cesionario y cedido contratos

El consentimiento puede prestarse Posible en los

simultneamente que no se
o irse formando gradualmente. hayan
Si el cedido lo presta previo al ejecutado total
acuerdo de cedente y cesionario, o parcialmente
la cesin produce efectos las
desde que le es comunicada por prestaciones
escrito de fecha cierta (Art. 1435) (Art. 1435)

92
 Trasmite sus derechos y
obligaciones (potestades y
El
facultades) al cesionario
cedente
Se aparta del contrato base,
al que ingresa el cesionario,
permaneciendo el cedido

93
 El cedente, que se aparta
del contrato, garantiza al
Garanta del cedente al cesionario, que ingresa en
cesionario su reemplazo, la existencia
(Art. 1438)
y validez del contrato base,
en el que ha trasmitido su
posicin contractual, salvo
pacto en contrario

94
1) La excesiva onerosidad de la prestacin:
Acciones legales.
2) La lesin: Elementos y las acciones legales a
las que da lugar

95
 El transcurso del tiempo puede influir en la economa del contrato si vara la
situacin existente al momento de la celebracin, haciendo tremendamente
sacrificada la ejecucin para uno de los contratantes. Es la excesiva
onerosidad de la prestacin. De otro lado, la vulnerabilidad de un sujeto que
atraviesa por una necesidad apremiante, puede ser aprovechada por otro
para conseguir un contrato favorables por la notoria desproporcin en el
valor de las prestaciones. Es el caso de la lesin. La duda que surge es si se
mantiene el contrato tal cual fue estipulado o debe procederse a su
modificacin primando la equidad sobre la seguridad. Esta es la opcin que
adopta nuestros ordenamiento civil

96
 Se presenta cuando en un contrato
conmutativo, de ejecucin continuada,
peridica o diferida, una de las prestaciones
llega a ser excesivamente onerosa, por
acontecimientos extraordinarios e
imprevisibles (Art. 1440)

97
Contrato conmutativo,
en el que las partes conozcan
el valor de las prestaciones
Debe ser de ejecucin:

1) Diferida (sus efectos comienzan

en un momento posterior
a la celebracin);
2) Continuada (ininterrumpida) o;
3) Peridica (cada cierto tiempo):
contrato de duracin
98
 Una de las
prestaciones resulta
excesivamente
onerosa, sumamente
sacrificada, aunque
posible de cumplir
Excesiva
onerosidad de la
prestacin
Hay una alteracin de
las circunstancias
consideradas a la
celebracin del
contrato, alterndose la
economa del contrato
99
 La excesiva onerosidad es
provocada por un
acontecimiento extraordinario
e imprevisible. No es caso
fortuito o fuerza mayor porque
la prestacin an se puede
ejecutar (no resulta irresistible)

100
 Demandar que se
reduzca la prestacin
excesivamente onerosa

La parte Demandar que se

perjudicada aumente la
puede: contraprestacin

Si ello no fuera posible,

subsidiariamente,
demandar la resolucin
del contrato
101
 La
contraparte

Puede solicitar, va
demanda o va
reconvencin, la resolucin
del contrato.
102
Esto significa que, en principio, la parte
perjudicada puede solicitar la revisin del
contrato por parte del juez y, excepcionalmente,
la resolucin

La contraparte puede solicitar directamente la

resolucin

103
 La accin caduca
a los tres meses
de producidos los
acontecimientos
extraordinarios e
Caducidad de la imprevisibles
accin (arts. 1445 y
1446) El trmino inicial
corre a partir del
momento en el
que desaparecen
esos
acontecimientos
104
 Es el dao econmico que
sufre un contratante cuando al
celebrarse el contrato:

Hay una desproporcin Que sea resultado del

entre las prestaciones aprovechamiento de uno de los
mayor de las dos quintas contratantes de la necesidad
apremiante del otro
partes

105
 La desproporcin
OBJETIVO entre las
prestaciones
mayor a los dos
quintos

SUBJETIVO Aprovechamiento
del estado de
necesidad
apremiante
106
 Cuando la Se presume el
desproporcin elemento subjetivo,
entre las es decir, el
prestaciones es aprovechamiento
igual o superior a por el lesionante de
las dos terceras la necesidad
partes apremiante del
lesionado

107
 El lesionado puede
promover la accin
rescisoria (Art. 1447)

Accin judicial
Caduca a los seis meses
del lesionado de cumplida la prestacin
a cargo del lesionante; o,
en todo caso, a los dos
aos de la celebracin
del contrato (Art. 1454)

108
ACCIN DE REAJUSTE POR EL
LESIONADO: Art. 1452

Si la accin rescisoria fuese intil por

la imposibilidad del lesionante de
devolver la prestacin recibida,
procede la accin de reajuste. Es
subsidiaria

109
 1) En el proceso por 2) Puede reconvenir
rescisin de contrato, el reajuste de valor. La
dentro del plazo para sentencia dispone el
contestar la pago de la diferencia
demanda, puede del valor dentro del
consignar la plazo de 8 das, bajo
diferencia del valor, apercibimiento de
con lo que fenece el declararse la rescisin
proceso del contrato

110
111
1) Contratos con relevancia frente a terceros: contrato en favor de
tercero, la promesa de la obligacin o el hecho de tercero y el
contrato por persona a nombrar.
2) Las arras confirmatorias, las arras penales y las arras de
retractacin: efectos y funciones.
3) Las obligaciones de saneamiento: la eviccin, los vicios ocultos y
los hechos propios del transferente: acciones legales

112
 Esta unidad est dedicada al estudio de tres figuras que, a manera de
excepcin del principio del efecto relativo del contrato, tienen incidencia
en terceros ajenos a la relacin contractual.
Se analizan tambin las arras como instrumento asegurador del
cumplimiento contractual (confirmatorias) o indemnizatorio para el
supuesto de inejecucin (penales), incluyndose las que se entregan en los
contratos preparatorios para concederse el derecho de desistirse de ellos.
Finalmente, se exponen los fundamentos de obligaciones post contractuales
como las de saneamiento que son un elemento natural en aquellos con los
que se transfiere la propiedad, la posesin o el uso, bajo supuestos como la
eviccin, los vicios ocultos o los hechos propios que frustran la finalidad por
la que se adquieren los bienes.

113
ESTIPULANTE PROMITENTE

Obligacin Prestacin

BENEFICIARIO

114
 Se obliga frente al Estipulante
El Promitente a cumplir una prestacin en
beneficio de tercera persona
(Beneficiario)

En la obligacin El promitente es deudor y

el estipulante acreedor

En la prestacin El promitente es deudor y el

beneficiario acreedor

115
 Debe tener inters propio en
la celebracin del contrato

Solvendi: El estipulante busca pagar al tercero

Donandi: El estipulante persigue una liberalidad

en favor del tercero
Credendi: El estipulante otorga un crdito a favor
del tercero
116
 Surge directa e
inmediatamente de la
celebracin del contrato

Debe hacer conocer a los

contratantes su voluntad de
hacer uso del derecho para
exigir la prestacin. Nunca
Derecho del llega a ser parte del contrato
Tercero: Art. 1458
Esta declaracin puede ser
hecha por los herederos del
beneficiario (Art. 1459)
Si el tercero no acepta el
beneficio, lo puede exigir el
estipulante (Art. 1460)
117
 El tercero o sus
El estipulante
herederos

exigir la ejecucin de la
exigir el cumplimiento prestacin una vez que
de la obligacin efecten su declaracin
de hacer uso del derecho

165
Se puede acordar en el contrato
que el estipulante se reserve
del derecho de sustituir al
beneficiario, prescindiendo de
la voluntad de ste o del
promitente

Este derecho no pasa a los

herederos del estipulante,
salvo pacto en contrario

119
 el derecho del tercero
El estipulante que, conociendo del
contrato a su favor, no
revocar
hubiera declarado su
tiene la facultad voluntad de hacer uso
de o
del derecho (Art.
1466).
modificar

120
Contrato segn el cual el:

Promitente se obliga frente al Promisario

a que un tercero asuma una

obligacin o ejecute un hecho (la
prestacin) a favor de ste, con
cargo a indemnizarle si o logra ese
propsito

121
La indemnizacin a cargo del
promitente tiene la calidad de
prestacin sustitutoria si es
que no logra que el tercero
asuma la obligacin o ejecute
la prestacin

122
 La indemnizacin, que
tiene el carcter de
prestacin sustitutoria,
puede pactarse
anticipadamente, con lo
que equivale a una
clusula penal

123
A la celebracin de un contrato puede
acordarse que cualquiera de las partes
se reserve el derecho de nombrar
posteriormente a un tercero para que
en l surtan los efectos propios del
contrato

124
 a) En los casos en
que no se admite
la representacin
No
b) Cuando sea
procede: indispensable la
determinacin de
los contratantes
desde el mismo
momento de su
celebracin
125
La declaracin debe ser comunicada
al otro contratante dentro de un
plazo no mayor de 20 das contados
desde la celebracin del contrato

Esta declaracin slo surte efecto

si es acompaada de la aceptacin
de la persona nombrada

126
 La declaracin de
nombramiento y la
aceptacin de la
Forma del persona nombrada
nombramiento y de deben revestir la
la aceptacin: Art. misma forma que
1475 se haya usado para
el contrato, aunque
no est prescrita
por la ley

127
La persona nombrada
asume los derechos y
obligaciones derivados
del contrato Este efecto es
retroactivo a la
celebracin del
contrato

Si no hay nombramiento
los efectos del contrato se
centran en los contratantes
originarios
128
 Constituyen una seal que
puede consistir en dinero u otro
bien que una de las partes
entrega a la otra para acreditar a
la celebracin del contrato y
asegurar su cumplimiento

129
 Constituye un elemento accidental del
contrato, cuya inclusin est
supeditada al acuerdo de los
contratantes

Desterrar el llamado Contrato de

NATURALEZA Arras
CONTRACTUAL

Existe el Contrato de...con Arras

Confirmatorias

Originada en el pacto arral

130
 A) Se trata de un elemento
para cuya constitucin se exige
la entrega del bien?: es de
naturaleza real?

B) Se trata de un elemento puramente

consensual cuyo nacimiento depende
nicamente del pacto?
En cualquier caso no interfiere en
absoluto con el principio del
consensualismo para la formacin del
contrato: Art. 1352 del CC
131
Inicialmente, a la par del Artculo 1477 del
CC cumplira una funcin probatoria:

la entrega de arras importa la

conclusin del contrato
Esto empobrecera su rol contractual ya que la
acreditacin de su celebracin puede ser
aportada por otros medios

132
Su papel principal en el contrato es el
de asegurar su efectividad,
previniendo las consecuencias
funestas para el incumplidor de sus
obligaciones.
Cumple una funcin aseguradora

133
Esta tarea hace que se
le deba estudiar como
un mecanismo (muy
eficaz) para asegurar la
satisfaccin de los
derechos del acreedor,
conjuntamente con:

La clusula penal
Derecho de Retencin
Acciones subrogatoria y
revocatoria
Garanta Mobiliaria
134
En lo que respecta al cumplimiento de la
obligacin asegurada:

a) Es un pago a cuenta?
b) Es un inicio de la ejecucin de la
prestacin?

Su funcin hasta la verificacin del pago es

otra y su atribucin con esta finalidad
depender de la naturaleza de la
prestacin

135
 Se
Si se cumplen
devuelven; o,
las obligaciones
que surgen del
contrato cabe
Se imputan al
una alternativa:
crdito, segn la
naturaleza
de la prestacin

136
 Si no se cumplen Se requiere:
las obligaciones Inejecucin de la
surgidas del obligacin
contrato, las arras Causa
confirmatorias se imputable: dolo
convierten en arras o culpa
penales, pasando a No hay que
cumplir una funcin acreditar el dao
indemnizatoria

137
Ante la inejecucin
imputable de la
obligacin de quien
las entreg

La otra puede dejar

sin efecto el contrato
y conservar en
definitiva las arras
recibidas
138
Ante la inejecucin
imputable de la
obligacin de quien
las recibi.

La otra puede dejar

sin efecto el
contrato, y exigir el
doble de las arras
entregadas

139
 La ejecucin de la
obligacin, o;
Si la parte que
no incumpli
prefiere que las La resolucin del
arras no surtan contrato, con lo
su efecto que la
puede: indemnizacin de
daos y perjuicios
Demandar se regula por las
normas generales
140
Ambas constituyen Para su funcin
un mecanismo de indemnizatoria
resarcimiento no es necesario
convencional, como probar los daos,
elementos aunque si la
accidentales del inejecucin por
contrato causas imputables

141
Las arras se entregaron La clusula penal importa la
a la celebracin del promesa de ejecutar una
contrato y su funcin prestacin (dar, hacer o no
indemnizatoria depende hacer) que resarza el dao
de la ejecucin por la probable inejecucin
de la obligacin

En las arras no se La penalidad es mutable: el

contempla esta variacin deudor puede solicitar la
reduccin (Art. 1346)

142
 Son vlidas slo en los
contratos preparatorios y
conceden a las partes el
derecho de retractarse de
ellos, con lo que, de ejercer
alguna de ellas esta
facultad, no se llega a la
celebracin del contrato
definitivo

143
Si se retracta la parte Las pierde y la
que entreg las arras otra las conserva
en definitiva
Debe devolver el
Si se retracta la parte doble al
que recibi las arras momento de
ejercer este
derecho

144
 La devolver
de
Si se llega a inmediato;
la celebracin del o,
contrato
definitivo, quien
Las imputar
recibi las
sobre el crdito si
arras:
lo permite la
naturaleza de la
prestacin.

145
Son deberes de responsabilidad que
asume el transferente en los
contratos por los que se transfiere la
propiedad, la posesin o el uso si es
que el adquirente no puede destinar
el bien a la finalidad para la cual fue
adquirido, o disminuya su valor

146
 Eviccin

SANEAMIENTO
POR Vicios ocultos

Hechos propios
del transferente

147
 - Slo procede en los contratos en los que se
transfiere la propiedad, la posesin o el uso, sin
importar sin son a ttulo gratuito u oneroso (Art.
1484)
- Impone al transferente una responsabilidad post
contractual de tipo objetivo
- Es una accin de garanta que se le debe prestar
el adquirente para que pueda destinar el bien a la
finalidad para la que lo adquiri

148
- Si no hay indicacin de la finalidad de la
adquisicin, se presume que es la de dar
al bien el destino normal segn sus
caractersticas, oportunidad de adquisicin
y costumbres (Art. 1486)

- Se puede pactar la ampliacin, restriccin

o supresin de esta obligacin, salvo el
caso del hecho propio del transferente
(Art. 1490)

149
 A. Prdida total o parcial
del derecho adquirido
EVICCIN:
B. En virtud de una
resolucin judicial o
administrativa firme

C. En razn de un derecho
de tercero anterior a la
transferencia

150
 CASOS DE
EVICCIN: Art.
1492

Si el adquirente, Si el adquirente
ante el juicio de abandona el bien
eviccin, se sin esperar la
allana con resolucin
asentimiento del judicial o
transferente administrativa
firme

151
El saneamiento comprende:

- El valor del bien al momento de la eviccin

- Los intereses legales desde la eviccin
- Los frutos devengados en el tiempo de la
posesin de buena fe o su valor, si tuvo que
devolverlos con el bien
- Las costas del juicio de eviccin, si las ha
pagado

152
 - Los tributos y gastos del contrato de
transferencia que haya efectuado el
adquirente
- Las mejoras hechas de buena fe por el
adquirente
- La indemnizacin de daos y perjuicios si
el transferente incurri en dolo o culpa al
celebrar el contrato. En realidad, sera si
obr de mala fe

153
 El adquirente demandado
debe pedir, dentro del
plazo para contestar, que
se notifique al transferente

Si ste sale a juicio

Juicio de eviccin: ocupar el lugar del
Arts. 1498 y 1499 adquirente, como
demandado

El adquirente puede
coadyuvar en la defensa

154
Si no pidi y cuid que El adquirente pierde el
se cite al transferente saneamiento:
con la demanda de
eviccin.
Si someti la causa a
arbitraje con
asentimiento del
transferente y perdi

Si transigi sin
anuencia del
transferente
155
 Si al celebrar el
contrato saba que el
bien era litigioso o
ajeno

Por caducidad: 1 ao
a partir de la fecha
en que se produjo la
eviccin

156
 En caso que sta de
produzca, hay dos
posibilidades:

a) La devolucin del b) La resolucin del

valor de la parte contrato si esa parte
cuyo derecho se es de tal importancia
pierde que hace intil la
finalidad de la
adquisicin
157
Los vicios ocultos son los no
perceptibles que el
adquirente no puede conocer
actuando con la diligencia
exigible de acuerdo con su
aptitud personal y con las
circunstancias

158
 Hay lugar al
saneamiento
cuando el bien
Saneamiento por carece de las
falta de cualidades: cualidades
Art. 1505 prometidas por el
transferente que
le daban valor o lo
hacan apto para
su finalidad

159
 Si se trata de un bien fungible
viciado, el adquirente puede exigir
en sustitucin del saneamiento la
entrega de otro bien de igual
naturaleza

160
Hay saneamiento
por cargas,
limitaciones o
gravmenes
ocultos de los que
no se avis al Deben ser importantes
celebrarse el disminuyendo el valor
contrato del bien, hacindolo
intil para la finalidad
de su adquisicin o
reduciendo su valor
161
El saneamiento autoriza al adquirente a resolver
el contrato
En este caso puede solicitar:

El valor que tendra el bien al momento de la

resolucin, si no tuviera el vicio, considerando
la finalidad por la que se adquiri

Los intereses legales desde la citacin con la

demanda

162
Los gastos o tributos del contrato pagados
por el adquirente

Los frutos del bien que estuviesen

pendientes al momento de la resolucin

La indemnizacin de daos y perjuicios si el

transferente actu con dolo o culpa (mala fe)
respecto de la existencia de los vicios

163
 El adquirente puede
optar por pedir lo que
el bien vale de menos
por razn del vicio en
el momento en que
Accin ejerce la accin de
estimatoria: pago, teniendo en
Art. 1513 cuenta la finalidad de
su adquisicin, sin
perjuicio de una
indemnizacin si el
transferente actu de
mala fe
164
 Las acciones
redhibitoria y El plazo se
estimatoria caducan computa
a los tres meses si desde la
se trata de muebles recepcin
y a los seis meses del bien
si se trata de
inmuebles.

165
 El transferente sufre el
perjuicio por la prdida del
bien si perece por los vicios
ocultos que tena

166
Se rige por leyes especiales o,
en defecto, por los usos

Si no existiesen estas
disposiciones, se observan las
normas de este ttulo

No hay saneamiento por vicios ocultos

en transferencia de animales y
<z
ganado en feria, pblica subasta o
caballera de desecho
167
 Es la otorgada por el
transferente durante un cierto
tiempo.
El adquirente que alegue vicio o
defecto debe comunicarlo al
transferente en el plazo de 7
das a partir del descubrimiento
La accin debe promoverla
en el plazo de 2 meses
contados desde la
comunicacin
168
 El transferente efecta
ciertos hechos que
disminuyen el valor del
bien, lo hacen intil para
la finalidad de su
adquisicin o reducen sus
cualidades para ese
efecto

169
 El adquirente puede ejercer las
acciones redhibitoria y
estimatoria, en forma excluyente

Los plazos de caducidad son los

mismos que en el caso de vicios
ocultos

170
Es nulo el pacto de
liberacin en este
saneamiento
Puede ser vlido, a criterio
del juez, la exoneracin o
limitacin por hechos
concretos, justificados en el
contrato

171