CONCEPTOS.

ART 1849 CC. CONCEPTO DE

COMPRAVENTA: La compraventa es un
contrato en que una de las partes se obliga a
dar una cosa y la otra a pagarla en dinero.
Aqulla se dice vender y sta comprar. El
dinero que el comprador da por la cosa vendida
se llama precio.
 CONCEPTOS.

ART 905 CCio. DEFINICIN DE COMPRAVENTA. La

compraventa es un contrato en que una de las partes se
obliga a trasmitir la propiedad de una cosa y la otra a
pagarla en dinero. El dinero que el comprador da por la
cosa vendida se llama precio.

Cuando el precio consista parte en dinero y parte en otra

cosa, se entender permuta si la cosa vale ms que el
dinero, y venta en el caso contrario.

Para los efectos de este artculo se equipararn a dinero

los ttulos valores de contenido crediticio y los crditos
comunes representativos de dinero.
 CARACTERSTICAS GENERALES.

Consensual o Solemne. Por regla general, la compraventa

desde el mbito del derecho privado es consensual (art. 824
CCio); sin embargo esta regla presenta excepciones cuando
se trata de bienes inmuebles, naves mayores o aeronaves,
pues se requiere de escritura pblica y posterior inscripcin
en instrumentos pblicos (o en el caso de naves y
aeronaves se debe inscribir en la capitana de puerto de
matrcula y en el registro aeronutico nacional, segn el
caso) Arts. 1760 y 1857 CC y 1427 CCio.
 CARACTERSTICAS GENERALES.

Bilateral. Nacen obligaciones para las dos partes

contratantes.

Oneroso. Ambas partes buscan lucro recproco.

Principal. Existe por s mismo.

Nominado. Regulado por los Arts. 1849 y ss CC y 905 y

ss CCio.
 SUJETOS.

COMPRADOR. Persona natural o jurdica que se obliga

a pagar el precio convenido por la cosa objeto del
contrato.

VENDEDOR. Persona natural o jurdica que se obliga a

trasmitir la propiedad de la cosa convenida.
 OBJETO COSA O BIEN.

Cosa o bien perfeccionada por el acuerdo sobre este.

Conforme a los Arts. 1866 CC y 905 CCio se entiende
que pueden ser objeto de este contrato tanto las cosas
corporales como las incorporales; y en contraposicin,
no podrn ser objeto de negociacin aquellos bienes
que estn fuera del comercio.
OBJETO COSA O BIEN. Debe ser singular o
determinada. No basta que la cosa exista, sino que
debe ser determinada, lo que equivale a sealar sus
rasgos generales, como son el gnero, la calidad o la
especie. No pueden venderse las universalidades Art.
1867 CC.
VENTA DE COSA PRESENTE. Cuando el objeto de la venta
existe al momento de celebrarse la venta. Cuando el bien no
existe, pero las partes desconocan este hecho (Ej. Vehculo
muy particular), el contrato no producir efectos, salvo que se
trate de venta sobre gnero, caso en el cual no perece.

VENTA DE COSA FUTURA. La Ley posibilita la venta de

bienes que no existen al momento de celebrarse el contrato,
entendindose que el acuerdo producir efectos al momento
de cumplirse la condicin de existencia del bien. Ej. Cosecha
futura, apto. sobre planos, mercanca prxima a ser fabricada.
Si resultara claro que la cosa no existir, el contrato se
entiende ineficaz. Para exigir el pago de una clusula penal o
indemnizacin de perjuicios, debe tratarse de causas
imputables al vendedor.
VENTA DE COSA AJENA. Cuando el vendedor no es
el dueo de la cosa vendida, se le impone la
obligacin de adquirirla y entregarla al comprador, so
pena de indemnizar perjuicios Arts. 907 CCio y 1871
CC.

Si el vendedor entrega la cosa y con posterioridad la

adquiere, se entiende al comprador como verdadero
dueo; igual sucede si el verdadero dueo ratifica la
enajenacin. En todo caso, si el vendedor la vendiese
a un tercero, subsistir el dominio en el primer
comprador Art. 908 CCio.
Puede suceder que el vendedor no adquiera el dominio; aqu
debemos saber si el comprador saba que el vendedor no era
el verdadero dueo. Si no saba podr exigir al vendedor
devolucin del precio, pago de mejoras (Art. 1904 CC).

Por el contrario, si saba, adquiri de mala fe y no podr

recuperar ni siquiera el precio pagado (Art. 1909 CC).

VENTA DE UN RIESGO O ALEA. Con alea nos referimos a la

venta de la esperanza; en estos casos las obligaciones surgen
desde el momento en el que se celebre el contrato, por tanto el
comprador deber pagar el precio y al estar frente a un
contrato aleatorio, compra la expectativa de obtener una
ganancia, pero se arriesga a resultar con una prdida.
 EL PRECIO.

Es el dinero que el comprador da por la cosa vendida. Es

un elemento esencial del contrato de compraventa.

ART 1864 CC. Determinacin del Precio. El precio de la

venta debe ser determinado por los contratantes.

Podr hacerse esta determinacin por cualesquiera medios

o indicaciones que lo fijen.

Si se trata de cosas fungibles y se vende al corriente de

plaza, se entender el del da de la entrega, a menos de
expresarse otra cosa.
 EL PRECIO.

ART 1865 CC. Determinacin por un tercero. Podr

asimismo dejarse el precio al arbitrio de un tercero; y si el
tercero no lo determinare, podr hacerlo por l cualquiera
otra persona en que se convinieren los contratantes, en
caso de no convenirse, no habr venta.
No podr dejarse el precio al arbitrio de uno de los
contratantes.

Determinacin unilateral (Arts. 847 y 848 CCio).

Conforme a los sealados artculos, es vlido que el
vendedor determine unilateralmente el precio (catlogos,
circulares, prospectos).
Precio Justo Precio Vil Precio Irrisorio. Es justo, cuando
es proporcional al valor de la cosa, equiparndose el
trmino justo al valor del mercado o precio comercial.

El precio es vil o injusto cuando la cuanta es inferior a la

mitad o excede el doble, la parte afectada podr alegar
lesin enorme (Arts. 1946, 1947, 1949 CC).

Y es irrisorio cuando hay una desproporcin tal que resulta

ridculo a simple vista. Se configura una inexistencia del
contrato.
 OBLIGACIONES DE LAS PARTES.

VENDEDOR. La principal obligacin del vendedor es traditar el

bien objeto del contrato (transferir el dominio). Cuando se trata
de bienes muebles, la tradicin es a travs de la entrega de la
cosa; cuando se trata de inmuebles, la tradicin se configura
con la inscripcin de la escritura pblica en la Oficina de
Registro de Instrumentos Pblicos.

En segundo trmino, el vendedor debe garantizar el buen

funcionamiento del bien; la garanta puede ser pactada entre las
partes, o simplemente se deduce de los usos. Si se trata de una
falla, el comprador puede pedir indemnizacin de perjuicios; si el
bien es intil para el uso que iba dar el comprador, puede
rescindir el contrato.
En tercer lugar, el vendedor tiene o tendr responsabilidad por
vicios ocultos o redhibitorios; si la cosa presenta con
posterioridad a su entrega vicios o defectos ocultos, cuya causa
sea anterior al contrato, ignorados sin culpa por el comprador, y
estos hagan la cosa impropia para su natural destinacin, el
comprador podr aplicar la condicin resolutoria.

COMPRADOR. Tiene como obligaciones pagar el precio (pues

no podra concebirse un contrato de compraventa en el que no
exista la obligacin de pagar un precio) y recibir la cosa (el
vendedor puede exigir al comprador recibir la cosa en el lugar y
fecha estipuladas).
 CLASES DE COMPRAVENTA.

A PRUEBA O AL GUSTO. Probar es establecer directamente si

la cosa posee las cualidades que el comprador quiere al
comprarla, y gustar es ensayarla a ver si se ajusta a los deseos
del comprador. Arts. 863, 911 y 912 CCio.

En este tipo de contrato, el mismo se perfecciona cuando el

comprador d su consentimiento, es decir, cuando diga si gust
y pas la prueba.

Tiene un plazo de 3 das, pasados los cuales, sino se pronuncia

se entender que ha aceptado.
SOBRE MUESTRAS. Cuando se venden bienes o cosas que
an no se han producido o no estn en manos del vendedor, y
por ello no las puede exhibir.

Si al momento de recibir la cosa (que conoci a travs de

muestra que se exhibe) el comprador alega que no coincide con
la muestra o referencia, la controversia se resuelve mediante un
peritazgo.

SOBRE MUESTRAS DE CALIDAD NO DETERMINADA.

Cuando se vende un bien que no est a la vista, pero est
determinado por su gnero y no por una calidad determinada en
el contrato o en el comercio, el vendedor cumple su obligacin
entregando un bien en buen estado y mediana calidad.
DE ESTABLECIMIENTO DE COMERCIO. El establecimiento de
comercio es un conjunto de bienes organizados para los fines
de la empresa; su enajenacin se presume en bloque Arts. 525
a 530 CCio. Requisitos: Por escrito (doc. pblico o privado);
Balance certificado por contador pblico; Publicarse la
compraventa en peridico de difusin Nacional y uno Local por
una vez; Notificacin a acreedores.

CON RESERVA DE DOMINIO. Cuando quien compra no puede

pagar de contado sino a cuotas. El vendedor pospone la
tradicin. Debe registrarse en: Bienes Muebles en Cmara de
Comercio; Bienes Inmuebles en Instrumentos Pblicos;
Vehculos Automotores en Trnsito y Transporte; Naves o
Aeronaves en la capitana de puerto de matrcula y en el registro
aeronutico nacional.
OTRAS CONSIDERACIONES.

I. Preferencia cuando se vende a dos personas: a. Se preferir al

comprador que haya entrado en posesin el bien; b. si se entreg el bien a
los 2, se preferir al primero; c. si no se ha entregado a ninguno, el ttulo
ms antiguo prevalecer.

II. Cuerpo cierto: La prdida, deterioro o mejora de la especie o cuerpo

cierto que se vende, pertenece al comprador, desde el momento de
perfeccionarse al contrato, aunque no se haya entregado la cosa; salvo
que se venda bajo condicin suspensiva y que se cumpla la condicin,
pues entonces, pereciendo totalmente la especie mientras pende la
condicin, la prdida ser del vendedor, y la mejora o deterioro
pertenecer al comprador.
SANEAMIENTO POR EVICCIN.

I. Hay eviccin de la cosa comprada, cuando el comprador es privado del

todo o parte de ella, por sentencia judicial.

II. El vendedor es obligado a sanear al comprador todas las evicciones que

tengan una causa anterior a la venta, salvo en cuanto se haya estipulado
lo contrario.

III. Aquel a quien se demanda una cosa comprada podr intentar contra el
tercero de quien su vendedor la hubiere adquirido, la accin de
saneamiento que contra dicho tercero competira al vendedor, si ste
hubiere permanecido en posesin de la cosa.
SANEAMIENTO POR EVICCIN.

IV. Es nulo todo pacto en que se exima al vendedor del

saneamiento de eviccin, siempre que en ese pacto haya habido
mala fe de parte suya.

V. El comprador a quien se demanda la cosa vendida por causa

anterior a la venta, deber citar al vendedor para que
comparezca a defenderla.

Si el comprador omitiere citarle, y fuere evicta la cosa, el

vendedor no ser obligado al saneamiento; y si el vendedor
citado no compareciere a defender la cosa vendida, ser
responsable de la eviccin; a menos que el comprador haya
dejado de oponer alguna defensa o excepcin suya, y por ello
fuere evicta la cosa.
EFECTOS DEL SANEAMIENTO POR EVICCIN.

El saneamiento de eviccin, a que es obligado el vendedor,

comprende:

1) La restitucin del precio, aunque la cosa al tiempo de la

eviccin valga menos.

2) La de las costas legales del contrato de venta que hubieren

sido satisfechas por el comprador.

3) La del valor de los frutos que el comprador hubiere sido

obligado a restituir al dueo, sin perjuicio de lo dispuesto en el
artculo 1902.
EFECTOS DEL SANEAMIENTO POR EVICCIN.

El saneamiento de eviccin, a que es obligado el vendedor,

comprende:

4) La de las costas que el comprador hubiere sufrido a

consecuencia y por efecto de la demanda, sin perjuicio de lo
dispuesto en el mismo artculo.

5) El aumento de valor que la cosa evicta haya tomado en poder

del comprador, an por causas naturales, o por el mero
transcurso del tiempo.
SANEAMIENTO POR VICIOS REDHIBITORIOS.

Se llama accin redhibitoria la que tiene el comprador

para que se rescinda la venta o se rebaje
proporcionalmente el precio por los vicios ocultos de la
cosa vendida, raz o mueble, llamados redhibitorios.

Son vicios redhibitorios los que renen las calidades

siguientes:

1) Haber existido al tiempo de la venta.

2) Ser tales, que por ellos la cosa vendida no sirva para su
uso natural, o slo sirva imperfectamente, de manera que
sea de presumir que conocindolos el comprador no la
hubiera comprado o la hubiera comprado a mucho menos
precio.

3) No haberlos manifestado el vendedor, y ser tales que el

comprador haya podido ignorarlos sin negligencia grave de
su parte, o tales que el comprador no haya podido
fcilmente conocerlos en razn de su profesin u oficio.
SANEAMIENTO POR VICIOS REDHIBITORIOS.

Los vicios redhibitorios dan derecho al comprador para exigir o la

rescisin de la venta, o la rebaja del precio, segn mejor le
pareciere.

RESPONSABILIDAD DEL VENDEDOR POR CONOCIMIENTO DE LOS

VICIOS. Si el vendedor conoca los vicios y no los declar, o si los
vicios eran tales que el vendedor haya debido conocerlos por
razn de su profesin u oficio, ser obligado no slo a la
restitucin o a la rebaja del precio, sino a la indemnizacin de
perjuicios; pero si el vendedor no conoca los vicios, ni eran tales
que por su profesin u oficio debiera conocerlos, slo ser
obligado a la restitucin o la rebaja del precio.
PACTOS ACCESORIOS AL CONTRATO DE COMPRAVENTA.

I. Pacto Comisorio. Se estipula expresamente que, no pagndose

el precio al tiempo convenido, se resolver el contrato de venta.

El pacto comisorio prescribe al plazo prefijado por las partes si

no pasare de cuatro aos, contados desde la fecha del contrato.

Transcurridos estos cuatro aos, prescribe necesariamente, sea

que se haya estipulado un plazo ms largo o ninguno.
II. Pacto de Retroventa. En el cual el vendedor se reserva la
facultad de recobrar la cosa vendida, reembolsando al
comprador la cantidad determinada que se estipulare, o en
defecto de esta estipulacin lo que le haya costado la
compra.

El tiempo en que se podr intentar la accin de retroventa

no podr pasar de cuatro aos contados desde la fecha del
contrato.
Pero en todo caso tendr derecho el comprador a
que se le de noticia anticipada, que no bajar de
seis meses para los bienes races, ni de quince
das para las cosas muebles; y si la cosa fuere
fructfera y no diere frutos sino de tiempo en
tiempo y a consecuencia de trabajos e inversiones
preparatorias, no podr exigirse la restitucin
demandada sino despus de la prxima
percepcin de frutos.
III. Pacto de Retracto. Si se pacta que presentndose
dentro de cierto tiempo (que no podr pasar de un
ao) persona que mejore la compra se resuelva el
contrato, se cumplir lo pactado; a menos que el
comprador o la persona a quien ste hubiere
enajenado la cosa, se allane a mejorar en los mismos
trminos la compra.

IV. Otros pactos accesorios. Pueden agregarse al

contrato de venta cualesquiera otros pactos
accesorios lcitos, y se regirn por las reglas generales
de los contratos.