Escolar Documentos
Profissional Documentos
Cultura Documentos
La herencia. El legado.
La donacin.
Tres formas de transmitir la propiedad entre personas
fsicas.
Se abordarn desde el punto de vista fiscal para determinar las
cargas tributarias a que estn afectos y se evalen como
alternativas a utilizar para estos propsitos
Disposicin de bienes que hace
una persona haca los herederos
Herencia legales.
Ley del
impuesto sobre
la renta.
Si se desea enajenar bienes a un tercero, se pueden utilizar las
mismas figuras (heredero, legatario o donatario) en lo aplicable
y con las consideraciones puntuadas.
IMPUESTOS IMPUESTOS
MUNICIPALES
FEDERALES
IMPUESTOS
ESTATALES
Para iniciar con una explicacin simple y bsica se
hablara de dos tipos de impuestos que la de la Ciudad
de Mxico tiene sobre los bienes inmuebles.
El impuesto sobre adquisicin de inmuebles, se causa
conforme a lo siguiente:
Se obliga al pago a
personas fsicas y
morales que adquieran
inmuebles que consistan
Construcciones. en el suelo,
Fsicas Morales construcciones o en el
suelo y las
construcciones adheridas
a l.
Terreno.
El impuesto se calcular aplicando, sobre el valor
total del inmueble la siguiente tarifa:
Se entiende por adquisicin la que derive de:
Transmisin de
Compraventa en la que La divisin de la
usufructo o de la nuda
el vendedor se reserve el copropiedad por la parte
propiedad, as como
dominio. que se adquiera.
extincin de usufructo.
Cesin de derechos en
Fusin y escisin de La dacin en pago y la los contratos de
sociedades. liquidacin. arrendamiento
financiero
El valor del inmueble que se considerar ser el que
resulte ms alto entre:
El valor comercial.
El pago del impuesto
deber hacerse
mediante declaracin
jurada que se
presentar dentro de
los 15 das siguientes a
aqul en que se
realicen cualquiera de
los supuestos que a
continuacin se
sealan.
Este impuesto as como otros gravmenes locales
surgen del articulo 115 constitucional.
establece el
valor del
inmueble
mediante la
investigacin
exhaustiva,
anlisis y
ponderacin del
mercado
inmobiliario.
COMPONENTES SOPORTES RESULTADO
INVEST. EXHAUSTIVA
DE MERCADO DE
TERRENOS
COMPARABLES
TERRENO VALOR DEL TERRENO
HOMOLOGACIN
VALOR/M2 DE CALLE O
ZONA FACTOR DE
EFICIENCIA
CUANTIFICACIN
CLASIFICACION DE INST.
ESPECIALES, ELEM. ACCESORIOS Y COSTO NETO DE REPOSICIN DE
INSTALACIONES ESPECIALES,
OBRAS COMPLEMNETARIAS LAS INSTALACIONES ESPECIALES,
ELEM. ACCESORIOS Y OBRAS
ELEM. ACCESORIOS Y OBRAS
COMPLEMENTARIAS. COSTO DE REPOSICIN NUEVO
COMPLEMENTARIAS.
FACTORES DE EFICIENCIA
COSTO NETO DE REPOSICIN
Establecer la superficie del terreno que se aplicara para efecto
de clculo la cual se obtendr de:
Infraestructura Caractersticas
urbana panormicas
Calidad de
suelo, Nivel
topografa y socioeconmico
regularidad
La informacin a recabar de cada uno de los comparables
analizados ser.
Existen varios procedimientos de homologacin de terrenos,
dentro de los cuales se encuentran los de homologacin
directa y el de homologacin indirecta.
Inmueble sujeto.
Los factores de eficiencia aplicables para efectos de
homologacin son los siguientes.
Fr. Otros =
Fsu = Factor Topografa,
de Superficie localizacin,
etc
Fre = Factor
Resultante
Se requiere establecer los tipos de construccin que
conforman al inmueble se obtiene en base a:
Planos
Arquitectnicos, estructurales, de
acabados, instalaciones, etc.
Documentos
Escritura de rgimen de condominio
(aplica nicamente a inmuebles bajo
este rgimen).
Memorias de clculo.
Otros.
Planos ni documentos
Se realizara visita de inspeccin fsica y
levantamiento necesario.
Es la suma de todos los costos obtenidos.
Elementos
CNR accesorios y
Terreno Instalaciones Obras
Construcciones Especiales complemen
tarias