PROPIEDADES, PLANTAS

Y EQUIPOS (NIC 16)

GILDA RODRÍGUEZ QUEZADA

CONTADOR PÚBLICO Y AUDITOR
 ACTIVO INMOVILIZADO

“Comprende los activos tangibles

mantenidos por una entidad para el
uso en la producción o suministro
de bienes o servicios, para el
arrendamiento a terceros o para
propósitos administrativos, que se
espera usar más de un ejercicio ”
 RECONOCIMIENTO INICIAL

Es probable que la entidad obtenga los

beneficios económicos futuros
derivados del mismo

Su costo puede ser valorizado con

fiabilidad
 DESEMBOLSOS RELACIONADOS
SON COSTO DEL ACTIVO

Cualquier desembolso directamente

relacionado con la puesta en funcionamiento
del activo para su “uso previsto”
Los intereses en algunos casos
Desmantelamiento, traslado y rehabilitación
Mano de obra directamente relacionada con la
construcción o adquisición del activo
 DESEMBOLSOS RELACIONADOS
NO SON COSTO DEL ACTIVO

 Formación o capacitación del personal, para usar el

activo inmovilizado, si es parte del contrato se debe
separar este ítem, el cual corresponde a un gasto
 En la compra de un terreno, la demolición de una
construcción existente para una nueva construcción, es
parte del costo de esta última y no del terreno
 Los costos de puesta en marcha y los previos a la
explotación que no tengan relación directa con el activo
 Pérdidas incurridas hasta que el activo alcance su nivel
de rendimiento esperado
 EJEMPLOS DE COSTOS EN
ACTIVOS INMOVILIZADOS

“Embonor S.A., está instalando una

pieza importante de equipamiento en
una de sus fábricas. Se asigna un
ingeniero, en régimen de tiempo
completo para dirigir la instalación, se
espera que la instalación dure seis
meses”
 EJEMPLOS DE COSTOS EN
ACTIVOS INMOVILIZADOS

“Falabella instala una nueva

sucursal en San Carlos. La tienda
puede abrirse inmediatamente pero
Falabella primero cambiara el nombre
o imagen a la tienda para ajustarla al
diseño de sus otras tiendas”
 EJEMPLOS DE COSTOS EN
ACTIVOS INMOVILIZADOS

“Una empresa planea construir un

campo de golf en un lugar ocupado
actualmente por un pequeño pueblo.
D acuerda pagar el costo de
reubicación de los residentes en otro
lugar”
 EJEMPLOS DE COSTOS EN
ACTIVOS INMOVILIZADOS
“Somontur está construyendo un nuevo
hotel: el coste de diseñar un hotel se ha
capitalizado como parte del coste del
activo. Durante la fase de construcción, los
directivos reevalúan sus planes y deciden
que el hotel ya no es viable en el entorno
económico. En vez de ello deciden
convertir el lugar en complejo residencial
para la tercera edad, lo cual requiere un
costo de rediseño del lugar”
 EJEMPLOS DE COSTOS EN
ACTIVOS INMOVILIZADOS
“Celulosa Arauco abre una nueva
planta en una ciudad donde no ha
operado previamente. Además de
obtener la certificación para confirmar
que la planta cumple con las
exigencias medioambientales, se
exige a la empresa obtener permisos
generales que le permitan llevar a
cabo la actividad en la ciudad”
 MERMAS ANORMALES

Cuando una entidad construye un elemento de inmovilizado

material, la norma exige que las cantidades anormales de
mermas de material, mano de obra u otros recursos empleados
se carguen a resultados cuando se incurran en lugar de
capitalizarse o ser parte del costo

Se consideran el nivel de
dificultad técnica la construcción,
las estimaciones y plazos de
“ANORMAL” ejecución incluidos en el plan
del proyecto y el proceso de
construcción habitual para este
subjetivo tipo de activo
 EJEMPLOS DE MERMAS
ANORMALES
“Roter y Kraus está construyendo una planta
que produce bloques de construcción de
plástico para niños. Durante la fase de
preparación para la producción, que lleva dos
semanas, se produce una muestra de bloques de
construcción para asegurar que la planta opera
correctamente. Los bloques usado para la
muestra no están aptos para la venta. La fase de
preparación para la producción duró seis
semanas, debido a que se encontró una maquina
mal instalada, se incurre nuevamente en costos
para probar la planta”
 INTERRUPCIONES

En algunos casos la construcción no es continua y durante las

interrupciones se incurre en costes asociados al transcurso del
tiempo. Por ejemplo, los seguros deben continuar pagados
durante las interrupciones

La interrupción es temporal y necesaria para poner

en funcionamiento los activos (Por Ejemplo, la
construcción de un puente se suspende mientras
Los costos el nivel de agua está alto, siempre que no sea una
Incurridos durante merma anormal)
la interrupción
deben capitalizarse
solo si; Los costos son parte integral del proceso de puesta
de los activos en condiciones de funcionamiento,
aún cuando la construcción se haya suspendido
(Por ejemplo, el costo de retrasos para obtener un
permiso para el funcionamiento final del activo)
DESMANTELAMIENTO O RETIRO DEL SERVICIO

El costo del inmovilizado material incluye los costos estimados

de desmantelamiento y retirada del activo y la rehabilitación de
su emplazamiento, en la medida en que tal costo se reconoce
como provisión

EJEMPLO
“Laboratorio Pasteur construye una planta
química que tiene una vida útil de 30 años.
Las leyes medioambientales exigen
desmantelar la planta al final de su vida útil.
El laboratorio reconoce una provisión por los
costos de retirada que se capitalizan como
parte del costo del activo”
 VALORIZACIÓN INICIAL
El inmovilizado material, que cumple los requisitos
para ser reconocido como tal, se valoriza
inicialmente al costo
Son parte del costo, precio de adquisición,
incluidos los aranceles de importación y los
impuestos indirectos no recuperables que
recaigan sobre la adquisición, después de
deducir cualquier descuento comercial o
rebaja del precio. Además de elementos
adicionales analizados en las diapositivas
anteriores.
 VALORIZACIÓN POSTERIOR
La empresa debe decidir al modelo del costo o modelo de
revalorización y aplicará esta política a todos los
elementos que compongan una clase de activo
inmovilizado

El valor razonable se puede medir con fiabilidad

Modelo de
Revalorización El valor razonable de los edificios y terrenos se
determinará a partir de la evidencia basada en el
mercado que ofrezca la tasación, realizada
habitualmente por expertos independientes
profesionales.
 VALORIZACIÓN POSTERIOR

+
-
Cuando se incrementa el Cuando disminuye el
valor libro de un activo valor libro de un activo
producto de una producto de una
revalorización. revalorización.

RESERVA POR PÉRDIDA POR

REVALORIZACION REVALORIZACIÓN
 Ejemplo de Valorización
Posterior
Se adquiere una maquinaria el 25 de agosto del
2008 en $350.000, por traslado a la empresa
se incurrió en un desembolso de $30.000,
para que la maquinaria quedará instalada y
lista para usarse se gastó $78.000, todo fue
cancelado en efectivo.
1) El 31 de diciembre se determinó valor
razonable de la maquinaria $ 500.000.
2) El 31 de diciembre se determinó valor
razonable de la maquinaria $ 300.000
 DESARROLLO

1) 25/08 2) 25/08
________x________ ________x________
Maquinaria 458.000 Maquinaria 458.000
Caja 458.000 Caja 458.000
31/12 31/12
________x________ ________x________
Maquinaria 42.000 Pérdida x Rev. 42.000
Reserva de Rev. 42.000 Maquinaria 42.000
 DEPRECIACIÓN DEL ACTIVO
INMOVILIZADO
Con posterioridad al reconocimiento inicial, el activo fijo se
amortiza en forma sistemática a lo largo de su vida útil. Cada
parte del activo inmovilizado que tenga un costo significativo
respecto al costo total del activo debe amortizarse por
separado

 La vida útil del activo y el método de amortización aplicado

deben revisarse, como mínimo, en cada fecha de
amortización anual.
 El cambio en la vida útil o método de amortización se
contabiliza de forma prospectiva.
 La amortización debe reconocerse incluso si el valor del
activo se está preservando mediante la realización de
operaciones de reparación y mantenimiento.
 VALOR RESIDUAL

El valor amortizable del activo es su costo menos

el valor residual del mismo. El valor residual es el
monto de dinero que un empresa podría recibir por
el activo si lo vende en una fecha determinada.

El valor residual de un activo debe revisarse

como mínimo en cada cierre anual de los Estados
Financieros.
 Ejemplo “Valor Residual”

Una entidad compra una máquina en

400, planea usar la máquina por 3 años y
luego venderla en el mercado de segunda
mano. En la fecha de adquisición, las
máquina similares que tienen 3 años se
intercambian por 150 en el mercado de
segunda mano. Por lo tanto, el valor
residual sería 150 y en consecuencia el
valor amortizables es 250.
 MÉTODOS DE AMORTIZACIÓN

MÉTODO LINEAL

Es el más comúnmente usado y es adecuado cuando el

nivel de consumo de un activo durante los distintos
años, es incierto

CUOTA DEPRECIACIÓN

COSTO – VALOR RESIDUAL

AÑOS DE VIDA ÚTIL
 EJEMPLO MÉTODO LINEAL

Una máquina cuesta 150, tiene un valor residual de 30 y

una vida útil de 8 años. Por lo tanto, los cargos por
concepto de amortización anual serán:

Año 1 Año 2 Año 3 Año 4 Año 5 Año 6 Año 7 Año 8

15 15 15 15 15 15 15 15
 MÉTODO DE LAS UNIDADES DE PRODUCCIÓN

El método se basa en el nivel de producción o uso que se

espera lograr, este método podría dar una idea más
precisa del uso del activo, sin embargo es difícil
estimar la producción esperada durante la vida de un
activo

CUOTA DEPRECIACIÓN

COSTO – VALOR RESIDUAL X PRODUCCIÓN DEL

CAPACIDAD DE PRODUCCIÓN PERÍODO
DURANTE SU VIDA ÚTIL
 EJEMPLO MÉTODO UNIDADES DE
PRODUCCIÓN
Una máquina cuesta 150, tiene un valor residual de 30 y
una vida útil de 8 años. Se estima una producción
durante su vida útil 8.600 unidades y la producción
anual efectivamente es por los siguientes montos;

Año 1 Año 2 Año 3 Año 4 Año 5 Año 6 Año 7 Año 8

1.500 1.200 1.200 1.100 1.100 1.000 1.000 50

Año 1 Año 2 Año 3 Año 4 Año 5 Año 6 Año 7 Año 8

21 17 17 15 15 14 14 7
 Comienzo de Amortización

Cuando el activo está disponible o

preparado para su uso (es decir, cuando
está en la ubicación y las condiciones
necesarias para poder operar de la forma
prevista por la organización
 MÉTODOS DE CONTABILIZACIÓN

DIRECTO INDIRECTO

_________X_________ _________X_________
DEPRECIACIÓN DEPRECIACIÓN
ACTIVO FIJO DEPREC. ACUM. A.F.

DESEMBOLSOS POSTERIORES
•Los mantenimientos
•Reubicación o reorganización