Tipos de contratos

En el sector de la construcción

INTEGRANTES:
Oscar Cofré C.
Darwin Fuenzalida L.
Gonzalo Segura C.
Gonzalo Muñoz G.
DOCENTE: Maximiliano Artal M.
ASIGNATURA: Aspectos legales
FECHA: 31 de Agosto del 2016
Introducción

• En la siguiente exposición se describirán características

relevantes de los acuerdos contractuales ligados al área de la
construcción.
Es importante mencionar que hay acuerdos civiles que no
requieren de un acuerdo contractual PERO hay otros vínculos
ligados al área comercial que sí requieren acuerdos
contractuales. Estos regidos por leyes y normas que son
promulgadas y aceptadas por los ciudadanos.
Los vínculos contractuales son formados por dos o más partes,
en la cual una es la parte que exige y otra la que presta un
determinado servicio. En este se indican las obligaciones y los
derechos percibidos por ambas partes.
Objetivos 1. Identificar los diferentes
Principal y específicos tipos de contratos que se
emplean en el sector de la
construcción.

Identificar y definir
la importancia de 2. Definir contenidos de los
tipos de contratos que se
los tipos de emplean en el área de la
construcción.
contratos que se
utilizan en el
sector de la
construcción. 3. Desarrollar un contrato.
Temas a desarrollar
1. Tipos
de
contratos.

5. 2.
Confección Ventajas
de un de los
contrato. tipos de
contratos.

3.
4. Partes de Desventajas
un contratos. de los tipos
de
contratos.
Tipos de contratos.
1. Compraventa y arriendo.

2. Contrato de promesa y de sociedad.

3. Leasing & seguros.

4. Suma alzada.

5. Administración Delegada.

6. Serie de precios unitarios.

Tipos de contratos.

Definición general.
• El artículo 1.438 del código civil que rige a
nuestro país, un contrato se define como; es un
acto por el cual una parte se obliga para con
otra a dar, hacer o no hacer alguna cosa.
Cada parte puede ser una o muchas personas.
Tipos de contratos.
Partes.

Mandante Contratista

• Persona natural o • Persona natural o

jurídica. jurídica.
• Realiza la inversión. • Suministras los
• Define y entrega el recursos necesarios
proyecto. para ejecutar el
• Cuenta con los proyecto físico.
recursos
económicos.
Tipos de contratos.
Compraventa y arriendo.
Contrato de compraventa. Contrato de arriendo.
• Es un contrato en que
una de las partes se
obliga a dar una cosa y
la otra a pagarlo en
dinero. Aquella se dice
vender y esta comprar.
El dinero que el
comprador da por la
cosa vendida se llama
precio. (Art. 1793)
• Según el código civil,
articulo 1915, se define
como; tipo de contrato
en que las 2 partes se
obligan recíprocamente,
la una a conceder el
goce de una cosa, o a
ejecutar una obra o
prestar un servicio, y la
otra pagar por este
goce, obra o servicio un
precio determinado.
Tipos de contratos.
Compraventa y arriendo.
Requisitos menos exigentes que créditos
hipotecarios, especialmente respecto al
monto inicial.
Se pueden efectuar
prepagos sin dificultad. Por
ello, es recomendable para
profesionales jóvenes,
cuyos ingresos debieran ir
en aumento con el tiempo.
Ventaja
Los intereses
superan a los
créditos
hipotecarios.
La propiedad no se inscribe
a nombre del interesado
sino hasta que éste haya
cancelado la última cuota,
que es la de compraventa.
Desventaja
Tipos de contratos.
Promesa y de sociedad.
Contrato de promesa y de sociedad.

• El contrato de promesa se encuentra regulado

en el artículo 1.554 del Código Civil.
Doctrinariamente se le define como “aquel por el
cual las parte se obligan a celebrar un contrato
determinado, en cierto plazo o en el evento de
cierta condición”. La finalidad o destino de la
promesa es celebrar otro contrato. El contrato de
promesa es siempre solemne, porque debe
constar siempre por escrito.
Tipos de contratos.
Promesa y de sociedad.

Sirve como una Que la persona que

carta de entrada a la suscriba el contrato
formación de no sea legalmente
nuevas sociedades. capaz.

Que la promesa del

Su legalidad ampara contrato recaiga
su cumplimiento. sobre un objeto
ilícito.
Que la causa del
Se puede exigir su contrato recaiga
ejecución forzada. sobre un hecho
ilícito.

Ventaja Desventaja
Tipos de contratos.
Leasing & seguros.
Contrato Leasing.
• Consiste en un contrato de
arriendo, a un plazo
previamente pactado, en el
cual el arrendatario cancela
cuotas mensuales que en
su totalidad amortizan el
valor de los bienes.
Al finalizar el contrato, el
arrendatario tiene la
alternativa de adquirir el
bien, cancelando la cuota
de opción de compra, la
cual, en la generalidad de
los casos equivale a una
cuota más del contrato.
Contrato Seguro.
• El contrato de seguro es
aquel por el que el
asegurador se obliga,
mediante el cobro de una
prima y para el caso de que
se produzca el evento cuyo
riesgo es objeto de
cobertura a indemnizar,
dentro de los límites
pactados, el daño
producido al asegurado o a
satisfacer un capital, una
renta u otras prestaciones
convenidas.
Tipos de contratos.
Leasing.

Riesgo que el bien se tome

obsoleto antes del plazo
estipulado

Desventajas
Ventajas
Tipos de contratos.
Seguros.

Ventajas Desventajas
Tipos de contratos.
Suma alzada.

Contrato a suma alzada.

• El contratista se compromete a
ejecutar la obra, en los plazos
establecidos según planos y
especificaciones, por un precio
global e invariable, fijado de
antemano.
Tipos de contratos.
Suma alzada.
Evita una gran parte
de medición y
valoración del trabajo
realizado

Ventaja Desventaja
Tipos de contratos.
Suma alzada.
Tipos de contratos.
Suma alzada.
Tipos de contratos.
Suma alzada.
Tipos de
contratos.
Suma alzada.
Tipos de contratos.
Suma alzada.
Tipos de contratos.
Administración Delegada.

Contrato a administración Delegada.

• Este contrato por Administración se

basa en la fijación de unos precios
de mano de obra y materiales por
parte del Constructor y con arreglo
a ellos se facturan al Contratista los
trabajos realizados encargados por
la Obra.
Tipos de contratos.
Administración Delegada.

Contratista tiene el El contratista se ve

incentivo de terminar presionado y/o
antes , pues ganará lo estimulado para cumplir
mismo en menos con precio costo, calidad
tiempo. y/o plazo.

el contratista podrá El contratista puede

verse motivado o tender a asegurar su
encarecer la obra gestión a costa de
innecesariamente. mayores recursos.

el contratista no El dueño no podrá

corre riesgos con conocer por
sus ganancias. anticipado el detalle
del costo total.

Ventajas Desventajas
Tipos de contratos.
Serie de precios unitarios.

Contrato a serie de precios unitarios.

• Es también conocida por Unidad de Medida (

m3, m, c/u, etc.), es también un contrato
donde se entregan cantidades de partidas
con sus valores unitarios de cada una de
ellas, acompañado con sus respectivos
análisis de precios unitarios, donde se cobra
solo por el avance de las partidas
terminadas o ejecutadas.
Tipos de contratos.
Serie de precios unitarios.

Ventaja Desventaja
Tipos de contratos.
Serie de precios unitarios.
Tipos de contratos.
Serie de precios unitarios.
Partes de un contrato.
1. La identidad de las partes del contrato de trabajo.
2. La fecha de comienzo de la relación laboral y, en caso de que se trate de una relación laboral temporal,
la duración previsible de la misma.
3. El domicilio social de la empresa o, en su caso, el domicilio del empresario y el centro de trabajo
donde el trabajador preste sus servicios habitualmente. Cuando el trabajador preste sus servicios de
forma habitual en diferentes centros de trabajo o en centros de trabajo móviles o itinerantes se harán
constar estas circunstancias.
4. La categoría o el grupo profesional del puesto de trabajo que desempeñe el trabajador o la
caracterización o la descripción resumida del mismo, en términos que permitan conocer con suficiente
precisión el contenido específico del trabajo.
5. La cuantía del salario base inicial y de los complementos salariales, así como la periodicidad de su pago.
6. a duración y la distribución de la jornada ordinaria de trabajo.
7. La duración de las vacaciones y, en su caso, las modalidades de atribución de determinación de dichas
vacaciones.
8. Los plazos de preaviso que, en su caso, estén obligados a respetar el empresario y el trabajador en el
supuesto de extinción del contrato o, si no es posible facilitar este dato en el momento de la entrega de la
información, las modalidades de determinación de dichos plazos de preaviso.
9. El convenio colectivo aplicable a la relación laboral, precisando los datos concretos que permitan su
identificación.
Confección de contrato.
Confección de contrato.
Confección de contrato.
Conclusión.

1. Identificar los diferentes

tipos de contratos que se
emplean en el sector de la
construcción.

2. Definir contenidos de los

tipos de contratos que se
emplean en el área de la
construcción.

3. Desarrollar un contrato.
 FIN
Gracias por su
atención…