PROCESO DE DENSIFICACIÓN

DE VIVIENDA Y BARRIO
Urb. Los Precursores – Santiago de Surco

INTEGRANTES
• Araujo Alicia
• Barturén Alejandra
• Chávez Nicolle
• Gomez Ángel
• Vásquez Oliver

UNIVERSIDAD RICARDO PALMA

FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
CONTENIDO

5. Equipamiento y Espacios Públicos

1. Área de estudio
• Ubicación • Hitos y nodos
• Delimitación del lugar de estudio • Sendas y Bordes
2. Historia del Barrio. 6. Planos de Análisis
• Proceso social
• Grados de consolidación
• Proceso Urbanístico
• Usos de Suelo, General y Especifico
3. Características de homogeneidad y
heterogeneidad • Altura de edificación
• Espaciales • Tipología de vivienda
• Sociales
7. Principales elementos de fachada
4. Condición de los habitantes
• Sociales 8. Perfiles de calles
• Económicas 9. Conclusiones
LÍMITES DEL BARRIO

PERFIL-ARQUE PASEO
DE LA REPÚBLICA

PERFIL-VILLA
RESIDENCIAL FAP

Noroeste: Av. Paseo de la Suroeste: Av. Los Próceres Sur Este: Calle Felipe
República Pardo y Aliaga
 HISTORIA
• Proceso social
• Proceso Urbanístico

1971 1983 1990

1981 1989 2015

4
Inició Se Se
construcción entregaron remodelaron
de la 1º las primeras las espacios
viviendas. Se públicos. Se
etapa. Inició construyeron implementar
construcción veredas por on zonas de
de la 2º parte de los juegos para
etapa. pobladores. niños.
CARACTERÍSTICAS ESPACIALES
La composición del barrio es homogénea,
La proporción y formas de sus manzanas no varían
mucho entre si. Identificamos 4 tipos de manzanas.

• Las manzanas rectangulares grandes son las que

tienen mayor jerarquía y ayudan a configurar los
espacios dentro del barrio. Se distribuyen casi de
manera uniforme en toda la zona de estudio.
• Las manzanas rectangulares pequeñas junto con
las cuadradas generan una gran manzana de
proporciones similares a la manzana rectangular
grande, divididas entre sí por calles peatonales.
• El único lote multiforme del área de estudio se
acopla al perfil y a la calle que da hacia la Av.
Los Próceres.

Manzanas rectangulares grandes

Manzanas rectangulares pequeñas
Manzanas cuadradas
Manzana multiforme
CARACTERÍSTICAS SOCIALES
• La percepción social de todo el barrio es
homogénea y se ve como un área en buen
estado de conservación.

• Las pocas fachadas que están en descuido

son las que están en las calles peatonales
alternas, ya que no son las fachadas
principales de los lotes y otras frente al espacio
público.

• Las que tienen un mejor estado de

conservación son las que están en el perímetro
del barrio.

• Las que están frente a los estacionamientos no

cuentan con un óptimo estado de fachada ni
Buen estado de área verde.
Regular estado
descuidado
 CONDICIÓN SOCIAL
ESTRATOS
N° DE 101-200
MANZANA
DE POBLACIÓN
POBLACIÓN 27%
1 1 - 100 94
POBLACIÓN
2 1 - 100 35 TOTAL

1 2
3 1 - 100 27 893
3 4 1 - 100 24 1-100
10
11 5 101 - 200 124 73%
4
5 12
6 1 - 100 60 101-200 1-100
13
6 7 1 - 100 56
8
14 8 1 - 100 29
7
9 15 9 1 - 100 102
10 101 - 200 118
11 1 - 100 59
SIN ESTRATO
12 1 - 100 10
1 – 100
101 – 200 13 1 - 100 65
201 – 500 FUENTE: INEI CPV 2007
501 a más 14 1 - 100 66
ÁREAS VERDES 15 1 - 100 24 • La manzana 5 posee el 14% de la
población, es la más densa.
FUENTE: INEI SIGE 2007
• La manzana 12 posee el 1% de la
población, es la menos densa.
 CONDICIÓN SOCIAL
INFORMACIÓN DE SEGMENTOS DE MERCADO

RANGO DE EDADES SEXO

6% Primera infancia (0-5)

16% 6%
Niño (6-11)
8%
Adolescente (12-17)
Hombre
52% 48%
Mujer
Joven (18-29)
25% Adulto (30-59)
39%
Adulto mayor (60 a más)

• Las mujeres son las

población
predominante con
un 52%.
• La mayoría de la población es adulta (39%).
• En segundo lugar están los jóvenes (25%).
• Los menores grupos de edades son los de la Primera infancia y Niños
con 6% de la población cada uno. FUENTE: INEI CPV 2007
 CONDICIÓN ECONÓMICA
N° DE ESTRATOS INGRESO
MANZANA (INGRESO PER PERCÁPITA
CAPITA) (NUEVOS SOLES)
1 MEDIO ALTO 672 - 1185 MEDIO

1 2
2 MEDIO ALTO 672 - 1185 100% MEDIOALTO
3 MEDIO ALTO 672 - 1185
3 10
11 4 MEDIO ALTO 672 - 1185
4
5 12 5 MEDIO ALTO 672 - 1185
13 6 MEDIO ALTO 672 - 1185
6 7 MEDIO ALTO 672 - 1185
8
14
7
9 15
8 MEDIO ALTO 672 - 1185
9 MEDIO ALTO 672 - 1185 • El área de estudio solo presenta
10 MEDIO ALTO 672 - 1185 un tipo de estrato: MEDIO
SIN ESTRATO ALTO.
BAJO 11 MEDIO ALTO 672 - 1185
12 MEDIO ALTO 672 - 1185
• El estrato social MEDIO ALTO
MEDIO BAJO
MEDIO en el cual se encuentra el total
13 MEDIO ALTO 672 - 1185
MEDIO ALTO de la población tiene un ingreso
14 MEDIO ALTO 672 - 1185 per cápita de 672 a 1185 Nuevos
ALTO
ÁREAS VERDES 15 MEDIO ALTO 672 - 1185 Soles.
FUENTE: INEI SIGE 2007
ESPACIOS PÚBLICOS Y EQUIPAMIENTO

PARQUE JOSE
BAQUIJANO Y CARRILLO

2 5
1
6

PARQUE PROLG. PASEO

9 3 DE LA REPÚBLICA
10
RECREACIONAL
ESPACIOS PÚBLICOS Y EQUIPAMIENTO
COLEGIO
MADRE DE DIOS

COLEGIO LOS
PRECURSORES

EDUCACIÓN
ESPACIOS PÚBLICOS Y EQUIPAMIENTO
2

1-CENTRO DE
SALUD LA
CRUZETA

2- POLICLINICO
ESSALUD

1
SALUD
 HITOS Y NODOS
MERCADO LOS PROCERES, principal
abastecedor que presenta gran
afluencia de personas, se convierte en
un hito ya que estas lo toman como
referencia de ubicación.
PARROQUIA NUESTRA SEÑORA DEL
CARMEN, Iglesia principal a la cual
acuden los vecinos y que al estar en la
vía principal se convierte en un punto de
referencia junto con el mercado.
PARQUE JOSE BAQUIJANO Y CARRILLO
En el cual hay gran concentración de los
habitantes del Conjunto habitacional Los
Precursores, debido a su equipamiento y
ubicación céntrica.
HITOS
NODOS
PARADERO LA CRUZETA, en el
cual hay gran concentración de personas y
vehículos debido a la Av. Los Precursores,
única vía cercana al área de estudio por
donde circula el transporte público
 SENDAS Y BORDES
PASAJE ENRIQUE LOPES ALBUJAR,
constituye referencias laterales, como la
senda aledaña, y un eje no coordinado.
Separa el pasaje baquijano y carrillo con
característica de límite.
CALLE C7, borde visualmente prominente, de
forma continua e impenetrable al movimiento
transversal de la calle c2. Posee características
de límite paralelo al parque José Baquijano y
Carrillo.
BORDES
CALLE C6, transversal al eje de la zona de
recreación, donde existe comercio vecinal, y
que a la vez sirve como límite de las sendas
aledañas al parque Vizcardo y Guzmán.
 SENDAS Y BORDES
JIRÓN VIZCARDO Y GUZMÁN, presenta
características similares en la fachada, al
igual que la textura del pavimento. El
individuo puede sentir su posición en la
longitud total.
CALLE BAQUIJANO Y CARRILLO
Calle principal que concentra la actividad de
recreación de la zona (parque) y conforme a
esta senda se organizan y conectan los demás
elementos ambientales.
SENDAS
 PLANO DE GRADOS DE CONSOLIDACIÓN
AV. PASEO DE LA
REPUBLICA GRADOS DE CONSOLIDACIÓN
GRADOS DE CONSOLIDACIÓN

A B C D E total
AV. LOS PROCERES 100 %
M1 - - - 23 4 27
2 M2 - - - 6 2 8 50 %
1
M3 - 1 - 4 2 7
3 M4 - 0%
- - 7 - 7
A D E
11 M5 - - - 26 5 31
4 10
M6 - - - 7 5 12 COMENTARIOS:
5 12 M7 - 1 - 9 1 11
M8 - - - 5 1 6 En la zona de estudio en su
mayoría las viviendas cuenta
13 M9 - - - 24 2 26 con mas de dos a tres pisos
GRADOS DE CONSOLIDACIÓN
A = BLANCO 6 M10 - - - 23 1 24 construidos y algunas
(lote vacío/esteras/material 8 edificaciones de cuatro pisos
provisional)
M11 - - - 6 2 8
B = VERDE
14 que son edificaciones nuevas.
M12 - 1 - 5 1 7 Los módulos iniciales
(cimentación/muros y columnas/ 7
1°piso con techo provisional/en M13 - - - 1 7 8 entregados eran de solo dos
construcción) 9 15 pisos por su diseño
C = AZUL M14 - - - 13 1 14
(1°piso con techo aligerado/algunos estructural.
muros en el 2° piso) M15 - - - 6 2 8
D = ROJO Esto se debe por el tipo de
(muros y techos de dos a tres pisos) TOTAL 3 165 36 204 suelo de la zona y por
E = MORADO ordenanza municipal.
(más de tres pisos) % 1.5 80.9 17.6 100
 PLANO DE USOS DE SUELOS GENERALES Y DETALLADOS
USOS DEL SUELO
AV. PASEO DE LA
100%
REPUBLICA
80%
PAR
V C V/C O 60%
AV. LOS PROCERES CIAL 40%
A M1 26 1 0 0 27 20%
2 M2 8 0 0 0 8 0%
1 M3 6 0 0 1 7
3 E M4 7 0 0 0 7
10 M5 30 1 0 0 31 COMENTARIOS:
4 11
R M6 11 1 0 0 12
En la zona de estudio
5 12 M7 10 0 0 1 11
E presenta un porcentaje
M8 5 0 0 1 6 mayor de viviendas, seguido
BB
BB13 M9 26 0 0 0 26 de las viviendas – comercio,
6 BB ubicadas alrededor del
P BB M10 24 0 0 0 24
8 parque únicamente en el
I C M11 8 0 0 0 8 primer nivel de la edificación.
E 14
B M12 6 0 0 1 7 Se encuentra también
7 B BB B B comercio como veterinarias,
BBB B M13 0 0 8 0 8
9 15 peluquerías y restaurantes en
M14 10 0 4 0 14 las Avenidas Los Próceres y
M15 2 0 6 0 8 Paseo de la República.
TOTAL 179 Dentro de los otros usos
3 18 4 204
podemos hallar una iglesia y
% 87.62 1.49 8.91 1.98 100
estacionamientos.
 PLANO DE ALTURA DE LA EDIFICACION
PARC ALTURA DE LA EDIFICACION
AV. PASEO DE LA IAL
REPUBLICA M1 0 19 8 27 8000%
M2 0 3 5 8 6000%

AV. LOS PROCERES M3 1 3 3 7 4000%

M4 0 4 3 7 2000%
2
1 M5 0%
0 29 2 31
1 PISO 2 PISOS MÁS DE 2
3 M6 0 11 1 12 PISOS
M7 1 7 2 10
4 10 11
M8 0 6 0 6 COMENTARIOS:
M9 4 16 6 26
5 12 En el sector de estudio
M10 0 19 5 24 predominan las viviendas de 2
13 M11 0 2 6 8 pisos, siendo esta la altura
6 original de la mayoría de
M12 1 4 2 7 viviendas en la zona.
8 M13 0 2 6 8 Existen viviendas con más de 2
14 M14 0 10 4 14 pisos, algunas de ellas son
7 edificaciones nuevas o
M15 6 1 6 13 modificadas de su diseño
9 15 TOT 13 136 59 208 original.
AL En menor porcentaje se
% 6.25 65.38 28.37 100 encuentran las edificaciones de
1 piso, 3 de ellas son utilizadas
como estacionamiento y las
demás como vivienda.
 PLANO DE TIPOLOGÍA DE VIVIENDA
DIAGRAMA DE BARRAS
S E Q D V PARCIAL

100
AV. PASEO DE LA M1 3 0 0 0 22 25
REPUBLICA 80
M2 1 0 0 0 7 8
60
AV. LOS PROCERES M3 0 1 1 0 5 7 40
M4 0 1 0 0 6 7 20
2 M5 1 3 0 2 25 31 0
1 S E Q D V
M6 2 3 0 0 7 12
3
M7 2 2 1 0 5 10

4 10 11 M8 0 0 0 0 6 6 COMENTARIOS:
M9 0 1 0 0 24 25
5 12 En toda la zona predominan
M10 0 1 0 0 23 24 viviendas unifamiliares, con
13 M11 0 0 0 0 8 8 acabados en cerámicos y con
6 M12 0 0 1 0 6 7
terrazas en su mayoría.
Se observa 3 quintas a los
8 M13 0 7 0 0 1 8
exteriores de nuestra área de
14 M14 0 0 0 0 14 14 estudio y lotes que han sido
7 subdivididos de forma dispersa .
TIPOLOGÍA DE VIVIENDA M15 0 0 0 0 8 8
9 15 Respecto a Edificios ,representa el
Subdivisión de lote = S TOTA
9 19 3 2 167 200 porcentaje más bajo con el 1% lo
Escalera exterior =E L
que nos da como resultado que
Quinta /otros = Q
Edificios =D % 4.5 9.5 1.5 1 83.5 100 nuestra área de estudio es
Vivienda unifamiliar = V homogénea.
PRINCIPALES ELEMENTOS DE LA FACHADA Av. Los Próceres

Cada vivienda cuenta

Cada vivienda cuenta Cada vivienda presenta un
originalmente con 2 ventanas
originalmente con una puerta ingreso elevado con escalones
rectangulares igual proporción en
de ingreso de madera, y con dependiendo de la pendiente
cada piso.
el transcurso de los años los en que esté ubicado.
Originalmente estas fueron
entregadas sin la protección de la propietarios fueron
añadiéndole al igual que las Dicho escalón se aprovecha
carpintería metálica, la cual fue
ventanas la carpintería para las instalaciones
implementada por los propietarios
metálica. sanitarias de cada vivienda.
años después.
PRINCIPALES ELEMENTOS DE LA FACHADA
Presenta una ventana rectangular horizontal y
una mampara en el segundo nivel.
En el primer piso también aparece una ventana
pero que da hacia el hall de ingreso, no se
aprecia a nivel de fachada.
PJ. Enrique López Albújar
El ingreso esta retirado en esta tipologia, que igual presenta
una puerta original de madera dejando así un hall de ingreso
que con el tiempo fue cercado con una reja para mayor
privacidad.
PERFILES DE CALLES

• AV. PASEO DE LA REPUBLICA

• Predominan las viviendas unifamiliares a excepción de una multifamiliar.
A • Muchas de las viviendas presentan similitud, debido a que se encuentran
esquina y muestran su fachada principal hacia los pasajes internos.
• La ubicación frente a la avenida no influyo para que predomine la
vivienda-comercio, existiendo solo una vivienda con esa tipología en
esta zona
PERFILES DE CALLES
Alineación y
repetición de vanos
Volúmenes que Elementos de fachadas :
imponen autoridad techos inclinados

CALLE FELIPE PARDO Y ALIAGA CALLE FELIPE PARDO Y ALIAGA

• Presenta de viviendas familiar de uno a tres
pisos y con terrazas.
• Poca preocupación por integrar el interior con el
• La altura máxima es de 4 pisos
exterior de las viviendas ,no hay un espacio de
• No hay existencia de viviendas –taller debido a
transición.
que sus fachadas no dan hacia ninguna de las
avenidas importantes.

B
 PERFILES DE CALLES

• AV. LOS PROCERES

• Presenta de viviendas familiar de uno a tres pisos.

• No existe similitud en alguna de ellas, debido a que a todas se les
ha hecho alguna remodelación; sea en la fachada o en la
C carpintería.
• También se evidencia el comercio tipo zonal como restaurantes y
C peluquerías.
 PERFILES DE CALLES

• AV. LOS PROCERES

• Predominan las viviendas unifamiliares a excepción de una bifamiliar.

• Un elemento común que resalta es el uso de rejas metálicas en vanos
de puertas y ventanas.
D • Todas la viviendas presentan dos escalones al exterior de su puerta
de acceso.
C
 PERFILES DE CALLES
Elementos de fachadas :
techos inclinados

PERFILES DE VIVIENDA
ALREDEDOR DEL PARQUE
• Presenta módulos de A A
vivienda originales de
dos pisos, así como se
observa un crecimiento
vertical hasta de 4 pisos
como altura máxima.

A B B
B
B
 CONCLUSIONES
AV. PASEO DE LA 1. Área de estudio, posee de 15 manzanas
REPUBLICA 2. La composición del barrio es homogénea,
la proporción y formas de sus manzanas
AV. LOS PROCERES no varían mucho entre si. Identificamos 4
tipos de manzanas.
2
1 3. La percepción social de todo el barrio es
homogénea y se ve como un área en buen
3
estado de conservación.
10 11 4. Condición de los habitantes, dentro de la
4
zona estudiada el 39% de población es
5 adulta seguido de un 25 % de población
12 joven, donde el 52% son mujeres, lo que
resalta es que se tiene un 100% de medio
13
alto ingresos per cápita.
6
8
14
7
9 15
 CONCLUSIONES
5. Equipamiento y Espacios Públicos
AV. PASEO DE LA
REPUBLICA
6. Planos de Análisis
• Grados de consolidación, Usos de Suelo,
AV. LOS PROCERES General y Especifico
2 • Altura de edificación
1 • Tipología de vivienda
3
7. Principales elementos de fachada
4 10 11 8. Perfiles de calles

5 12

13
6
8
14
7
9 15