UNIVERSIDAD NACIONAL DE PIURA-FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO

Actualización
Registral De
Predios Con
Habilitaciones
Semirústicas

TÍTULO FORMAL PARA LA

INSCRIPCIÓN Y PROCEDIMIENTOS

CÁTEDRA: ARQ. JUAN CARLOS FONG

ALUMNA: BELEM AGURTO BROSSARD

EJERCICIO PROFESIONAL
 Art. 50:TÍTULO FORMAL PARA LA INSCRIPCIÓN DE LA
ACTUALIZACIÓN REGISTRAL

HABILITACIÓN Posesión inmueble, tierra o hacienda, de la que es dueño un individuo independizado con una parcelación ( división
SEMI RÚSTICA : simultánea de los terrenos en dos o más nuevas parcelas)

FORMULARIO Título formal de la posesión que contiene la documentación aprobada por SUNARP. Ésta incluye:
REGISTRAL - Nombre, DNI y domicilio del administrado y del verificador responsable.
- Datos de ubicación y descripción del predio
- Número de Partida Registral en la que se encuentra inscrito el predio.
- Declaración de que cuenta con servicios básicos
- Declaración de que cumple con las condiciones y requisitos respectivos para la actualización registral.
- Declaración se encuentra afecto en caso de realizarse otras obras.
- Indicación de reserva por ampliación de vía.
- Certificado de Zonificación y Vías.
- Plano de ubicación y localización Plano de trazado y lotización de acuerdo al PDU
- Memoria descriptiva
- Plano catastral .
- Pago del derecho registral
- Documento que autorice al administrado para tramitar la actualización registral si no es propietario.
Art. 51:PROCEDIMIENTO DE Art. 52:COMUNICACIÓN
ACTUALIZACIÓN REGISTRAL MUNICIPAL

1. Recepción del expediente por parte de un funcionario Remisión de la copia con la anotación de la inscripción por la
encargado. SUNARP a la municipalidad distrital correspondiente.
2. Revisión del expediente durante los 7 primeros días
3. Requerimiento de una copia certificada al administrado de la
Partida registral con la nueva condición urbana del predio
 Art. 53: EDIFICACIÓN

Obra de carácter permanente, que alberga al hombre en el desarrollo de

sus actividades. Comprende las instalaciones fijas y complementarias

Art. 54: MODALIDADES DE APROBACIÓN SEGÚN

TIPO DE EDIFICACIÓN
MODALIDAD A MODALIDAD B MODALIDAD C MODALIDAD D

Aprobación automática Aprobación por la Municipalidad o Aprobación por la Comisión Aprobación por la Comisión
con firma de profesionales Revisores Urbanos Técnica o Revisores Urbanos Técnica o Revisores Urbanos

-Vivienda Unifamiliar hasta
120 m2 construidos.
-Ampliación de V.U hasta
200 m 2 ,V.U. siempre que
cuente con L.C. y/o D.F.
-Vivienda o condominios con un max. de
5 pisos y área máx. construida de 3000 m2.
-Ampliación o remodelación con
modificación estructural, aumento de área
construida o cambio de Uso y/o
demoliciones parciales.
-Viviendas y/o condominios
multifamiliares > de 5 pisos y/o más
de 3,000 m2 de área techada.
-Edificaciones para otros fines no
previstas en otras modalidades.
-Edificaciones Industriales
-Edificaciones comerciales,
culturales, centros de diversión y
salas de espectáculos con de área
techada > de 30,000 m2.
-Remodelación de V.U. sin aumento de
área construida, ni cambio de uso
omodificación estructural.
-Cercos > 20 ml, Siempre que no se
encuentren en régimen de Propiedad
Exclusiva y Común.
-Demolición Total de Edificaciones <
de 3 pisos de altura , que no cuenten
con sótanos o semisótanos
-Ampliaciones consideradas obras
Menores : hasta 30 m2
-Obras Militares, Policiales y Cárceles.
Deben ejecutarse con sujeción a los
planes de acondicionamiento ambiental
y al desarrollo urbano.
EXCLUYE
-Obras de bienes inmuebles
integrantes del patrimonio cultural de
la nación.
-Cercos que se encuentren bajo el -Edificaciones de uso mixto con -Mercados de área techada > de
régimen de Propiedad Exclusiva y vivienda. 15,000 m2.
Común.
-Intervención en bienes culturales. -Locales deportivos con mas de
-Demolición total hasta 5 pisos que 20,000 ocupantes.
no cuenten con sótano y -Locales comerciales, culturales,
semisótano. centros de diversión, salas de
espectáculos, de área techada máx. -Edificaciones para fines
-Obras que requieran la ejecución 30,000 m2. educativos, salud, hospedaje,
de sótanos o semisotanos a una establecimientos de expendio de
profundidad > de 1.50 mts, -Mercados de área techada máx combustibles y terminales de
colindante con edificaciones 15,000 m2 transporte.
existentes.
-Locales Espectáculos Deportivos
hasta 20,000 ocupantes.
-Demoliciones totales > de 5 pisos
o que requieran de uso de
explosivos.
EXCLUYE
Edificaciones integrantes de
Patrimonio Cultural de la Nación
declaradas por el INC.

Art. 55: DOCUMENTOS PREVIOS
PARA LA EDIFICACIÓN
Documentos que regulan el diseño o las condiciones técnicas que
afectan el proceso de edificación.
Certificado de parámetros
urbanísticos y Edificatorios
Documento emitido por las
Municipalidades en el que se
especifican los parámetros de
diseño que regulan el proceso de
edificación urbano.
Art. 56: CERTIFICACIÓN
AMBIENTAL Y ESTUDIOS
REQUERIDOS
Certificado Estudio de Estudio de mecánica
Ambiental impacto vial de suelos
Certificado de factibilidad de Aprobado por el No es exigible para Para proyectos en
servicios(vigencia de 36 meses.) SEIA según el viviendas, comercio establecidos en el
impacto ambiental y oficinas , que se RNE.
Documento emitido por prestadores que ocasione. desarrollen en áreas Obligatorio para casos
de servicios de saneamiento y urbanas establecidos en la
entidades prestadoras de energía Norma técnica E.050
eléctrica, muy necesario previo al articulo 3.
trámite de licencia de edificación.
 Art. 57:DOCUMENTOS REQUERIDOS

•Formulario único(recibo y fecha de pago)

•Doc. que acredite que cuenta con derecho a edificar( en caso nos sea
propietario del predio).
•Persona jurídica (D.J del representante legal)
•D.J de los profesionales que intervienen
•Remodelaciones, ampliaciones o demoliciones (Doc. Que acredite la D.F)
•Demoliciones parciales o totales( P. Ubicación- Localización)
•Demoliciones parciales o totales (D.J señalando que sobre
el bien no recalgan cargas o gravámenes

Art. 58: RECEPCIÓN DEL EXPEDIENTE

Todos los documentos que se presenten con el expediente tienen la condición de declaración jurada. Son recepcionados y revisados por un funcionario de
la municipalidad que verifica que contenga los documentos requeridos.
Si cumple se asigna un número, se sella y firma y se numeran los documentos presentados. Si no cumplen los requisitos, se realizan observaciones que se
pueden subsanar dentro de 2 días como máx. Si se presentan según la modalidad B,C y D tienen un plazo max. de 15días.
Si no se soluciona se invalida y se devuelve sus recaudos, reembolsando el monto de los derechos abonado.
 Art. 53: EDIFICACIÓN
Art. 59: REQUISITOS PARA OBTENER LA LICENCIA
DE EDIFICACIÓN
MODALIDAD A
-P. de Ubicación y Localización, de las 4 especialidades
sellado y firmado.
-Viv.Unifamiliar<120m2 Se puede Optar por Planos de
la Municipalidad.
-Obras <a 30 m2, solo presentarán ubicación .-Carta de
Responsabilidad firmado por Ing. Civil. Para
demoliciones.
-Ampliación V.U < 200 m 2 planos que diferencien dichas
áreas.
-Cercos > 20 m ,plano de ubicación, plano de
especialidades y Memoria descriptiva.
-Demolición EDIFICACIONES < 3p siempre que no
constituyan parte del patrimonio cultural,no cuenten
con sótano y semisótano (P.U, carta de seguridad, M.D )
-FAP, PNP. CARCELES (FUE , M.D y el plano de
ubicación).
-Edificaciones que se realicen a través de inversión
publicas (P.U, P.PERIMETRICO ,M.D)
MODALIDAD B
-Certificado de factibilidad de servicios para obra nueva
o V.M o fines diferentes de vivienda.
-P.U y localización y de las 4 especialidades con su
respectiva memoria descriptiva
-Estudio de mecánica de suelos según los casos que
establece el RNE.
-Proyectos multifamiliares ,POLIZA CAR
-Ampliación o remodelación, certificado de factibilidad de
servicio(obra de vivienda multifamiliar o fines diferentes
de vivienda), documentación técnica con copia, póliza car.
-Predio sujeto a propiedad exclusiva y p. común (plano de
independización)
-Demolición parcial o total edificación < 5p ,sótano o
semisótano (plano de localización y ubicación,plano de
planta diferenciando las zonas a demoler, M.D, Carta de
seguridad, póliza car.
MODALIDAD C Y D
-Certificado ambiental y estudio de impacto
vial, no exigible en vivienda, comercio y oficinas
de la ciudad.
-Planos de seguridad y evacuación
-POLIZA CAR
Proyectos de gran magnitud, los planos de las 4
especialidades
-Demolición no presentado en las modalidades
ayb
P. de localización y ubicación,
Plantas en esc 1/75, plano de cerramiento
Memoria descriptiva
Poliza car
Autorizacion de las autoridades competentes
Copia del cargo de doc. dirigido a los
propietarios y /o ocupantes de las edificaciones
colindantes.
Art. 63: NOTIFICACIÓN DEL
INFORME Y SUS EFECTOS
Conforme se vayan emitiendo los informes por especialidad, se notifican al
administrado.
Cumplido el plazo, el administrado puede acogerse al silencio
administrativo positivo, (el cargo debidamente sellado constituye la
licencia) .Esto no se aplica a bienes inmuebles que integren el Patrimonio
Cultural de la Nación.
El administrado puede presentar una Declaración Jurada ante la
Municipalidad ,constituyendo el cargo de recepción de dicho documento,
para que se apruebe el trámite .
La Municipalidad, en3 días le entrega el Formulario Único de Edificación
FUE, con el número de resolución asignado y toda la documentación
sellada.
Art. 64: RESOLUCIÓN DE
LICENCIA DE EDIFICACIÓN
En los 3 días siguientes la Municipalidad emitirá la Resolución de
Licencia de Edificación que se consigna en FUE.
Las copias del FUE contiene el número de Resolución de Licencia,
planos y documentos del proyecto aprobado, el Cronograma de Visitas
de Inspección suscrito, de las pólizas pertinentes y del comprobante de
pago correspondiente deberán permanecer obligatoriamente en lugar
visible de la obra.