CATEDRAL NVO CHIMBOTE

COLEGIO CERVELLO

URBANIZACION MARIZCAL LUZURIAGA

JIRON JIMBE

PANAMERICANA NORTE

AREA DE INTERVENCION

AREAS DE RECREACION

COMERCIO

AREA : 10000M2
UBICACIÓN : NUEVO CHIMBOTE – URB. MARIZCAL LUZURIAGA
A 1’676,400.00 $
m² :597.65 $ E

B 3’300,000.00 $ A

m² :330.00 $

C 180,000.00 $
F
m² :375.00 $

D 70,000.00 $
m² : 388.89 $

E 22,000.00 $
B
m² : 231.16 $
C
F 5,200.00 m² ZONIFICACION TERRENO SELECCIONADO

m² : 590.00 $ D ZONIFICACION COMERCIO

CAMBIO DE USO DE SUELO A RESIDENCIAL

DATOS GENERALES
AREA DE TERRENO 5,200.00 m2 3’068,000.00 S/

AREA LIBRE 30% 1,560.00 m2

N° PISOS SUPERIORES RDA : 1.5(a+r)

N° DE ESTACIONAMIENTOS

AREA PROMEDIO DE DPTOS.

A 75,000 $
100 m²

B 75,000 $
A
80 m²

ZONIFICACION TERRENO SELECCIONADO

ZONIFICACION COMERCIO

CAMBIO DE USO DE SUELO A RESIDENCIAL

DATOS GENERALES
AREA DE TERRENO 6,671.86 m2 3’094,000.00 S/

AREA LIBRE 30% 1,560.00 m2

N° DEPARTAMENTOS 208 De 119,186.10

N° DE ESTACIONAMIENTOS 104

AREA PROMEDIO DE DPTOS. De 48.50 a 80.00 m2

 EVALUACION ECONOMICA
1 TERRENO
COMPRA TERRENO 590.00 m2 3'936,397.40
ALCABAL(3%
TERRENO) 3% 118,091.92
COSTO PROYECTO 22’134,562.20 S/
DEMOLICION 0.00
GASTOS NOTARIALES 4,000.00
RRPP 4,000.00
2 COSTO DE CONSTRUCCION 16,833,650.00
INGRESOS22’134,562.20 S/
HABILITACION
URBANA
COSTO DIRECTO+GG+UTILIDAD 16,346,057.00 EGRESOS 336,000.00 S/
CONEXIÓN DE SERVICIOS(LUZ,AGUA,DESAGUE) 333,593.00
ASCENSORES 7 22,000 154,000.00
3 ESTUDIOS Y LICENCIAS
ESTUDIOS Y LICENCIAS
ESTUDIOS TOPOGRAFICOS 4,000.00
GANANCIA (12%) 2’656,147.00 S/
ESTUDIO DE SUELOS 3,000.00
PROYECTO
HONORARIOS
ARQUITECTURA 8 h. 26,880.00
HONORARIOS ESTRUCTURAS 3 h. 8,820.00
HONORARIOS SANITARIAS 1.5 h. 4,410.00
HONORARIOS ELECTRICAS
HONORARIOS MECANICA
1.5 h.
1 h.
4,410.00
2,940.00
CALCULO PRECIO POR DEPARTAMENTO
PROYECTO GAS 0.5 h. 1,470.00
GASTOS MUNICIPALES
Y REGISTRALES
PRE CONSTRUCCON 40,000.00
120,000.00 S/ x 208 DPTOS.
POST CONSTRUCCION 20,000.00
4 ADMINISTRACION Y GESTION
GERENCIA DE PROYECTOS 5% 1,014,122.20
GASTOS ADMINISTRATIVOS 1% 202,824.54
5 COSTOS DE PUBLICIDAD Y VENTAS
MARKETING Y PUBLICIDAD 3% 405,649.08
COMISION DE VENTAS 1% 202,824.54
6 IGV AL GASTO
IGV 8% 26,687.44
 PROYECTOS NUEVO CHIMBOTE NUMERO DE DPTOS EN PROYECTO

MAYORIA COMPRADORES: FAMILIA CLASE MEDIA TIPOLOGIA #VIV #PISOS SUBTOTAL TOTAL VIVIENDA TOTAL HAB
3 DORM 8 14 112 208 1040
DPTOS HAB
2 DORM 8 9 72
1 DORM 4 6 24

• PROYECTO CONJUNTO RESIDENCIAL UBICADO FRENTE A LA AV. PACIFICO EN ZONA CENTRICA DE NUEVO
CHIMBOTE CERCA PLAZA MAYOR DE NUEVO CHIMBOTE, CENTRO COMERCIAL.
PROYECTO DIRIGIDO A FAM. CLASE MEDIA • CONJUNTO RESIDENCIAL DE DENSIDAD ALTA EN UN TERRENO DE 6,671.86 m2, QUE ALBERGA 1040
HABITANTES EN 208 DEPARTAMENTOS DE 3,2 Y 1 DORMITORIOS.

• CUENTA CON AREA DE JUEGO PARA NIÑOS, TERRAZA Y PISCINA COMUN, SALON DE USOS MULTIPLES Y
GIMNASIO PARA TODO EL CONJUNTO.

• INGRESO VEHICULAR A ESTACIONAMIENTO SUBTERRANEO CON CAPACIDAD PARA 104 VEHICULOS.

FINANCIAMIENTO PARA EL PROYECTO FINANCIAMIENTO PARA EL CLIENTE

120,000.00
1,096.08 S/
Durante 30 años