Universidad Nacional Autónoma de Nicaragua

UNAN-León

Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales

Cursos por Encuentros

DERECHO de la PROPIEDAD Y
FORMAS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD.
Msc. Denis Reyes.
Propiedad: Arto. 615 C.

la Constitución Política de Nicaragua en su Artículo

44 establece que:

 "se garantiza el derecho de propiedad privada de

los bienes muebles e inmuebles, y de los
instrumentos y medios de producción"
 ESTE DERECHO DE PROPIEDAD TIENE LIMITACIONES:

1. Restricciones de orden administrativo: impuesto

por la ley al derecho del propietario por un
interés publico.

 - motivos de interés general.

 - motivos de seguridad y salubridad pública.

 - motivos de economía nacional.

 - Intereses de la defensa nacional.

2. Limitaciones de orden civil procedentes del
hecho de la vecindad de los fundos.

 -impone a los propietarios una abstención una actitud

puramente pasiva.
ejemplo: Artos 1585, 1586, 15876 C.

 - Obligación a ciertas prestaciones activas.

ejemplo: deslinde y amojonamiento, cerramiento

3. La obligación que impone la ley a propietarios de

no causar perjuicios a sus vecinos.
Modos de Adquirir la PROPIEDAD

Los modos de adquirir son los hechos y actos

jurídicos susceptibles de dar vida a la propiedad,
estos pueden ser: originarios, sin la concurrencia
de la voluntad ajena y derivativa, que requieren la
voluntad de otra persona.

en Nicaragua generalmente se consideran modos

originarios la:

•accesión.
•ocupación.
•posesión.
•prescripción.
 Los modos derivativos son aquellos que tienen
su origen en los actos jurídicos en virtud de los
cuales las cosas o derechos pueden pasar de
una persona a otra como:

 compra-venta.

 donación.

 sucesión ab intesto e intestato.

 LA ACCESIÓN
 Es un modo de adquirir la propiedad, la idea
dominante es que supone que la accesión, es la
adquisición de un nuevo derecho de propiedad
sobre el todo, resultante de la unión de dos
cosas inseparables.

 para la doctrina jurídica la accesión es un modo

unitario de adquisición de la propiedad, es decir
el dueño del bien principal se refuta como dueño
de lo accesorio.

 ARTO. 621 C.
DEL DERECHO DE ACCESIÓN EN NICARAGUA.

El Arto. 622C, Establece que

pertenecen al propietario:

 Los frutos naturales

(Arto. 623C.primer párrafo.)

 Los frutos industriales

(Arto. 623C. Segundo párrafo.)

 Los frutos civiles

(Arto. 623C. tercer párrafo.)

 DEL DERECHO DE ACCESIÓN A LOS BIENES INMUEBLES

 Lo edificado, plantado o sembrado en

predios ajenos y las mejoras o
reparaciones hechas en ellos
pertenecen al dueño de los mismos
…Arto. 627 C.

 Todas las obras, siembras y

plantaciones, se presumen hechas por
el propietario y a su costa, mientras no
se pruebe lo contrario. Arto. 628 C.
PRINCIPIOS RECTORES DEL REGIMEN JURIDICO
DE LA ACCESION

 El principio de buena fe.

artos 626 al 631, 635, 646, 653 y 654C.

 el principio accesorium sequitur

principale. artos 646 y 647C.

 el principio superficies solo cedit.

artos. 627 párrafo 2 y 628C.
LA MODIFICACIÓN DE LA CONFIGURACIÓN DE
LOS PREDIOS POR OBRA DE LAS AGUAS.

 Aluvión:

 Avulsión:

 Cause abandonado:

 Variación del curso de un río:

 Terrenos descubiertos o inundados:

 Formación de islas:
 ALUVIÓN:
 Arrastre de la tierra, légamo y otras sustancias que el
curso normal de un rio lleva consigo.

 Este acarreo de tierra es lento y paulatino de un fundo a

otro, ambos ribereños

 Es una forma de adquirir el dominio por accesión de

inmueble a inmueble, por deposito (riberas de los ríos).
 AVULSIÓN:
 Es una brusca mutación de tierra por efecto de
una fuerza extraordinaria de la naturaleza.
 FRENTE A ESTOS DOS FENÓMENOS NATURALES
NUESTRO ORDENAMIENTO JURÍDICO ESTABLECE:

 Arto 639C.

Cuando la corriente de un rio, arroyo o torrente, segrega de una

heredad de su ribera una porción conocida de terreno y la
transporta a otra heredad, el dueño de la finca a que pertenecía la
parte segregada conserva la propiedad de esta.

 Arto 640 C.

Los arboles arrancados y transportados de las aguas

pertenecientes al propietario del terreno a donde vengan a parar, si
no se reclaman dentro de un mes los antiguos dueños…
 CAUSE ABANDONADO

 El Arto. 641 C. establece que estos causes de los ríos que

quedan abandonados por variar naturalmente el curso de
las aguas pertenecen a los dueños de los terrenos
ribereños en toda la longitud respectiva a cada uno. Si el
cauce abandonado separaba heredades de distintos
dueños la nueva línea divisoria correrá equidistante de unas
y otras.
 VARIACIÓN DEL CURSO DE UN RÍO:

 Arto. 643C.
Cuando en un rio navegable y flotable, variando
naturalmente de dirección se abre un nuevo
cauce en heredad privada, este cauce entrará
en el dominio público…
 TERRENOS DESCUBIERTOS O INUNDADOS:

 El arto 638 C. establece:

Pertenece a los dueños de las

heredades confinantes con las riberas
de los ríos, el acrecimiento que
aquellas reciben paulatinamente por
efecto de la corriente de las aguas.

Los dueños de las heredades

confinantes con estanques o lagunas,
no adquieren el terreno descubierto
por la disminución natural de las
aguas, ni pierden el que estas inundan
en las crecidas extraordinarias.
 FORMACIÓN DE ISLAS:
 Las islas que se forman en
los mares adyacentes a las
costas de Nicaragua y en
los ríos navegables y
flotantes, pertenecen al
estado. Arto. 642 C.

 Las islas que por sucesiva

acumulación de arrastres
superiores se van formando
en los ríos, pertenecen a
los dueños de las márgenes
u orillas mas cercanas a
cada una, … Arto. 644 C.
 DEL DERECHO DE ACCESIÓN RESPECTO A LOS BIENES
MUEBLES.

 EL MUEBLE DE MENOR VALOR SIGE AL

DE MENOR VALOR.

 LO SECUNDARIO SIGUE A LO
PRINCIPAL.
 BIBLIOGRAFÍA BÁSICA

Cantón Blanco, Luis. Propiedad, Derechos Reales, La Habana, 1978.

Códico de la República de Nicaragua . 2003. Editorial Bitecsa. Managua, Nicaragua.
Cortes Téllez, Gloria. Compendio de Derecho Civil II (Bienes).
Rodríguez Arturo Alessandri. Derecho Civil, Primer Año, DE LOS BIENES,
Santiago de Chile, Editorial LEX,
 Puig Brutau, José. 1979. Fundamentos de Derecho Civil, Tomo III, Volumen II.
3ra edición. Barcelona, España.
 Solís Romero, Jaime Alfonso/ García Boza, Roberto. 2010. De los Bienes.
Editorial Jurídica. Managua, Nicaragua.