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Disposições preliminares

• Definições
• Parcelamento do solo urbano
• Uso do solo
• Ocupação do solo
Disposições preliminares
• Objetivos
• Objetivos gerais
• Promover uso e ocupação do solo
• Orientar o desenvolvimento urbano
• Organizar o parcelamento do solo
• Implantar o processo de planejamento
Disposições preliminares
• Objetivos
• Objetivos específicos
• Definir zoneamento
• Definir o uso do solo urbano
• Controlar as densidades
• Instrumentalizar o planejamento
• Manter coordenação com os órgãos
Uso e ocupação do solo
• Zoneamento
• Perímetro urbano divido em zonas
• Zona Central (ZC)
• Zona residencial (ZR)
• Zonas Especiais de Interesse Social (ZEIS)
• Zona Industrial (ZI)
• Zona Institucional (ZIt)
• Zona Institucional 1 (ZIt1)
• Zona Institucional 2 (ZIt2)
• Zona de proteção ambiental (ZPA)
• Zona de proteção ambiental 1 (ZPA1)
• Zona de proteção ambiental 2 (ZPA2)
• Corredor de Atividades (CA)
• Corredor de Atividades 1 (CA1)
• Corredor de Atividades 2 (CA2)
Do parcelamento do solo urbano
• Disposições gerais
• Realizado mediante loteamento ou desmembramento
• Permitido em todo o perímetro urbano
• Reorganização por desdobro e remembramento
Do parcelamento do solo urbano
• Disposições gerais
• Vedado o parcelamento em:
• Terrenos alagadiços e sujeitos a inundações
• Terrenos com declividade igual o superior a 30%
• Terrenos aterrados com material nocivo
• Terrenos sem condições geológicas para edificação
• Áreas de preservação ecológica
• Áreas institucionais
Do parcelamento do solo urbano
• Disposições gerais
• Percentuais que devem ser atendidos
• Mínimos de áreas publicas reservados
• 20%, para sistema viário
• 5%, para áreas institucionais
• 5% para áreas livres
Do parcelamento do solo urbano
• Disposições gerais
• Percentuais que devem ser atendidos
• Construção de fossas sépticas e deposição dos efluentes finais
• Projeções de adensamento populacionais adotados
Do parcelamento do solo urbano
• Requisitos urbanísticos para o loteamento
• Tratamento diferenciado de acordo com a zona
Habitação
Profundid Sistema Áreas Áreas de
Área mín. Testada
ade mín. viário mín. livres mín. institucion interesse
(m²) mín. (m)
(m) (%) (%) ais (%) social mín.
(%)
ZC 125,00 25,00 5,00 20 15 5 -
ZR 135,00 30,00 4,50 20 15 5 5
CA1 315,00 35,00 9,00 20 15 5 5
CA2 630,00 35,00 18,00 20 15 5 -
Do parcelamento do solo urbano
• Requisitos urbanísticos para o loteamento
• Em caso de programas sociais os padrões serão revistos
• Infraestrutura básica e equipamentos comunitários essenciais
• Quadras com comprimento máx. de 150m e largura mín. de 60m
Do parcelamento do solo urbano
• Requisitos urbanísticos para o loteamento
• Deverão atender, ainda, os requisitos de:
• Reservas de faixas non aedificandi de 15m de cada lado
• Articulação de vias de loteamento com vias oficiais
• Limitação, por meio de vias, de áreas verdes e institucionais