I.

VARIABLES DE ANALISIS
( Georeferenciado, vértices,
1. Localización del Área de intervención ángulos, linderos colindantes,
A. Análisis 2. Plano Digital de Ubicación Georeferenciado – Del AIU coordenadas UTM, área,
perímetro, elementos físicos
situacional y 3. Plano Perimétrico y Topográfico del AIU y contexto
del entorno imperecederos)
geográfico. Urbano mas próximo
4. Vista satelital (google Heard)
(Tipología de usos –
leyenda)(análisis cuantitativo,
porcentajes de usos de
1.Zonificación Normativa y Zonificación Física Existente suelo),(equipamiento
urbano).
2. Usos del Suelo Normativos
(Tipología de uso, leyenda),
3.Usos del suelo según la realidad física existente (análisis cuantitativo
porcentaje de uso de suelo),
B. Análisis 4.Contexto Urbano mediato e inmediato. (equipamiento urbano)
Urbano y 5. Morfología Urbana , (Tipología formal de las
Ambiental manzanas y Organización)
6. Perfil Urbano
(Homogeneidad de alturas de
7. Imagen Urbana edificaciones, forma,
8.Mobiliario Urbano. materiales, sistema
constructivo, cromática)
9.Impactos Ambientales.
( Perspectivas de unidad)
 Accesibilidad Exterior (Tipología de Vías)
Vialidad interior (Tipología de Vías)
Morfología Vial (Tipología formal de vías y organización)
C. Análisis Vial Modulación y dimensionamiento
(secciones viales de todas las vías)
Infraestructura vial.
(materiales de construcción de los
Estado de Conservación módulos viales)
Determinación de impactos viales.

Niveles de piso o Alturas de la Edificación

Materiales de construcción
D. Análisis de la Sistemas Constructivos.
Tipología formal
edificación
Especialidad de las edificaciones. (Puertas, ventanas, Mural, vanos, frisos,
Lenguaje Arquitectónico aleros, voladizos)
Estado de conservación

Agua potable y Alcantarillado (Factibilidad de Servicios)

Energía eléctrica (Factibilidad de Servicios)
E. Análisis de la Telefonía
infraestructura Cable
de servicios Internet
Gas

Población
Índice de crecimiento poblacional
Problemática cultural
F. Análisis Social y
Problemática social
Económico
Actividades económicas
Gastronomía.
Credo
(Hombres, Mujeres, Niños) (Por
edades)(Por condición económica)
(población actual)(población proyectada
a 20 años)
(nivel educativo)
(Todo tipo de problemas, sobre todo el
de pandillaje, delincuencia,
drogadicción)
(tipo de actividades)
(Religión)

DIAGNÓSTICO