Análisis de Costos

TEMARIO
PROPUESTAS GASTOS
GENERALES

PRESUPUESTOS FLUJO DE CAJA

CONTRATOS ESTADOS DE
PAGO

GARANTÍAS LEYES SOCIALES

 Análisis de Costos

PROPUESTAS

UNA PROPUESTA ES UN SISTEMA A TRAVÉS DEL

CUAL PODEMOS ADJUDICAR LA EJECUCIÓN DE
UN PROYECTO DE CONSTRUCCIÓN ESPECÍFICO
A UN RESPONSABLE, EN FUNCIÓN DEL COSTO ,
PLAZO Y CALIDAD QUE ÉSTE OFRECE PARA
LLEVAR A CABO DICHA OBRA
 Análisis de Costos

PROPUESTAS
ENTES
PARTICIPANTES

ETAPAS
 Análisis de Costos

PROPUESTAS
Podemos distinguir dos participantes fundamentales:
• Mandante
• Contratista

MANDANTE Empresa o Persona natural

Institución Pública
 Análisis de Costos

PROPUESTAS
De lo anterior se desprende que habrá dos tipos de
propuesta:
•Privada
•Pública

También existen otros como :

• Consultores
• Subcontratistas
• ITO, etc...
 Análisis de Costos

ETAPAS
ENTENDEMOS POR ETAPAS DE UNA PROPUESTA A
LA METODOLOGÍA BÁSICA PARA REALIZAR EL
LLAMADO, ESTUDIO Y ADJUDICACIÓN DE
PROYECTO DE CONSTRUCCIÓN
• Selección de participantes: Preclasificación
Clasificación
Registro

• Llamado o invitación

• Confirmación o rechazo
 Análisis de Costos

REGISTRO
 Análisis de Costos

ETAPAS
• Compra o entrega de documentos
• Revisión por parte del Departamento de Estudios
• Copia de planos para solicitar
subcontratos y para el desarrollo
del estudio
• Comienzo de cubicaciones, cotizaciones especiales y APU
• Visita a Terreno

• Envío de consultas
• Recepción de aclaraciones
• Finalizar cubicaciones y APU
 Análisis de Costos

ETAPAS
• Programación de la obra
• Cálculo del Costo Directo del Proyecto
• Análisis de Gastos Generales

• Envío a la Gerencia Grandes números

Utilidades

• Revisión Final
• Preparación de la Oferta
• Entrega de la Oferta
Fecha, hora y lugar
 Análisis de Costos

ETAPAS
• Recepción de Ofertas
• Revisión de los sobres
• Estudio de las Ofertas
• Adjudicación de la Propuesta

• Estudio del contrato

• Firma del contrato

• Devolución de Garantías por seriedad de la oferta

 Análisis de Costos

VISITA A TERRENO
EN LA VISITA A TERRENO DEBEMOS OBTENER
INFORMACIÓN ACERCA DEL LUGAR DONDE SE
IMPLANTARÁ EL PROYECTO.
Esto permitirá planificar medios de
Características: transporte, tramitación de permisos,
• Planificación provisión de elementos de
cuidadosa seguridad, adecuar lugares para
reunión, extender planos y dar
• Programación explicaciones, proveer alimentación
detallada
Es muy importante que el
• Inscripción de mandante cause una buena
participantes impresión en los proponentes
 Análisis de Costos

VISITA A TERRENO
Deberemos recoger antecedentes de:
• Medios de Transporte
• Sistemas existentes:
• Caminos
FFCC, camiones, vehículos,
• Red existente
• Servicios de Infraestructura líneas aéreas.
• Clases y características
• Calidad y características:
• Energía Eléctrica • Puentes
Se • Observación
obtiene de los por medio
residentes
de los equipos, peso y
• Agua Potable • Pasosdebajo
locales: pozos y calicatas
nivel
volumen máximo de cada uno
• Comunicación • Efecto
• existentes,
del tiempo
Inundaciones sondajes,
(clima)
de ellos.
• Antecedentes meteorológicos• Radio
• toma de
mínimo
Cursos de muestras.
de curvas
agua
• Otros:
• • Observación
• Limitaciones
Nivel de de cortes
de carga
aguas y o
• Agua canchas o pistas de aterrizaje,
•
tamaño excavaciones cercanas.
lugares de desembarco,y etc
Nieve, presencia altura
...
• Mecánica de suelos •
• Abastecimiento
• Viento, calor, humedad
Antecedentes de otras
• Auxilio
obras cercanas.
terrestre
 Análisis de Costos
• Bancos
VISITA A TERRENO • Correos
• Oficios y especialidades no
• Teléfono
• Contratistas
Deberemos recoger antecedentes disponibles
de: en el lugar
• • Necesidades producto de
Maestranzas
• Obstrucciones aéreas o subterráneas
• Maquinarias
la incorporación
••yLíneas
equiposdedemano
Ubicación alta
• Fuentes de material •• Asistencia
de obra médica
detensión
fuera:
Áridos para•hormigones
Componentes
• Botaderos •• Industria
habitación,
local
Empréstitos
comida, hoteles
•• Tendidos
Tamaño bajo
•• Abastecimiento
Existencia, residenciales
características,
Ubicación, tierra(verificar
de materiales
capacidad,y
• Características
características
• Mano de Obra accesibilidad,•volumen
disponibilidad
Abastecimiento
distancia alyvíveres
de precios)
•específicas
terreno,
Posibilidad de
• •Disponibilidad:
Abastecimiento cantidad
de y
combustibles
• Condiciones para personal
derechos • y permisos
Visualizar
foráneo
calificación
interrumpir
•las
Cercos el
instalaciones
o cierros
•necesarias
Talleres depara
mantención
servicio
su y
explotación
• reparación
• Recursos y restricciones Remuneración
locales
• •Transporte
Transporte público
• Instalación de faenas • Mano de obra de notránsito
disponible en
• Restricciones
el• momento
Simultaneidad con otras obras
• Organización y autoridades
 Análisis de Costos

DOCUMENTOS DE LA
PROPUESTA
• Calendarización de la propuesta
• Bases administrativas
• Planos
• Especificaciones Técnicas Antecedentes del
• Memorias de Cálculo Proyecto
• Informe de Mecánica de suelos
• etc…...
 Análisis de Costos

SOBRES
LOS SOBRES SON GENERALMENTE DOS Y
CONTIENEN:

SOBRE 1: Presupuesto de Venta

Plazo / Calidad
Carta de presentación de la empresa

SOBRE 2: Presupuesto detallado APU

Carta Gantt Análisis GG
Boletas etc...
 Análisis de Costos
• Definiciones e interpretaciones
BASES ADMINISTRATIVAS
• Documentos del contrato
• Obligaciones
• Mano deSON
LAS BASES ADMINISTRATIVAS obraDOCUMENTOS
y materiales
ESCRITOS QUE DEFINEN • Garantías
CONDICIONES
y SegurosBAJO LAS
CUALES SE REALIZARÁ• UN PROYECTO.
Impuestos y derechos
• Plazos y retrasos
• Nombre y ubicación
• Adiciones del proyecto
u omisiones
• Identificación
• Instalación del propietario
de faenas
• Identificación del Arquitecto
• Determinación o de
de cantidades
Ingeniero responsable del diseño
• GENERALES obra
• Identificación
• Subcontratosdel administrador del
• PARTICULARES proyecto
• Formas de pago
• Descripción
• Arbitraje del proyecto
• Alcance
• Otrosde los servicios
• Garantías: tipo, característica y monto
• Seguros exigibles al contratista
 Análisis de Costos

PRESUPUESTOS
TIPOS

CUBICACIONES

ANÁLISIS DE PRECIOS
UNITARIOS
 Análisis de Costos

TIPOS DE PRESUPUESTO

PRESUPUESTO VENTA

PRESUPUESTO RESUMIDO

PRESUPUESTO DETALLADO
 Análisis de Costos

PRESUPUESTO DE VENTA
Este es el que se utiliza cuando realizamos la oferta
económica, contempla sólo los siguientes ítems:

• Total Neto $ monto / monto UF

• IVA (18 ó 6.3 %) + $ monto / monto UF

TOTAL VENTA $ / U$ / UF
 Análisis de Costos

PRESUPUESTO RESUMIDO
Es un desgloce de los costos de acuerdo a los capítulos
en que subdivimos el CD del proyecto:
OBRAS PREVIAS $ / UF
OBRA GRUESA $ / UF
TERMINACIONES $ / UF
INSTALACIONES $ / UF
OBRAS ANEXAS + $ / UF
COSTO DIRECTO $ / UF
GG (%) $ / UF
UT (%) + $ / UF
TOTAL NETO $ / UF
IVA (%) + $ / UF
TOTAL VENTA $ / UF
 Análisis de Costos

PRESUPUESTO DETALLADO
 Análisis de Costos

CUBICACIONES
Para calcular lo volúmenes de obra que comprende un
proyecto debemos:
• Conocer y manejar la norma correspondiente
• Utilizar criterios de acuerdo a cada caso

UNIDADES

MENSURAS EN OBRAS DE EDIFICACIÓN

NCh 353 Of.91
 Análisis de Costos

UNIDADES
uni unidad
gl global
m, ml metro, metro lineal
m2 metro cuadrado superficie
m3 metro cúbico volumen
l litro volumen
sac saco cemento
rol rollo
sc subcontrato
 Análisis de Costos

NCh 353 Of.91

MENSURAS EN
OBRAS DE
EDIFICACIÓN
ALGUNAS CONSIDERACIONES
 Análisis de Costos

ANÁLISIS DE PRECIOS
UNITARIOS
FORMATO

RENDIMIENTOS

ALGUNOS
EJEMPLOS
 Análisis de Costos

APU - FORMATO

INSUMO UNI CANT. PRECIO TOTAL

MATERIAL 1 ? 1 $2.569 $2,569 (1 x $2,569)

MATERIAL 2 ? 0,23 $2.300 $529 (0,23 x $2300)
MATERIAL 3 ? 56 $125 $7000 (56 x $125)
PÉRDIDAS % 5 0,05 x ($ 2,569 + $ 529 + $ 7000)
Mestro A HH / HD 0,5 $8.000 $4.000
Maestro B HH / HD 0,25 $6,000 $1.500
L.S. % 55 0,55 X ($4.000 + $1,500)
COSTO DIRECTO SUMAR
 Análisis de Costos

APU - RENDIMIENTOS

MANO DE OBRA

Manual de Análisis de Costos (MAC)

Gastón Barrios
 Análisis de Costos

APU - EJEMPLOS
EXCAVACIÓN

HORMIGÓN

MOLDAJE
 Análisis de Costos

APU - EJEMPLOS

PINTURA
CUBIERTAS
 Análisis de Costos

CONTRATOS

Definición

Contenidos

Registro MOP

Modalidades
 Análisis de Costos

CONTRATOS

Definiremos contrato como un documento

elaborado en conformidad con las leyes
chilenas, suscrito entre un Propietario (o
Mandante) y un contratista, mediante el
cual se establecen responsabilidades,
derechos y obligaciones, para la
ejecución de un proyecto
 Análisis de Costos

CONTRATOS
¿Qué debe contener un contrato de construcción?
• Individualización de las partes
• Naturaleza del contrato
• Modalidad
• Antecedentes del proyecto
• Precio y moneda
• Forma de pago
• Existencia de reajuste (o no existencia, según sea el
caso)
 Análisis de Costos

CONTRATOS
¿Qué debe contener un contrato de construcción?
• Plazo (días corridos o días hábiles)
• Anticipo
• Garantías y retenciones
• Multas
• Premios
• Responsabilidad
• Seguridad
 Análisis de Costos

CONTRATOS
¿Qué debe contener un contrato de construcción?
• Aumentos de obra
• Disminuciones de obra
• Arbitrajes
• Otros

¡¡Todas las hojas deben ir firmadas!!

 Análisis de Costos

CONTRATOS
Propuestas públicas, registro de
contratistas del MOP

FUENTE: www.mop.cl
 Análisis de Costos

CONTRATOS -
MODALIDADES
SUMA ALZADA

ADMINISTRACIÓN
DELEGADA

SERIE DE PRECIOS
UNITARIOS

LLAVE EN MANO
 Análisis de Costos

CONTRATOS -
SUMA ALZADA
Se fija la ejecución del proyecto por un monto fijo,
único, global y total.

Aquí el propietario o mandante es sólo responsable por el

proyecto que ha entregado para ser estudiado. Las
cubicaciones, análisis de precios unitarios y cotizaciones
son de exclusiva responsabilidad del contratista.
 Análisis de Costos

CONTRATOS -
SUMA ALZADA
CARACTERÍSTICAS:
• Pueden ser reajustables
• Contratista debe asumir responsablemente su oferta
• El proyecto debe estar terminado
• Se suele pagar en forma parcial (Estados de pago)
• Generalmente se dispone de un anticipo
• Requiere estudio riguroso
• Puede existir sólo por mano de obra
 Análisis de Costos

CONTRATOS -
ADMINISTRACIÓN DELEGADA
El contratista toma a su cargo la dirección, ejecución y
administración de una obra por cuenta del propietario, quien
reembolsa al contratista, además, los Gastos Generales
indirectos y los honorarios del contratista.

Este tipo de contrato es una solución cuando

necesitamos partir pronto con las obras y el
proyecto no está listo.
 Análisis de Costos

CONTRATOS -
ADMINISTRACIÓN DELEGADA
Su característica principal es que no se hace
un llamado a propuesta, sino que se realiza un
concurso de antecedentes, ya que resulta
fundamental la confiabilidad que muestre el
contratista.
Existen variantes para este tipo de contrato.
 Análisis de Costos

CONTRATOS - SERIE DE
PRECIOS UNITARIOS
Se fija sólo el valor de los precios unitarios y las
unidades de medida de cada partida.

Dichos precios unitarios incluyen:

• Costo Directo
• Gastos Generales
• Utilidades
 Análisis de Costos

CONTRATOS - SERIE DE
PRECIOS UNITARIOS
CARACTERÍSTICAS:
• El contratista no es responsable de las cubicaciones
• Se paga según los avances efectivos
• Puede incluir cláusulas de reajustabilidad
• Con las cubicaciones estableceremos los APU, por lo que
deben existir cláusulas acerca de los aumentos o
disminuciones de obra.
• Los hay sólo por mano de obra
 Análisis de Costos

CONTRATOS -
LLAVE EN MANO
Para este tipo de contratos se establece un precio
de venta o costo final, que incluye el proyecto
completo: suministros, costo proyectos,
construcción, gastos generales y utilidades.

• El propietario exigirá que el producto final cumpla con

las especificaciones del proyecto.
• Pagos según avance o sólo al finalizar la obra
• Puede existir reajustabilidad
 Análisis de Costos

GARANTÍAS
Pueden ser pólizas, vales a la vista o boletas de
garantía bancaria (las más comunes)

Las Boletas de Garantía Bancaria tienen las siguientes

características:
• Son nominativas, no endosables e irrevocables
• Se pueden emitir en cualquier moneda
• Pueden ser reajustables
• Pagaderas a la vista o a plazo
 Análisis de Costos

GARANTÍAS
SERIEDAD DE LA
OFERTA

FIEL CUMPLIMIENTO DEL

CONTRATO

POR ANTICIPO

POR MANTENCIÓN
 Análisis de Costos

GARANTÍAS -
SERIEDAD DE LA OFERTA
 Análisis de Costos

GARANTÍAS - FIEL
CUMPLIMIENTO DEL CONTRATO
 Análisis de Costos

GARANTÍAS -
ANTICIPO
 Análisis de Costos

GARANTÍAS -
MANTENCIÓN
 Análisis de Costos

GASTOS GENERALES
Entenderemos como Gatos Generales al costo de
aquellos insumos que no cargamos directamente como
un costo dentro de una partida.

Esto puede ocurrir por varias razones:

• Intervienen en varias actividades
• Resulta muy complejo determinar el rendimiento
unitario (o no es posible calcularlo a priori)
• No se relacionan directamente con ninguna actividad
en particular.
 Análisis de Costos

GASTOS GENERALES
Distinguiremos dos grandes tipos de Gastos Generales:

• DIRECTOS

• INDIRECTOS