EL ARRENADMIENTO

El Código Civil ha definido este contrato en su artículo 1666 al establecer

que: “Por el arrendamiento el arrendador se obliga a ceder temporalmente
al arrendatario el uso de un bien por cierta renta convenida”.

Según “JOSERAND” dice: El arrendamiento de cosas es un contrato en virtud del cual

una persona llamada arrendador, se compromete a procurar a ora persona, llamada
arrendatario, el goce temporal de una cosa mediante un precio (alquiler o renta )
que el arrendatario se compromete a pagar.
 ELEMENTOS esenciales DEL ARRENDAMIENTO

Intervienen necesariamente dos partes. A una se le denomina Arrendador y la

1). Los sujetos contraparte Arrendatario.

Se pueden alquilar bienes

2). El bien muebles o inmuebles, que Tratándose de Estos deben ser bienes no
existan al momento del bienes muebles fungibles o no consumibles.
contrato.

3). EL Plazo Una característica de este Establece que no puede exceder de 10 años;
contrato es el plazo - Los bienes del Estado no pueden ser
determinado. El Art. 1688 C.C. arrendados por más de 6 años, y
- los de menores, por más de 3 años.

. La renta debe consistir en una

4). EL Pago de determinada suma de dinero
una renta pactada en moneda nacional o
extranjera. El arrendatario debe pagar por períodos que
pueden ser mensuales, trimestrales,
semestrales, anuales o en otros plazos, en
forma adelantada o al vencimiento del periodo.
 ELEMENTOS DEL ARRENDAMIENTO

5). Formalidad. Los contratos pueden ser verbales, escritos o solemnes, es decir, por escritura pública.

Sin embargo, el Art. 1670 del C.C. Establece diferentes preferencias para
cuando el mismo bien es arrendado a dos o más personas, teniéndose en
estos casos se da la importancia la forma adoptada en el contrato:

1.- El contrato celebrado por escritura pública e inscrita en los Registros

Públicos.
- El arrendatario que hubiese empezado a poseerlo.
- El arrendatario cuyo contrato no se hubiese inscrito, pero que conste
de escritura pública. Si son varios contratos por escritura, prevalece el de
fecha anterior.
2.- Si los contratos son privados y por escrito, será preferido el de fecha
anterior.
 CARACTERES JURIDICO
El arrendamiento es un contrato que esta disciplinado en el
ordenamiento jurídico civil, su régimen, naturaleza, efectos y
1.- Es típico conclusión las podemos encontrar en el código civil a partir del
artículo 1666.

Puede haber
2.- Es principal convenciones accesorias - venta o -
Es autónomo
como las cláusulas de subarrendamiento,
arrendamiento. pero son
independientes.

En razón de que el arrendador es al mismo tiempo es

3.- Es de prestación acreedor y deudor del bien que debe ceder temporalmente
recíprocas para su uso.

De similar forma el arrendatario es acreedor del bien

materia de arrendamiento y deudor de la merced
conductiva, esto es, que las partes deben cumplir
prestaciones mutuas.
 CARACTERES JURIDICO
En la medida que implica El arrendamiento es un
tanto ventajas como contrato susceptible de
4.- Es oneroso sacrificios para el arrendador cuantificarse
y el arrendatario. económicamente

El arrendamiento es un contrato conmutativo en la medida que las partes,

5.- Es conmutativo desde la formación del contrato, están en condiciones de conocer con certeza
cuáles son las ventajas que les va a reportar su celebración.

6.- Es típicamente de En razón del tiempo, el uso del bien se

Tracto Sucesivo cumple a cada instante en forma continuada.

Así como recíprocamente el arrendatario cumple con

pagar la merced conductiva por cada instante del uso del
bien en forma proporcional.
 CARACTERES JURIDICO

Se perfeccionan con el simple consentimiento, con

7.- Es consensual ausencia de toda formalidad y sin que sea necesario la
entrega del bien.

- Porque predomina el principio de la libertad de forma.

8.- Sujeto de la
- Lo cual significa que las partes pueden escoger la forma o
libertad de forma
formalidad que más se ajuste a sus interese, aun cuando se
recomienda su celebración escrita.
 SUJETOS Y CAPACIDAD
1.- Sujetos facultados para arrendar. Articulo 1667

a). el propietario el bien (dominus), desde que tiene facultades para disponer y usar frutos.

b). El administrador judicial del bien o persona encargada de una administración con
facultades generales y especiales de mandato, (1667 y 1790).

c). Los menores capacitados por matrimonio o por obtener título oficial que los autorice para ejercer una
Puede dar en profesión u oficio.
arrendamiento
el que tenga d). Los padres que ejercen la patria potestad de sus menores hijos, por tres años sin autorización judicial
esta facultad y, por más de tres, si cuentan con dicha autorización (448, 1688, 533 del código civil).
respecto de los
bienes que e). Los tutores necesitan de autorización judicial concedida previa audiencia del concejo de familia para
administra. arrendar los bienes del menor por más de tres años y con las limitaciones legales (artículo 532, 1688).

e). Los tutores necesitan de autorización judicial concedida previa audiencia del concejo de familia para
arrendar los bienes del menor por más de tres años y con las limitaciones legales (artículo 532, 1688).

f). El curador de bienes, solo podrá arrendar los bienes del incapaz, si justifica su necesidad o utilidad, lo
autoriza el juez, previa audiencia del consejo de familia (601, 1667)

1). El administrador respecto de
los bienes que administra
En ese sentido, no pueden tener
calidad de arrendatario;
los padres, tutore, curadores y
albaceas respecto de los bienes
que administran.
El fundamento se halla en la
necesidad de proteger los bienes
de menores, incapaces, ausentes y
herederos.
2.- Sujetos
2). personas que están impedidos por
impedidos para
Ley.
arrendar,
(artículo 1668)
Se refiere a los funcionarios estatales
taxativamente señalados en el artículo
1366 y siguientes, a quienes la ley
expresamente impide adquirir derechos
directos o indirectamente o por
interpósitas personas, aun cuando
creemos que no solamente se refiere a
los derechos reales, sino también a los
personales como el arrendamiento del
que se deriva algunos efectos de
carácter real.
 Por mandato de la ley el copropietario de un bien indiviso no puede
3.- Arrendamiento de arrendarlo sin el consentimiento de los demás copropietarios; pero, si lo
bienes indivisos hiciera, el arrendamiento es solo valido si los demás copropietarios lo
(artículo 1669) ratifican expresa o tácitamente, por la sencilla razón, de que ningún
condueño tiene derecho exclusivo para entregar en arrendamiento un
bien que pertenece a varias personas por cuotas ideales.

4.- Preferencias en caso

de concurrencias de En efecto, cuando se arrienda un mismo bien o dos o más personas.
arrendamientos (artículo
1670) a). En primer lugar, el arrendatario que de buena fe haya
inscrito primeramente su título en los registros públicos, lo
que obliga a celebrar por escritura pública.

b). luego, en defecto de inscripción, la preferencia lo tiene el

arrendatario que haya empezado a poseer el bien, lo que
supone también la buena fe
c). por último, si ninguna ha empezado todavía a poseerlo,
tiene preferencia en primer término el arrendatario cuyo
título conste de fecha cierta y, luego, el arrendatario cuyo
título sea de fecha anterior.
 OBJETO DE LA PRESTACION
a). Bienes que puedan arrendarse. En
efecto, el arrendamiento puede recaer,
sobre toda clase de bienes sean
corporales o incorporales, muebles o
inmuebles e, inclusive, conjuntos
patrimoniales (establecimiento
comercial o industrial que incluya:
planta física, instalaciones,
mercaderías, maquinarias, útiles, razón
social, enseñanza comercial, marcas
patentes de invención, organización,
clientela, acciones, crédito, etc.).
Corporales: son las que tienen un ser
real y pueden ser percibidas por los
sentidos. Ej.: una casa, un libro.
Incorporales: son las que consisten en
menos derechos. Ej.: los créditos y las
servidumbres.
b).- arrendamiento del bien futuro.
Cuando el contrato trata sobre bienes futuros,
caso en el cual, queda sujeto a la condición
suspensiva de que el bien llegue a tener
existencia.
Ejemplo: Se puede entonces contratar
anticipadamente el arrendamiento del
departamento N° 200 que se levantara en una
construcción que se inicia; el de un bien mueble
que ha de fabricarse en breve o los caballos de
carrera que comprara un experto. Etc.
El incumplimiento por culpa del arrendador,
este indudablemente, será responsable por los
daños y perjuicios ocasionados.
c). arrendamiento de bienes La cuestión y el problema se plantean cuando una persona
ajenos (articulo1671). alquila un bien ajeno, sin tener derecho para hacerlo, se trata
de los siguientes supuestos:

c). arrendamiento de bienes ajenos (articulo1671).

En este caso el contrato celebrado no tendrá ninguna
validez frente al propietario.

b). si el arrendatario sabía que el bien era ajeno.- En

este supuesto el contrato de arrendamiento se rige por
las normas de la promesa de la obligación o derecho de
un tercero, previstos en los artículos 1470, 1471 y 1472,
Períodos voluntarios para ambas partes
Artículo 1702º.- Si en el contrato se establece que los períodos
sean voluntarios para ambas partes, basta que cualquiera de
ellas dé a la otra el aviso prescrito en el Artículo 1701º para que
el arrendamiento concluya al finalizar los períodos forzosos.

Fin del arrendamiento de duración indeterminada

1703º.- Se pone fin a un arrendamiento de duración
indeterminada dando aviso judicial o extrajudicial al otro
contratante.

Exigibilidad de devolución del bien y cobro de penalidad

Artículo 1704º.- Vencido el plazo del contrato o cursado el aviso de
conclusión del arrendamiento, si el arrendatario no restituye el bien,
el arrendador tiene derecho a exigir su devolución y a cobrar la
penalidad convenida o, en su defecto, una prestación igual a la renta
del período precedente, hasta su devolución efectiva. El cobro de
cualquiera de ellas no importará la continuación del arrendamiento.
OTRAS CAUSALES DE CONCLUSION DE ARRENDAMIENTO
Artículo 1705º.- Además concluye el arrendamiento, sin necesidad de declaración judicial, en
los siguientes casos:

1.-Cuando el arrendador sea vencido en

juicio sobre el derecho que tenía.

5.-Si dentro de los noventa días de

2.-Si es preciso para la
la muerte del arrendatario, sus
conservación del bien que el
herederos que usan el bien,
arrendatario lo devuelva con el
comunican al arrendador que no
fin de repararlo.
continuarán el contrato.

3.-Por la destrucción total

4.-En caso de
o pérdida del bien
expropiación. arrendado.
 Consignación del bien arrendado
Artículo 1706º.- En todo caso de conclusión del
arrendamiento o teniendo el arrendatario
derecho para resolverlo, si pone el bien a
disposición del arrendador y éste no puede o
no quiere recibirlo, aquél podrá consignarlo.

Extinción de responsabilidad por

consignación

Artículo 1707º.- Desde el día en que el

arrendatario efectúe la consignación se
extingue su responsabilidad por la renta, salvo
que la impugnación a la consignación fuese
declarada fundada.
 Enajenación del bien arrendado
1708º.- en caso de enajenación del bien arrendado se procederá del siguiente modo:

1.-Si el
arrendamiento
estuviese inscrito, el
adquirente deberá
respetar el contrato,
quedando sustituido
desde el momento de
su adquisición en
todos los derechos y
obligaciones del
arrendador.
2.-Si el
arrendamiento no ha
3.-Tratándose de sido inscrito, el
bienes muebles, el adquirente puede
adquirente no está darlo por concluido.
Excepcionalmente, el
obligado a respetar
adquirente está
el contrato si recibió obligado a respetar el
su posesión de arrendamiento, si
buena fe. asumió dicha
obligación.
Responsabilidad por bien enajenado
Artículo 1709º.- Cuando concluya el
arrendamiento por enajenación del bien
arrendado, el arrendador queda obligado al
pago de los daños y perjuicios irrogados al
arrendatario.
Continuación del arrendamiento con
herederos del arrendatario
Artículo 1710º.- Si dos o más herederos del
arrendatario usan el bien, y la mitad o el
mayor número de ellos no manifiesta su
voluntad de extinguirlo, continúa el contrato
para éstos, sin ninguna responsabilidad de los
otros.
En tal caso, no subsisten las garantías que
estaban constituidas en favor del arrendador.
Este tiene, sin embargo, el derecho de exigir
nuevas garantías; si no se le otorgan dentro
de quince días, concluye el contrato.
Autorización para desocupar bien arrendado
Artículo 1711º.- Para desocupar el bien el arrendatario debe previamente recabar
autorización escrita del arrendador o, en su defecto, de la autoridad respectiva. Si el
arrendatario desocupa el bien sin alguna de esas autorizaciones, será responsable:

1.-De la renta y de los pagos por los

servicios a su cargo que se devenguen
después de la desocupación hasta que el
arrendador tome posesión del bien.

2.-De los daños y perjuicios

correspondientes.

3.-De que un tercero

se introduzca en él.

Arrendamiento especial
Artículo 1712º.- Los contratos de arrendamiento regulados por leyes especiales
se rigen supletoriamente por las normas de este título.
 ARRENDAMIENTO

RENTA CONVENIDA
Precio o Alquiler

RICHARD J CCASO
 ARRENDAMIENTO

RENTA CONVENIDA
• Consiste en una contraprestación dineraria que ejecuta el
arrendatario en favor del arrendador por el uso temporal del
bien materia de arrendamiento.

La renta convenida puede Excepto cuando existe

pactarse en moneda una prohibición legal
nacional o extranjera expresa al respecto.

REQUISITOS
a) La renta debe consistir en una suma de dinero. (bienes ciertos e inciertos, especies).
b) La renta debe ser cierta.- esto es determinada o determinable.
c) La renta debe ser seria.- vale decir real.
 ARRENDAMIENTO

RENTA CONVENIDA
EJEMPLO – Arrendamiento de casa - Habitación
 ARRENDAMIENTO

RENTA CONVENIDA
MODIFICACIÓN DE RENTA.

• Durante el plazo pactado De Igual modo, seria

del arrendamiento,
ninguna de las partes
puede modificar
unilateralmente la renta
convenida
improcedente la modificación por
la sola voluntad del arrendador,
cuando el arrendatario
permanezca en el uso del bien
después de vencido el plazo del
contrato.
 ARRENDAMIENTO

DURACIÓN O TEMPORALIDAD
• La esencia de todo contrato de arrendamiento es su duración,
la cual depende esencialmente de la voluntad de las partes.

Por tanto; se cede temporalmente el uso de un bien

ARRENDAMIENTO DE DURACIÓN DETERMINADA

Este tipo de arrendamiento

implica un plazo mínimo y El contrato concluye al expirar el
Como regla
máximo de duración aun plazo o termino resolutorio, sin
general
cuando el primero revista que sea necesario aviso previo.
menor significación.

El Art. 1688 del CC. Establece que el arrendamiento de

duración determinada no puede exceder de diez años y
cuando el bien arrendado pertenece a entidades públicas o
a incapaces, el plazo no puede ser mayor a seis años.
 ARRENDAMIENTO

DURACIÓN O TEMPORALIDAD
• La esencia de todo contrato de arrendamiento es su duración,
la cual depende esencialmente de la voluntad de las partes.

Por tanto; se cede temporalmente el uso de un bien

ARRENDAMIENTO DE DURACIÓN INDETERMINADA

El Art. 1690 del CC.

Dispone, Que el
arrendamiento de duración
indeterminada se reputa
por meses u otro periodo,
según se pague la renta.
El contrato se pone fin dando el
Excepción aviso judicial o extrajudicial al
otro contratante.

Cubre toda clase de bienes y no solamente a los corporales,

según el canon arrendaticio.
 ARRENDAMIENTO

DURACIÓN O TEMPORALIDAD
• La esencia de todo contrato de arrendamiento es su duración,
la cual depende esencialmente de la voluntad de las partes.

Por tanto; se cede temporalmente el uso de un bien

ARRENDAMIENTO POR PERIODOS FORZOSOS Y VOLUNTARIOS

En aplicación del principio

de la autonomía de la
voluntad, las partes pueden
convenir una modalidad
que está referida a la
duración del contrato de
arrendamiento.
En este caso el aviso debe cumplirse con no menos de dos
meses de anticipación al día del vencimiento del respectivo
periodo, si se trata de inmuebles, y de no menos de un mes en
el caso de los demás bienes.
Duración Forzosa, que necesariamente
debe observarse y cumplirse, de modo
que arrendador y arrendatario están
obligados a cumplirla.
Duración voluntaria, depende de la
decisión del contratante a quien
concede este derecho o a cualquiera
de los dos, si así se pactó, abanico de
posibilidades.
 ARRENDAMIENTO

OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR

• Obligación de dar el bien, (Art. 1678) El arrendador está obligado a
entregar al arrendatario el bien arrendado con todos sus accesorios, en el
plazo, lugar y estado convenidos. Si no se indica en el contrato el tiempo ni
lugar de entrega, debe realizarse inmediatamente donde se celebró salvo
que por costumbre deba efectuarse en otro lugar o época.

OBLIGACIONES ADICIONALES.

La obligación del arrendador no termina con la entrega al

arrendatario del bien arrendado, que en si es una obligación de
dar, sino también en otras de hacer y de no hacer. Como:

Mantener al arrendatario en el uso del bien, conservar en buen

estado el mismo y realizar todas las reparaciones necesarias,
así como de no realizar innovaciones en el bien materia de
arrendamiento.