Los tratadistas de derecho civil, cuyas consideraciones
pueden hacerse extensivas a la propiedad en general, o sea, a la propiedad y a la publica. La teoría tradicional establecida que el derecho real(jus in re) significaba una relación entre una persona y una cosa y que, el derecho personal implica un vinculo entre dos sujetos singularmente determinados, es titular de la facultad de exigir del otro, llamado deudor. Independiente de que adoptemos la teoría clásica o la tesis moderna respecto de los derechos reales y los personales, lo cierto es que propiedad en general se revela como un de afectación jurídica de una cosa a un sujeto, bien sea este físico o moral, privado o publico. no es que entre la persona y la cosa exista una realicion juridica como quiere la doctrina clasica, sino simplemente que un bien se atribuya a un sujeto cuando no se le considere en si mismo. El concepto de relacion juridica implica la causacion de derecho y obligaciones correlativas o reciprocas (contratos unilaterales y bilaterales, verbigracia) entre los sujetos de la misma; y como una cosa no puede contraer obligaciones ni ser titular de derechos, es obvio que, como lo considero la teoria moderna, entre ella y una persona no puede existir ningun vinculo juridico subjetivo. La propiedad en general, bien sea privada o publica, traduce una forma o manera de atribución o afectación de una cosa a una persona (física o moral o publica o privada), por virtud de la cual esta tiene la facultad jurídica de disponer de ella ejerciendo actos de dominio. presenta primordialmente dos aspectos, a saber, como derecho civil subjetivo y como derecho publico subjetivo. En su aspecto puramente civil, la propiedad es un derecho subjetivo que se hace valer frente a personas situadas en la misma posición jurídica que aquella en que se encuentra su titular. La propiedad privada como derecho subjetivo civil engendra para su titular tres derechos fundamentales, que son: el de uso, el de disfrute y el de disposición de la cosa materia misma. Uso: se traduce en la facultad que tiene de utilizar el bien para la satisfacion de sus propias necesidades. Disfrute: el dueño de la cosa puede hacer suyos los frutos (civiles o naturales)que este produzca Y el derecho de disponer: se manifiesta en la potestad que tiene el titular de la propiedad que tiene el titular de la propiedad consistente en realizar, respecto de aquel, actos de dominio de diversa indole (venta,donacion, constitucion de gravamenes en general, etc). La propiedad presente el carácter de derecho privado presenta el carácter derecho publico subjetivo, cuando pertenece al gobernado como tal y es oponible al estado y sus autoridades, ya no bajo su índole de personas no soberanas, sino como entidades de imperio, de autoridad. en el fundamento constitucional de la propiedad privada inmobiliaria como derecho publico se contiene en el primer párrafo del art 27 de la ley suprema, el cual dice: “la propiedad de las tierras y aguas comprendidas dentro de los limites del territorio nacional, corresponde originariamente a la nación, la cual ha tenido y tiene el derecho de transmitir el dominio de ellas a los particulares, constituyendo la propiedad privada Las importantes limitaciones que hay en la propiedad particular son en el interés estatal, nacional, publica o social. Imposición de modalidades. El art 27 constitucional en su tercer párrafo expresa que la nación(o el estado mexicano como persona mexicano como persona moral de derecho publico en que esta se organiza o estructura) tendrá en todo tiempo el derecho de imponer a la propiedad privada que dicte el interés publico.