LIMITES DEL AREA A TRATAR:

Primero, segundo, tercer sector upis. Cois, urbanización San Lorenzo

son las zonas a tratar comprendidas entre las calles por el este con
la calle Leticia, y por el oeste por al calle Raimondi, por el sur con la
Cois, por el norte con A.B. Leguía, y la calle Tahuantinsuyo
Departamento Lambayeque
M Motos
Provincia Chiclayo
C Carros.
Distrito José Leonardo Ortiz
Avenida: Av. B.leguiay América

630 M y 350 C cada 1Hra.

840 M y 510 C cada 1Hra.
180 M y 380 C cada 1Hra.
Departamento Lambayeque
Provincia Chiclayo
Distrito José Leonardo Ortiz
Avenida: Av. B.leguiay América

590 M y390 C cada 1Hra.

180 M y 380 C cada 1Hra.

840 M y 510 C cada 1Hra.
280M y 210C cada 1Hra.

M Motos
C Carros.
Departamento Lambayeque
Provincia Chiclayo
Distrito José Leonardo Ortiz
Avenida: Av. B.leguiay América

M Motos
C Carros.
 : ,

Evolución Urbana:
fenómeno complejo con procesos temporal y espacialmente diferenciados

Áreas centrales
en torno a la Av. Zona de deterioro urbano

Reurbanización por Deterioro físico y Social

nueva funcionalidad
 Renovación Urbana:
Tiene diversas modalidades

Remodelación
Modernización
Conservación Conflictos de la R.U.

Presentes en distintos contextos históricas Conflictos sobre la propiedad

Tendencia a la integración Conflictos sobre la Gestión
Conflictos sobre efectos sociales:
(Cambio social y Gentrificacion)
•OBJETIVO GENERAL

•Identificar efectos ambiental, físico, histórico, económico.

sociales y espaciales en torno a la Av. Augusto B. Leguía.

•OBJETIVOS ESPECÍFICOS

• Caracterizar y comparar antiguos y nuevos habitantes.

• Analizar la percepción de los nuevos habitantes sobre su
espacio de residencia actual.
• Identificar aspectos conductuales del nuevo habitante.
• Identificar efectos sobre las actividades económicas y el
uso de suelo en el área.
VISION

Av. Augusto B. Leguía como eje integrador conectado a la red

Metropolitana, con una dinámica económica y social sostenible,
con identidad y calidad de vida.

MISION

Lograr una Propuesta de Renovación Urbana que permita un

desarrollo progresivo y sostenible a lo largo del eje vial de la Av.
Augusto B. Leguía.

Dar una calidad de servicios, a los distintos tipos de usuarios

Revalorizar las zonas con valor

• Nuevo Habitante:
• Encuesta de caracterización de acuerdo a las actividades que
se realizan en la zona.

• Percepción y conducta de Nuevos Habitantes:

• De acuerdo a las encuestas encontramos malestar por parte
de los residentes por las actividades y los efectos que se
producen en la zona.

• Cambios de uso de suelo:

• Verificación del estado actual mediante trabajo de campo en

la zona.
• Terreno: Levantamiento de Uso de Suelo, características del
lugar identificar efectos relevantes en el tipo de vivienda
predominante y con algunos efectos urbanos relevantes.
TIPO DE VIVIENDA

vivienda comercio 66%

bifamiliar 1.8%

unifamiliar 1.3%
Problemas %
Contaminación 24,4
Delincuencia 9,4
Tugurizacion 8,6
Ruidos molestos 8,5
Áreas verdes 7,7
Pavimentación 7,5
Tránsito 5,1
Drogadicción 4
Comercio informal 2,9
Paraderos informales 9.8
Otros problemas 12,1
Total 100
 INVESTIGACION: CONCLUSIONES

• Renovación permite revalorizar espacio a tratar.

• Existe proceso de cambio social.

• Impacto espacial sólo en el tipo de vivienda predominante

(densificación a través de departamentos)

• Cambios significativos en la estructura de uso del suelo

• Falta de inversión en espacio público

• Generación de viviendas dormitorio

 Parámetro Urbano.
Perfil Urbano.
Sección de Vías.
Distrito José Leonardo Ortiz I Av. B. Leguía.
 Titulo I: Normas de Edificación
Departamento Lambayeque A. Normas Especificas por Zonas
Provincia Chiclayo ZRE Zona de Reglamentación Especial.
Distrito José Leonardo Ortiz CCM Centro Comercial Metropolitano.
Población 167.717 Hab.l32% lCenso 2007l l CC l Corredor Comercial.
Extensión 25.56 km2 lDl Zona de Comercio y Servicio.
Avenida Av. B.Leguia
• Zona Corredor Comercial.

• Vivienda Multifamiliar o Mixta l 5 Hab/vivienda.

? Hab l 2,799 hab. / km2.
• Densidad Neta.

• Área Mínima de Lote 200m2. (frente mínima de 10mts).

• Coeficiente de Edificación de José. L. Ortiz. l D l 14 pisos( 40mts, entre nivel de

acera y cielo raso del último piso. 3.0
• Coeficiente de Edificación de B. Leguía. l CC l 12 pisos, 34 mts. entre nivel de
acera y cielo raso del ultimo piso. 3.0
9 pisos, 25 mts. entre nivel de
acera y cielo raso del ultimo piso. 3.0
Siempre y cuando los estudios de suelo lo permitan y el área de lote sea igual o mayor de 200m².

• Área Libre Comercio No Exigible.

• Vivienda 30%.

• Lotes en Esquina 25% de Área Libre.

• Retiro Por Ensanche de Vía.

• Estacionamiento 1 por 100m2 de área de Venta u Oficina.

• Usos Permitidos. Uso de Vivienda Mixta. lCCl Tendrán como mínimo un nivel del área construida.
Para el Uso Residencial Multifamiliar l La Densidad Neta permitida será de 600 a 850 habitantes por Hectárea (hab/Há).
 • Coeficiente de 14 pisos( 40mts, entre nivel de acera y
Edificación de José. cielo raso del último piso. 3.0
L. Ortiz. l D l
Departamento Lambayeque
Provincia Chiclayo • Coeficiente de 12 pisos, 34 mts. entre nivel de acera y
Distrito José Leonardo Ortiz Edificación de B. cielo raso del ultimo piso.
Avenida: Av. B.leguia Leguía. l CC 3.0
9 pisos, 25 mts. entre nivel de acera y
cielo raso del ultimo piso.

Calle ?

Calle ?

Calle ?
 • Coeficiente de 14 pisos( 40mts, entre nivel de acera y
Edificación de José. cielo raso del último piso. 3.0
L. Ortiz. l D l
Departamento Lambayeque
Provincia Chiclayo • Coeficiente de 12 pisos, 34 mts. entre nivel de acera y
Distrito José Leonardo Ortiz Edificación de B. cielo raso del ultimo piso.
Avenida: Av. B.leguia Leguía. l CC 3.0
9 pisos, 25 mts. entre nivel de acera y
cielo raso del ultimo piso.

Calle Av. B. Leguía y Balta

Calle ?
 SECCION C C

Departamento Lambayeque
Provincia Chiclayo
Distrito José Leonardo Ortiz
Avenida: Av. B.leguia

Se aumentara variante 8,9 y 10 de acuerdo con el uso propuesto

SECCION C1 C1

ACTUAL AV. A.B. LEGUIA

SECCION C2 C2

MUNICIPALIDAD DE CHICLAYO I DIRECCION DE URBANISMO En tramos donde limita con terreno Agrícola no se construirán veredas
 Titulo I: Normas de Edificación
Departamento Lambayeque
A. Normas Especificas por Zonas
Provincia Chiclayo
Distrito José Leonardo Ortiz ZRE Zona de Reglamentación Especial.
Población 167.717 Hab.l32% lCenso 2007l CCM Centro Comercial Metropolitano.
Extensión 25.56 km2 l CC l Corredor Comercial.
Urbanización Urb. San Lorenzo lDl Zona de Comercio y Servicio.
Población 2.088 hab.
• Zona Corredor Comercial.

• Vivienda Multifamiliar o Mixta l 5 Hab/vivienda.

? Hab l 2,799 hab. / km2.
• Densidad Neta.

• Área Mínima de Lote 200m2. (frente mínima de 10mts).

• Coeficiente de Edificación de José. L. Ortiz. l D l 14 pisos( 40mts, entre nivel de

acera y cielo raso del último piso. 3.0
• Coeficiente de Edificación de B. Leguía. l CC l 12 pisos, 34 mts. entre nivel de
acera y cielo raso del ultimo piso. 3.0
9 pisos, 25 mts. entre nivel de
acera y cielo raso del ultimo piso. 3.0
Siempre y cuando los estudios de suelo lo permitan y el área de lote sea igual o mayor de 200m².

• Área Libre Comercio No Exigible.

• Vivienda 30%.

• Lotes en Esquina 25% de Área Libre.

• Retiro Por Ensanche de Vía.

• Estacionamiento 1 por 100m2 de área de Venta u Oficina.

• Usos Permitidos. Uso de Vivienda Mixta. lCCl Tendrán como mínimo un nivel del área construida.
Para el Uso Residencial Multifamiliar l La Densidad Neta permitida será de 600 a 850 habitantes por Hectárea (hab/Há).
 Mz 93
Mz 94
Mz85

Mz 87
Mz 58
Mz 89
Mz 91

Mz 92

Mz 96
Mz 67
Mz 97

Mz 68

Área 171579.8721 Nª de Viviendas 347 Viviendas

Perímetro 22523147 Nª de Manzanas 12Manzanas
Hectáreas 17.15798721 Mz 85 Av. B. Leguía, Calle Olmos y Salas.
Mz 87 Av. B. Leguía, Calle Salas y Morrope.
Mz 89 Av. B. Leguía, Calle Morrope y la cascada
 Producción de Residuos Sólidos Urbanos en Chiclayo, José
Leonardo Ortiz y la Victoria l Tm /día l
Distrito Producción de TM de RRSS que se recogen TM de RRSS que no se TM de RRSS que no
TM/dia TM/dia recogen TM/dia se recogen TM/ mes
Chiclayo 252 210 42 1260

José Leonardo Ortiz 150 72 78 2340

La victoria 57 50 7 198

Total 459 332 127 3798

Fuente l Comisión Multisectorial de RRSS de Chiclayo 2006

Producción de Residuos Sólidos Urbanos en los Distritos de José Leonardo Ortiz y la Victoria l Tm /día

Municipalidad Domicilios Barrido Mercados Industriales Matezas Escombros Total

distrital
José Leonardo Ortiz 75,49 4,00 10,05 5,00 1,00 9,28 104,82

La Victoria 32,63 1,50 2,20 3,00 1,00 2,03 42,36

Fuente l Servicio de Ingeniería, Representaciones y corredores S.R.L. 2002 Elaboración Propia, 2006

Acequia Cois Acequia Pulen Acequia Yortuque

Fuente l Residuos Sólidos y aves de rapiña en Av. Leguía l acequia Cois l
2.1 Concepción de la Propuesta
Recuperar urbanísticamente el Área Norte de la Ciudad de Chiclayo. Av. B. Leguía,
reglamentando y ordenado los usos del suelo, proponiendo.
Sistema vial jerarquizado l con componentes vehiculares y peatonales.
Reglamentado el tratamiento arquitectónico urbanístico de los espacios públicos.
Se pretende que el poblador “sienta” su ciudad, transformando la percepción que de ella tiene,
revalorizando sus espacios y propiciando el surgimiento de una “Identidad Chiclayana”.

Se ha identificado sesenta y un (61) proyectos a realizarse en el Área Central hasta el año 2020, de los
cuales cuarenta y cuatro (44) están comprendidos (o por lo menos iniciados) en el corto plazo,
período 1991 – 1995 (Ver Plano N°0-1301-001).

Cabe destacar que de los 44 proyectos de corto plazo, dieciocho (18) se encuentran en el
Presupuesto Municipal de 1992, la mayoría en actual ejecución.
Para facilitar la implementación de los proyectos, estos se han agrupado en 12 tipos:

- Ensanche de Vías Vehiculares (8 proyectos)

- Construcción de Vías peatonales (15 proyectos)
- Construcción de Vías Vehiculares (9 proyectos)
- Remodelación de Parques y Paseos (6 proyectos)
- Estacionamientos (7 Proyectos)
- Terminales de Transporte (2 proyectos)
- Intercambios Viales (4 proyectos)
- Plan Integral de Semaforización
- Señalización Vial
- Áreas de Renovación Urbana (5 proyectos)
- Renovación de Redes de Agua, Alcantarillado y Energía Eléctrica
- Estudio de Reordenamiento del Comercio Ambulatorio y su Implementación.
http://renovacionurbana.tripod.com/investigaciones.html