Produccion Residencial y Mercado del Suelo

Ciudad de Alderetes - Tucumán, Argentina

 Produccion Residencial Ciudad de Alderetes - Tucumán, Argentina

Paisaje comercial, ligado a un
corredor principal que es una
avenida
Debido a esto
Paisaje Residencial, de baja
Densidad en todo el tejido.
Paisaje Natural, rodeado de
zonas de producción agrícola
Y citrícola no pose visuales
atractivas por encontrarse
inserto en un llanura.
Paisaje Cuencas, en estado
Preocupante proliferación
de basurales y contaminación
de las fuentes hídricas.

Falta de conexiones con SMT

Falta de infraestructura de bienes y servicios. Escases de Terrenos
Falta de ofertas de suelo potenciales para el
Deterioro del Medio Físico desarrollo planificado
Espacio Publico no planificado
Presencia de Basurales clandestinos

El municipio de Alderetes, posee la característica de ser un modelo urbanización de baja densidad, que se expande de manera
espontanea, ya sea por desarrollos públicos o privados o asentamientos no planificados. Esto ha generado un aglomerado que
acusa notables desequilibrios ambientales, alto consumo de suelo de valor ecológico y productivo, e indicadores sociales que
dan cuenta de un profundo proceso de diferenciación socio residencial y de desigual acceso a bienes y servicios urbanos.
 Mercado del Suelo Ciudad de Alderetes - Tucumán, Argentina

Se observa una
Comparación Jurisdiccional notable menor
cantidad de
suelo disponible
para el
desarrollo, en
comparación
con municipios
de igual
jerarquía y
distancias de
ubicación con
respecto a San
Miguel de
Tucumán.

Imágenes obtenidas a partir de datos de ofertas de terrenos

Marzo-Mayo 2015 combinados con Fussion de Google
 Mercado del Suelo Ciudad de Alderetes - Tucumán, Argentina

Se observa la
ausencia de
inversiones estatales,
desarrollo de barrios
privados y zonas de
infraestructura vial

desarrollo industrial,
debido al limite que
ejerce el paso del Rio
Sali Dulce entre San
Miguel de Tucumán y
Alderetes.
Y a la falta de
infraestructura
adecuada para salvar
esta distancia y
asegurar la seguridad
del recorrido.

Imágenes obtenidas a partir de datos de ofertas de terrenos

Marzo-Mayo 2015 combinados con Fussion de Google Maps
 Mercado del Suelo Ciudad de Alderetes - Tucumán, Argentina

Se observa la falta
de planificación en
Planificación de Crecimiento el uso del suelo,
zonas residenciales
muy próximas al
centro comercial,
grandes espacios
públicos sin
desarrollo y un
marcado ritmo de
expansión de
acuerdo a la oferta
del suelo. Lo cual
genera una
tendencia de
crecimiento sea
hacia afuera.
Imágenes obtenidas a partir de datos de ofertas de terrenos
Marzo-Mayo 2015 combinados con Fussion de Google Maps