La promesa.

DEFINICIÓN:
Promesa (en latín: promissa)? es un concepto
polisémico de relevancia para las
ciencias sociales.
Desde el punto de vista socio-cultural es un
ofrecimiento de dar algo a otra persona.

Desde un punto de vista jurídico es un contrato

Desde un punto de vista jurídico es un
contrato por el cual una de las partes (o
ambas) se obliga dentro de cierto lapso, sea
por el vencimiento de un plazo o el
cumplimiento de una condición, a celebrar un
contrato futuro determinado. Este contrato se
denomina también preparatorio, antecontrato,
precontrato y contrato preliminar.
 CODIGO CIVIL
■A la promesa del contratoA la promesa del
contrato se le conoce también como precontrato,
antecontrato, contratoA la promesa del contrato se
le conoce también como precontrato, antecontrato,
contrato preliminar, contratoA la promesa del
contrato se le conoce también como precontrato,
antecontrato, contrato preliminar, contrato
preparatorio, promesa de contrato, contratoA la
promesa del contrato se le conoce también como
precontrato, antecontrato, contrato preliminar,
contrato preparatorio, promesa de contrato,
contrato opción, contrato prometido y pacto de
 CODIGO CIVIL
■ARTICULO 1674. Se puede asumir por
contrato la obligación de celebrar un contrato
futuro. La promesa de contrato debe otorgarse
en la forma exigida por la ley para el contrato
que se promete celebrar .

■ DEFINICIONES DOCTRINARIAS:
En el contrato de promesa una o ambas partes se
comprometen a celebrar, dentro de cierto
tiempo, un determinado contrato que no
pueden o no desean celebrar por el momento.
 Qué se concluye de los
conceptos anteriores.
Que es un contrato preliminar o preparatorio, cuyo fin es la
celebración de otro contrato posterior.

El objeto y fin del contrato de promesa, es la celebración en el futuro

de un nuevo contrato, de naturaleza diferente; se hace notar que este
contrato puede ser de cualquier clase, a diferencia de lo que ocurre en
otros países ( argentina, españa), en Guatemala promesa de permuta,
de compraventa, arrendamiento. Y el Objeto debe ser la celebración de
un contrato diferente. Leer. Artículos 1676 al 1679; 1683

Intención de las partes de no celebrar otro contrato diferente a futuro.

 ELEMENTOS DEL CONTRATO
■ ELEMENTO PERSONAL:
Consiste que este tipo de contrato se celebra entre dos partes,
cada una de las partes debe tener como requisitos
necesario la Capacidad.
Si una de las partes fuere incapaz, que sucede?
a) Menores de edad: si fuere el caso, deberá actuar por
medio de su representante legal, siendo en este caso el
que ejerce la patria potestad, la tutela; deberá tener el
representante legal autorización de juez para celebrar este
tipo de contrato definitivo lo exige. Ejemplo promesa de
compraventa, de arrendamiento.
 ELEMENTOS DEL CONTRATO
■Personas Jurídicas quien las representa?
Pueden celebrar este tipo de contrato por medio de
su representante legal, administrador único,
gerente general; dependerá de las facultades
especiales que le otorgue la escritura de
constitución. Art. 47 y 163 co comercio. Y

Por Medio de Mandatario Judicial, el que deberá

contar con facultades especiales si el contrato
fuera de los que regula el artículo 1693 cc.
ARTICULO 1693. hipotecar, gravar, etc.
DOS SUJETOS.
 ELEMENTO OBJETO
■El objeto del contrato de Promesa puede darse
mediato e inmediato.

■Mediato, es el contrato futuro y el inmediato sería

la celebración del contrato a futuro.

■El objeto del contrato debe ser licito, el cual se

determina de conformidad con las estipulaciones y
pactos del contrato definitivo que las partes se
proponen celebrar.
 Elemento objeto
IMPORTANTE:
Que en el contrato de Promesa, se deje estipulado en
forma clara completa y detallada todos los elementos
esenciales, naturales y accidentales, como
condiciones estipulaciones y normas del contrato
futuro, para evitar nuevas negociones en el futuro y
facilitar la labor judicial si ocurre un incumplimiento
de las partes.

Si falta requisitos esenciales de la promesa, esta no

podría surtir efectos.
 ELEMENTO FORMA
■Debe celebrarse por escrito, art;1575 cc.

■Todo contrato que deba anotarse o inscribirse en

los registros deben se por escrito, art;1576cc,1125.

■La promesa debe celebrarse de la misma forma

que quiere el contrato final o definitivo. art 1680
cc.

■Según la ley de Impustos de Timbres Fiscales y

papel sellado especial para protocolos, regula que
 ELEMENTOS ACCIDENTALS
La promesa, puede sujetarse a condiciones, igual que
cualquier otro contrato, pero algunos autores
consideran que la promesa no se le debe condicionar
el consentimiento; el articulo 1272 regula, que será
nulo.
En cuanto al plazo: es elemento esencial, es
inaceptable que no se estipule plazo, el código civil
regula que en la promesa para inmuebles o derechos
reales sobre los mismos no puede exceder de dos
años; y si el objeto mediato son otros bienes o
prestaciones el plazo no debe exceder de un año.
 Elemento accidental
■Que regula el Código Civil?

■
■Multa, o clausula penal 1685, en caso de
incumplir, permite clausula de indemnización.
1436 al 1441cc.
■Arras: El 1442, expresa que la arras dadas en
garantía del cumplimiento de una obligación
constituye el equivalente a daños y perjuicios
■Leer artículos 1684 cc es común en Guatgemala.
 MODALIDADES
■Bilateral
■Unilateral
■Leer 1675 cc.

■UNILATERAL: denominado también OPCIÒN.

Cuando una sola parte, beneficiario u optante puede
exigir el cumplimiento de una obligación.
Promitente
No tiene no tienen derechos solo obligaciones de
cumplir cuando el beneficiario se lo requiera.
 OPCION
■La opción puede ser accesorio a otro contrato:
1677cc
■Ejemplo arrendamiento con opción a compra

■La unilateralidad de la opción tiene referencia a los

derechos que se derivan de la promesa, por ello es
posible que el objeto de la promesa pueda ser
biliteral. Compraventa por ejemplo.
■Que necesita para ser valida? Aceptacion expresa
del beneficiario ejemplo 1678.
 CARACTERISTICAS
PRINCIPAL
■ACCESORIO
■BILATERAL
■UNILATERAL
■GRATUITO
■ONEROSO
■Y SIEMPRE CONSENCIAL Y FORMAL.
■LEER DEL CODIGO CIVIL
1598,1587,15881674 AL 1577 1590.
 CARACTERISTICAS DE LA
OPCION
■UNILATERAL

■PRINCIPAL

■ACCESORIO
 EFECTOS
■Obligar a las partes a celebrar el contrato definitivo

■Si la promesa se refiere derechos identificables o

derechos reales, no implica la trasferencia, ni afecta
derechos del propietario, sino únicamente crea para
el propietario la obligación de celebrar contrato
futuro.

■Leer 1805,1148,1683 cc
 TAREA
■INVESTIGAR UN MODELO DE CONTRATO
DE PROMESA EN CUALQUIER MODALIDAD
Y UNO DE OPCIÓN.

■DE LOS CONTRATOS INVESTIGADOS,

HACER UN ANALISIS SI LLENA O NO LOS
REQUISITOS DEL ARTICULO 29 DEL
GODIGO DE NATARIADO Y LOS ARTICULOS
1674 AL 1685 CC.
■REDACTAR 10 PREGUNTAS CON SU
RESPUESTA DEL TEMA LA PROMESA Y
OPCIÓN VISTO EN CLASE.
 RESCISION JUDICIAL
■Es la que dicta el Juez competente una vez que el
contratante interesado ha probado en juicio
alguno de los motivos rescisorios expresamente
previstos en la ley. Se deriva de la demanda
iniciada por el contratante que ha sufrido el
perjuicio económico o lesión patrimonial. La
demanda se inicia en proceso Sumario tal y como
regula el cpcym art. 229 inciso 3.
■MOTIVOS: perjuicio económico o lesión
patrimonial. Es diferente a la nulidad y
anulabilidad .
 CAUSAS DE LA RESICION
JUDICIAL
■ Partición judicial de herencia, en los casos que se celebraron
extrajudicialmente y que sea por saneamiento, art. 1119.
■ Sociedad civil, cuando un socio usa para negocios propios el
nombre de la sociedad.
■ Ejercer el socio funciones administrativas que no le competen
según la escritura constitutiva
■ Que cometa fraude el socio administrador.
■ Si el socio obligado a ocuparse por contrato de los negocios de la
sociedad se ocupa de los propios.
■ Si el socio no entrega su aporte de capital en la fecha convenida.
■ Si se aucenta el socio y no presta los servicios personales a la
sociedad. Art. 1766 y 1768.
 SOCIEDAD CIVIL…
■Se puede rescindir totalmente cuando, por
terminar el plazo o por volverse imposible su
consecución.
■Por quiebra,
■Por muerte de uno de los socios, al menos que el
heredero continué y haya pacto expreso. ( si
fueren dos socios de lo contrario seria parcial)
■Por voluntad de uno de los socios
■ Por quiebra de cualquiera de los socios
■ por interdicción judicial de uno de los socios.
 Rescisión judicial en la
Compraventa
■Si no se paga el precio en el día convenido.
■Si en el plazo convenido hubiere quien da mas por
el precio de la cosa.
■Donación entre vivos, si fuere onerosa y el
donatario no cumple con la prestación convenida.
Ejemplo no cumplió con cuidar de su esposa
enferma durante un año.
■Arrendamiento…..1906, 1926 cc. 1930, 1940.
leerlos.
 RESCISIÓN FORTUITA O
FORZOSA.
■Esta ocurre cuando por circunstancias casuales se tornó
imposible el cumplimiento de la obligación y otras
porque la impisibilidad de cumplimiento proviene de
causas ajenas a la voluntad del obligado.
■POR CASO FORTUITO:
Muerte de uno de los socios en la sociedad civil. Art 1768
cc
Muerte del contratista, cuando la obra hubiera sido
encargada por razón de su calidad y conocimientos
personales reconocidos y muerte del mandante o m
mandatario. Leer 2019 y 1717.
INCUMPLIMIENTO FORMZOSO
AJENAS A SU VOLUNTAD.
■Cuando el mandatario renuncia al mandato, por
causa justa. 1717 y 1708.
■El contratista no puede terminar la obra por causa
ajena a su voluntad, art. 2019.
■Cuando el profesional no puede seguir prestando
sus servicios 2034 y 2035; porque obtuvo un
cargo con mejores condiciones laborales.
■Cuando el depositario no puede seguir guardando
la cosa en seguridad. 1996.
 TAREA.
■Investigar las causas o razones en derecho mercantil
de rescisión según los artículos.
■ 712, 728, 743, 907 880 y 881. reguladas en el código
de comercio en los contratos mercantiles.
■Rescisión judicial en el código mercantil según
artículos 237.
■ Realizar 10 preguntas con su respuesta del tema la
rescisión.
■Redactar clausula de recisión de un contrato de
arrendamiento.
 EJEMPLO DE UN CONTRATO DE
RESCISIÓN .
■ De conformidad con las cláusulas siguientes: PRIMERA:
antecedentes: Manifiestan los otorgantes que mediante escritura
publica número diez, celebrada ante los oficios de la notaria
Gabriela Gramajo Silva, con fecha quince de abril del año dos mil
dieciocho, en el departamento de Quetzaltenango celebraron
Contrato de Compraventa de bien inmueble rustico, inscrita en el
Segundo Registro de la Propiedad, bajo el número mil, folio cien,
del libro doscientos del departamento de Quetzaltenango; con el
área medidas y colindancias que le aparecen en su inscripción de
dominio, actuando como vendedor el señor Pedro Perez Perez y
vendedora la señora Juana Maria Maldonado Pérez; convinieron
en el precio que consta en dicho instrumento público. SEGUNDA:
de la rescisión : Expresan los otorgantes que rescinden en su
totalidad el contrato identificado en la cláusula primera de este
instrumento publico, volviendo las cosas a su estado original.
 CONTRATO…..
■TERCERA: de la declaración: Declaran los
otorgantes que al volver las cosas a su estado
original, no tienen ninguna reclamación que hacer
por dicho contrato y se otorgan mutuamente total y
eficaz finiquito, ya que la rescisión se debe a sus
intereses personarles. CUARTO: de la aceptación:
los contratantes aceptan los términos del contrato….
Ejemplo de contrato de servicios
profesionales.
■ PRIMERA: Que de conformidad con lo dispuesto en el artículo
xxx de ala Ley de Servicio Civil, y código civil, en este acto las
partes suscribientes convenimos en rescindir de mutuo acuerdo
el contrato de prestación de servicios profesionales, firmado en
fecha 23 de diciembre de 2017.
■
■ SEGUNDA. La rescisión de mutuo acuerdo se hace de libre
voluntad de las partes aquí interesadas, siendo que a la fecha
reafirmamos el cumplimiento de las obligaciones originalmente
pactadas, sin que la rescisión del presente contrato cause
perjuicio alguno tanto al contratante como al contratado, sin que
exista a la fecha obligaciones pendientes de cumplir de una u
otra parte.