ANÁLISIS DEL SECTOR

MARGARITA BERMUDEZ OSORIO

MISHEL NATHALIA HOYOS
RICARDO CARDONA

P R O Y E C T O S IV
UBICACIÓN

COMUNA 2 Barrio Granada

El lote se ubica en el nor-occidente la ciudad de Cali, en la comuna 2, entre la avenida 9A norte, avenida 9 norte
y las calle 13 y 14 norte.
 HISTORIA
El lote se encuentra en la comuna 2 situada al noroeste de la ciudad de Cali, es una zona financiera
importante en la ciudad debido a su alta infraestructura de equipamientos gastronómicos y
comerciales que le han dado un alto atractivo turístico.
Barrio Granada(1917): primer barrio residencial propio de la ciudad, se consolidó como barrio en el
´65. En 1920 se construyen las primeras casas siendo estas las mas suntuosas residencias de la
época, el barrio es denominado como el barrio Granada para emular la población de Granada
España.. actualmente es uno de los barrios mas turísticos de la ciudad.

Comuna 2

Barrio Granada

Villa Maria (una de las primeras residencias

del barrio Granada) Primera sede del club Colombia
Antigua Avenida Ayacucho,
Actual Avenida Sexta

Barrio Granada
DESARROLLO URBANO DE CALI 1984-1910 DESARROLLO URBANO DE CALI DE 1910- 1930
DESARROLLO URBANO DE CALI DE 1950-1960
CALI, PLANO ACTUAL - 2017
IMPLANTACIÓN
EL LOTE SE ENCUENTRA UBICADO EN EL BARRIO GRANADA,
FUNCIONANDO COMO UN PASO ENTRE UNA ZONA QUE
PROGRESIVAMENTE SE VUELVE MAS TURISTICA Y COMERCIAL

NV±𝟎. 𝟎

NV + 13.0

PERSPECTIVAS DEL LOTE

NOS IMPLANTAMOS EN EL NOR-OCCIDENTE DE LA CIUDAD DE

CALI, EN EL BARRIO GRANADA ENTRE LA AVENIDA 9 NORTE Y LAS
CALLES 13 Y 14 NORTE, EN UN LOTE MEDIANERO QUE COMPARTE
LA MANZANA CON TRES EDIFICIOS DISTRIBUIDOS , UNO DE ELLOS
PATRIMONIO DE LA CIUDAD CON UNA ALTURA DE 2 PISOS Y LOS
OTROS DOS RECIDENCIALES CON UNA ALTURA DE 5 PISOS; AL
ENCONTRARSE CERCA DEL PIE DE MONTE EL LOTE PRESENTA UNA
ALTA INCLINACION DE 13M QUE VAN SUBIENDO DESDE LA
AVENIDA 9 NORTE HASTA LA AVENIDA 9ª NORTE; EL LOTE CUENTA
CON UN AREA TOTAL DE 5.200 M 2 .
VISTAS

Vista hacia el sur

El lote al encontrarse contiguo a al pie de monte goza de vistas hacia toda la ciudad
 NORMATIVA ANTE-JARDIN
COMUNA 2
-VOLADIZOS:EN LOS PREDIOS CON ANTE-JARDIN SERA EL 25% COMO MAXIMO
DE PROFUNDIDAD.
-ASCENSOR:TODA EDIFICACION QUE PRESENTE MAS DE 5 PISOS DEBERA TENER
ASCENSOR.
5,00m Maximo ANDEN
-CERRAMIENTOS:ESTE NO DEBE SOBREPASAR LOS 4.50M DE ALTURA Y
GARANTIZAR NIVELES DE TRANSFERENCIA QUE PERMITAN VISUAL AL EXTERIOR. ALTURA MAX. ALTURA MAX.
-SOTANO:LA RAMPA DE ACCESO SE PODRA INICIAR DESDE LA LINEA DE 2.40M 3M
DEMARCACION DEL PREDIO CON UNA PENDIENTE DE 5% SOBRE EL ANTE- ALTURA
JARDIN DE MANERA QUE LA RAMPA DE TRANSICION TENGA 5M DE LONGITUD. ENTREPISOS
AISLAMIENTOS POSTERIORES
DE 4 A 5 PISOS
DE 3 A 2 PISOS
-ESTACIONAMIENTOS:VIVIENDA LOTE INDIVIDUAL_1 PARQUEADERO POR
VIVIENDA SISTEMA DE CONJUNTO VERTICAL_UN PARQUEADERO POR CADA
DOS VIVIENDAS SISTEMA DE CONJUNTO HORIZONTAL
-EN LOS CONJUNTOSB SE DEBERA PLANTEAR UN PARQUEADERO PARA
3M 4,50M VISITANTES POR CADA 10 UNIDADES DE VIVIENDA
DE 6 A 8 PISOS AISLAMIENTO LATERAL -LA ALTURA MAXIMA PERMITIDA SERA DE 12 PISOS
-AISLAMIENTOS:NO SE PERMITE LA OCUPACION DE AISLAMIENTOS
5M POSTERIORES CUANDO EL PREDIO SE ENCUENTRA LOCALIZADO JUNTO A
UNA EDIFICACION O ENTRE EDIFICACIONES DECLARADAS QUE POSEEN
AISLAMIENTOS LATERALES DEBERA AISLAR A LA MISMA MEDIDA

6M APARTIR DEL 1ER PISO

MOVILIDAD
EL LOTE SE LOCALIZA ENTRE LA INTERSECCION DE LAS
CALLE 13 Y 14 NORTE Y LA AVENIDA 9 NORTE.
LAS DOS PRIMERAS SE INTERSECTAN CON LA AVENIDA
8 NORTE QUE A SU VES DESEMBOCA CON LA AVENIDA
6 NORTE, SIENDO ESTA LA QUE LA QUE GRAPA TODO EL
NORTE DE LA CIUDAD Y SE UNE CON VIAS
SEGUNDARIAS COMO LA AVENIDA LA ESTACION QUE
CULMINA EN LA VIA CALI- TULUA.

CONVENCIONES
PRINCIPALES
SECUNDARIAS
TERCIARIAS
 EQUIPAMIENTOS DEL SECTOR

MONUMENTO A LA INFANCIA CLINICA DE OCCIDENTE COLOMBO AMERICANO CORPORACION UNIVERSITARIA

S.O.S EPS UNIVERSIDAD UNICUCES SEDE2
NOTARIA SEPTIMA PARQUE SIMON BOLIVAR
CLINICA DE LA POLICIA TORRE DE CALI
COLEGI0 SAN LUIS GONZAGA
USO DE SUELOS

CONVENCIONES
PREDIOS COMERCIALES
PREDIOS RESIDENCIALES
PREDIOS RESIDENCIALES Y
COMERCIALES

EL LOTE SE ENCUENTRA EN UN BARRIO

DONDE PRIMA EL COMERCIO YA QUE ES
EVIDENTE LA VARIEDAD DE
GASTRONOMIA ESTO QUIERE DECIR QUE
HAY GRAN FLUJO DE PERSONAS.
 PARQUE VERSALLES
ECOPARQUE BATACLÁN

AMBIENTAL
En el sector se encuentran 2
elementos naturales sumamente
importantes para la ciudad: el Rio
Cali y el piedemonte donde se
encuentra el cerro de las tres cruces MONUMENTO A LA INFANCIA
y el eco parqué de Bataclán.
También se ubica el monumento a
la infancia, el parque de Versalles ,
el parque del CAM y el parque
lineal del Rio Cali

PARQUE LINEAL DEL RIO CALI

PARQUE DEL CAM

 ARBORIZACIÓN CONVENCIONES

DENSIDAD ARBOREA DEL SECTOR – DAGMA 2015

El sector cuenta con baja densidad arbórea y al

encontrarse tan cerca de dos elementos naturales de
gran importancia para la ciudad, este sector tiene una
estadística alta de tala de arboles debido a la construcción
de diversos locales, y pavimentación de espacios públicos
para el uso de parqueaderos , al igual que un bajo
mantenimiento de arborización.

DENSIDAD ARBOREA
DENSIDAD ARBOREA DE LA CIUDAD DE CALI – DAGMA COMUNA 2- DAGMA 2015
2015
VEGETACIÓN
Es una zona con poca densidad arbórea y no cuenta con zonas verdes

CENSO ARBOREO- DAGMA 2015

Entre las distintas variaciones de

arboles en el sector se destacan los
siguientes:
• EBANO COSTEÑO
• PALMA MANILA
• PALMA NAVIDAD
• EBANO
• GUAYACAN ROSADO
• GUAYACAN CARRAPO
• PALMA ARECA
VIENTOS

El lote cuenta con un

terreno inclinado
contiguo al pie de
monte, por lo que es
una zona donde
recaen fuertes y
constantes vientos

VIENTOS EN EL LOTE
 PERFILES URBANOS DEL SECTOR

PERFIL TRANSVERSAL PERFIL LONGITUDINAL

 MOVIMIENTO DEL SOL
SE DEBE CONSIDERAR LAS
SOMBRAS GENERADAS
POR LOS EDIFICIOS
EXISTENTES EN EL LOTE
AL IGUAL QUE LA DE LA
VEGETACION PUBLLICA
QUE RODEA EL
PERIMETRO.

el sol de la mañana recae

Movimiento del sol
sobre la fachada de la
avenida 9 norte y el sol de
la tarde recae sobre la
PM AM
fachada de la avenida 9ª
norte
 AVENIDA 9A NORTE

CALLE 13 NORTE

CALLE 14 NORTE
AVENIDA 9 NORTE
GRACIAS.