ANALISIS

FACULTAD DE ARQUITECTURA Y DISEÑO
MULTIFAMILIAR
• INTEGRANTES:
- AMASIFEN FASANANDO, JENIFER
- AMOROTO GARCIA, CINDY
- CABLLERO JARA,VALERIA
- CASTILLO GURIS,LADY
- LEON CAHUACHIA SOFIA
- VALENTIN OTINIANO,WENDY
• DOCENTE:
- ARQ. PONCE MIÑANO SILVIA
ANALISIS
NORMA
TIVO
NORMA A010
NORMA A010- CAP.1 CARÁCTERISTICAS DE DISEÑO
ARTICULO 1
Establece los requisitos mínimos de diseño
arquitectónico.
ARTICULO 2
Los proyectistas propondrán soluciones alternativas e
innovadoras de acuerdo a los criterios del articulo 3.
NORMA A010- CAP.1 CARÁCTERISTICAS DE DISEÑO
ARTICULO 3
Las obras de edificación tendrán calidad arquitectónica(respuesta
funcional y estética acorde con el propósito de edificación).Se
usara materiales y equipos de calidad integrándose de manera
armoniosa a las características de la zona.
ARTICULO 5
ARTICULO 4 En las localidades donde no exista normas establecidas, el

propietario hará una propuesta que será evaluada y aprobada
La certificación de los parámetros urbanísticos contara con la por la Municipalidad Distrital.
siguiente información:
oZonificación
oSecciones de vías actuales
oCoeficiente de edificaciones
oPorcentaje mínimo de área verde
oAltura de edificación(m)
oRetiros
NORMA A010- CAP.2 RELACIÓN DE LA EDIFICACIÓN CON LA VÍA PÚBLICA
ARTICULO 8
Las edificaciones deberán tener al menos desde el exterior(peatonales y vehiculares)
El numero de accesos y sus dimensiones se define de acuerdo con el uso de la edificación:
Para edificaciones que se encuentran alejadas a mas de 20 m de la vía publica se creara una vía
de acceso con una altura y distancia máxima de 20 m de edificación mas alejada.
ARTICULO 9
Existirán retiros entre el limite de la propiedad y el limite de la edificación(frontales,
laterales, posteriores)
ARTICULO 11
Los retiros frontales pueden ser empleados para:
oLa construcción de gradas(máximo de 1.50 m a nivel de la vereda).
oLa construcción de cisternas para agua y sus respectivas bombas.
oEstacionamientos
oCercos delanteros
ARTICULO 12
Los cercos tendrán las siguientes características:

oEstarán colocados al limite de la propiedad.
oLa altura dependerá del entorno
ARTICULO 13
En las esquinas formadas por la intersección de 2 vías vehiculares en el primer piso se existirá un retiro en diagonal(ochavo) con longitud mínima de 3.00 m.
ARTICULO 14
Los voladizos tendrán las siguientes características:

oEn las edificaciones que no tengan retiros no se permitirán voladizos.
oSe puede edificar voladizos sobre el retiro frontal hasta 0.50 m a partir
de 2.30 m de altura. Pero estará prohibido el uso de voladizos en retiros
laterales.
ARTICULO 15
Para el agua de lluvias se usara un sistema de recolección canalizado hasta el

sistema de drenaje publico o hasta el nivel del terreno.
NORMA A010- CAP.3 SEPARAIÓN ENTRE EDIFICACIONES
ARTICULO 16
Toda edificación debe guardar una distancia con respectos a las
edificaciones vecinas.
ARTICULO 18
NORMA A010- CAP.3 SEPARACIÓN DE EDIFICACIONES
ARTICULO 19
Los pozos para iluminación y ventilación tendrán las siguientes características:
oPara viviendas en edificaciones multifamiliares: las dimensiones mínimas será de 2.20 m por lado medio entre las caras de los parámetros que definen el pozo.
NORMA A010- CAP.3 SEPARACIÓN ENTRE EDIFICACIONES
ARTICULO 20
Los pozos de luz pueden estar techados con una cubierta transparentes y dejando un área para la ventilación(50%).
NORMA A010- CAP.4 DIMENSIONES MÍNIMAS DE LOS AMBIENTES
ARTICULO 21
Las dimensiones, volumen y área de los ambientes de la edificación serán necesarias para:
oRealizar las funciones para lo que fueron diseñadas
oAlbergar el numero de personas propuestas para realizar dichas funciones
oTener el volumen de aire requerido por ocupante
oPermitir la circulación y evacuación de personas
oContar con iluminación suficiente
ARTICULO 22
Los ambientes con techos horizontales tendrán una altura mínima de 2.30 m(NTP-CIELO RAZO). En climas calurosos la altura será mayor.
NORMA A010- CAP.4 DIMENSIONES MÍNIMAS DE LOS AMBIENTES
ARTICULO 23
Los ambientes para equipos o espacios para instalaciones mecánicas tendrán menor altura(deben permitir el ingreso de personas)
ARTICULO 24
Las vigas y dinteles estarán a una altura mínima de 2.10 m sobre el NPT
NORMA A010- CAP.5 ACCESO Y PASAJES DE CIRCULACIÓN
ARTICULO 25
Los pasajes peatonales tendrán las siguientes características
oTendrá un ancho libre mínimo de acuerdo a los ocupantes que tiene.
oLos pasajes que formen parte de una vía de evacuación carecerán de obstáculos(salvo que se trate de elementos de seguridad y no
reduzca mas de 0.15 m el ancho requerido)
oPara efectos de evacuación el recorrido total del evacuante será:
o En edificaciones de uso residencial se agregara 11m(puerta del departamento-puerta de ingreso de evacuación)

o El ancho mínimo de la circulaciones horizontales y pasajes interiores(muro-muro) será:
NORMA A010- CAP.6 CIRCULACIÓN VERTICAL, ABERTURAS AL EXTERIOR,
VANOS Y PUERTAS DE EVALUACIÓN
ARTICULO 26
Las escaleras pueden ser:
INTEGRADAS: Tiene como objetivo satisfacer las necesidades de transito de las personas entre pisos de manera fluida y visible.
DE EVACUACIÓN: Son a prueba de fuegos y humo y sirven para la evacuación de personas y el acceso del personal de emergencias. Tienen
los siguientes requisitos:
oEstará ubicada en lugares estratégicos(los usuarios podrán salir de forma rápida y segura)
o Deben ser continuas(1°piso-azotea )
oNo será continua a nivel inferior del primer piso(sótano)
o El vestíbulo previo ventilado tendrá un área mínima que permita el acceso y maniobra de una camilla de evacuación o un área mínima de 1/3
del área del cajón de la escalera
o Las puertas de acceso al cajón de la escalera deberán abrir en dirección al flujo de evacuación de las personas
o El ancho mínimo del tramo de la escalera será de 1.20 m, podrá incluir pasamanos
o El ancho de los pasamanos no será mayor a 5 cm
o Serán construidas con material incombustible y mantendrán resistencia estructural al fuego
o El interior de la caja de escaleras no tendrá obstáculos, ductos(salvo instalaciones de sistemas contra incendios)
o Los pases(interior-exterior)contaran con protección contrafuego
o Tener cerramientos de la caja de escaleras con una resistencia al fuego de:
 1 hora……………………………………………5 niveles
 2 horas …………………………………………6-24 niveles
 3 horas…………………………………………25 niveles a mas
o Contará con marcos, puertas y accesorios corta fuegos con una resistencia como mínima de 75%
o El espacio bajo las escaleras no podrá ser empleado para uso alguno
o No se permitirá acceso a ductos
o Contará con una manguera contra incendios de tipo 0.20 m
Escalera de evacuación con vestíbulo previo que ventila directamente al exterior:

• El vestíbulo previo ventila por un medio de un sistema de extracción mecánica • El vestíbulo previo ventila por medio de un sistema de extracción
al exterior de la edificación. mecánica al exterior de la edificación. Este cerramiento
podrá ser de vidrio hacia el exterior de la edificación
(no existirá ventana o vano en 3,00 m mínimos)medidos
desde el extremo del vidrio en forma horizontal y/o
perpendicular.
• El vestíbulo previo ventila por medio de un sistema de extracción • El vestíbulo previo ventila por medio de un
mecánica a un ducto de ventilación ubicado al exterior del vestíbulo. sistema de extracción mecánica a un ducto
de ventilación ubicado dentro del vestíbulo.
• Características generales para las escaleras con vestíbulo previo ventilado:

 La puerta de acceso al vestíbulo tendrá una resistencia al fuego como mínima de ¾.
 La puerta que comunica al el vestíbulo con la escalera tendrá una resistencia mínima de 20
minutos.
 En caso de iluminación natural se usara material translucido y accesorios corta fuego.
 La profundidad del vestíbulo será de 1.80 m como mínimo.
Escalera de evacuación con vestíbulo previo no ventilado
Únicamente permitidas para ocupaciones de riesgo ligero y moderado, no contara con material
combustible y con un área menor de 4 m2.
Escalera de evacuación con vestíbulo abiertas:
Aceptadas en edificios residenciales no mayor a 5 niveles
Escalera de evacuación con vestíbulo cerradas:

Aceptada en edificios residenciales no mayor a 4 niveles y protegidas 100%con rociadores según la NFPA 13
ARTICULO 27
La cantidad de escaleras de evacuación se calcula en función al cumplimiento de los siguientes criterios:
Se requiere como mínimo 2 escaleras de evacuación
Ruta alterna de escape
Concepto de pasadizo ciego
• Cuando se requieran dos o más escaleras, y la edificación cuente con un sistema de rociadores, estas
deberán ubicarse en rutas opuestas con una distancia mínima entre
puertas de escape equivalente a 1 /3 de la diagonal mayor de la planta del edificio.
• En caso la edificación no cuente con un sistema de rociadores, las escaleras deberán ubicarse en
rutas opuestas con una distancia mínima entre puertas de escape equivalente a ½ de la diagonal
mayor de la planta del edificio.
ARTICULO 28
Si las edificaciones cuentan:
 5 pisos……………………………… 1 escalera
 Mas de 5 pisos……………………....mínimo 2 escaleras de evacuación
ARTICULO 29
Las escaleras tendrán las siguientes condiciones:
Máximo 17 pasos entre descansos
Las dimensiones del descanso tendrá como mínimo de longitud 0.90
m(lineales)
Las dimensiones de los pasos como mínimo para vivienda será de 0.25m
Las escaleras tendrán un ancho mínimo de 1.20 m
Las escaleras(1.20-2.40 m ) tendrán pasamanos a ambos lados y las de mas de
2.40 contaran con pasamanos centrarles
ARTICULO 30
Los ascensores deberán cumplir con las siguientes condiciones:
Son obligatorios a partir de un nivel de 12 m(vereda)
Estarán interconectados con el sistema de detección y alarma de incendios de
la edificación
 Los ascensores que comuniquen mas de 7 niveles tendrán un sistema de llave
exclusiva para el uso de bomberos
ARTICULO 31
Para el número de ascensores se considerara lo siguiente:
Destino del edificio
Número de pisos
 Área útil de cada piso
Número de ocupantes por piso
ARTICULO 32
Las rampas tendrán las siguientes características:
Tendrán un ancho mínimo de 0.90 m
 La pendiente máxima será del 12% y estará determinada por la longitud de la
rampa
Deberán tener barandas según el ancho(igual de la escalera).
ARTICULO 34
Dimensiones de los vanos de las puertas:
Ingreso principal:………………………………….0.90 m
Habitaciones……………………………………….0.80 m
Baños………………………………………………0.70 m
ARTICULO 35
Las puertas de uso frecuente podrán ser usadas como puertas de evacuación con estas consideraciones:
 No estar cubiertas con materiales reflectantes
No pueden ser de vidrio crudo
Las puertas giratorias o corredizas no se consideran puertas de evacuación
ARTICULO 36
• Las edificaciones que contengan varias unidades inmobiliarias independientes
deberán contar con medidores de agua por cada unidad
ARTICULO 37
• El numero de aparatos y servicios sanitarios ‘para la edificaciones, están
establecidos en las normas especificas según cada uso.
ARTICULO 38
• El numero y características de los servicios sanitarios para discapacitados
están establecidos en la norma A.120
ARTICULO 39
los servicios sanitarios de las edificaciones deberán cumplir con los siguientes requisitos:
a. la distancia máxima de recorrido para acceder a un servicio sanitario será de 50m.
b. Los materiales de acabado de los ambientes para servicios sanitarios serán antideslizantes en pisos y paredes.
NORMA A010- CAP.7 DUCTOS
ARTICULO 40
Los ambientes destinados a servicios sanitarios podrán ventilarse mediante ductos.
ARTICULO 41
las edificaciones deben contar con un sistema de recolección y almacenamiento de basura.
ARTICULO 42
Una de las características principal que deben tener los ductos de basura es el siguiente
a. Las dimensiones mínimas de la sección del ducto serán: ancho 0.50m largo 0.50m y deberán estar revestidos interiormente con material
liso y de fácil limpieza.
ARTICULO 43
Las características que deberán tener los ductos de basura son las siguientes:
a) Sus dimensiones mínimas serán: ancho 0.50 mts, largo 0.50 mt, y deberán estar revestidos interiormente con material liso y factible de
ser limpiado.
b) b) La boca de recepción de basura deberá estar cubierta con una compuerta metálica contra incendio y estar ubicada de manera que no
impida el paso de la descarga de los pisos superiores.
c) c)La boca de recepción de basura deberá ser atendida desde un espacio propio que debe poder cerrarse.
ARTICULO 44
Los ambientes para disposición de basura deberán tener como mínimo dimensiones para almacenar lo siguiente:
• Uso residencial, a razón de 30 lt./vivienda (0.03 mt3) por día.
• Usos no residenciales donde no se haya establecido norma específica, a razón de 0.008 m3/m2 techado, sin incluir los estacionamientos.
ARTICULO 45
Las características de los cuartos de basura serán las siguientes:
a)Las dimensiones mínimas serán de 1.50 mts por 1.50 mts., cuando este se abastece directamente desde un ducto.
b)Las dimensiones serán capaces de albergar el número de recipientes entre dos recolecciones diarias y permitir la manipulación de los
recipientes llenos, así como espacio adicional para la colocación de carretillas o herramientas para su manipulación.
c)Las paredes y pisos serán de materiales de fácil limpieza.
d)El sistema de ventilación será natural o forzado, protegido contra el ingreso de roedores.
e)La boca de descarga tendrá una compuerta metálica a una altura que permita su vertido
ARTICULO 46
En las edificaciones donde no se exige ducto de basura, deberán existir espacios exteriores para la colocación de los contenedores de basura,
pudiendo ser cuartos de basura cerrados o muebles urbanos fijos capaces de recibir el número de contenedores de basura necesarios para
la cantidad generada en un día por la población que atiende.
ARTICULO 47
Los ductos verticales en donde se alojen montantes de agua y electricidad, deberán tener un lado abierto hacia un ambiente de uso común. Los
ductos que contengan montantes de agua deberán contar en la parte más baja con un sumidero conectado a la red pública del diámetro de la
montante más grande
NORMA A010- CAP.8 ILUMIACIÓN
ARTICULO 48
Los ambientes de las edificaciones contarán con medios que aseguren la iluminación natural y artificial necesaria para sus
ocupantes. Se permitirá la iluminación natural por medio de teatinas o tragaluces .
NORMA A010- CAP.9 VENTILACIÓN Y ACONDICIONAMIENTO AMBIENTAL
ARTICULO 52
Todos los ambientes deberán tener al menos un vano que permita la entrada de aire desde el exterior. Los ambientes destinados a servicios
sanitarios, pasajes de circulación, depósitos y almacenamiento o donde se realicen actividades en los que ingresen personas de manera
eventual, podrán tener una solución de ventilación mecánica a través de ductos exclusivos u otros ambientes.
ARTICULO 53
Los medios de ventilación de los ambientes deberán tener los siguientes requisitos:
a)El área de abertura no será inferior al 5% de la superficie de la habitación que se ventila.
b)Los servicios sanitarios, almacenes y depósitos pueden ser ventilados por medios mecánicos o mediante ductos de ventilación.
ARTICULO 54
Los ambientes que en su condición de funcionamiento normal no tengan ventilación directa hacia el exterior deberán contar con un sistema
mecánico de renovación de aire.
ARTICULO 55
Los sistemas de aire acondicionado proveerán aire a una temperatura de 24 °C ± 2 °C, medida en bulbo seco y una humedad relativa de 50% ±
5%. Los sistemas tendrán filtros mecánicos de fibra de vidrio para tener una adecuada limpieza del aire. En los locales en que se instale un
sistema de aire acondicionado, que requiera condiciones herméticas, se instalarán rejillas de ventilación de emergencia hacia áreas exteriores
con un área cuando menos del 2% del área del ambiente, o bien contar con un sistema de generación de energía eléctrica de emergencia
suficiente para mantener el sistema de aire acondicionado funcionando en condiciones normales o hasta permitir la evacuación de la
edificación.
ARTICULO 56
Los ambientes deberán contar con un grado de aislamiento térmico y acústico,
del exterior, que le permita el uso óptimo, según la función que se desarrollará en
el, considerando la localización de la edificación.
ARTICULO 57
Los requisitos para lograr un suficiente aislamiento térmico, en zonas donde la temperatura descienda por debajo de los 12 grados Celsius,
serán los siguientes: a) Los paramentos exteriores deberán ejecutarse con materiales aislantes que permitan mantener el nivel de confort al
interior de los ambientes, bien sea por medios mecánicos o naturales.
b) Las puertas y ventanas al exterior deberán permitir un cierre hermético.
ARTICULO 58
Los ambientes en los que se desarrollen funciones generadoras de ruido, deben ser aislados de manera que no interfieran con las funciones
que se desarrollen en las edificaciones vecinas.
NORMA A010- CAP.10 CALCULO DE OCUPANTES DE UNA EDIFICACIÓN
ARTICULO 59
El cálculo de ocupantes de una edificación se hará según lo establecido para cada tipo en las normas específicas A.020, A.030, A.040, A.050,
A.060, A.070, A.080, A.090, A.100 y A.110.
El número de ocupantes es de aplicación exclusivamente para el cálculo de las salidas de emergencia, pasajes de circulación de personas,
ascensores y ancho y número de escaleras. En caso de edificaciones con dos o más usos se calculará el número de ocupantes
correspondiente a cada área según su uso. Cuando en una misma área se contemplen usos diferentes deberá considerarse el número de
ocupantes más exigente.
NORMA A010- CAP.11 ESTACIONAMIENTOS
ARTICULO 60
Toda edificación deberá proyectarse con una dotación mínima de estacionamientos de acuerdo a su uso y a lo establecido en el Plan Urbano.
ARTICULO 61
Los estacionamientos estarán ubicados en la misma edificación a la que sirven, y solo en casos excepcionales por déficit de estacionamiento,
se ubicarán en predios distintos. Estos espacios podrán estar ubicados en sótano, a nivel del suelo o en piso alto y constituyen un uso
complementario al uso principal de la edificación.
ARTICULO 62
En los caos excepcionales por déficit de estacionamiento, los espacios de estacionamiento
requeridos, deberán ser adquiridos en predios que se encuentren a una distancia de recorrido
peatonal cercana a la edificación que origina el déficit, mediante la modalidad que establezca la
municipalidad correspondiente, o resolverse de acuerdo a lo establecido en el plan urbano.
ARTICULO 63
Los casos excepcionales por déficit de estacionamientos solamente se darán, cuando no es posible el acceso de los vehículos requeridos al
inmueble que origina el déficit, por alguno de los siguientes motivos:
a)Encontrarse el inmueble frente a una vía peatonal, b)Remodelaciones de inmuebles con o sin cambio de uso, que no permitan colocar la
cantidad de estacionamientos requerida.
c)Densificación Urbana.
d)Intervenciones en Monumentos históricos o inmuebles de valor monumental.
e)Otros, que estén contemplados en el Plan Urbano.
ARTICULO 64
Los estacionamientos que deben considerarse son para automóviles para el transporte de personas. Para el estacionamiento de otro tipo de
vehículos, es requisito efectuar los cálculos de espacios de estacionamiento y maniobras según sus características.
ARTICULO 65
ARTICULO 66
Las características a considerar en la provisión de espacios de estacionamientos de uso público serán las siguientes:
a)Las dimensiones mínimas de un espacio de estacionamiento serán: Cuando se coloquen:
Tres o más estacionamientos continuos,
Ancho: 2.50 mts. cada uno
Dos estacionamientos continuos
Estacionamientos individuales
En todos los casos Largo:
5.00 mts.
Altura: 2.10 mts.
b)Los elementos estructurales podrán ocupar hasta el 5% del ancho del estacionamiento, cuando este tenga las dimensiones mínimas.
c)Entre espacios de estacionamiento opuestos o entre la parte posterior de un espacio de estacionamiento y la pared de cierre opuesta, la
distancia mínima será de 7.20 mts
d)Los espacios de estacionamiento no deben invadir las rutas de ingreso o evacuación de las personas.
ARTICULO 67
Las zonas destinadas a estacionamiento de vehículos deberán cumplir los siguientes requisitos:
a)El acceso y salida a una zona de estacionamiento podrá proponerse de manera conjunta o separada.
b)El ingreso de vehículos deberá respetar las siguientes dimensiones: Para 1 vehículo: 2.70 mts. Para 2 vehículos en paralelo: 4.80 mts Para 3
vehículos en paralelo: 7.00 mts. Para ingreso a una zona de estacionamiento para menos de 40 vehículos: 3.00 mts.
c)Las puertas de los ingresos a estacionamientos podrán estar ubicadas en el límite de propiedad siempre que la apertura de la puerta no
invada la vereda, de lo contrario deberán estar ubicadas a una distancia suficiente que permita la apertura de la puerta sin interferir con el
tránsito de personas por la vereda. d)LAS RAMPAS DE ACCESO A SÓTANOS, SEMI- SÓTANOS o pisos superiores, deberán tener una pendiente no
mayor a 15% .
e) Las rampas deberán iniciarse a un mínimo de 5.00 mts. del límite de propiedad. Esta distancia podrá tener una pendiente de hasta 6%.
f) Los accesos de vehículos a zonas de estacionamiento podrán estar ubicados en los retiros, siempre que la solución no afecte el tránsito de
vehículos por la vía desde la que se accede.
g) Los accesos de vehículos a zonas de estacionamiento de uso público, de más de 100 vehículos deberán tener un espacio de transición de 12.00
mts. de longitud que permita un acceso a baja velocidad.
ARTICULO 68
Las veredas que deban ser cruzadas por los vehículos para permitir el paso a las zonas de estacionamiento con más de 10 vehículos podrán
cortar la vereda siempre que existan rampas para discapacitados a ambos lados.
Las veredas que deban ser cruzadas por los vehículos a zonas de estacionamiento individuales o con menos de 10 vehículos mantendrán su
nivel en cuyo caso se deberá proveer de rampas para los vehículos en la berma, y donde no exista berma, de preferencia fuera de los límites
de la vereda.
ARTICULO 69
La ventilación de las zonas de estacionamiento de vehículos, cualquiera sea su dimensión debe estar garantizada, de manera natural o
mecánica. Las zonas de estacionamiento en sótanos de un solo nivel, a nivel o en pisos superiores, que tengan o no encima una edificación de
uso comercial o residencial, requerirán de ventilación natural suficiente para permitir la eliminación del monóxido de carbono emitido por los
vehículos. Las zonas de estacionamiento en sótanos a partir del segundo nivel requieren de un sistema mecánico de extracción de monóxido
de carbono, a menos que se pueda demostrar una eficiente ventilación natural.
CONDICIONES DE DISEÑO
NORMA A020
NORMA A020- CAP.1 GENERALIDADES
ARTICULO 1
Constituyen edificaciones de vivienda aquellas que
tienen como uso principal la residencia de las
familias, satisfaciendo sus necesidades
habitacionales y funcionales de manera adecuada.
ARTICULO 3
 Tipos de viviendas:
 Unifamiliar
 Edificio Multifamiliar
 Conjunto Residencial
 Quinta
ARTICULO 4
 Viviendas ubicadas en zonas residenciales en zonas urbanas o
en zonas rurales.
ARTICULO 5
 Densidad habitacional
NORMA A020- CAP.2 CONDICIONES DE DISEÑO
ARTICULO 7 ARTICULO 11
 Las dimensiones de las viviendas serán aquellas que permitan la  En las zonas que el Plan Urbano lo permita, se podrá construir edificaciones de seis
circulación y el amoblamiento requerido para la función propuesta niveles sin ascensores siempre y cuando el quinto nivel sea un departamento tipo
acorde con el número de habitaciones. dúplex
ARTICULO 8
 El área techada mínima de una vivienda con capacidad de ampliación
será de 40 m2.
ARTICULO 10
 Las escaleras y corredores al interior de las viviendas, que se desarrollen
entre muros deberán tener un ancho mínimo de 0.90 m. Las escaleras ARTICULO 11
que se desarrollen en un tramo con un lado abierto o en dos tramos sin  Los accesos a las edificaciones multifamiliares y a aquellas que conforman conjuntos
muro intermedio, podrán tener un ancho libre mínimo de 0.80 m. residenciales deberán tener un ancho mínimo de 1.00 m
NORMA A020- CAP.3 CARACTERISTICAS DE VIVIENDAS
 Para la edificación de viviendas se deberá verificar previamente la  Los acabados de pisos deberán ser resistentes a la abrasión, al desgaste y
resistencia y morfología del suelo mediante un estudio. mantenerse estables frente al ataque de ácidos domésticos.
 Los techos o azoteas deberán contar con parapetos de protección de 1.10 m de
 El suelo debe permitir una solución estructural que garantice
altura.
le estabilidad de la edificación.
 Verificar el estado de edificaciones colindantes.  Cantidades mínimas de servicios sanitarios en las viviendas:
 Viviendas edificadas en lugares que cuenten con servicios de
agua y energía eléctrica.
 Los materiales de los cerramientos exteriores deberán:
 Mantener un comportamiento resistente al fuego.

 Dotar de protección acústica
 Evitar que el agua de lluvia o de riego de jardines filtre al interior  Las viviendas en edificios multifamiliares y conjuntos residenciales deberán contar
con un enlace para intercomunicador con el ingreso o portería y una conexión a
 Las ventanas que dan iluminación y ventilación a los ambientes deberá información por cable
ser de fácil operación y permitir su limpieza desde la habitación y tener
una altura mínima de alfeizar de 0.90 m.  En localidades donde se puedan presentar tormentas eléctricas ls edificaciones de
mas de 12 pisos deberán proveerse de pararrayos
 La tuberías de distribución interiores empotradas en cocinas y baños
deberán seguir cursos que eviten su interferencia con la instalación del  Las instalaciones de gas deberás contar con medidores individuales para cada vivienda,
mobiliario colocados en la parte exterior de la misma en un lugar común
NORMA A120
ARTICULO 1
a) PERSONA CON DISCAPACIDAD - Persona con habilidades
Establece condiciones y especificaciones diferentes con algunas limitaciones o circunstancias
técnicas de diseño con el fin de beneficiar a las especiales.
personas con discapacidad y/o adultas
mayores.
b) PERSONA ADULTO MAYOR.- Según el artículo 2 de la ley N
28803, las personas adultas mayores son todas aquellas que
ARTICULO 2 tengan 60 o más años de edad.
Estas Normas serán de aplicación obligatoria

para edificaciones de atención al público, c) ACCESIBLIDAD.-Condición de acceso que presta la
propiedad pública o privada. infraestructura urbanística y edificatoria para facilitar la
movilidad y desplazamiento autónomo de las personas.
ARTICULO 3 d) SEÑALIZACIÓN.- Sistemas de avisos que permite identificar

elementos y ambientes públicos accesibles , para orientación
Para los efectos de la presente Norma se
de los usuarios.
entiende por:
NORMA A120- CAP.2 CONDICIONES GENERALES
Se deberán crear ambientes y rutas En los ingresos y circulaciones de uso público
que permitan el desplazamiento y la
atención de las personas con a) El ingreso a la edificación deberá ser accesible
discapacidad,. en las mismas que el desde la acera correspondiente. En caso de
público en general. existir diferencia de nivel, debe existir una
rampa.
b) El ingreso principal será accesible para
ARTICULO 5 discapacitados. En las edificaciones existentes
cuyas instalaciones se adapten a la presente
En las áreas de acceso a las edificaciones se debe cumplir: Norma.
c) Los pasadizos de ancho menor a 1.50 m. deberán
a. Los pisos de los accesos deberán de estar fijos, uniformes y tener contar con espacios de giro de una silla de
una superficie con materiales antideslizantes. ruedas de 1.50 m. x 1.50 m.
b. Los pasos y contrapasos de las gradas de escaleras, tendrán
c.
dimensiones uniformes.
Los cambios de nivel hasta de 6mm, pueden ser verticales y sin
ARTICULO 7
tratamiento de bordes; entre 6mm y 13mm deberán ser biselados. Todas las edificaciones de uso público o privadas
d. Las rejillas de ventilación bajo el piso y al nivel de tránsito, deberán deberán ser accesibles en todos sus niveles para
tener materiales que impida el paso de una esfera de 13 mm. personas con discapacidad.
Las dimensiones y características de puertas y mamparas deberán Las condiciones de diseño de rampas son las siguientes:
cumplir lo siguiente:
o De utilizarse puertas giratorias o similares, deberá preverse otra

que permita el acceso de las personas en sillas de ruedas.
o El espacio libre mínimo entre dos puertas batientes consecutivas
abiertas será de 1.20m ARTICULO 10
Las rampas de longitud mayor de 3.00m, así como las escaleras, deberán tener parapetos
o barandas en los lados libres y pasamanos en los lados confinados por paredes
a) los pasamanos de las rampas y escaleras, estarán a una altura de 80 cm, medida
vertical desde la rampa o borde del paso.
b) La sección de los pasamanos será uniforme y permitirá una fácil y segura sujeción ,
los pasamanos adosados a paredes debe tener una separación min. De 3.5 cm con la
superficie.
o Los pasamanos serán continuos, o Las botoneras deben tener entre 0.90 y 1.35 de altura, las indicaciones de estas deben
incluyendo los descansos, a tener equivalente a Braille.
excepción de tramos de pasamanos o Las puertas de la cabina y del piso serán automáticas, y de ancho mínimo de 0.90 m
adyacentes al ojo de la escalera. con sensor de paso.
o Los bordes de un piso hacia un plano
inferior con una diferencia de nivel
mayor de 30 cm.
ARTICULO 11
Requisitos que deben cumplir los ascensores:
ARTICULO 12
El mobiliario de las zonas de atención deberá tener los siguientes requisitos:
a) Los asientos para espera tendrán una altura máxima de 45cm y una profundidad
mínima a 50 cm.
b) Los interruptores y timbres de llamada, deberán estar a una altura no mayor a 1.35 m.
o Los pasamanos estarán en una altura de 80 cm, y estarán separadas c) El 3% del número total de elementos fijos de almacenaje de uso público, debe sera
5 cm de la cara de la cabina. accesible( casilleros, gabinetes, armarios).
Requisitos de los teléfonos públicos: Condiciones de los estacionamientos de uso público:
a) El 10 % de los teléfonos públicos debe ser a. Se reservará espacios de estacionamiento para vehículos que transporten discapacitados,
accesible. La altura máxima de 1.30 m. de acuerdo con el siguiente cuadro:
b) Las cabinas telefónicas, tendrán como mínimo
80 cm. de ancho y 1.20 cm. de profundidad. El
acceso tendrá, como mínimo, un ancho de 80
cm. y una altura de 2.10 m.
ARTICULO 14
Los objetos que deba alcanzar frontalmente una persona en silla de ruedas, b. Las dimensiones mínimas de los espacios de estacionamiento accesibles, serán de 3.80 m
estarán a una altura no menor de 40 cm. ni mayor de 1.20 m. x 5.00 m.
Los objetos que deba

alcanzar lateralmente una
persona en silla de
ruedas, estarán a una
altura no menor de 25 cm.
ni mayor de 1.35 cm. c. Los espacios de estacionamiento accesibles serán identificados por avisos individuales en
el piso.
NORMA A120- CAP.3 CONDICIONES ESPECIALES SEGÚN CADA
TIPO DE EDIFICACION DE ACCESO PÚBLICO
Requisitos para las edificaciones de comercio y oficinas: Requisitos para edificaciones de hospedaje:
a) Donde hay probadores de ropa, el acceso deberá tener un ancho a) Deberán existir habitaciones accesibles a razón de
mínimo de 0.90m, y un espacio libre mínimo de 1.50 m de radio y con 1 por las primeras 25, y el 2% del número total, a
una banca de 0.65 m x 1.25 m. partir de 26.
b) En los restaurantes y cafeterías para más de 100 personas, deberán b) En las habitaciones accesibles debe contar con
proveerse un 5% de espacios accesibles para personas con alarmas visuales y sonoras, instrumentos de
discapacidad. notificación y teléfonos con luz.
Requisitos para edificaciones de recreación y deportes: Requisitos para edificaciones de transporte y comunicaciones:
a) En las salas con asientos fijos al piso se deberá disponer de espacios a) En las áreas para espera de pasajeros se dispondrá espacios, a razón de 1 por lo
para personas en sillas de ruedas, a razón de 1 por los primeros 50 primeros 50 asientos, y el 1% del número total, a partir de 51.
asientos, y el 1% del número total, a partir de 51. b) Si el sistema de información y avisos al público es por medio de un sistema de
locución, se instalará un sistema alternativo permitiendo que las personas con
b) El espacio mínimo para un espectador problemas de audición tomen conocimiento de la información.
en silla de ruedas es de 0.90 m de ancho c) Deberá existir una ruta accesible desde el ingreso al local, hasta las áreas de
y de 1.20 m de profundidad, contando con embarque.
espacios accesibles.
NORMA A120- CAP.4 CONDICIONES DE ACCESIBILIDAD
EDIFICACIONES PARA VIVIENDA
Las áreas de uso común de los Conjuntos Residenciales y Quintas, y Los vanos para instalación de puertas de acceso a las viviendas serán como
vestíbulos de ingreso de los Edificios Multifamiliares, cumplirán con mínimo de 0.90 m. de ancho y de 2.10 m. de altura.
condiciones de accesibilidad mediante las rampas con 12 % de pendiente
o medios mecánicos.
NORMA A120- CAP.5 SEÑALIZACIÓN
ARTICULO 23
Requisitos para señales de accesos y avisos:
a)Los avisos contendrán las

a)Los avisos soportados por
señales de acceso y sus
a)Las señales de acceso, serán postes o colgados tendrán,
respectivas leyendas debajo de
de 15cm x 15cm como mínimo a como mínimo, 40cm de ancho y
los mismos, y deberá estar
una altura de 1.40 m. 60cm de altura, y se instalarán
indicada además en escritura
a una altura de 2.00 m.
Braille.
ANALISIS DE
CASOS
CASO NACIONAL
EDIFICIO MADRE SELVA
UBICACION
 UBICACION
Distrito barranco,PERU
.Jr.Juan fanning
 ARQUITECTOS
Vicca Verde
Jr.Juan fanning
 AREA
2060.0 m2
 AÑO DEL PORYECTO
2014
ANÁLISIS FORMAL
•FORMAS EXISTENTES:
- Paralelepípedo de forma Regular
•PRINCIPIOS ORDENADORES Y COMPOSITIVOS:

- Repetición
ASOLEAMIENTO SOL: SUR ESTE-NOR OESTE
VIENTOS VIENTOS:NOR OESTE – SUR ESTE
ACCESIBILIDAD
AV.ALMTE MIGUEL GRAU
PRINCIPALES
JR.JUAN FANNING
SECUNDARIAS
CALLE DELUCCHI
CIRCULACIÓN
VERTICAL HORIZONTAL
VISUALES
AV.ALMTE MIGUEL GRAU

JR.JUAN FANNING
PLANIMETRIA
CORTE DE ACCESO
PRIMER NIVEL
NIVEL DE CALLE
SEMISÓTANO
PLANIMETRIA
PRIMER NIVEL
BLOQUE B BLOQUE A
TIPO LOFT
TIPO FLAT
DUCTO ZONA SOCIAL ZONA DE SERVICIO ZONA INTIMA CIRCULACION

PLANIMETRIA
SEGUNDO NIVEL
BLOQUE B BLOQUE A
TIPO LOFT TIPO FLAT

PLANIMETRIA
SEXTO NIVEL
BLOQUE B BLOQUE A
TIPO DUPLEX TIPO DUPLEX

PLANIMETRIA
PLANO DE AZOTEA
BLOQUE B BLOQUE A

PLANIMETRIA
BLOQUE B BLOQUE A
CORTE A
ESTACIONAMIENTO
DUCTO
PLANIMETRIA
CORTE C
ESTACIONAMIENTO
CIRCULACION VERTICAL
ESCALERAS Y ASCENSORES
PLANIMETRIA
CORTE E CORTE F
ISOMETRIA
CASO INTERNACIONAL
KANSAS 167-DATOS GENERALES
• ARQUITECTOS
HAUSm2
• UBICACIÓN
CDMX, MEXICO
• ARQUITECTO
CARLOS MARÍN
• ÁREA
1200.0 M2
• AÑO PROYECTO
2018
KANSAS 167-UBICACION
 SE ENCUENTRA UBICADO EN CALLE KANSAS 167,

NÁPOLES, 03840 CIUDAD DE MÉXICO
KANSAS 167
ASOLEAMIENTO
N
O E
S
KANSAS 167
VIENTOS
N
O E
S
KANSAS 167
VÍAS VEHICULARES
PRINCIPALES
SECUNDARIAS
KANSAS 167
CLIMA
NUBOSIDAD
PRECIPITACIONES
HUMEDAD
SENSACION TERMICA
KANSAS 167
VISTAS
KANSAS 167
ANALISIS
ACCESO
BLOQUE 2 BLOQUE 1
PATIO
KANSAS 167
ESTRUCTURA
MARCOS RIGIDOS DE TRABES DE LIGA DE JARDINERAS DE ACERO

CONCRETO ARMADO CONRETO ARMADO
KANSAS 167
ESTRUCTURA
AUGUSTO RODIN CALLE KANSAS

KANSAS 167-TIPOLOGIA DE VIVIENDA
CALLE KANSAS
AUGUSTO RODIN
CALLE KANSAS
KANSAS 167
MATERIALES
COCRETO, ACERO, MADERA

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FACULTAD DE ARQUITECTURA Y DISEÑO

ARTICULO 4 En las localidades donde no exista normas establecidas, el

Los cercos tendrán las siguientes características:

Los voladizos tendrán las siguientes características:

Para el agua de lluvias se usara un sistema de recolección canalizado hasta el

o En edificaciones de uso residencial se agregara 11m(puerta del departamento-puerta de ingreso de evacuación)

Escalera de evacuación con vestíbulo previo que ventila directamente al exterior:

• Características generales para las escaleras con vestíbulo previo ventilado:

Escalera de evacuación con vestíbulo previo no ventilado

Escalera de evacuación con vestíbulo cerradas:

 Mantener un comportamiento resistente al fuego.

Estas Normas serán de aplicación obligatoria

ARTICULO 3 d) SEÑALIZACIÓN.- Sistemas de avisos que permite identificar

o De utilizarse puertas giratorias o similares, deberá preverse otra

Los objetos que deba

a)Los avisos contendrán las

 AÑO DEL PORYECTO

•PRINCIPIOS ORDENADORES Y COMPOSITIVOS:

AV.ALMTE MIGUEL GRAU

AV.ALMTE MIGUEL GRAU

DUCTO ZONA SOCIAL ZONA DE SERVICIO ZONA INTIMA CIRCULACION

TIPO LOFT TIPO FLAT

DUCTO ZONA SOCIAL ZONA DE SERVICIO ZONA INTIMA CIRCULACION

TIPO DUPLEX TIPO DUPLEX

DUCTO ZONA SOCIAL ZONA DE SERVICIO ZONA INTIMA CIRCULACION

DUCTO ZONA SOCIAL ZONA DE SERVICIO ZONA INTIMA CIRCULACION

 SE ENCUENTRA UBICADO EN CALLE KANSAS 167,

MARCOS RIGIDOS DE TRABES DE LIGA DE JARDINERAS DE ACERO

AUGUSTO RODIN CALLE KANSAS

COCRETO, ACERO, MADERA

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