Arras y clausula

Arras y clausula penal

penal.
Derecho comercial -Alexander de los reyes acuña.
-Derecho comercial
Actividad formativa N° 1 /
Te r c e r a U n i d a d / A r r a s y c l a u s u l a
penal. (3 de 3)

Programa de administración de empresas

Arras
Su finalidad, su
clasificación y el concepto
legal correspondiente.
 Que es arras
Significado

• Las arras son la entrega de una suma de

dinero o de cualquier otra cosa que un
contratante hace a otro con el fin de asegurar
una promesa o un contrato, confirmarlo,
garantizar su cumplimiento o facultar al
otorgante para poder rescindirlo libremente,
consintiendo en perder la cantidad entregada.
Para otros las arras constituyen uno de los
posibles mecanismos de refuerzo del crédito
con que cuenta el acreedor , supone la
entrega de un bien al acreedor, generalmente
dinero, en garantía del cumplimiento de la
obligación contraída

Agregar un pie de página 3

 FR

Finalidad de las arras

• Podemos definir las arras como el
acuerdo en virtud del cual una
persona entrega a otra un bien, por
lo general dinero, con la finalidad de
confirmar la celebración de un
contrato definitivo, resarcir su
incumplimiento.

Agregar un pie de página 4


su clasificación y el concepto legal
correspondiente
ARRAS CONFIRMATORIAS
(Art. 1124 del Código Civil) - Operan simplemente
como un anticipo y expresión de la fuerza
vinculante del contrato, no faculta para resolver la
obligación contraída. En caso de incumplimiento no
genera la pérdida automática de las mismas. El
comprador perjudicado podrá escoger entre exigir
el cumplimiento o la resolución de la obligación,
con el resarcimiento de daños y abono de intereses
en ambos casos, daños que deberá probar.
ARRAS PENALES
• entregado en concepto de arras.
Todas las cantidades entregadas hasta la fecha prevista para
formalizar la compraventa, tienen la condición de arras penitenciales,
en virtud de la cual, si la compradora no cumpliera cualesquiera de
las obligaciones de pago que asume o desistiera de formalizar la
compraventa, y por tanto no abonará el precio en los plazos
estipulados, se entendería resuelto el contrato, operando los efectos
previstos en el artículo 1454 del Código Civil y por tanto perdiendo
todas las cantidades entregadas hasta la fecha.
Igualmente, si la parte vendedora no cumpliera los pactos esenciales
del contrato en los términos acordados, o desistiera de formalizar la
venta, debería abonar el doble de las cantidades recibidas hasta la
fecha.
Agregar un pie de página
FR
Arras de
desistimiento
En un contrato de arras de desestimiento, también
llamado contrato de arras penitenciales el comprador y el
vendedor pactan que en caso de no formalizarse el
contrato de compraventa:
– Si es por causa imputable al comprador, éste perderá lo
– Si es por causa imputable al vendedor o propietario,
éste deberá pagar al comprador el doble de la cantidad
entregada por éste en concepto de arras.
Esta modalidad de arras es la más utilizada y se
corresponde con las reguladas en el artículo 1454 del
código civil, que establece lo siguiente: “Si hubiesen
mediado arras o señal en el contrato de compra y
venta, podrá rescindirse el contrato allanándose el
comprador a perderlas, o el vendedor a devolverlas
duplicadas”. 5
 Clausula penal, que es
la prestación principal
y su obligatoriedad.
CLAUSULA PENAL
 CLAUSULA PENAL FR

¿QUE ES? Según la ley

La cláusula penal es aquella en que una

persona, para asegurar el cumplimiento
de una obligación, se sujeta a una pena
que consiste en dar o hacer algo en caso
de no ejecutar o retardar la obligación
principal.

Agregue un pie de página 7

 FR
Prestación principal

Cuando la prestación principal esté determinada o sea determinable en una suma cierta
de dinero la pena no podrá ser superior al monto de aquella.
Cuando la prestación principal no esté determinada ni sea determinable en una suma
cierta de dinero, podrá el juez reducir equitativamente la pena, si la considera
manifiestamente excesiva habida cuenta del interés que tenga el acreedor en que se
cumpla la obligación. Lo mismo hará cuando la obligación principal se haya cumplido en
parte.

Agregue un pie de página 8

 FR
Obligatoriedad de la clausula penal
según la ley

ARTICULO 1593. <NULIDAD Y VALIDEZ DE LA CLÁUSULA PENAL>. La nulidad de la obligación principal acarrea la de la cláusula penal,
pero la nulidad de ésta no acarrea la de la obligación principal.
ARTICULO 1594. <TRATAMIENTO DE LA OBLIGACIÓN PRINCIPAL Y DE LA PENA POR MORA>. Antes de constituirse el deudor en mora,
no puede el acreedor demandar a su arbitrio la obligación principal o la pena, sino solo la obligación principal;
ARTICULO 1595. <ACUSACIÓN DE LA PENA>. Háyase o no estipulado un término dentro del cual deba cumplirse la obligación principal,
el deudor no incurre en la pena sino cuando se ha constituido en mora, si la obligación es positiva.
ARTICULO 1596. <REBAJA DE PENA POR CUMPLIMIENTO PARCIAL>. Si el deudor cumple solamente una parte de la obligación principal
y el acreedor acepta esta parte, tendrá derecho para que se rebaje proporcionalmente la pena estipulada por falta de cumplimiento de
la obligación principal.
ARTICULO 1597. <LA PENA EN DE OBLIGACIONES DE COSA DIVISIBLE>. Cuando la obligación contraída con cláusula penal es de cosa
divisible, la pena, del mismo modo que la obligación principal, se divide entre los herederos del deudor a prorrata de sus cuotas
hereditarias.
ARTICULO 1598. <GARANTÍA HIPOTECARIA DE LA PENA>. Si a la pena estuviere afecto hipotecariamente un inmueble, podrá
perseguirse toda la pena en él salvo el recurso de indemnización contra quien hubiere lugar.
ARTICULO 1599. <EXIGIBILIDAD DE LA PENA>. Habrá lugar a exigir la pena en todos los casos en que se hubiere estipulado, sin que
pueda alegarse por el deudor que la inejecución de lo pactado no ha inferido perjuicio al acreedor o le ha producido beneficio.
ARTICULO 1600. <PENA E INDEMNIZACIÓN DE PERJUICIOS>. No podrá pedirse a la vez la pena y la indemnización de perjuicios, a
menos de haberse estipulado así expresamente; pero siempre estará al arbitrio del acreedor pedir la indemnización o la pena.
ARTICULO 1601. <CLÁUSULA PENAL ENORME>. Cuando por el pacto principal, una de las partes se obligó a pagar una cantidad
determinada, como equivalente a lo que por la otra parte debe prestarse, y la pena consiste asimismo en el pago de una cantidad
determinada, podrá pedirse que se rebaje de la segunda todo lo que exceda al duplo de la primera, incluyéndose ésta en él. 9
Muchas gracias .