DERECHO REGISTRAL

Nociones generales

Mg. Máximo Omar Carrasco Cayetano

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Publicidad Registral
Atilio Cornejo, considera que es aquella publicidad jurídica
que se obtiene por medio de un órgano específico llamado
registro.
La publicidad registral opera por medio de un registro.
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Publicidad Registral
Lacruz Berdejo, señala que la publicidad registral consiste
en una hetero-publicación, en la publicación por parte de
un extraño a la verificación del evento publicado. Una
publicación de acontecimientos que interesan a
situaciones de Derecho privado, realizada por la
administración pública.
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Naturaleza jurídica de la publicidad registral

Corrado, encuadra a la publicidad registral como una
declaración señalativa proveniente de órganos públicos (acto
administrativo en sentido técnico) dirigida a hacer patente la
verificación de hechos idóneos para producir modificaciones
jurídicas que pueden interesar a la generalidad de ciudadanos.
Es una divulgación directa e indirecta de un hecho que puede
perjudicar a terceros, realizada en forma adecuada para que
dichos terceros puedan conocer el evento.
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Consecución de la publicidad registral

Hernández Gil, señala que la publicidad registral puede
conseguirse por cualquier medio apto para hacer posible a
todo tercero conocer determinadas modificaciones; pero
como función publicitaria exige la representación
documental del acto publicado, esta exigencia – como la
conservación de la documentación – sólo se logra por
medio de los registros.
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Naturaleza jurídica de la publicidad registral

Corrado, encuadra a la publicidad registral como una
declaración señalativa, entendiendo como tal a la
divulgación directa e indirecta de un hecho que puede
perjudicar a terceros, realizada en forma adecuada para
que dichos terceros puedan conocer el evento. La
declaración señalativa proviene de un órgano público.
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Registro y publicidad
Chico y Ortiz, afirma que los registros son los organismos
mediante los cuales se produce publicidad jurídica.
La idea de registro lleva consigo la de publicidad material o
sustantiva, base del fundamento del registro. Se refiere a la
interferencia necesaria en el régimen jurídico civil, esto es
respecto al nacimiento, modificación, ejercicio y eficacia del
derecho. No basta afirmar como efecto sustancial de la
publicidad el de la eliminación de la excusabilidad de la
ignorancia.
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Sistemas Registrales
Sistema Alemán
• Sigue la técnica del folio real
• Adopta el sistema de inscripción o extracto del título
• Presunción de exactitud, plena protección de terceros e
inscripción constitutiva
• Registro «numerus clausus»
• Principios registrales como esencia jurídica
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Sistemas Registrales
Sistema Francés
• Sigue la técnica del folio personal
• Adopta el sistema de transcripción de los documentos
inscribibles, en ocasiones, es un mero archivo o
colección de los mismos.
• En orden al procedimiento registral, el sistema es de
inscripción obligatoria
• Los efectos derivados de la inscripción se concentran en
el llamado principio de oponibilidad
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Sistemas Registrales
Sistema Australiano
• Sigue la técnica del folio real
• La inscripción es constitutiva, convalidante, puesto que
purga al título de cualquier nulidad.
• Cualquier error que se produzca en perjuicio de un
tercero, se subsana por medio de una indemnización, a
cuyo fin existe un completo sistema de seguros.