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PERUANO
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Principios Registrales
• RELATIVOS A LA CALIFICACIÓN:
Rogación, Relevancia, Legalidad, Tracto
Sucesivo y Prioridad.
• RELATIVOS A LA INSCRIPCIÓN:
Especialidad o Determinación.
• RELATIVOS A LA PUBLICIDAD:
Oponibilidad, Legitimación, Fe Pública
Registral
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Calificación Registral
• ROGACIÓN: Determinación de la situación
jurídica o derecho que se solicita inscribir
• RELEVANCIA O TRASCENDENCIA:
Determinación del carácter inscribible de la
situación jurídica o derecho correspondiente
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Calificación Registral
LEGALIDAD
• Título Formal
– Formalidad
– Suficiencia
• Título Material
– Validez
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Calificación Registral
OBSTÁCULOS
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Relación con los Tribunales
de Justicia
• Calificación
• Revisión Judicial
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Calificación
• La calificación registral se encuentra
restringida en el caso de títulos que
contienen mandatos judiciales.
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Calificación
• La calificación se limita básicamente a la
forma y a los obstáculos que pudieran
emanar de la partida.
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Revisión Judicial
• Frente a las denegatorias y demás
decisiones de los registradores, los
usuarios pueden apelar ante el Tribunal
Registral, órgano especializado de segunda
instancia administrativa registral, cuyas
resoluciones ponen fin al procedimiento.
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Revisión Judicial
• Las decisiones del Tribunal Registral son
recurribles ante los Tribunales de Justicia,
a través de la acción contencioso-
administrativa, quienes en última
instancia y con fuerza de cosa juzgada se
pronunciarán sobre el tema en cuestión.
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Procedimiento Registral
en el Perú
Registrador Público
Califica el título
Tribunal Registral
Evalúa en segunda instancia administrativa la calificación
del Registrador
Poder Judicial
Se pronuncia sobre Resolución del Tribunal Registral
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Salvaguarda de los Tribunales
• Cualquier rectificación o cancelación de un
asiento registral que involucre su nulidad
sólo puede ser declarada por el Poder
Judicial.
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Inscripción Registral
ESPECIALIDAD
Técnicas de Inscripción:
a. Folio Real - Folio Personal - Folio Causal
b. Folio Continuado - Encasillado
c. Inscripción - Transcripción
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Inscripción Registral
CAUSALIDAD
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Publicidad Registral
OPONIBILIDAD
Registro declarativo que genera oponibilidad de
lo inscrito frente a lo no inscrito.
- Supuesto Genérico
Para oponer derechos reales a otros derechos,
es preciso que el derecho que se opone esté
primeramente inscrito.
- Supuestos Específicos
Tratándose de derechos de distinta naturaleza,
se aplicarán las normas del derecho común.
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CONEXIÓN TRANSVERSAL
(OPONIBILIDAD)
B C
TERCERO CIVIL TERCERO REGISTRAL
(NO INSCRITO) (INSCRITO)
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CONEXIÓN TRANSVERSAL
(OPONIBILIDAD - CONCURRENCIA)
B D
C
USUFRUCTO ARRENDAMIENTO
PROPIEDAD
(CV)
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Publicidad Registral
Se recogen las dos presunciones de exactitud que
reconoce la doctrina y el derecho comparado:
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Conexión Lineal
FE PUBLICA REGISTRAL
A
NULO
C
TERCERO REGISTRAL
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PRESCRIPCION CONTRA EL
REGISTRO
C D
INSCRITO POSESION
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Eventos internacionales
en materia registral
• Declaración de La Antigua:
I Encuentro Iberoamericano de Sistemas
Registrales (La Antigua, Guatemala, febrero
2003).
• Conclusiones de Cartagena:
II Encuentro Iberoamericano sobre
Relaciones entre el Registro de la Propiedad y
los Tribunales de Justicia (Cartagena de
Indias, Colombia, marzo 2004).
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Declaración de La Antigua
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Declaración de La Antigua
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Conclusiones de Cartagena
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Conclusiones de Cartagena
Registro de Derechos
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Conclusiones de Cartagena
Administración de Justicia
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Sistemas Registrales
1. EFECTOS DE LA INSCRIPCIÓN
1.1. Constitutivos - Declarativos
1.2. Presunciones de Exactitud.
- Relativa - Legitimación
- Absoluta - Fe Pública Registral
2. OBLIGATORIEDAD DE LA INSCRIPCIÓN
- Obligatoriedad - Voluntariedad
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