Derechos reales

CARLOS EDUARDO VENTURA PINEDO

CASO Nº 01:

María y José son una pareja que viven hace mas de 10 años en un terreno que
consideran que es suyo sin embargo no tienen como acreditar que es suyo. Usted esta
interesado en comprar dicho bien pregunta:

¿Que solicitaría usted para comprar el bien?

¿Qué derecho le corresponderán a estos esposos sobre el terreno que ocupan?

CASO Nº 02:

Carlos Pérez tiene 20 años y vive desde que nació en la misma casa de sus padres. Sus
padres ya han fallecido y a la fecha ha sido notificado con una carta notarial para que
entregue el inmueble a Luis Mendoza quien invoca que dicho bien le corresponde?

¿Que puede hacer para defenderse?

¿Cómo podemos saber que derechos le corresponden a el para ayudarlo?

CASO Nº 03:

Milagros Alcántara es una madre de familia que ha transferido en vida a sus hijos la
propiedad de un terreno de cinco pisos a sus cinco hijos?

¿Qué derecho tienen los hijos sobre el bien?

¿Puede uno de los hijos decidir de manera unilateral vender todo el bien?
 CASO Nº 04:

Luciana Patiño es propietaria del inmueble ubicado en la Urbanización Los Sauces. Ella
esta por viajar al extranjero y quiere proteger su propiedad. Tiene una prima que se
quedará cuidando su propiedad sin embargo siento temor porque ha escuchado que
puede perder su propiedad?

¿Cómo podemos ayudar a Luciana para que deje a su prima en su inmueble,

sin temor a perder su propiedad?
¿ Puede otra persona disfrutar del bien de Luciana sin dejar ella de ser propietaria?
CASO Nº 05:

Maria compro un departamento en la Av. El ejercito y solicito un prestamos al Banco

Azteca quienes le aprobaron el prestamo y dio en garantia el mismo. Asimismo firmo
un pagare por el monto total del prestamo.

¿ Que garantía será la que ha dado Luciana al Banco?

¿Qué puede pasar si ella no paga las cuotas respectos a las dos garantías?
NECESITAMOS CONOCER:
POSESION
PROPIEDAD
USUFRUCTO
PRINCIPALES USO Y HABITACION
SUPERFICIE
SERVIDUMBRE

DERECHOS REALES

GARANTIA MOBILIARIA
GARANTIA ANTICRESIS
HIPOTECA
DERECHO DE RETENCION
 DERECHOS REALES

PRINCIPALES
 POSESION

ES EL EJERCICIO DE HECHO DE UNO O MAS PODERES INHERENTES A LA PROPIEDAD

(ART. 896 DEL CC)

USAR DISFRUTAR

Es un derecho real que establece una relación directa e inmediata de dominación

exclusiva entre una persona y un bien, con autonomía y prescindencia de la
titularidad a ella.
 COPROPIEDAD

Es una modalidad del derecho de propiedad que sucede cuando la propiedad sobre
una bien pertenece a varias personas, en la cual cada propietario es titular de acciones
y derechos sobre el bien, es decir son cuotas alícuotas sobre la totalidad del bien.

PERTENECE
 PROPIEDAD

Es la facultad o USAR
atributo que confiere DISFRUTAR
la ley a una Persona PARA DISPONER
para ejercer dominio REINVINDICAR
sobre un

ART. 923
PERSONA JURIDICA
BIEN CODIGO CIVIL
 MODOS DE ADQUIRIR LA
PROPIEDAD

ORIGINARIOS APROPIACION
ESPECIFICACION
ACCESION
PRESCRIPCION DE DOMINIO

TRADICION
DERIVADOS
 USUFRUCTO

Es un derecho real de USAR Y DISFRUTAR

duración determinada PERMITE de una cosa ajena sin alterarla
sustancialmente

CONCEDE EL Dº DE USO Y GOCE DE LA COSA CON CARÁCTER TEMPORAL, aprovechando de

manera amplia, ejercitar todos los atributos de la propiedad, con carácter transitorio

DEBE RECAER SOBRE COSAS AJENAS, por ser un desdoblamiento del derecho de propiedad,
no puede ser sobre un bien propio.
 USO

Lo mismo que el usufructo, es un Derecho real que

confiere a su titular el jus utendi, con exclusión del jus
fruendi.

USO

Derecho de usar y disfrutar de un bien no consumible

 HABITACION

Es un derecho de uso limitado

HABITACION Confiere solo el uso de una casa o de una parte de ella,
para sus necesidades y las de su familia.

Derecho de usar recae sobre una casa o parte de ella

para servir de morada: ART. 1027 CC
 SUPERFICIE

DERECHO REAL: Enajenable y transmisible por Sucesión

Confiere a su titular,
durante un plazo
La facultad de tener y
determinado que no
mantener en terreno ajeno,
puede exceder al
sobre o bajo la superficie
máximo fijado por la
del suelo, una edificación
Ley (derecho
en propiedad separada
temporal)
 SERVIDUMBRE

- Establecido por la Ley o el

propietario
- Recae sobre ciertos usos
de un predio (predio
sirviente) establecido a
favor de otro predio (predio
dominante)

PUEDE IMPONERSE GRAVAMENES EN BENEFICIO DE OTRO PREDIO QUE DEN DERECHO AL

DUEÑO DEL PREDIO SIRVIENTE O PARA IMPEDIR AL DUEÑO DE ESTA EL EJERCICIO DE
ALGUNO DE SUS DERECHOS
DERECHOS REALES

DE

GARANTIA
 GARANTIA REAL

ALBADALEJO: “Son aquellos que aseguran el cumplimiento de una obligación mediante

la concesión de un poder directo o inmediato (real) sobre una cosa ajena, poder que
faculta a su titular para que si aquella se incumple, promover la enajenación de esta y
hacerse pago con su precio de dicha obligación asegurada.

Todo derecho real se caracteriza porque confiere a su titular los derechos de

PERSECUCION y PREFERENCIA.
 GARANTIA REAL

ACREEDOR DEUDOR
ASEGURAR OBLIGACION
PRINCIPAL
OBLIGACIONES

OBLIGACION OBLIGACION
PRINCIPAL ACCESORIA

Todo derecho real se caracteriza porque confiere a su titular los derechos de

PERSECUCION y PREFERENCIA.
 GARANTIA MOBILIARIA

PROPIETARIO:
DEUDOR O
UN TERCERO
DE UNA OBLIGACION PROPIA
O
GARANTIA
DE UN TERCERO

BIEN MUEBLE: DESPLAZAMIENTO

CORPORAL O O
INCORPORAL SIN DESPLAMIENTO
 ANTICRESIS

PROPIETARIO:
DEUDOR O
UN TERCERO

GARANTIA DE UNA OBLIGACION PROPIA

O
DE UN TERCERO

BIEN INMUEBLE ACREEDOR:

DESPLAZAMIENTO
(ENTREGA) Explotar y percibir los frutos
ANTICRESISTA
 HIPOTECA

PROPIETARIO:
DEUDOR O
UN TERCERO

DE UNA OBLIGACION PROPIA

GARANTIA O
DE UN TERCERO

BIEN INMUEBLE SIN DESPLAZAMIENTO

(ENTREGA)
 DERECHO DE RETENCION

Es el derecho en virtud del cual el tenedor de una cosa que pertenece a

otro, queda autorizado para tenerlo hasta el pago de lo que el propietario de
esta cosa le debe.