Clase 22 - 03 - 2019

LEASING
OPERACION DE LEASING

• ¿Qué debemos entender por Leasing?

Es una operación financiera integrada generalmente

por el contrato de compraventa de un bien de
capital productivo, que se celebra entre la empresa
de leasing y el fabricante o proveedor del mismo y
el contrato de leasing propiamente tal, que une a la
empresa de leasing con el usuario.
 Aspectos generales de la
operación de leasing

Clasificación de leasing.
•La operación de leasing puede ser de varias
clases. Atendiendo a la finalidad perseguida
por el propietario de la cosa, se distingue
entre, leasing operativo y leasing financiero.
 Leasing operativo

• Consiste en el arrendamiento de bienes por la

empresa productora de los mismos directamente.

• Como finalidad podeemos decir que es la de colocar

los bienes en el mercado.

• Se caracteriza porque el arrendatario puede revocar

en cualquier momento el arriendo, previo aviso al
arrendador, quien soporta los riesgos técnicos de la
operación.
• Plazo de duración del contrato. Por lo general el
leasing operativo se conviene a corto plazo y recae
sobre los bienes de uso corriente, que pueden ser
recolocados fácilmente al término de la operación, si
ella no se renueva o si no ejerce la alternativa de
compra.
 Leasing Financiero

• Consiste en que el requirente de un bien de capital

productivo solicita a la compañía de leasing que adquiera
dicho bien del fabricante o proveedor y que
posteriormente le ceda su uso con opción de compra.

• Como finalidad podemos indicar que es otorgar

financiamiento y se caracteriza porque se celebra por un
tiempo determinado e irrevocable, entre la empresa de
leasing, que es un intermediario financiero, y el usuario,
que requiere solventar la adquisición del bien por un
mecanismo diverso de una operación de crédito común.
• Si se considera la naturaleza mueble o inmueble de
los bienes cuya adquisición se financia mediante el
leasing, se distingue entre el leasing mobiliario, y el
leasing inmobiliario.

Leasing Mobiliario

• Leasing Financiero

Leasing Inmobiliario
 Leasing Mobiliario

• Es el que recae sobre bienes muebles y tiene mayor

aplicación práctica en nuestro país.
• Cuando los bienes objeto del leasing mobiliario no son de
gran valor, se celebra por instrumento privado al cual se
adiciona un pagaré o letras de cambio cuyas firmas son
autorizadas ante notario.
• Tratándose de bienes de elevado monto se conviene
mediante escritura pública, logrando de esta suerte una
prueba fehaciente y precaviendo asimismo su
recuperación en caso de insolvencia o liquidación del
usuario.
 Leasing Inmobiliario

• Versa o recae sobre bienes raíces y es

imprescindible celebrarlo por escritura
pública para efectuar la inscripción y
tradición cuando se ejerce la opción de
compra por el usuario y para inscribir las
hipotecas y las prohibiciones que se
impongan sobre el predio, mientras no se
ejerza dicha opción.
 Leasing Directo y Leasing
Indirecto
• Leasing Directo.

Se caracteriza porque permite la adquisición de un bien elegido

por el usuario, que no es de uso corriente, debido a lo cual implica
un riesgo de recolocación para la empresa de leasing.

• Leasing Indirecto.

Denominado también vendor program, que tiene por objeto bienes de uso
corriente, comporta un acuerdo entre el fabricante y al empresa leasing
para que ésta financie a los usuarios, garantizando el fabricante la
operación con el servicio técnico y la reposición del bien si éste no
funciona como corresponde.
 Lo negativo del Leasing

• Si bien es cierto que en nuestro medio el leasing

tiene las ventajas económicas ya indicadas, no es
menos cierto que tiene el grave inconveniente de
carecer de una reglamentación sistemática, que
aborde todos los aspectos.

• Por eso la operación se convierte en un “contrato

innominado”, en el cual los sujetos se encuentran,
teóricamente, en libertad de convenir sus
estipulaciones en igualdad de condiciones.
 El problema es…

• … que la ausencia de normativas se traduce en la

práctica en una ventaja para la empresa de leasing
que generalmente hace predominar su voluntad
frente a la del usuario, llegando a constituirse en
otro de los tantos “contratos de adhesión”.
 Características de la
Operación de Leasing
• Lo carácterístico es la cesión del uso y goce de un bien, elemento
en torno al cual es preciso determinar el régimen jurídico
aplicable.
• Aparece en la práctica como una operación unitaria, integrada
por varios contratos.
• Tal operación no coincide con ninguna de las categorías
dogmáticas del derecho de las obligaciones y de los contratos.
• Para lograr esto último los autores le han atribuido la categoría
de contrato, y la han asimilado a alguno de ellos o a una
combinación de los mismos.
 Efectos Jurídicos del Leasing

• OBLIGACIONES DE LA EMPRESA DE
LEASING.

A.Comprar el bien de capital.

B. Ceder su uso.

C. Respetar la opción del usuario.

Break
 A. Obligación de comprar el bien.
• El leasing constituye un mecanismo financiero para adquisición
de ciertos bienes de capital, que la empresa de leasing pone a
disposición del usuario.

• Lo interesante de esta obligación es que la empresa de leasing

compra un bien al fabricante o proveedor, elegido por el usuario,
quien determina con este último las condiciones de la entrega y
de la instalación, para satisfacer las necesidades del usuario.

• Si no se cumple cabal y oportunamente por la empresa de leasing

con la obligación de comprar el bien, ello puede dar lugar para
que el usuario demande la resolución o el cumplimiento forzado,
en ambos casos con indemnización de perjuicios.
 B. Obligación de ceder el uso
del bien
• Es una obligación esencial y característica del leasing, que lo
distingue de otras operaciones o de otros negocios.

• El usuario persigue como finalidad disponer del uso del bien

para cumplir una necesidad económica, que puede
satisfacerse sin ser el dueño del mismo.

• La obligación que pesa sobre la empresa de leasing tiene

como contrapartida la obligación del usuario a pagar una
renta por la cesión del uso del bien, lo que visto desde el
ángulo de la empresa de leasing, comporta un derecho a
cobrar dicha renta.
 C. Obligación de respetar la
opción del usuario.
• Es de la esencia de la operación de leasing que al término
de la cesión del uso del bien, el usuario pueda optar por
varias alternativas que la empresa de leasing está obligada a
respetar. Las alternativas son las siguientes:

• -Restituir el bien objeto del uso;

• -Convenir una nueva cesión del uso bajo otras

condiciones;

• -Adquirir el bien por un precio predeterminado al

convenirse la operación.
 Obligaciones del Usuario.

• Elegir el o los bienes objeto de la operación;

• Pagar la renta;
• Usar el bien en los términos convenidos;
• Mantener y reparar el equipo;
• Restituirlo al término del contrato;
• Colocarle placas para individualizarlo frente a
terceros; y
• Contratar seguros.
 A. Obligación del usuario de elegir los
bienes materia de la operación.

• Permite distinguir el leasing financiero del simple

arrendamiento, en el cual sólo puede elegir dentro
del stock que tiene el arrendador, y del leasing
operativo, el cual se celebra con la sociedad
proveedora de los bienes.
 B. Obligación de pagar la
renta.
• Ella afecta al usuario a favor de la empresa de leasing y
representa la retribución por la cesión del uso y goce de los
bienes de capital durante el período convenido.

• El pago de la renta se fracciona en todo ese lapso,

constituyendo una obligación de tracto sucesivo.

• Si el usuario deja de pagar la renta, se estipula como sanción

la resolución inmediata de la operación, que trae aparejado el
cese del uso del bien, desde el momento mismo en que se
produce el incumplimiento.
 Cómo opera esto…?

• En la práctica, la empresa envía un requerimiento

por carta certificada, conminando al usuario a
satisfacer la prestación. La restitución del bien, en
buen estado, debe hacerse en el lugar indicado por la
empresa, siendo de cargo del usuario los gastos de
desmontaje, embalaje y transporte. Además, debe
pagar a la sociedad de leasing una indemnización
igual al importe de la renta pendiente hasta el final
del período establecido inicialmente.
 C. Obligación de usar el bien
en los términos convenidos.
• El documento que da cuenta de la operación
contiene las reglas relativas a la forma de usar el
material, como por ejemplo, las personas que deben
manipularlo, las horas de uso, el deber de no ceder el
uso a terceros, etc. En caso de que el usuario desee
ampliar o modificar el primitivo destino de los
bienes de equipo, está obligado a comunicar por
escrito esta circunstancia.
 D. OBLIGACIÓN DE MANTENER Y
REPARAR EL EQUIPO.

• Se trata de una obligación que en el arrendamiento

pesa sobre el arrendador.

• En el leasing la empres del rubro, en su calidad de

ente financiero, no se obliga a la mantención ni a la
reparación de los bienes objeto de la operación,
limitándose tan sólo a ceder la garantía del
fabricante o proveedor.
 E. Obligación de restituir los bienes
de equipo al expirar el término
estipulado
• Debe cumplirse por el usuario en el lugar convenido
o en el domicilio de la empresa de leasing, a menos
que éste ejerza la opción de adquirirlos o la de pactar
una nueva cesión de uso de los mismos, situaciones
en las cuales no saldrán de su poder.
F. Obligación de colocar placas
distintivas.
• Con el propósito de dar a conocer a terceros
que los bienes de equipo no son de propiedad
del usuario, se conviene la obligación de
colocar placas distintivas, indicando el
nombre de la empresa de leasing dueña de
los mismos.
 G. Obligación de contratar
seguros
• Por último, como el usuario debe responder de los
bienes entregados en leasing, se le obliga a contratar
seguros por los riesgos de incendio, de robo, etc., que
pueden sufrir dichos bienes.

• El usuario, en su carácter de tal, tiene interés

asegurable respecto de los bienes que recibe en
leasing, lo que legitima el seguro que puede
contratar sin ser dueño de los bienes expuestos a
riesgos. La empresa de leasing también puede tomar
estos seguros con cargo del usuario.
 DERECHOS DE LA
EMPRESA DE LEASING
• En la operación en estudio, la empresa tiene
esencialmente dos derechos o facultades:
• Exigir el pago de la renta en la forma y plazo
convenidos.
• Exigir que el equipo se use, se mantenga y se
asegure en la forma acordada.
• Aparte de los derechos recién indicados existen
otros, como las facultades de exigir la colocación de
placas, la constitución de garantías, la contratación
de seguros, inspección de los bienes, etc.

• Se trata de derechos que corresponde a obligaciones

correlativas del usuario, respecto de las cuales hemos
tenido ocasión de referirnos con algunos detalles,
por lo que no es del caso volver sobre ello.