UNIVERSIDAD NACIONAL JOSÉ FAUSTINO

SÁNCHEZ CARRIÓN

FACULTAD DE INGENIERÍA CIVIL

CURSO: TECNOLOGÍA DE LOS MATERIALES

 DECLARATORIA DE FÁBRICA, REGLAMENTO INTERNO E
INDEPENDIZACIONES SEGÚN LAS NUEVAS NORMAS

DECLARATORIA DE FÁBRICA
 Ley 29090 (Ley)
 D.S. Nº024-2008-VIVIENDA(Reglamento)
 Ley 27157
 D. S Nº 035-2006-VIVIENDA
Ley 29090
 Objeto: facilitar y promover la inversión inmobiliaria.
 CAPITAL INMOBILIARIO
 Desregula las edificaciones en el Perú.
 ÉNFASIS aprobación automática de los proyectos edificatorios.
 Reducción del control y supervisión previos de las comisiones técnicas.
MODALIDADES PARA OBTENER LICENCIA
1. Modalidad A: Aprobación automática:
* Viviendas unifamiliares ≤ 120 m2. A.C.
* Ampliaciones ≤ 200m2. A.C. total.
* Remodelación sin Modificación. estructura ni Aumento. de área.
* Demolición total, sin explosivo.
* Cercos de más de 20 hasta 1,000 ml.
*Obras menores y de carácter militar o policial.
LICENCIA = Cargo de ingreso de FUE
MODALIDADES PARA OBTENER LICENCIA
2. Modalidad B: Aprobación automática con firma de profesionales responsables:
 Vivienda unifamiliar o multifamiliar de hasta cinco (5) pisos, o condominios de
vivienda unifamiliar y/o multifamiliar de hasta cinco (5) pisos. Máximo, 3 000 m² A.C.
 La construcción de cercos mayores a 1 000 ml.
LICENCIA = Cargo de ingreso de FUE
3. Modalidad C: Aprobación con evaluación previa de proyecto por Revisores
Urbanos o Comisiones Técnicas:
• Fines diferentes de vivienda, a excepción de las previstas en la Modalidad D.
• Las edificaciones de uso mixto con vivienda.
• Las intervenciones que se desarrollen en bienes culturales inmuebles,
previamente declarados.
• Locales comerciales, culturales, centros de diversión y salas de espectáculos
Máx. 30,000 m² A.C.
• Mercados Max. 15 000 m² A.C.
• Locales para espectáculos deportivos: 20,000 ocupantes.
• Demás edificaciones que no se encuentren contempladas en las Modalidades A, B
y D.
Modalidad C: LICENCIA:
• *Con Revisores Urbanos:
LICENCIA = Cargo de ingreso de FUE
• *Con Comisión Técnica:
• Dictamen favorable
 • Plazo: 20 días hábiles silencio Administrativo. Positivo
LICENCIA= FUE
• Modalidad D: Aprobación con evaluación previa de Comisión Técnica
• * Las edificaciones para fines de gran industria o industria básica.
• * Las edificaciones para locales comerciales, culturales, centros de diversión y
salas de espectáculos que, individualmente o en conjunto, cuenten con más de 30
000 m². de área construida.
• * Las edificaciones para mercados que cuenten con más 15 000 m² de área
construida.
• * Locales de espectáculos deportivos de más de 20,000 ocupantes.
4. Modalidad D: Licencia
Comisión Técnica
* Dictamen favorable
Plazo: 20 días hábiles silencio Administración. Positivo
LICENCIA= FUE
ASPECTOS REGISTRALES
DOCUMENTOS PREVIOS:
Regula el diseño o las condiciones técnicas que afectarán el proceso de edificación:
 Certificado de Zonificación y vías
 Certificado de Parámetros Urbanísticos o Edificatorios (vigencia 36 meses)
 Certificado de Factibilidad de servicios.
SON ACTOS INSCRIBIBLES A SOLICITUD DEL PROPIETARIO SERÁ OPONIBLE
3ROS.
DECLARATORIA DE FÁBRICA
TÍTULO INSCRIBIBLE:
Formulario Único de Edificación FUE:
Una vez sellado tiene la calidad de INSTRUMENTO PÚBLICO.
¿Él FUE completo?
Del Art.63.5, inc. b) del Reglamento se desprendería que sólo correspondería la
sección constituida por la Declaratoria de Fábrica.
DECLARATORIA DE FÁBRICA
TÍTULO INSCRIBIBLE: Escritura Pública de la declaratoria de fábrica.
SILENCIO ADMINISTRATIVO POSITIVO
Si no se otorga la conformidad de obra en el plazo.
Carta notarial a la Municipalidad acompañando copia del documento en el que consta
el sello de recepción de los documentos presentados. El CARGO CONSTITUYE
TÍTULOS SUFICIENTE PARA SU INSCRIPCIÓN.
ASPECTOS REGISTRALES
PRE-DECLARATORIA DE FÁBRICA:
Anotación preventiva con vigencia de 1 año.
También para inmueble con secciones de propiedad exclusiva y común debiendo
inscribirse el reglamento interno. Art. 29.1 Ley.
Formulario: Anexo “C” del FUE
¿Pre-independizaciones?
Art. 55 R.I.: La inscripción del Reglamento Interno conlleva la independización
simultánea de las unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva.
ASPECTOS REGISTRALES
REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIÓN SEGÚN LA LEY 29090:
Para edificaciones construidas sin licencia y concluidas entre 20-07-1999 y 25-09-
2007.
Plazo: 31-12-2008
Es una regularización MUNICIPAL
No se aplican las normas de regularización de la ley 27157.
NUEVO REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PREDIOS
Independización de un predio urbano

¿Qué es la independización de un predio urbano?

Acto mediante el cual se extraerá parte del área de un predio inscrito (partida matriz)
con la finalidad de dar origen a una nueva unidad inmobiliaria inscrita aperturándose
para ésta, otra partida registral.
RESOLUCIÓN DE LA SUPERINTENDENTE NACIONAL DE LOS REGISTROS
PÚBLICOS N° 248-2008-SUNARP/SN
REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PREDIOS
• Las normas sobre declaratoria de fábrica deben adecuarse a la Ley 29090 y su
reglamento.
• Modificaciones en cuanto al régimen de propiedad exclusiva y común con el fin de
facilitar las inscripciones.
MODIFICACIONES R.I
JUNTA DE PROPIETARIOS
* No sólo se inscribe la designación del presidente de la junta, sino a la junta directiva.
* La convocatoria para la designación del primer presidente: si no lo establece el
reglamento interno puede ser efectuada por el propietario constructor o por los
propietarios que representen cuando menos el 25% de las participaciones en las
áreas y bienes comunes.
MODIFICACIONES R.I.
ACREDITACIÓN DE LA CONVOCATORIA:
DECLARACIÓN JURADA formulada por el presidente en la que se consignará sus
datos de identificación, domicilio y firma certificada notarialmente, así como su
declaración en el sentido que todos los propietarios fueron convocados conforme al
Reglamento Interno.
REGLAMENTO INTERNO SIN PREVIA FÁBRICA
SUPUESTO:
Subdivisión, trámite regular, configurado como quinta (Resolución Municipal)
Se independizan las unidades inmobiliarias sin edificación, previa inscripción del
reglamento interno bajo cualquiera de los regímenes.
REGLAS ESPECIALES EN LA INDEPENDIZACIÓN (Art.45 R.I)
1. Se regula la inscripción, excepcional, en una misma partida más de una sección de
dominio exclusivo, siempre que constituyan una unidad funcional, así no exista
continuidad entre ellas.
2. RESERVA DE AIRES = SECCIÓN EXCLUSIVA
 Asigna porcentajes de participación en los bienes comunes (¿gastos?)
 Debe tener por lo menos un área proyectada de acceso
FORMALIDAD DEL REGLAMENTO INTERNO
El reglamento interno se inscribirá en mérito a escritura pública o documento privado
con firma certificada por Notario, otorgado por los propietarios o por el presidente de la
junta de propietarios.
Copia certificada del acta de la sesión de junta de propietarios en la que se aprobó el
reglamento interno y las respectivas esquelas de convocatoria o la declaración jurada.