UNIVERSIDAD NACIONAL “HERMILIO VALDIZAN” – HUÁNUCO

FACULTAD DE INGENIERÍA CIVIL Y ARQUITECTURA

TASACION DE AIRES LIBRES EN

EDIFICACIONES

CURSO: INGENIEIA DE VALUACIONES

INTEGRANTES:
1. MARTEL CLEMENTE, EDWING
2.GUSTAVO GARGATE, JESUS
3. PAJARILLO
5.1 ¿Qué son los aires?

El derecho de sobreelevación (aires)

es un derecho real conforme lo
señala el artículo 955º del Código
Civil: El subsuelo o el sobresuelo
pueden pertenecer, total o
parcialmente, a propietario distinto
que el dueño del suelo.
Por otro lado, el artículo 2º del
Reglamento de la Ley Nº 27157 señala
que las Unidades Inmobiliarias: Son los
terrenos sin edificar, las
edificaciones, los aires o las secciones
de cualquiera de ellos que sean
factibles de independizar, y cuyos
derechos sean susceptibles de
inscripción en el Registro Público
respectivo.
5.2 ¿Los aires se presumen
zonas comunes o de
propiedad exclusiva?

Al respecto la Directiva citada señala en

su Numeral 5.7: CONDICIÓN JURÍDICA DE
LOS AIRES. - “De conformidad con el
artículo 40, inciso h), d la Ley Nº 27157 los
aires se reputan zonas comunes salvo
que en los títulos de propiedad de las
secciones aparezcan cláusulas en
contrario por las cuales se les atribuya la
condición de sección de propiedad
exclusiva”.
Para efectos registrales, la cláusula en
contrario señalada por dicho numeral
consta en el Reglamento Interno, o en
una modificación posterior en el que se
apruebe el acto de reconocimiento de
la propiedad preexistente de los aires, y
que había sido omitida en la
declaración inicial del reglamento
interno. Para ello se requiere la votación
favorable de 2/3 del porcentaje de
participación de los propietarios.
5.3 ¿En qué caso los aires
podrían ser de propiedad
exclusiva?

En tal sentido, por regla general los

aires son zonas comunes, a menos
que el Reglamento Interno disponga
lo contrario, es decir, en dicho
supuesto en el otorgamiento del
reglamento interno se ha pactado
que los aires son de propiedad
exclusiva, en dicho caso en la partida
matriz o en otra partida vinculada se
publicitará dicha circunstancia
conforme lo dispone el último párrafo
del artículo 63º del Reglamento de
Inscripciones del Registro de Predios
que señala: “(…) El Reglamento
Interno puede establecer reserva de
aires sin independización, en cuyo
caso esta circunstancia consta en
asiento específico correspondiente a
la partida registral del predio matriz, o
de otra partida vinculada.”
5.4 ¿La inscripción de la
reserva de aires debe
efectuarse en el mismo
asiento de reglamento
interno o en asiento aparte?

Al respecto, el artículo 63º del

Reglamento de Inscripciones del
Registro de Predios señala que el
reglamento interno puede establecer
reserva de aires sin independización,
en cuyo caso ésta circunstancia
consta en asiento específico
correspondiente a la partida registral
del predio matriz, o de otra partida
vinculada.
Por lo que conforme a la norma
citada a efectos de brindar una mejor
publicidad registral se requiere de un
asiento específico en la partida
matriz.
5.5 ¿Qué son los Derechos
Adicionales de Edificación
Transferibles?
Técnicamente los DERECHOS
ADICIONALES DE EDIFICACIÓN
TRANSFERIBLES (DAET) son
“instrumentos de financiamiento
urbano” que procuran la “gestión
urbanística” consistentes en el
traslado del potencial derecho de
edificación del sobresuelo urbano (en
nuestro medio, son los llamados
“aires”) de una predio ubicado en
una Zona Generadora, a otro predio
ubicado en una Zona Receptora, el
cual puede propio o de terceros, sin
pérdida total del derecho de
propiedad del suelo y subsuelo
urbano en los que se asienta el predio
emisor, según lo dispuesto por el
Decreto Supremo Nº 022-2016-
VIVIENDA.
 Estos DAET procuran los siguientes 5
(cinco) objetivos:
 Proteger y conservar las zonas
monumentales y centros históricos
 Preservar las áreas agrícolas
 Preservar o implementar las áreas para la
creación o ampliación de espacios
públicos o para la construcción o
ampliación de vías en el área urbana de
las ciudades
 Promover el desarrollo urbanístico en el
sistema vial primario o metropolitano o en
las zonas identificadas en el Plan de
Desarrollo Urbano
 Promover la aplicación del Código
Técnico de Construcción Sostenible, en
las edificaciones